Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2012 г. N 18АП-9973/12

г. Челябинск

10 октября 2012 г.

Дело N А07-10730/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 октября 2012 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Богдановской Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Джавадовой Джамили Убайдулловны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2012 по делу N А07-10730/2012 (судья Салиева Л.В.).

Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское общество глухих" (далее также - Общественная организация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Джавадовой Джамиле Убайдулловне (далее также - Предприниматель, ответчик) о выселении из нежилого помещения площадью 44,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, д. 6 (л.д. 49-50).

Определением от 02.08.2012 суд первой инстанции в соответствии со статьей 57 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлёк к участию в деле в качестве сурдопереводчика Румянцеву А.А. (л.д. 69).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 09.08.2012 (резолютивная часть оглашена 02.08.2012) исковые требования удовлетворены (л.д. 73-77).

Ответчик с принятым судебным актом не согласилась и обратилась в арбитражный суд с апелляционной жалобой (л.д. 82). ИП Джавадова просит решение отменить, принять новый судебный акт, приводит следующие доводы.

Решение вынесено судом с нарушением норм процессуального права, поскольку ответчик не была извещена о месте и времени судебного разбирательства по существу спора. В решении не отражено, по какому адресу извещали ответчика. Кроме того, в период с 30.07.2012 по 03.08.2012 ИП Джавадова находилась в командировке, не могла получить извещения и явиться в судебное заседание для представления своих возражений относительно предмета спора.

Каких-либо доводов (возражений) по существу заявленных Общественной организацией требований Предприниматель в апелляционной жалобе не привела.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном Главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые административные помещения общей площадью 272,8 кв.м. (номера на поэтажном плане 1-11, 29-38), расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, 6 (л.д. 17). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, 01.06.2006.

В дело представлен технический паспорт на нежилые помещения первого этажа здания по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, 6 (л.д. 18-24).

01.06.2009 между Общественной организацией (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Джавадовой (арендатор) был заключен договор аренды N 8, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование сроком с 01.06.2009 по 01.05.2010 (11 месяцев) для осуществления торговой деятельности нежилое помещение общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, 6 (л.д. 5-7).

Размер арендной платы составил: 10000 руб. - в первые три месяца аренды, 12400 руб. - в каждый последующий месяц до окончания срока действия договора. Арендная плата не включает плату за коммунальные услуги, которые оплачиваются по отдельным счетам. Арендная плата выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца по условиям предоплаты (пункты 3.1, 3.3, 3.6, 6.2 договора аренды от 01.06.2009 N 8).

Объект аренды передан истцом во владение ответчика по акту приёма-передачи 01.06.2009 (л.д. 8).

27.03.2012 истец вручил ответчику письменное уведомление о прекращении договорных отношений - арендодатель в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения арендной сделки и предложил контрагенту освободить арендуемое помещение в срок до 01.04.2012 (л.д. 51).

ИП Джавадова требование Общественной организации не выполнила, арендуемое нежилое помещение не освободила.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское общество глухих" обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о принудительном выселении арендатора из занимаемого помещения).

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности. Суд установил, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, а также пришёл к выводу о том, что договорные отношения по поводу использования помещения между истцом и ответчиком прекращены.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 ГК РФ).

В данном случае право распоряжения спорным имуществом принадлежит истцу в силу наличия права собственности.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 Кодекса). Кроме того, согласно ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды от 01.06.2009 N 8 соответствует императивным требованиям гражданского законодательства в части согласования существенных для данного вида сделок условий. Сторонами согласован объект аренды, размер арендной платы, а также соблюдена простая письменная форма сделки (государственная регистрация не требуется, поскольку первоначальный срок действия договора составил менее одного календарного года).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (абзац 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2).

Общественная организация надлежащим образом исполнила договорные обязательства, по акту от 01.06.2009 передала во владение ИП Джавадовой согласованное условиями договора нежилое помещение.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1). Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (часть 3).

Нормой статьи 610 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (часть 2).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.ст. 610, 621 ГК РФ).

Поскольку после истечения срока действия договора от 01.06.2009 N 8 (то есть после 01.05.2010) арендодатель (истец) не возразил против дальнейшего использования арендатором (ответчик) объекта аренды, данный договор был возобновлён на тех же условиях.

27.03.2012 истец вручил ответчику уведомление о прекращении договорных отношений (л.д. 51).

Трёхмесячный срок для направления (вручения) уведомления об одностороннем отказе от дальнейшего исполнения арендной сделки к моменту принятия искового заявления по настоящему делу к производству арбитражного суда истёк.

Учитывая данные обстоятельства, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о прекращении обязательственных отношений из договора от 01.06.2009 N 8.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (абзац 2).

Таким образом, вывод суда первой инстанции об утрате ответчиком законного права владения и пользования спорным недвижимым имуществом следует признать обоснованным, а исковое заявление Общественной организации к ИП Джавадовой о выселении из помещения площадью 44,2 кв.м., расположенного в здании по адресу: г. Уфа, ул. Степана Злобина, д. 6 - правомерным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о её не извещении о месте и времени проведения судебного разбирательства по существу спора подлежит отклонению в силу следующего.

Порядок извещения арбитражным судом участников арбитражного процесса регламентирован Главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 121 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (абзац 1).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе (абзац 2).

Из материалов дела следует, что при обращении с апелляционной жалобой в качестве адреса места проживания апеллянтом указан именно тот адрес, по которому судом первой инстанции направлялась судебная корреспонденция, возвращенная предприятием связи в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, в дело представлена копия определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.07.2012 по делу N А07-10730/2012 о принятии иска Общероссийской общественной организации инвалидов "Всероссийское общество глухих" к индивидуальному предпринимателю Джавадовой Джамиле Убайдулловне к производству арбитражного суда и назначении судебного заседания на 02.08.2012 (в 14 час. 30 мин.). На данной копии содержится подпись ИП Джавадовой с отметкой об ознакомлении с вынесенным судебным актом 26.07.2012 (л.д. 46-48, 60-61).

Обстоятельство ознакомления ИП Джавадовой с содержанием определения от 10.07.2012 усматривается из текса апелляционной жалобы, в соответствии с которой апеллянт указывает, что, несмотря на это обстоятельство, полагает нарушенными её права в силу того, что о дате и времени судебного заседания она не была извещена.

Вместе с тем в пункте 3 определения от 10.07.2012 со ссылкой на часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пункт 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2006 N 65 разъяснено, что в случае завершения судом первой инстанции предварительного судебного заседания, в отсутствие соответствующих возражений сторон спора, арбитражный суд может рассмотреть исковые требования по существу 02.08.2012 в 14 час. 40 мин.

Нормой части 4 статьи 137 АПК РФ регламентировано следующее. Если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Таким образом, ИП Джавадова была надлежащим образом, в соответствии с требованиями арбитражного процессуального закона, извещена о дате, времени и месте рассмотрении настоящего дела, однако каких-либо мер для защиты своих интересов по независящим от арбитражного суда обстоятельствам не предприняла (ч. 2 ст. 9, ч. 2, 3 ст. 41, ч. 6 ст. 121 АПК РФ).

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, решение отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Безусловных оснований для отмены судебного акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ) судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии с нормой статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на Предпринимателя (податель жалобы).

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.08.2012 по делу N А07-10730/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Джавадовой Джамили Убайдулловны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.П. Ермолаева

Судьи

М.И. Карпачева Г.Н. Богдановская