Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2011 г. N 08АП-6803/11

город Омск

15 декабря 2011 г.

Дело N А46-472/2011

Резолютивная часть определения объявлена 12 декабря 2011 года.

Определение изготовлено в полном объеме 15 декабря 2011 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карасиковой Б.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича (ОГРНИП 305550601000115, ИНН 550600059280) к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Виктору Владимировичу (ОГРНИП 304550425800140, ИНН 550400227001) о выделении доли в натуре и признании права собственности

и встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Григорьева Виктора Владимировича (ОГРНИП 304550425800140, ИНН 550400227001) к индивидуальному предпринимателю Вересу Евгению Ивановичу (ОГРНИП 305550601000115, ИНН 550600059280) о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича - конкурсный управляющий Назарько В.С. (по паспорту);

от индивидуального предпринимателя Григорьева Виктора Владимировича - лично по паспорту, представитель Леонова Ж.И. (по паспорту, доверенность N 1 от 30.03.2011 сроком действия три года);

установил:

Индивидуальный предприниматель Верес Евгений Иванович обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Григорьеву Виктору Владимировичу о выделении в натуре доли в принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности имуществе.

Определением арбитражного суда от 14 апреля 2011 года принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя Григорьева Виктора Владимировича о прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества.

Решением Арбитражного суда Омской области от 10 июля 2011 года по делу N А46-472/2011 прекращено право общей долевой собственности Вереса Евгения Ивановича и Григорьева Виктора Владимировича на объекты недвижимого имущества.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2011 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А46-472/2011 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Предварительное судебное заседание назначено на 02 ноября 2011 года.

От конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича поступило заявление об изменении предмета иска, в котором истец по первоначальному иску предложил следующий вариант раздела имущества:

1) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. Свинарник N 1 (Литеры AC, АС1), расположенный по адресу г. Омск, пос. Биофабрика;

2) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. Свинарник N 3 (Литеры Л, Л1, Л2), расположенный по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, за исключением помещения котельной, отмеченного цифрой 9 на поэтажном плане (Литера Л1), общей площадью 46,8 кв. м;

3) Оставить помещение котельной, отмеченное цифрой 9 на поэтажном плане Свинарника N 3 (Литера Л1), расположенного по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, общей площадью 46,8 кв. м, в общей долевой собственности истца и ответчика;

4) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. часть прогонной галереи (Литера БВ, БВ1) длиной 51,05 метра, примыкающей к Свинарнику N 1 и Свинарнику N 2;

5) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. часть прогонной галереи (Литера БВ, БВ1) общей длиной 68,2 метра, примыкающей к Свинарнику N 2 (Литеры И, И1) и Свинарнику N 3, расположенным по адресу г. Омск, пос. Биофабрика;

6) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. помещения туалетов и душевой, обозначенные цифрами 3, 4, 5, 6 на поэтажном плане, а также площадь коридора, примыкающую к ним (длиной 7,69 м и шириной 2,74 м), общей площадью 83,87 кв. м, отмеченные как часть прогонной галереи (Литера БВ, БВ1) (отмечены зелеными штрихами на поэтажном плане - Приложение 2 к настоящему заявлению);

7) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. помещения Свинарника N 2 (Литера И), отмеченные цифрами 9,10,11,12,13,14,15, а также помещения пристройки к нему (Литера И1), отмеченные на поэтажном плане цифрами 7 и 8 - общей площадью 211 кв. м.

8) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. помещения Свинарника N 2 (Литера И), отмеченные цифрами 1, 2, 3,4, 5 на поэтажном плане - общей площадью 194,2 кв. м.

9) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. часть площади помещения Свинарника N 2 (Литера И), отмеченного цифрой 6 на поэтажном плане, в размере 302,35 кв. м а также причитающуюся ИП Вересу компенсацию в количестве 248,18 кв. м в этом же помещении -всего 550,53 кв.м (отмечено оранжевыми штрихами на Приложении 1 к настоящему заявлению).

10) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. часть площади помещения Свинарника N 2 (Литера И), отмеченного цифрой 6 на поэтажном плане, примыкающую к помещениям 3, 4 и 5 на поэтажном плане, в размере 70,97 кв. м (отмечено синими и зелеными штрихами на Приложении 1 к настоящему заявлению).

11) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. часть прогонной галереи (Литера БВ, БВ1) расположенной по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, примыкающей помещениям туалетов и душевой, а также к Свинарнику N 4, длиной 58,2 метра: от помещений туалетов и душевой до помещений холодильника-пристроя (Литера БВ1), - общей площадью 157,14 кв. м (отмечено оранжевыми штрихами в Приложении 2 к настоящему заявлению);

12) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. часть прогонной галереи (Литера БВ, БВ1), примыкающей к Свинарнику N 5, холодильнику-пристрою (Литера БВ1) и к Свинарнику N 6, длиной 56 метров, - общей площадью 151,2 кв. м (отмечено зелеными штрихами в Приложении 2 к настоящему заявлению);

13) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. помещения холодильника-пристроя (Литера БВ1), расположенного по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, отмеченные на поэтажном плане цифрами 9, 10 и 16, - общей площадью 84,80 кв.м (отмечено оранжевыми штрихами в Приложении 2 к настоящему заявлению);

14) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. помещения холодильника-пристроя (Литера БВ1), отмеченные на поэтажном плане цифрами 11, 12, 13, 14, 15, - общей площадью 93,30 кв. м (отмечено зелеными штрихами в Приложении 2 к настоящему заявлению);

15) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. помещения Свинарника N 4 (Литера КС), расположенного по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, примыкающие к прогонной галерее (Литера БВ, БВ1), длиной 31,6 метров и шириной 15,6 метров по внутреннему обмеру -общей площадью 492,96 кв. м., а также помещение пристройки к Свинарнику N 4 (Литера КС1), отмеченное на поэтажном плане цифрой 12, общей площадью 43,1 кв. м. (отмечено оранжевыми штрихами в Приложении 3 к настоящему заявлению);

16) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. помещения Свинарника N 4 (Литера КС), длиной 31,6 м и шириной 15,6 м по внутреннему обмеру - общей площадью 492,96 кв. м., а также помещение пристройки к Свинарнику N 4 (Литера КС1), отмеченное на поэтажном плане цифрой 13, общей площадью 52,9 кв. м. (отмечено зелеными штрихами в Приложении 3 к настоящему заявлению);

17) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. помещения Свинарника N 5 (Литера МС), расположенного по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, примыкающие к прогонной галерее (Литера БВ, БВ1), длиной 30,7 метров и шириной 16,7 метров по внутреннему обмеру -общей площадью 512,69 кв. м, а также помещение пристройки к Свинарнику N 5 (Литера МС1), отмеченное на поэтажном плане цифрой 12, общей площадью 41,9 кв. м. (отмечено зелеными штрихами в Приложении 4 к настоящему заявлению);

18) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. помещения Свинарника N 5 (Литера МС), длиной 30,7 метров и шириной 16,7 метров по внутреннему обмеру - общей площадью 512,69 кв. м, а также помещение пристройки к Свинарнику N 5 (Литера МС1), отмеченное на поэтажном плане цифрой 13, общей площадью 48,3 кв. м. (отмечено оранжевыми штрихами в Приложении 4 к настоящему заявлению);

19) Передать в собственность ИП Вереса Е.И. помещения Свинарника N 6 (Литера Ж), расположенного по адресу г. Омск, пос. Биофабрика, примыкающие к прогонной галерее (Литера БВ, БВ1), длиной 31,1 метров и шириной 16,4 метров по внутреннему обмеру -общей площадью 510,04 кв. м, а также помещение пристройки к Свинарнику N 6 (Литера Ж1), отмеченное на поэтажном плане цифрой 15, общей площадью 48,9 кв. м. (отмечено оранжевыми штрихами в Приложении 5 к настоящему заявлению);

20) Передать в собственность ИП Григорьева В.В. помещения Свинарника N 6 (Литера Ж), длиной 31,1 метров и шириной 16,4 метров по внутреннему обмеру - общей площадью 510,04 кв. м, а также помещение пристройки к Свинарнику N 6 (Литера ЖД отмеченное на поэтажном плане цифрой 16, общей площадью 49,3 кв. м. (отмечено зелеными штрихами в Приложении 5 к настоящему заявлению).

