Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2012 г. N 11АП-11237/12

гор. Самара

17 октября 2012 г.

Дело N А55-18118/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 16 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 октября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Николаевой С.Ю.,

судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С. (до перерыва секретарем судебного заседания Сусловой К.А.),

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 - 16 октября 2012 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Дионис" на решение Арбитражного суда Самарской области от 19 января 2012 года, принятое по делу N А55-18118/2011, судья Разумов Ю.М.,

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), гор. Самара,

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Дионис" (ОГРН 1036302392763), Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка,

2. Федеральному государственному учреждению "Национальный парк "Самарская Лука" (ОГРН 1026303245616), Самарская область, гор. Жигулевск,

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, гор. Москва,

о признании недействительным договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

от истца - Гребнева Е.Н., представитель по доверенности от 03.10.2012,

после перерыва - Файнгерш С.И., представитель по доверенности N 13556 от 31.08.2011;

от ответчика ООО "Дионис" - Филатов Д.В., представитель по доверенности от 06.02.2012;

от ответчика ФГУ "Национальный парк "Самарская Лука" - не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Дионис" и к Федеральному государственному учреждению "Национальный парк "Самарская Лука" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 12 июля 2005 года N 12 в отношении земельного участка общей площадью 14 790 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, Национальный парк, лесничество Рождественское, квартал 27, с кадастровым номером 63:17:0213013:0002, заключенного между первым и вторым ответчиками, а также об обязании применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "Дионис" вернуть земельный участок общей площадью 14 790 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, Национальный парк, лесничество Рождественское, квартал 27, с кадастровым номером 63:17:0213013:0002.

В обоснование требования истец указал, что оспариваемый договор противоречит требованиям пункта 4 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, статьям 20 и 25 Земельного кодекса Российской Федерации, а также статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19 января 2012 года иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2012 года, решение суда первой инстанции отменено, в исковых требованиях отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 августа 2012 года постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2012 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2012 года дело N А55-18118/2011 было принято к рассмотрению и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2012 года удовлетворено ходатайство истца и ООО "Дионис" о предоставлении времени для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения, рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 11 октября 2012 года.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16 октября 2012 года до 12 часов 50 минут, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru.

В судебном заседании после перерыва представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, ООО "Дионис" заявили ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиками.

Судом проверены условия представленного на утверждения мирового соглашения.

В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса. При этом согласно части 5 той же статьи Кодекса арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В силу статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. При этом мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Представленное сторонами мировое соглашение (без даты и без номера) подписано сторонами, не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.

В силу указанного суд апелляционной инстанции считает необходимым ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения - утвердить, решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу подлежит прекращению в случае утверждения судом мирового соглашения.

Обществу с ограниченной ответственностью "Дионис" подлежит возврату из федерального бюджета 50 % государственной пошлины, уплаченной при подаче апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

1) Решение Арбитражного суда Самарской области от 19 января 2012 года, принятое по делу N А55-18118/2011, отменить, принять по делу новый судебный акт.

2) Утвердить мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого:

"Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460), адрес: 443010, Россия, Самарская область, гор. Самара, ул. Красноармейская, 21, в лице заместителя руководителя Сергея Игоревича Файнгерша, действующего на основании приказа от 15.11.2010 г. N 87, именуемое в дальнейшем "Истец",

Общество с ограниченной ответственностью "Дионис" (ОГРН 1036302392763, ИНН 6312012732), адрес: 443548 г. Самара, Волжский р-н, ПГТ Смышляевка, ул. Новая 1, в лице директора Иванова Рустами Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Ответчик-1",

и ФГУ "Национальный парк "Самарская Лука" (ОГРН 1026303245616, ИНН 6345003910), адрес: 446350, Самарская область, гор. Жигулевск, ул. Ткачева, 109а, в лице директора Губернаторова Александра Егоровича, действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем "Ответчик-2", вместе именуемые "Стороны соглашения",

заключили в соответствии со ст. ст. 49, 140, 141 АПК РФ настоящее мировое соглашение о нижеследующем (далее - Мировое соглашение):

1. Истец отказывается от заявленных исковых требований по делу N А55-18118/2011 в полном объеме.

2. Ответчик-2 передает, а Истец принимает права и обязанности арендодателя по договору о предоставлении в аренду земельных участков, природных объектов на территории национального парка "Самарская Лука" N 12 от 12.07.2005 г. (в редакции дополнительного соглашения от 19.08.2005 г.), запись государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2010 г. N 63-63-01/185/2009-445 (далее - Договор).

3. Ответчик-1 принимает замену стороны арендодателя (с Ответчика-2 на Истца) по Договору.

