Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2012 г. N 13АП-19693/12

г. Санкт-Петербург

25 октября 2012 г.

Дело N А56-48465/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Медведевой И.Г.

судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Коробейниковой Е.Ю.

при участии:

от ООО "Александрия": представителя Можаева В.В. по доверенности N 17 от 30.08.2012,

от конкурсного управляющего: представителя Алексеенковой О.А. по доверенности от 01.08.2012,

от Внешэкономбанка: представителя Абрамовой Н.А. по доверенности N 348/050004 от 01.04.2011,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19693/2012) ООО "Александрия" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2012 по делу N А56-48465/2011 (судья Русакова Л.Г.), принятое

по ходатайству конкурсного управляющего ООО "Твой город" Лебедева Д.В. об установлении начальной цены реализации имущества, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования Внешэкономбанка в деле

о несостоятельности (банкротстве) ООО "Твой город"

установил:

В рамках дела о несостоятельности (банкротства) общества с ограниченной ответственностью "Твой город" (19000, Санкт-Петербург, ул.Жуковского, д.3, лит.А, пом.1Н; ОГРН 1075904006265; далее - ООО "Твой город", должник) конкурсный управляющий ООО "Твой город" Лебедев Д.В. обратился в суд с ходатайством об установлении начальной цены реализации имущества, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования Государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)".

В судебном заседании конкурсный управляющий сообщил, что разногласия между ЗАО "Эльга" и АКБ "Абсолют Банк" по Положению о порядке и условиях продажи заложенного имущества ЗАО "Эльга", являющегося предметом залога, отсутствуют, в связи с чем представил уточнение заявления, в котором просил:

1) Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, находящегося в залоге у Внешэкономбанка, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей, общая площадь 11 001,59 кв.м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 15.17, кадастровый (или условный) номер: 59-59:01:4311770:56; Незавершенное строительство здания торгового центра (лит.А), площадь 4919,7 кв.м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 15,17; кадастровый (или условный) номер: 59-59-22/002/2007-364, принадлежащего ООО "Твой город" на праве собственности в размере 30 014 820 руб., в том числе НДС в размере 18% от стоимости незавершенного строительства здания торгового центра, что составляет 116 667 руб. 46 коп.

Определением от 17.09.2012 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил заявление конкурсного управляющего об уточнении, установил начальную продажную стоимость недвижимого имущества ООО "Твой город", находящегося в залоге у Внешэкономбанка в размере 30 014 820 руб., в том числе НДС в размере 18% от стоимости незавершенного строительства здания торгового центра, что составляет 116 667 руб. 46 коп.

Реализацию предмета залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей, общая площадь 11 001,59 кв.м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 15.17, кадастровый (или условный) номер: 59-59:01:4311770:56; Незавершенное строительство здания торгового центра (лит.А), площадь 4919,7 кв.м., адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Мотовилихинский район, ул. Уинская, 15,17; кадастровый (или условный) номер: 59-59-22/002/2007-364 суд определил произвести в порядке и на условиях, установленных Положением о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Твой город" имущества, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)", утвержденного 02.07.2012.

ООО "Александрия" обратилось с апелляционной жалобой на определение суда. В обоснование доводов о неправильности обжалуемого определения податель жалобы ссылается на следующие обстоятельства.

Суд отказался удовлетворить ходатайство ООО "Александрия" об истребовании у конкурсного управляющего Положения о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога, обеспечивающего требования Внешэкономбанка, и всех имеющих отношение к нему документов.

Судом неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о проведении экспертизы на предмет определения стоимости имущества.

Внешэкономбанк в письменных объяснениях на апелляционную жалобу, поддержанных представителем в судебном заседании, выразил свое согласие с обжалуемым судебным актом.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержала позицию Внешэкономбанка, представитель ООО "Александрия" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, выслушав пояснения участвующих в деле лиц в судебном заседании, суд установил правильность обжалуемого судебного акта и отсутствие оснований для его отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что определением от 07.12.2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал требования кредитора - Внешэкономбанка в размере 1 605 187 332 руб. 89 коп. основного долга, обеспеченного залогом, 464 711 384 руб.14 коп. неустойки, 106 000 руб. расходов по госпошлине, обоснованными, подлежащими включению в реестр требований кредиторов в третью очередь удовлетворения.