От представителя Григорьева Виктора Владимировича поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец по встречному иску просил в счет принадлежащей Вересу Е.И _ доли в праве общей долевой собственности передать:

1) строение свинарника N 1 (литеры АС, АС1) общей площадью 1053,7 кв м;

2) строение свинарника N 4 (литеры КС, КС1) общей площадью 1049,2 кв м;

3) часть строения свинарника N 2 (литеры И, И1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на поэтажном плане строения литера И, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 381947), выполненному ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 18.11.2009 г., северо-восточнее осевой линии, проведенной через здание литера И перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м, в конфигурации согласно приложенной схеме, и нежилые помещения площадью 48,2 кв.м, расположенные в пристройке литера И1 северо-восточнее перегородки, перпендикулярно разделяющей пристройку литера И1, указанные на поэтажном плане строения литера И, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 381947), выполненному ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 18.11.2009 г.;

4) часть строения свинарника N 5 (литеры МС, МС1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на ситуационном плане объекта недвижимого имущества (инвентарный номер 6658834), являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения, выполненному Омским городским филиалом ГУ "Центр ТИ ОО" по состоянию на 05.11.2003 г., юго-западнее осевой линии, проведенной через здание литера МС перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м, и нежилые помещения площадью 41,9 кв.м, расположенные в пристройке литера МС1 юго-западнее перегородки, перпендикулярно разделяющей пристройку литера МС1, указанные на ситуационном плане строения литера МС, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 6658834), выполненному Омским городским филиалом ГУ "Центр ТИ ОО" по состоянию на 05.11.2003 г.;

5) часть прогонной галереи и помещения холодильника (литеры Ч, Ч1 в обозначениях на 2003 г., соответствующие литерам БВ, БВ1 на поэтажном плане строения, выполненном ГП "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 18.11.2009 г.), состоящую из следующих помещений:

- помещение N 1 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру 5,6 м;

- часть помещения N 2 прогонной галереи (литера БВ), смежного с помещением N 1, длиной по внутреннему обмеру от перегородки, смежной с помещением N 1 - 21м;

- помещение N 7 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру 35,12 м;

- часть помещения N 8 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру от перегородки, смежной с помещением N 7 - 59,5 м;

- помещения холодильника (литера БВ1) площадью 178,1 кв.м.

В счет принадлежащей Григорьеву В.В. _ доли в праве общей долевой собственности передать:

1) строение свинарника N 3 (литеры Л, Л1) общей площадью 1.053,9 кв.м.;

2) строение свинарника N 6 (литеры Ж, Ж1) общей площадью 1054,7 кв.м;

3) часть строения свинарника N 2 (литеры И, И1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на поэтажном плане строения литера И, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 381947), выполненному ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 18.11.2009 г., юго-западнее осевой линии, проведенной через здание литера И перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м, в конфигурации согласно приложенной схеме, и нежилые помещения площадью 48,0 кв.м, расположенные в пристройке литера И1 юго-западнее перегородки, перпендикулярно разделяющей пристройку литера И1, указанные на поэтажном плане строения литера И, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 381947), выполненному ГП Омской области "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства по состоянию на 18.11.2009 г.;

4) часть строения свинарника N 5 (литеры МС, МС1), включающую в себя нежилые помещения, указанные на ситуационном плане объекта недвижимого имущества (инвентарный номер 6658834), являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения, выполненному Омским городским филиалом ГУ "Центр ТИ ОО" по состоянию на 05.11.2003 г., северо-восточнее осевой линии, проведенной через здание литера МС перпендикулярно стенам здания, имеющим длину по наружному обмеру 63,1 м, и нежилые помещения площадью 41,9 кв.м, расположенные в пристройке литера МО северо-восточнее перегородки, перпендикулярно разделяющей пристройку литера МС1, указанные на ситуационном плане строения литера МС, являющемся приложением к техническому паспорту нежилого строения (инвентарный номер 6658834), выполненному Омским городским филиалом ГУ "Центр ТИ ОО" по состоянию на 05.11.2003 г.;

5) часть прогонной галереи и помещения холодильника (литеры Ч, Ч1 в обозначениях на 2003 г., соответствующие литерам БВ, БВ1 на поэтажном плане строения, выполненном ГП "Омский центр технической инвентаризации и землеустройства" по состоянию на 18.11.2009 г.), состоящую из следующих помещений:

- часть помещения N 2 прогонной галереи (литера БВ), длиной по внутреннему обмеру от перегородки, смежной с помещением N 7, - 92,35 м;

- помещения прогонной галереи (литера БВ) N N 3-6 прогонной галереи (литера БВ) площадью 72,7 кв.м;

- часть помещения N 8 прогонной галереи (литера БВ) длиной по внутреннему обмеру от наружной стены, примыкающей к свинарнику N 6 - 19,6 м.