4. Стороны соглашения вносят следующие изменения в Договор:

4.1. Подпункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, Национальный парк, лесничество Рождественское, квартал 27, площадью 14790 кв. м, с кадастровым номером 63:17:0213013:2, отнесенный к категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, находящийся в функциональной зоне национального парка "Самарская Лука": зона обслуживания посетителей, с разрешенным использованием: для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха (далее - Участок) в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью".

4.2. Пункт II Договора ("Права и обязанности сторон") изложить в следующей редакции:

"2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче, в случае, если пользование Арендатором Участком приводит к существенному ухудшению его качественных характеристик, экологической обстановки; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений, указанных в п. 4.1.1 Договора, и нарушения других условий Договора.

2.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

2.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

2.1.4. Требовать от Арендатора сведения, справочные и другие материалы об использовании Участка.

2.1.5. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановке работ, проводимых Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов, условий Договора.

2.1.6. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.1.7. Требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

2.2.2. Письменно или путем размещения на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 4.2.

2.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в порядке, определенном п. 2.2.2 и п. 4.1 Договора.

2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

2.3.2. Осуществлять на Участке хозяйственную деятельность в соответствии с условиями Договора, порядком природопользования, определяемым Положением о ФГБУ "Национальный парк "Самарская Лука", соглашением, заключенным согласно пункту 2.4.7 настоящего Договора, и законодательством Российской Федерации.

2.3.3. Осуществлять строительство на Участке только в порядке, определенном подп. 6 п. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и нормами законодательства Российской Федерации об особо охраняемых территориях, а также иным законодательством Российской Федерации.

2.3.4. Арендатор имеет право собственности на воздвигнутые им на Участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации объекты недвижимого имущества.

2.3.5. Сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия Арендодателя при условии его письменного уведомления.

2.3.6. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

2.4. Арендатор обязан:

2.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

2.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

2.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

2.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки на арендуемой территории, а также территории, прилегающей к ней, а также выполнять работы по благоустройству территории.

2.4.5. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в виде, пригодном для его использования по целевому назначению.

2.4.6. В соответствии со ст. 88 Лесного кодекса Российской Федерации, приказом Минсельхоза России от 25.02.2012 г. N 69 разработать проект освоения лесов.

2.4.7. Не позднее 30 (тридцати) дней с момента заключения Договора (в настоящей редакции) целях осуществления мероприятий, направленных на соблюдение режима особой охраны Национального парка "Самарская Лука", обеспечения сохранности экологических систем, охраны и защиты Участка, природных объектов, а также иных мероприятий, не противоречащих возложенным на ФГБУ "Национальный парк "Самарская Лука" задачам Арендатор обязан заключить с ФГБУ "Национальный парк "Самарская Лука" соответствующее соглашение. Предоставить в адрес Арендодателя копию данного соглашения в течение 1 (одного) месяца с момента его заключения, а при наличии ранее заключенного соглашения - в течение 1 (одного) месяца со дня заключения настоящего Соглашения.

2.4.8. По требованию Арендодателя в установленном порядке предоставлять информацию об использовании Участка.

2.4.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

2.4.10. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов, а также о вхождении в состав организации иностранного участника, прекращении деятельности организации, ее реорганизации или передаче прав Арендатора на здания, строения, сооружения, возведенные, в том числе, в соответствии с п. 2.3.3 и п. 2.3.4 Договора

2.4.11. Не нарушать права других землепользователей, землевладельцев земельного участка, землепользователей, арендаторов, землевладельцев смежных земельных участков.

2.4.12. Не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные, кадастровые, оценочные работы и другие исследования и изыскания в проведении этих работ.

2.4.13. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля, органов государственного экологического контроля, государственных инспекторов по охране территории Национального парка "Самарская Лука" доступ на Участок по их требованию.

2.4.12. Возмещать убытки, причиненные Арендатором, по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2.4.15. Проводить весь комплекс работ, направленных на неистощимое и рациональное использование природных ресурсов, расположенных на Участке, обеспечение их охраны и воспроизводства.

2.4.16. Обеспечить согласование проектов документации по планировке Участка и проектной документации строительства объектов (в случае осуществления строительства с соблюдением требований пп. 2.3.3. п. 2.3. Договора) с ФГБУ "Национальный парк "Самарская Лука".

2.4.17. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок не позднее трех месяцев с момента подписания. В случае несоблюдения указанного срока по вине Арендатора последний несет ответственность, предусмотренную п. 5.3 Договора.

2.4.18. Осуществлять мероприятия по охране земель в соответствии с п. 1 ст. 13 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 12-13 и ст. 15 Федерального закона от 14.03.1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и выполнять иные обязанности по использованию Участка, предусмотренные ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации".

