Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2007 г. N 10104/07 Суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) оспариваемой сделки купли-продажи нежилого помещения, совершенной с нарушением законодательства о приватизации, а потому удовлетворил заявленные требования и применил последствия ее недействительности

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2007 г. N 10104/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M. и судей Осиповой Н.В, Полубениной И.И.

рассмотрел в судебном заседании заявление ООО "Весна" о пересмотре в порядке надзора решения от 01.09.2006 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-18537/03, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.04.2007 по тому же делу, установил:

Прокурор Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом Орехово-Зуевского района (далее - Комитет), ООО "Весна" о признании недействительным (ничтожным) договора от 04.06.2001 N 39 купли-продажи нежилого помещения, заключенного между Комитетом и ООО "Весна" и применении последствий его недействительности.

Решением от 01.09.2006, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2006, иск удовлетворен. Суд признал недействительным в силу ничтожности договор от 04.06.2001 N 39 купли-продажи нежилого помещения и обязал Комитет возвратить ООО "Весна" 33 863 руб., полученные по договору, а ООО "Весна" возвратить Комитету нежилое помещение, площадью 420,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Ликино-Дулево, ул. Коммунистическая, д. 50 "А".

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 25.04.2007 названные судебные акты оставил без изменения.

Заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, полагая, что они приняты с нарушением норм материального и процессуального права.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив доводы заявителя и обжалуемые судебные акты, считает, что не имеется оснований установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ООО "Весна" не было создано в процессе приватизации путем выкупа имущества государственного или муниципального предприятия, имущества муниципального образования и договоры аренды от 01.03.1998 N 70 и от 09.01.20012 N 70 с ООО "Весна" на спорное нежилое помещение не были заключены на аукционе или по конкурсу.

Статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-Ф3 "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" определяет исчерпывающий перечень способов приватизации государственного и муниципального имущества и не предусматривает установления субъектами Российской Федерации иных способов.

В силу пункта 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 123-Ф3 арендатор государственного и муниципального имущества может приобрести такое имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Как установлено судом, ООО "Весна" не относится к арендаторам, перечисленным в пункте 4.5 Основных положений государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.1994, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 22.07.1994 N 1535 и права на выкуп арендуемого помещения не имеет.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) оспариваемой сделки, совершенной с нарушением законодательства о приватизации, а потому удовлетворил заявленные требования и применил последствия ее недействительности.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-К1-18537/03 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 01.09.2006, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.04.2007 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

Н.В. Осипова

Судья

И.И. Полубенина