В судебном заседании от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича поступило ходатайство о проведении оценочной экспертизы.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича просит поставить на разрешение эксперта следующие вопросы:

1. Какова в настоящее время рыночная стоимость объекта - помещения свинарника N 4, литера КС, КС1, расположенного по адресу: г.Омск, пос. Биофабрика, с учетом его состояния.

2. Какова в настоящее время рыночная стоимость объекта - помещения свинарника N 5, литера МС, МС1, расположенного по адресу: г.Омск, пос. Биофабрика, с учетом его состояния.

3. Какова в настоящее время рыночная стоимость объекта - помещения свинарника N 6, литера Ж, расположенного по адресу: г.Омск, пос. Биофабрика, с учетом его состояния.

Конкурсный управляющий индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича просил поручить проведение судебной экспертизы обществу с ограниченной ответственностью "Аудиторская фирма "Финанс-Аудит" (г.Омск, ул. Герцена, 65 А).

В заседании суда апелляционной инстанции 12.12.2011 представитель индивидуального предпринимателя Вереса Евгения Ивановича дополнил перечень вопросов, подлежащих разрешению экспертом, указанием на необходимость определения рыночной стоимости помещений N 4-6 свинарника по адресу: г.Омск, пос. Биофабрика.

Представитель индивидуального предпринимателя Григорьева Виктора Владимировича возражает против проведения оценочной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 66 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" судам разъяснено, что в соответствии с положениями части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в определении о назначении экспертизы должны быть решены вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и по соглашению с экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта.

Для получения информации о возможности проведения экспертизы, ее стоимости и сроках проведения от лица, обладающего специальными знаниями, а при поручении проведения экспертизы экспертному учреждению (организации) - также и об экспертах, которым она может быть поручена, суд направляет указанному лицу (экспертному учреждению, организации) соответствующее определение об отложении судебного разбирательства или перерыве в судебном заседании либо выписку из протокола судебного заседания.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции для получения информации о возможности проведения оценочной экспертизы считает необходимым отложить судебное разбирательство и направить указанное определение в адрес общества с ограниченной ответственностью "Аудиторская фирма "Финанс-Аудит" (г.Омск, ул. Герцена, 65 А).

Кроме того, поскольку рыночная оценка каждого из корпусов N 1-6, проведенная в отдельности, может не отражать реальную стоимость частей объектов недвижимости, образованных в результате выделения доли в праве собственности с учетом их технического состояния и функционального использования, суд апелляционной инстанции полагает необходимым дополнить предлагаемый истцом по первоначальному иску перечень вопросов вопросом следующего содержания: какова рыночная стоимость выделяемых частей объектов недвижимости для каждой из сторон спора в соответствии с вариантами раздела, предложенными истцом и ответчиком.

Руководствуясь статьями 82, 83, 156, 158, 184, 185, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Для выяснения возможности проведения оценочной экспертизы обществом с ограниченной ответственностью "Финанс-Аудит" (г. Омск, ул. Герцена, д. 65 А), рассмотрение дела в судебном заседании Восьмого арбитражного апелляционного суда отложить на 21 декабря 2011 года в 15 час. 15 мин. в помещении суда по адресу: г. Омск ул. 10 лет Октября, д.42, Зал судебных заседаний N 6.

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Финанс-Аудит" (г. Омск, ул. Герцена, д. 65 А) предоставить в срок не позднее 16 декабря 2011 года информацию о возможности проведения оценочной экспертизы по следующим вопросам:

- какова в настоящее время рыночная стоимость объекта - помещения свинарников N 1-6, расположенных по адресу: г.Омск, пос. Биофабрика, с учетом их состояния;

- какова рыночная стоимость выделяемых частей объектов недвижимости для каждой из сторон спора в соответствии с вариантами раздела, предложенными истцом и ответчиком.

Указать стоимость проведения экспертизы и сроки, способ проведения, представить информацию об экспертах, которым она может быть поручена, указав фамилию, имя, отчество эксперта, сведения о его образовании, специальности, стаже работы и занимаемой должности.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.Н. Глухих Н.А. Шарова