Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2012 г. N 20АП-4691/12

Тула

11 октября 2012 г.

Дело N А23-1175/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 05.10.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 11.10.2012.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Городской Управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 30.07.2012 по делу N А23-1175/2012 (судья Акимова М.М.), принятое по иску Городской Управы города Калуги (ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947) к индивидуальному предпринимателю Закарюкину Андрею Владимировичу о взыскании 517 680 руб. 04 коп., при участии: от истца - Амелькина В.А. (доверенность от 13.05.2011, N 01/81-11-д, удостоверение от 25.10.2011 N 42), от ответчика - Рухова В.Н. (ордер от 01.10.2012 N 019373, удостоверение адвоката от 14.11.2002 N 281), Закарюкина А.В. (выписка из ЕГРЮЛ от 12.04.2012), установил следующее.

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области (далее - истец, Управа) с иском к индивидуальному предпринимателю Закарюкину Андрею Владимировичу (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности в сумме 424 555 руб. 76 коп. по договору аренды земельного участка от 08.09.1999 N 40-26-2-242 за период с 01.01.2009 по 17.12.2009, пени в сумме 22 364 руб. 88 коп. за период с 01.10.2009 по 17.12.2009, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 70 759 руб. 70 коп. за период с 17.12.2009 по 20.02.2012, всего 517 680 руб. 04 коп.

Определением от 29.05.2012 судом принято уточнение истцом исковых требований в части периода взыскания задолженности с 29.03.2009 по 17.12.2009.

Решением суда от 30.07.2012 исковые требования Городской Управы города Калуги оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, Городская Управа города Калуги обратилась в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Считает договор аренды заключенным, ссылается на судебные акты по делу N А23-3565/10Г-12-169. Полагает, что судом необоснованно не принят во внимание уточненный расчет от 25.12.2007.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 08.09.1999 N 40-26-2-242 (л.д. 8-10), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым N 40:26:031009:06, общей площадью 4052,2 кв.м, расположенный по Грабцевскому шоссе, согласно прилагаемому плану.

Согласно п. 1.3 договора он заключен сроком на 2 года и вступает в законную силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калуги.

Условиями раздела 3 договора стороны согласовали размер и порядок расчета арендной платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако в материалы дела не представлено доказательств государственной регистрации спорного договора аренды, заключенного с ответчиком на 2 (два) года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31.01.1998.

С момента введения в действие указанного Закона, устанавливающего определенный порядок регистрации вещных прав на недвижимое имущество и обременений на него, такой порядок становится обязательным.

На основании п. 2 ст. 33 Закона N 122-ФЗ создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий.

Действующим в период подписания спорного договора постановлением Губернатора Калужской области от 30.06.1999 N 263 "О мероприятиях по созданию учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - "Калужский регистрационный центр", действующий на территории единого регистрационного округа Калужской области.

Установлено, что учреждение юстиции осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после 1 сентября 1999 года по мере создания филиалов.

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды земельного участка от 08.09.1999 подписан после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калужской области "Калужский регистрационный центр" приступило к работе 01.09.1999, что подтверждается письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 31.05.2012 N 3045-09-юч

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание положения ст. 164, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 223 ГК РФ и п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ, договор аренды земельного участка от 08.09.1999 N 40-26-2-242 обоснованно признан судом первой инстанции незаключенным.

Апелляционным судом отклоняется довод жалобы о том, что в рамках дела N А23-3565/10Г-12-169 судом не был признан незаключенным договор аренды земельного участка от 08.09.1999, поскольку довод о незаключенности указанного договора в названном деле не заявлялся и судом не рассматривался.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно расчету арендной платы за 2001-2006 год, подписанному истцом и ответчиком, сумма арендной платы за период с 08.09.2001 по 01.01.2007 составляет 370 849 руб. 04 коп. (л.д. 161), что истцом не оспаривается. За указанный период плата за пользование земельным участком внесена ответчиком в полном объеме. Данный факт подтверждается сторонами.

В соответствии с расчетом истца в 2007 году ответчик должен уплатить за аренду земельного участка 278 543 руб. 02 коп. (л.д. 148). Согласно представленным истцом в материалы дела сведениям о платежах (л.д. 145) и квитанциям об оплате ответчика (л.д. 126, 128-130), в 2007 году ответчиком уплачено 78 000 руб.

Таким образом, задолженность ответчика за 2007 год составляет 200 543 руб. 02 коп., что сторонами не оспаривается.

В соответствии с расчетом истца в 2008 году ответчик должен уплатить за аренду земельного участка 334 766 руб. 65 коп. (л.д. 157). Согласно сведениям о платежах, представленным истцом в материалы дела, (л.д. 146) и квитанциям об оплате ответчика (л.д. 127, 131-132), в 2008 году ответчик уплатил 195 000 руб.

Следовательно, задолженность ответчика за 2008 год составляет 139 766 руб. 65 коп.

В соответствии с расчетом истца в 2009 году (за период с 01.01.2009 по 17.12.2009) ответчик должен уплатить за аренду земельного участка 424 555 руб. 76 коп. (л.д. 158).

В то же время согласно расчету арендной платы, подписанному ответчиком, в 2009 году (за период с 01.01.2009 по 01.01.2010) ответчиком должны быть уплачены денежные средства в размере 388 329 руб. 42 коп. (л.д. 29).

Согласно представленным в материалы дела сведениям о платежах (л.д. 146) и квитанции от 05.06.2009 (л.д. 133) ответчиком в 2009 году уплачено 771 347 руб. 72 коп.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что переплата ответчика за 2009 год составляет 346 791 руб. 96 коп.

Суд правомерно отнес указанную переплату в счет погашения задолженности за предыдущие периоды: 346 791,96 - 139 766, 65 - 200 543,02 (долг за 2008 год и за 2007 год) = 6 482,29.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что у ответчика отсутствует задолженность по внесению платы за пользование земельным участком за предъявленный к взысканию период.

Доказательств, подтверждающие наличие задолженности ответчика, в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлено.

Судом отклоняется довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно не принял во внимание уточненный расчет от 25.12.2007, согласно которому сумма арендной платы за период с 08.09.2001 по 01.01.2007 составляет 743 038 руб. 05 коп., поскольку уточнение произведено Управой в одностороннем порядке после подписания сторонами акта сверки расчетов по арендным платежам за 2001-2006 гг. от 10.12.2006.

При этом в судебном заседании представитель истца признал обоснованность подписанного сторонами акта сверки платежей арендной платы за землю за 2001-2006 гг. от 10.12.2006, согласно которому арендная плата за указанный период составляет 370 849 руб. 04 коп.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 30.07.2012 по делу N А23-1175/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Н.В. Заикина