4.3. Пункт IV Договора ("Арендная плата") изложить в следующей редакции:

"4.1. Размер арендной платы за Участок на 2010 год корректируется на коэффициент-дефлятор 1,295, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 13.11.2009 N 465, и

с 01.01.2010 г. составляет 42 859 руб. 58 коп, (сорок две тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 58 копеек в год (НДС не предусмотрен).

Размер арендной платы за Участок на 2011 год корректируется на коэффициент-дефлятор 1,372, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 27.10.2010 г. N 519, и

с 01.01.2011 г. составляет 45 407 руб. 99 коп, (сорок пять тысяч четыреста семь) рублей 99 копеек в год (НДС не предусмотрен).

Размер арендной платы за Участок на 2012 год корректируется на уровень инфляции 6,0%, установленный Федеральным законом от 30.11.2011 N 371-ФЗ "О федеральном бюджете на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов", и

с 01.01.2012 г. составляет 48 132 (сорок восемь тысяч сто тридцать два) рубля 47 копеек в год. НДС не предусмотрен.

Размер арендной платы за Участок с 01.01.2013 г. рассчитывается Арендатором самостоятельно в соответствии с п. 6 и п. 10 Правил по следующей формуле: А = СхР, где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость Участка, равная 2 750 940 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч девятьсот сорок) рублей согласно отчету об оценке от 16.07.2012 г. N 15/07-12/1, выполненному ООО "Территориальное агентство оценки" (мотивированное письменное мнение отдела оценки ТУ Росимущества в Самарской области от 25.07.2012 г. N 1353).

Р - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.01.2013 г., но в любом случае не ниже ставки рефинансирования, установленной указанием Банка России от 23.12.2011 N 2758-У в размере 8,00%.

В случае установления ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 01.01.2013 г., ниже 8,00%, применению подлежит ставка рефинансирования, равная 8,00%.

Размер арендной платы изменяется ежегодно на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение размера арендной платы путём корректировки на размер уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора. Размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Уведомлением Арендатора об изменении размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции является:

- опубликование (первая публикация) в "Парламентской газете", "Российской газете" или "Собрании законодательства Российской Федерации", "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru) федерального закона о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

- размещение на официальном сайте Арендодателя информационного сообщения о корректировке размера арендной платы на размер уровня инфляции, либо направление Арендодателем соответствующего уведомления в адрес Арендатора посредством почтовой связи.

В случае изменения размера арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции новый размер арендной платы устанавливается с 01 января очередного года.

Уведомление о перерасчете арендной платы без внесения изменений в Договор направляется Арендодателем Арендатору. При этом уведомление об изменении размера арендной платы является обязательным для Арендатора.

Новый размер арендной платы устанавливается в расчетах сторон с момента, указанного в уведомлении об изменении арендной платы. В этом случае разница между новым размером арендной платы и размером арендной платы, указанным в п. 4.1 Договора, подлежит перечислению Арендатором по указанным в п. 4.2 Договора реквизитам в течение 30 (тридцати) рабочих дней после получения уведомления Арендатором.

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесение арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) размера арендной платы, новый порядок корректирови (изменения) размера арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

Арендная плата по настоящему Договору не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

4.1.1. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода Участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования Участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы является обязательным для Арендатора. Дополнительное соглашение об изменении арендной платы составляет неотъемлемую часть настоящего договора и подлежит обязательной государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В этом случае новый размер арендной платы устанавливается в расчетах сторон с момента, указанного в дополнительном соглашении об изменении арендной платы. В этом случае разница между новым размером арендной платы и размером арендной платы, указанным в п. 4.1 Договора, подлежит перечислению Арендатором по указанным в п. 4.2 Договора реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней после государственной регистрации дополнительного соглашения.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за последний квартал не позднее 25 ноября, путем перечисления на счет УФК по Самарской области, ГРКЦ г. Самара, р/с 40101810200000010001, БИК 043601001, ОКАТО 36401000000, ТУРосимущества в Самарской области, ИНН 6315856460, КПП631501001, КБК16711105021016000120 (арендная плата), КБК16711690010016000140 (пени).

4.3. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является направление Арендатором в адрес Арендодателя посредством почтовой связи, а также факсимильной связью или по электронной почте платежного поручения до десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

При перечислении денежных средств в оплату арендной платы Арендатор обязан указывать в платежном документе все банковские реквизиты, определенные в пункте 4.2 Договора, а также точное назначение платежа, номер и дату Договора и период, за который осуществляется оплата.

