Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2012 г. N 13АП-16230/12

г. Санкт-Петербург

12 октября 2012 г.

Дело N А56-28439/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16230/2012) ООО "КРУЖКА-СПБ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2012 по делу N А56-28439/2012 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску ООО "КРУЖКА-СПБ"

к ЗАО "РАНТ", ООО "Инвестиционно-строительная компания "РАНТ"

о признании права собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "КРУЖКА-СПБ" (ОГРН 1089847037015, место нахождения: 191028, г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, 22, пом. 11), (далее - ООО "КРУЖКА-СПБ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Закрытому акционерному обществу "РАНТ" (ОГРН 1027802507875, место нахождения: 194354, г. Санкт-Петербург, проспект Художников, д. 10, корп. 1), (далее - ЗАО "РАНТ") и Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "РАНТ" (ОГРН 1047841057219, место нахождения: 194354, г. Санкт-Петербург, проспект Художников, д. 10, корп. 1), (далее - ООО "ИСК "РАНТ") о признании права собственности на нежилое помещение 23-Н площадью 554,1 кв.м, кадастровый номер 78:6:2209:3002:13:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 20, лит. А.

Исковые требования обоснованы тем, что право собственности на спорное недвижимое имущество было приобретено истцом в порядке уступки Смирновой Л.А. прав по инвестиционному договору N 08/01/11 от 30.11.2010 г. на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве от 25.08.2011 г., заключенного между ЗАО "РАНТ", Смирновой Л.А. (инвестор 1) и ООО "КРУЖКА-СПБ" (инвестор 2).

Решением от 25.07.2012 г. в иске отказано.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, со ссылкой на Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" исходил из того, что право собственности на спорное недвижимое имущество не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ЗАО "РАНТ".

В апелляционной жалобе, поданной ООО "КРУЖКА-СПБ", просит решение отменить и принять новый судебный акт, об удовлетворении исковых требований. Как указывает податель жалобы, судом не приняты во внимание факты, свидетельствующие о том, что обязательства истца как инвестора по оплате договора инвестирования и приема по акту спорного нежилого помещения исполнены в полном объеме.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 30.12.2003 г. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 180, в соответствии с Положением о порядке предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях, утвержденным распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 03.06.1994 N 585-р, утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 25.11.2003 г. N 423), о проектировании и строительстве ООО "ИСК "РАНТ" многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Василеостровский административный район, квартал 7-9, ул. Нахимова (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр.).

27.04.2004 г. на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга N 180 от 30.12.2003 г. между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ООО "ИСК "РАНТ" заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.04.2004 г. N00/ЗК-02194(01)

01.03.2004 г. между ЗАО "РАНТ" и ООО "ИСК "РАНТ" заключен договор N 0103 о проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Василеостровский административный район, квартал 7-9, ул. Нахимова (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр.).

30.11.2010 между ЗАО "РАНТ" и Гражданкой Российской Федерации Смирновой Ларисой Алексеевной (14.09.1941 года рождения, место рождения: гор. Ленинград) заключен договор N 08/01/11 от 30.11.2010 (далее - договор 1), согласно которому Смирнова Л.А. (далее - инвестор 1) вступает в инвестирование жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, квартал 7-9, ул. Нахимова (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр.), осуществляемого на основании Постановлением правительства Санкт-Петербурга N 180 от 30.12.2003 г. и договора N 0103 от 01.03.2004 г., заключенного между ЗАО "РАНТ" и ООО "ИСК "РАНТ".

Объектом инвестирования строительства Смироновой Л.А. является нежилое помещение общей проектной площадью 554,1 кв.м, расположенного в осях 5с - 13,15с и А, Ас - Кс на 1 этаже и в осях 5с - 13,15с и А, Ас - Же (п. 1.2 договора 1). Согласно п.1.3 договора 1 размер инвестирования строительства составляет 49 196 050 руб. По правилам п. 3.1 договора 1 оплата по договору должна быть осуществлена в полном объеме в сумме 49 196 050 руб., до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом первой инстанции установлено, что обязательства, предусмотренные п. 3.1 договора 1 исполнены Смирновой Л.А. надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками.

25.08.2011 г. между ЗАО "РАНТ", Смирновой Л.А. (инвестор 1) и ООО "КРУЖКА-СПБ" (инвестор-2) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору N 08/01/11 от 30.11.2010, согласно п.п. 2 и 7 которого инвестор-1 на основании ст. 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 384 ГК РФ, ст. 388 ГК РФ передает инвестору-2 в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие инвестору-1 на основании договора N 08/01/11 от 30.11.2010 г. (договор 1) в отношении объекта инвестирования строительства (далее - объект) - нежилого помещения, общей проектной площадью 554,1 кв.м, расположенного в осях 5с - 13,15с и А, Ас - Кс на 1 этаже и в осях 5с - 13,15с и А, Ас - Же на 2 этаже, номер помещения по ведомости ПИБ - 23-Н (далее - Помещение) в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 20, лит. А (строительный адрес: Санкт-Петербург, Василеостровский административный район, квартал 7-9, ул. Нахимова (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.)), с момента заключения настоящего соглашения инвестор-2 приобретает уступаемые права (требования), принимает на себя обязанности и является инвестором по договору 1.

25.08.2012 г. спорное помещение передано ООО "КРУЖКА-СПБ" по акту приема-передачи, составленному между ООО "КРУЖКА-СПБ" и ЗАО "РАНТ" на основании договора N 08/01/11 от 30.11.2010 и соглашения от 25.08.2011 о перемене лиц в обязательстве по договору N 08/01/11 от 30.11.2010. Во владение ЗАО "РАНТ" спорное помещение было ранее передано по акту приема-передачи от 08.07.2011 г., составленному между ООО "ИСК "РАНТ" и ЗАО "РАНТ" на основании договора N 0103 от 01.03.2004.

ООО "КРУЖКА-СПБ", ссылаясь на то, что приобрело право собственности на спорный объект на основании ст. 218 ГК РФ, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку договору N 08/01/11 от 30.11.2010 г., квалифицировав данный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В материалы дела не представлено доказательств того, что право собственности на спорное нежилые помещения 3-Н площадью 554,1 кв.м, кадастровый номер 78:6:2209:3002:13:4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Нахимова, д. 20, лит. А, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке за ЗАО "РАНТ" как продавцом спорного имущества.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска ООО "КРУЖКА-СПБ" о признании за ним права собственности на недвижимое имущество на основании ст.ст. 218, 219 ГК РФ у суда не имеется.

Доводы истца об уклонении Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от подписания и выдачи ООО "ИСК "РАНТ" протокола исполнения обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.04.2004 г. N 00/ЗК-02194(01), что явилось препятствием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку данные обстоятельства не относятся к предмету рассматриваемого спора.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.07.2012 г. по делу N А56-28439/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик О.Р. Старовойтова