Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 г. N 19АП-2649/12

г. Воронеж

09 октября 2012 г.

Дело N А35-10496/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 октября 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,

судей: Яковлева А.С.,

Алферовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ляминой А.А.

при участии:

от ООО "Управляющая компания Жилсервис-1": Журавлев Е.С., представитель по доверенности б/н от 05.05.2012 года, паспорт гражданина РФ;

от ООО торговое предприятие "Осень": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" на решение Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 по делу N А35-10496/2011, по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (ОГРН 1084613000317) к обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень" (ОГРН 1024601278041) о взыскании неосновательного обогащения размере 163179 руб. 60 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" (ОГРН: 1084613000317, дата присвоения ОГРН: 09.06.2008, ИНН: 4634009843, адрес (место нахождения): Курская область, Курчатовский район, г. Курчатов, ул. Набережная, д. 3, кв. 24) 09.09.2011 года обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень" (далее - ООО торговое предприятие "Осень", ОГРН: 1024601278041, дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, дата регистрации при создании: 25.08.1995, ИНН: 4634003866, адрес (место нахождения): Курская область, Курчатовский район, г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 17) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 17 по проспекту Коммунистический, г. Курчатова, в размере 163 179 руб. 60 коп. за период с 01.11.2008 по 31.08.2011.

Решением Арбитражного муда Курской области от 30.03.2012 года по делу N А35-10496/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, ООО торговое предприятие "Осень", являясь собственником нежилого помещения, в силу закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку данные платежи не осуществлялись, ответчик неосновательно сберег денежные средства за счет ООО "Управляющая компания Жилсервис".

Судебные заседания неоднократно откладывались для представления истцом дополнительных доказательств по делу. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 2, 8, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая характер настоящего спора и обстоятельства дела, с целью соблюдения принципа равноправия и состязательности сторон в арбитражном процессе, признал причины не представления истцом доказательств в суд первой инстанции уважительными и на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ приобщил представленные ответчиком документы к материалам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.10.2012 года представитель ООО "Управляющая компания Жилсервис" поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Истец ссылается на наличие в материалах дела необходимых доказательств, в том числе представленных в апелляционный суд, подтверждающих факт выполнения им услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме N 17 по пр-кту Коммунистический г. Курчатов за период с ноября 2008 года по август 2011 года на сумму 163 179,60 рублей.

Представитель ООО торговое предприятие "Осень" в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в его отсутствие.

При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва от нее, судебная коллегия считает решение суда апелляционной подлежащими отмене, а требования заявителя - удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в соответствии с протоколом N 1 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. N 17, проводимого в форме заочного голосования 29.09.2008 года, собственники приняли решение, в том числе по вопросу выбора способа управления в многоквартирном доме по адресу: г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. N 17 - управление управляющей организацией (вопрос 2 повестки дня); выбрали управляющей организацией ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" г. Курчатова (вопрос 3 повестки дня); утвердили размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в общей сумме 6 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади помещений (вопрос 5 повестки дня); порядок внесения платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги - через кассу МУП ЕРКЦ (вопрос 9 повестки дня). С собственниками помещений в жилом доме истец заключил договоры управления многоквартирным домом. Копии договоров на управление представлены в материалы дела.

В период с ноября 2008 года по август 2011 года истец осуществлял в многоквартирном доме N 17 по пр-кту Коммунистический г. Курчатов оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества путем заключения договоров на вывоз и утилизацию ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, проведению работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, оказание услуг по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей населения, по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг и др. Выполнение работ и услуг подтверждается актами оказания услуг, выполнения работ и платежными поручениями об их оплате.

Полагая неисполненными обществом с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень" обязательства по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и наличие задолженности в размере 163 179 руб. 60 коп. за период с 01.11.2008 года по 31.08.2011, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1" обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

До обращения в Арбитражный суд Курской области 14.10.2010 года обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень" истцом была направлена претензия (б/н от 10.10.2010) о погашении задолженности с 01.11.2008 по 10.10.2010 в сумме 86 653 руб. 17 коп.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда несоответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

По статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 39 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил N 491).