4.4. Стороны пришли к соглашению о том, что в случае возникновения по Договору переплаты по арендной плате при наличии неисполненных, в том числе ненаступивших, будущих обязательств Арендатора по оплате арендной платы до конца действия Договора либо неисполненных, в том числе ненаступивших, обязательств по договорам, заключенным между Сторонами, образующаяся переплата Арендатору Арендодателем не возвращается, а подлежит зачислению в счет оплаты арендной платы по Договору за будущие периоды или по иным заключенным между Сторонами договорам аренды земельных участков (при наличии)".

4.4. Пункт V Договора ("Ответственность сторон") изложить в следующей редакции:

"5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.2 Договора.

В соответствии со ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные п. 4.2 Договора, образующаяся задолженность по арендной плате признается Сторонами коммерческим кредитом, за каждый день пользования которым Арендатор обязан выплачивать Арендодателю проценты из расчёта ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В этом случае, суммы, впоследствии перечисляемые в федеральный бюджет по реквизитам, указанным в п. 4.2 настоящего Договора, независимо от указания назначения платежа в платёжном поручении, используются для погашения процентов по коммерческому кредиту и лишь в оставшейся части - суммы основного долга.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году и в месяце принимается равным фактическому количеству дней в году и в месяце.

5.3. За нарушение п. 2.4.7, п. 2.4.9, п. 2.4.10, п. 2.4.12, п. 2.4.13, п. 2.4.16, п. 2.4.17 и п. 2.4.18 Договора Арендатор уплачивает штраф в размере 5% от годовой ставки арендной платы, установленной п. 4.1 Договор, а в случаях, предусмотренных п. 2.4.17 - от нового размера арендной платы, установленного дополнительным соглашением.

В случае нарушения условий Договора, предусмотренных п. 2.4.17 Договора, использование Участка с момента заключения Соглашения (иного дополнительного соглашения к настоящему Договору) до момента его государственной регистрации оплачивается в размере ставки, установленной п. 4.1 Договора в новой редакции, подписанной сторонами, и в сроки, установленные п. 4.2 Договора, а в случае нарушения указанных сроков - с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обусловлено действием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

5.5. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы является письменный документ органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, уполномоченных на выдачу соответствующих документов.

5.6. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее чем в трехдневный срок известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.7. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех последовательных месяцев, Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон".

4.5. Пункт VI Договора ("Споры и разногласия") изложить в следующей редакции:

"6.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения Арендодателя.

6.2. Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. N 81 доводы Арендатора о невозможности исполнения обязательств вследствие тяжёлого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении Арендатором социально значимых функций; о наличии у Арендатора обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения пени и/или процентов на основании статьи 333 ГК РФ".

4.6. Пункт VII Договора ("Порядок изменения и расторжения договора") изложить в следующей редакции:

"7.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, за исключением случаев, установленных Договором.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются Сторонами на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, за исключением случаев, когда федеральным законом или принятым в соответствии с ним нормативно-правовым актом допускается их оформление электронными документами, подписанными квалифицированной электронной подписью (в этом случае аккредитованный удостоверяющий центр определяется Арендодателем).

7.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, по соглашению Сторон, а также в случаях, указанных в пункте 2.1.1.

7.4. При досрочном прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии с учетом осуществленного строительства и иных улучшений Участка".

4.7. Пункт VIII Договора ("Заключительные положения") изложить в следующей редакции:

"8.1. Договор субаренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляются Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

8.4. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.5. В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

8.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу".

4.8. Пункт IX Договора ("Не допускается") исключить.

4.9. Пункт X Договора ("Дополнительные условия") исключить.

4.10. Дополнить Договор пунктом XI "Приложения к договору", изложив его в следующей редакции:

"1. Кадастровый паспорт Участка.

Расчет арендной платы.

Акт приема-передачи Участка".

4.11. Стороны признают, что настоящее Мировое соглашение является неотъемлемой частью Договора.

4.12. Ответчик-1 обеспечивает государственную регистрацию изменений в Договор не основании настоящего Мирового соглашения в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в трехмесячный срок с момента утверждения его Арбитражным судом.

5. Судебные расходы, понесенные сторонами Мирового соглашения по делу N А55-18118/2011, относятся на Ответчика-1.

6. Последствия утверждения Мирового соглашения судом, предусмотренные ч. 2 ст. 150 АПК РФ, сторонам соглашения известны.

7. Настоящее Мировое соглашение составлено в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: по одному для каждой из сторон, один экземпляр для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и один экземпляр для Арбитражного суда Самарское области."

3) Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Дионис" (ОГРН 1036302392763), Самарская область, Волжский район, п.г.т. Смышляевка из федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

4) Условия мирового соглашения исполняются лицами, его заключившими, добровольно, в порядке и в сроки, предусмотренные этим соглашением.

5) Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству заинтересованного лица.

6) Производство по делу прекратить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ю. Николаева

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко