Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2007 г. N 13121/07 Суд признал недействительным оспариваемое постановление главы городского округа, так как доказательств возможного проведения раздела спорного земельного участка не представлено и указанный участок является неделимым, поэтому может выступать в гражданском обороте объектом прав в целом

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 октября 2007 г. N 13121/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M. и судей Козловой А.С., Моисеевой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Бизнес-Центр" о пересмотре в порядке надзора решения от 25.10.2006 Арбитражного суда Воронежской области по делу N А14-7613/2006-370/14, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.05.2007 по тому же делу, установил:

ЗАО "Термит" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к главе городского округа город Воронеж, с участием третьих лиц: ООО "Бизнес-Центр", ЗАО "Тезис" о признании недействительным постановления главы городского округа город Воронеж от 28.02.2005 N 234 "О предоставлении ООО "Бизнес-Центр" земельного участка, фактически занимаемого административными помещениями, и разрешения их реконструкции по ул. Свободы, 69а".

Решением от 25.10.2006, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2007, заявленные требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 08.05.2007 названные судебные акты оставил без изменения.

Заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, полагая, что они приняты с нарушением норм материального права.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив доводы заявителя и обжалуемые судебные акты, считает, что не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из следующего.

Судом установлено, что спорный земельный участок находится под объектом недвижимости - нежилым зданием (литер В), принадлежащим на праве собственности ЗАО "Термит" (площадь 110 кв. метров) и ООО Бизнес-Центр" (площадь 284,6 кв. метра), и встроенное нежилое помещение (литер В) площадью 215,2 кв. метра.

Поскольку доказательств возможного проведения раздела спорного земельного участка главой администрации городского округа город Воронеж не представлено и с заявлением на оформление прав на земельный участок обратились оба собственника здания, суд пришел к выводу о незаконности предоставления ООО "Бизнес-Центр" на праве аренды 1044 кв. метров из спорного земельного участка. Суд также указал, что спорный земельный участок является неделимым, поэтому может выступать в гражданском обороте объектом прав в целом.

Кроме того, пункт 5 постановления от 28.02.2005 N 234 содержит разрешение ООО "Бизнес-Центр" на проведение проектирования и реконструкцию административного здания под офисный центр.

Главой городского округа город Воронеж не представлены доказательства согласия ЗАО "Термит" на проведение реконструкции здания и помещения, расположенного по упомянутому адресу, как того требуют пункты 4-6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд признал недействительным оспариваемое постановление, как несоответствующее требованиям действующего земельного и градостроительного законодательства и нарушающее права ЗАО "Термит", и удовлетворил заявленные требования.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А14-7613/2006-370/14 Арбитражного суда Воронежской области для пересмотра в порядке надзора решения от 25.10.2006, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 08.05.2007 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

А.С. Козлова

Судья

Е.М. Моисеева