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления спорным многоквартирным домом сторонами не подписан.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним обществу с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 1 с витриной и пристройкой, состоящее из комнат N N 1-19 в подвале, N N 1-23 на первом этаже в жилом доме Литер А, назначение торговое, площадь объекта 799.9 м.кв., по адресу (местоположению): Российская Федерация, Курская область, город Курчатов, проспект Коммунистический, д. 17. Право собственности общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень" удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 17.11.2006 года серия АД N 022675.

Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией на основании решения собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования 29.09.2008 года и договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений этого дома. Ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обязан исполнять решение собрания.

ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" в период с 2008 г. по 2011 г. добросовестно исполняло свои обязанности по управлению домом, поддержанию общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии. В доме ежегодно проводилась промывка системы отопления и подготовка дома к эксплуатации в зимних условиях; работы по текущему ремонту сантехнического оборудования и электрооборудования; своевременно заключались договоры с организациями и службами по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования жилого дома, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов; ежегодно проводились работы по дератизации и дезинфекции подвальных помещений; собственникам помещений в жилом доме предоставлялись коммунальные услуги на основании заключенных истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями. Для начисления, учета, обработки, сбора и перечисления платежей за жилищно-коммунальные услуги заключен договор с МУП "Единый информационный расчетно-кассовый центр". Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами: договорами на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в жилом доме, заключенными между истцом и МУП жилищно-коммунального хозяйства г. Курчатова от 01.11.2008 года N 159 и N 162; договорами на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации за 2008, 2009, 2010, 2011 гг.; договором с МУП "Единый информационный расчетно-кассовый центр" от 23.10.2008 года б/н; договорами на транспортировку и размещение ТБО за 2009, 2010 гг.; договорами на утилизацию ТБО за 2008, 2009 гг.; договорами на оказание услуг за 2008, 2009, 2010, 2011 гг.; дополнительными соглашениями о продлении срока действия договоров, внесении изменений в договоры; актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате работ и услуг.

По итогам каждого 2008, 2009, 2010, 2011 года собственникам помещений истцом представлялся отчет о выполнении договора управления многоквартирным жилым домом.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратный метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2066 года N 75).

Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом в соответствии с Постановлением от 09.11.2010 г. N 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Несение ООО торговое предприятие "Осень" самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, заключение договоров на вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов с МКП "Благоустройство", МУП "ЖКХ", ООО "АТХ Курчатов Парк", договора на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования, не освобождает общество как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям действующего законодательства. Из указанных договоров усматривается, что услуги предоставляются исключительно ответчику, а не собственникам помещений многоквартирного жилого дома

Поскольку жителями дома N 17 по Коммунистическому проспекту г. Курчатова на собрании утвержден тариф за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 6 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр помещения в месяц (протокол N1 общего собрания от 29.09.2008 года), ООО торговое предприятие "Осень" являясь собственником нежилого помещения в этом доме, обязано было ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки:

6 рублей х 799,9 квадратных метра = 4 799руб. 40 коп.

Количество месяцев, за которые ООО торговое предприятие "Осень" не оплачивало расходы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества составляет 34 (тридцать четыре) за период с ноября 2008 года по август 2011 года. Таким образом, общая задолженность составляет:

6 рублей х 799,9 квадратных метра х 34 месяца -163 179 руб. 60 коп.

Причем тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений не изменялся с 2008 года.

Не учитывается также ссылка ответчика на незаконность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе истца в качестве управляющей организации и протокола общего собрания собственников помещений, так как ни решение, ни протокол общего собрания собственников в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует отменить, требования заявителя - удовлетворить в полном объеме, ответчика в пользу истца взыскать 163 179,60 рублей неосновательного обогащения.

В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Судом первой инстанции при подаче иска была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины.

С суммы иска 163 179, 60 рублей подлежит оплате государственная пошлина в размере 5 895, 39 рублей (63 179, 60 х 3% + 4000), которая взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

При подаче апелляционной жалобы истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей. В связи с удовлетворением апелляционной жалобы 2000 рублей государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 30.03.2012 по делу N А35-10496/2011 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень", (ОГРН 1024601278041), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1", (ОГРН 1084613000317), 163 179, 60 рублей задолженности, 2000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью торговое предприятие "Осень", (ОГРН 1024601278041), в доход федерального бюджета 5 895, 39 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Л.А. Колянчикова

Судьи

А.С. Яковлев Е.Е. Алферова