Стоимость имущества, являющегося предметом залога, конкурсный управляющий и залоговый кредитор определили в сумме 30 014 820 руб. Эту же сумму стороны согласовали в представленном суду Положении о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Твой город".

В отчете об оценке ООО "АДВУС-НЕВА", имущество, являющееся предметом залога, оценено в сумме 30 014 820 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном нормами Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим в обоснование заявленного ходатайства представлены Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже принадлежащего ООО "Твой город" имущества, являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора Внешэкономбанк (далее - Положение), копия договора на выполнение работ и оказание услуг N 565/12 от 30.04.2012, копия договора о кредитной линии N 407/2007 от 15.10.2007, копия договора залога недвижимого имущества (ипотеки) N 572 от 17.10.2007, копия договора уступки прав (требований) от 22.12.2010, перечень заложенного имущества, подлежащего продаже, которые приобщены в материалы дела.

Согласно протоколу судебного заседания от 31.08.2012 представитель ООО "Александрия" ознакомился с представленным Положением, таким образом, довод подателя жалобы о невозможности ознакомления с Положением, в связи с отклонением судом ходатайства ООО "Александрия" об истребовании документов, опровергается материалами дела и не принимается судом апелляционной инстанции.

Судом первой инстанции установлено, что Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже заложенного имущества ООО "Твой город", находящегося в залоге у Внешэкономбанка, утвержденное залоговым кредитором Внешэкономбанком 02.07.2012 не противоречит императивным требованиям закона. Лица, участвующие в деле, правом на заявление возражений относительно конкретных условий Положения не воспользовались.

Учитывая изложенное, Положение о порядке продажи заложенного имущества, представленное конкурсным управляющим, утверждено правомерно.

Из анализа положений Закона о банкротстве следует, что конкурсному кредитору, требования которого обеспечены залогом, не предоставлено право устанавливать начальную продажную цену предмета залога.

В абзаце 4 пункта 9 и в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58, указано, что суд должен определить начальную продажную цену предмета залога независимо от наличия разногласий в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества, поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости имущества общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 30 014 820 руб.

При отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, начальная продажная цена определяется судом на основании рыночной стоимости, указанной оценщиком.

Суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции правомерно отклонил ходатайство о проведении экспертизы, которую податель жалобы полагает необходимой, в связи с тем, что начальная продажная цена предмета залога, по его мнению, занижена, что подтверждается отчетом об оценке N 287/12 ООО "Акцент-оценка", проведенной по заказу ООО "Александрия".

Исходя из положений статей 130, 131, 138, 143, 147 Закона о банкротстве, учитывая пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 58, рыночная стоимость имущества определяется независимым оценщиком. Конкурсные кредиторы не вправе определять рыночную стоимость и начальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом залога.

В соответствии со статьей 12 ФЗ "Об оценочной деятельности" от 29.07.1998 N 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим ФЗ, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством РФ, не предусмотрено иное.

Результаты в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 130 Закона, подателем апелляционной жалобы оспорены не были, доказательств несоответствия отчета указанной норме закона, а также неправильности расчета рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога, рассчитанной ООО "АДВУС-НЕВА", не представлено.

При реализации имущества на аукционе цена сделки будет определена не на основании данных отчета об оценке, а исходя из предложений участников аукциона, то есть данные отчета используются не для установления цены сделки имущества, а лишь для определения начальной цены выставления его на торги.

Утверждая начальную продажную цену предмета залога в сумме 30 014 820 руб., суд первой инстанции учел интересы всех кредиторов и обоснованно посчитал, что указанная начальная цена не может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества при наличии спроса. Напротив, установление завышенной начальной продажной цены ограничит доступ публики к торгам, что может привести к отсутствию предложений и признанию торгов несостоявшимися.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего ООО "Твой город" Лебедева Д.В. об установлении начальной цены реализации имущества, являющегося предметом залога, обеспечивающего требования Внешэкономбанка.

Арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, пунктом 1 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.09.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Александрия" - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Г. Медведева

Судьи

Л.С. Копылова И.Ю. Тойвонен