Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2012 г. N 10АП-6806/12

г. Москва

31 октября 2012 г.

Дело N А41-25375/09

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 октября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Лаптевым С.А.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ПАКТ" (ИНН: 5903001004, ОГРН: 1025900757145): Никитин Ю.А. по доверенности от 06.04.2010 N 149;

от общества с ограниченной ответственностью "Технопроминвест" (ИНН: 5031048717, ОГРН: 1025003910865): полномочия представителей проверены Арбитражным судом Удмуртской Республики в порядке ч. 3 ст. 153.1 АПК РФ;

от Комитета по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (ИНН: 5031011700, ОГРН: 1035006103527): представитель не явился, извещен;,

от Управления Росреестра по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561): представитель не явился, извещено,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Технопроминвест" на решение Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2012 года по делу N А41-25375/09, принятое судьей Ивановой Н.М. по иску общества с ограниченной ответственностью "ПАКТ" к обществу с ограниченной ответственностью "Технопроминвест" об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Технопроминвест" к обществу с ограниченной ответственностью "ПАКТ" о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ПАКТ" (далее - ООО "ПАКТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Технопроминвест" (далее - ООО "Технопроминвест") с требованием об обращении взыскания на имущество ООО "Технопроминвест", заложенное по договору ипотеки N И/05/07 от 25.05.2007, заключенному в обеспечение исполнения обязательств по договору займа N П/05/07 от 15.05.2007, установив продажную цену в размере 33 000 000 руб.:

1) объект недвижимости - здание: плавильный цех с подстанциями, общая площадь 1908,80 кв.м., инв. N 7085, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:002; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-211.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816171;

2) объект недвижимости - здание: производственный цех "Модуль Орск", общая площадь 900,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б5, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:003; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-215.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816173;

3) объект недвижимости - здание: склад, общая площадь 331,70 кв.м., инв. N 7085, лит. Б6, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:006; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-219.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816175;

4) объект недвижимости - здание: ангар N 1, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б7, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:008; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-223.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816177;

5) объект недвижимости - здание: ангар N 2, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б8, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:009; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-225.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816178;

6) объект недвижимости - здание: гараж на 14 машин, общая площадь 768,30 кв.м., инв. N 7085, лит. Б10, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:004; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-213.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816172;

7) объект недвижимости - здание: депо на 2 тепловоза, общая площадь 406 кв.м., инв. N 7085, лит. Б11, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:005; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-217.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816174;

8) объект недвижимости - здание: склад ГСМ, общая площадь 22,50 кв.м., инв. N 7085, лит. Б12, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:010; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-229.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816180;

9) объект недвижимости - здание: склад красок, общая площадь 19,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б13, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:001; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-227.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816179;

10) объект недвижимости - здание: склад огнеупоров, общая площадь 176,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б14, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:007; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-221.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816176;

11) объект недвижимости - сооружение: газонаполнительная станция, общая площадь 169,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б15, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:012; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-231.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816181;

12) объект недвижимости - здание: цех по разборку авиадвигателей, общая площадь 342,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б16, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:011; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-209.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816170;

13) объект недвижимости - сооружение: часть железнодорожного пути, протяженностью 701 м, инв. N 53-607 П, лит. L, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01473:001; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2003 сделана запись регистрации N 50-01/16-07/2003-331.1 и выдано свидетельство серии 50 АД N 314218.

14) права аренды на земельный участок с кадастровым номером N 50:16:0604145:0001, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Ногинский район, пос. им. Воровского, предоставленный под промышленную площадку на основании постановления Главы Ногинского района от 14.10.2002 N 1927, и используемый на основании Договора аренды земельного участка N 30 от 18.11.2002 сроком на 15 лет, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 02.12.2002, номер регистрации 50-01/16-33/2002-110.1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 сентября 2010 года исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2010 года решение суда первой инстанции было оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 08 июня 2011 года решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции были отменены, а дело направлено на новое рассмотрение.

Отменяя судебные акты, суд кассационной инстанции исходил из того, что отсутствуют достаточные основания для вывода об установлении судами начальной продажной цены заложенного имущества, исходя именно из рыночной цены этого имущества.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайствовал об уточнении исковых требований и просил суд дополнить исковые требования следующим:

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 80 711 000 руб.

Суммы, подлежащие уплате ООО "ПАКТ" из стоимости заложенного имущества:

- 23 400 000 руб. сумма займа;

- 275 919 руб. 21 коп. - проценты по договору займа N П/05/07 от 15.05.2007 с их последующим начислением, начиная с 0.10.2009, до дня фактического возврата долга, исходя из долга в размере 23 400 000 руб. и ставке процента 0,5% годовых;

- 5 163 666 руб. 12 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением, начиная с 01.10.2009 до дня фактического возврата долга, исходя из долга в размере 23 400 000 руб. и ставки процента 10,75% годовых;

- 121 101 руб. 26 коп. - возмещение расходов ООО "ПАКТ" по уплате государственной пошлины.

В остальной части исковых требований без изменений.

Уточнения приняты судом.

Истец повторно в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайствовал об уточнении размера исковых требований и просил суд обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки N 11/05/07 от 25 мая 2007 года, заключенному в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа N П/05/07 от 15 мая 2007 года:

1) объект недвижимости - здание: плавильный цех с подстанциями, общая площадь 1908,80 кв.м., инв. N 7085, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:002; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-211.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816171;

2) объект недвижимости - здание: производственный цех "Модуль Орск", общая площадь 900,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б5, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:003; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-215.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816173;

3) объект недвижимости - здание: склад, общая площадь 331,70 кв.м., инв. N 7085, лит. Б6, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:006; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-219.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816175;

4) объект недвижимости - здание: ангар N 1, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б7, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:008; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-223.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816177;

5) объект недвижимости - здание: ангар N 2, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б8, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:009; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-225.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816178;

6) объект недвижимости - здание: гараж на 14 машин, общая площадь 768,30 кв.м., инв. N 7085, лит. Б10, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:004; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-213.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816172;

7) объект недвижимости - здание: депо на 2 тепловоза, общая площадь 406 кв.м., инв. N 7085, лит. Б11, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:005; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-217.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816174;

8) объект недвижимости - здание: склад ГСМ, общая площадь 22,50 кв.м., инв. N 7085, лит. Б12, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:010; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-229.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816180;

9) объект недвижимости - здание: склад красок, общая площадь 19,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б13, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:001; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-227.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816179;

10) объект недвижимости - здание: склад огнеупоров, общая площадь 176,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б14, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:007; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-221.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816176;

11) объект недвижимости - сооружение: газонаполнительная станция, общая площадь 169,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б15, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:012; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-231.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816181;

12) объект недвижимости - здание: цех по разборку авиадвигателей, общая площадь 342,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б16, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:011; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-209.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816170;

13) объект недвижимости - сооружение: часть железнодорожного пути, протяженностью 701 м, инв. N 53-607 П, лит. L, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01473:001; принадлежащее ООО "Технопроминвест" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2003 сделана запись регистрации N 50-01/16-07/2003-331.1 и выдано свидетельство серии 50 АД N 314218.

14) права аренды на земельный участок с кадастровым номером N 50:16:0604145:0001, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Ногинский район, пос. им. Воровского, предоставленный под промышленную площадку на основании постановления Главы Ногинского района от 14.10.2002 N 1927, и используемый на основании договора аренды земельного участка N 30 от 18.11.2002 сроком на 15 лет, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 02.12.2002, номер регистрации 50-01/16-33/2002-110.1.

Установить способ реализации заложенного имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 64 586 800 руб. (в том числе НДС).

Суммы, подлежащие уплате ООО "ПАКТ" из стоимость заложенного имущества:

23 400 000 рублей сумма займа;

275 919 руб. 21 коп. проценты по договору займа N П/05/07 от 15.05.2007 с их последующим начислением, начиная с 01.10.2009, до дня фактического возврата долга, исходя из долга в размере 23 400 000 рублей и ставки процента 0,5% годовых;

5 163 666 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением, начиная с 01.10.2009, до дня фактического возврата долга, исходя из долга в размере 23 400 000 рублей и ставки процента 10,75% годовых;

121 101 руб. 26 коп. возмещение расходов ООО "ПАКТ" по уплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Технопроминвест" в пользу ООО "ПАКТ" 2 000 руб. расходов по госпошлине, 200 000 руб. расходов по экспертизе, которые подлежат оплате из стоимости заложенного имущества.

Уточнения приняты судом.

Определением арбитражного суда от 16 ноября 2011 года в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен КУИ Администрации Ногинского муниципального района.

Определением арбитражного суда от 24 января 2012 года в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по МО.

Определением арбитражного суда от 24 января 2012 года в порядке ст. 132 АПК РФ к производству принято встречное исковое заявление ООО "Технопроминвест" к ООО "ПАКТ" о признании договора ипотеки N И/05/07 от 25 мая 2007 года, подписанного между ООО "Технопроминвест" и ООО "ПАКТ" и зарегистрированного 03 октября 2007 года Управлением Росреестра по Московской области незаключенным.

ООО "Технопроминвест" в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайствовало об изменении основания встречного искового заявления.

Уточнения приняты судом.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2012 года по делу N А41-25375/09 с учетом определения об исправлении описок, опечаток или арифметических ошибок от 19 июня 2012 года исковые требования ООО "ПАКТ" удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Технопроминвест" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между ООО "ПАКТ" - кредитор и ООО "Технопроминвест" - заемщик 15 мая 2007 года был заключен договор займа N П/05/07, в соответствии с которым кредитор взял на себя обязательства по предоставлению заемщику процентного займа на сумму 23 400 000 руб., а заемщик взял на себя обязательства по возврату указанной суммы займа в обусловленный срок.

Пунктом 1.3. Договора установлен размер процентов на сумму непогашенной части займа - 0,5% годовых.

Срок погашения займа установлен п. 3.1 Договора - до 31 октября 2007 г.

В целях обеспечения исполнения обязательств между ООО "ПАКТ" - залогодержатель и ООО "Технопроминвест" - залогодатель 25 мая 2007 года был заключен договор ипотеки N И/05/07. Предметом залога является недвижимое имущество ООО "Технопроминвест":

1) объект недвижимости - здание: плавильный цех с подстанциями, общая площадь 1908,80 кв.м., инв. N 7085, лит. Б-Б1-Б2-Б3-Б4, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:002; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-211.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816171;

2) объект недвижимости - здание: производственный цех "Модуль Орск", общая площадь 900,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б5, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:003; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-215.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816173;

3) объект недвижимости - здание: склад, общая площадь 331,70 кв.м., инв. N 7085, лит. Б6, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:006; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-219.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816175;

4) объект недвижимости - здание: ангар N 1, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б7, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:008;

принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-223.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816177;

5) объект недвижимости - здание: ангар N 2, общая площадь 301,90 кв.м., инв. N 7085, лит. Б8, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:009; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-225.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816178;

6) объект недвижимости - здание: гараж на 14 машин, общая площадь 768,30 кв.м., инв. N 7085, лит. Б10, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:004; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-213.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816172;

7) объект недвижимости - здание: депо на 2 тепловоза, общая площадь 406 кв.м., инв. N 7085, лит. Б11, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:005; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-217.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816174;

8) объект недвижимости - здание: склад ГСМ, общая площадь 22,50 кв.м., инв. N 7085, лит. Б12, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:010; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 г. сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-229.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816180;

9) объект недвижимости - здание: склад красок, общая площадь 19,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б13, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:001; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-227.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816179;

10) объект недвижимости - здание: склад огнеупоров, общая площадь 176,40 кв.м., инв. N 7085, лит. Б14, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:007; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-221.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816176;

11) объект недвижимости - сооружение: газонаполнительная станция, общая площадь 169,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б15, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:012; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-231.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816181;

12) объект недвижимости - здание: цех по разборку авиадвигателей, общая площадь 342,60 кв.м., инв. N 7085, лит. Б16, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01346:011; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2002 сделана запись регистрации N 50-01.16-17.2002-209.1 и выдано свидетельство серии 50 АГ N 816170;

13) объект недвижимости - сооружение: часть железнодорожного пути, протяженностью 701 м, инв. N 53-607 П, лит. L, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, пос.им. Воровского, номер объекта 50:16:04:01473:001; принадлежащее Залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2003 сделана запись регистрации N 50-01/16-07/2003-331.1 и выдано свидетельство серии 50 АД N 314218.

А так же предметом залога являются права аренды на земельный участок с кадастровым номером N 50:16:0604145:0001, площадью 30 000 кв.м., расположенный по адресу: Ногинский район, пос. им. Воровского, предоставленный под промышленную площадку на основании постановления Главы Ногинского района от 14.10.2002 N 1927, и используемый на основании Договора аренды земельного участка N 30 от 18.11.2002 сроком на 15 лет, зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате 02.12.2002, номер регистрации 50-01/16-33/2002-110.1.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств привело к образованию задолженности в размере суммы займа - 23 400 000 руб., а так же процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ООО "ПАКТ" исходил из того, что факт и размер имеющейся задолженности, подтверждаются документами первичной бухгалтерской отчетности, копии которых находятся в материалах дела.

Действий по оплате имеющейся задолженности ООО "Технопроминвест" произведено не было.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции, исходил из пропуска срока исковой давности.

Оспаривая решение суда первой инстанции, ООО "Технопроминвест" указывает, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении встречного иска по пропуску срока исковой давности. Указывает, что договор ипотеки является незаключенным, поскольку в нем отсутствуют существенные условия. Кроме того, судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о проведении дополнительной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции, выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения, условия Договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств привело к образованию задолженности в размере суммы займа - 23 400 000 руб., а так же процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Пунктом 6.1 Договора залога предусмотрено, что реализация имущества, на которое может быть обращено взыскание, производится в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 349, 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве (п. 1 ст. 28.1 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (ред. от 06.12.2011)).

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге (п. 11 ст. 28.2 Федерального закона от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" (ред. от 06.12.2011)).

Согласно заключению эксперта от 2010 года, рыночная стоимость заложенного по договору ипотеки N И/05/07 от 25.05.2007 имущества с учетом НДС составляет 80 711 000 руб. (т. 3 л.д. 149).

Факт и размер имеющейся задолженности, подтверждаются документами первичной бухгалтерской отчетности, копии которых находятся в материалах дела.

Действий по оплате имеющейся задолженности ООО "Технопроминвест" произведено не было.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд первой инстанции правомерно отказал ООО "Технопроминвест" в проведении дополнительной экспертизы.

Как следует из пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога. В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340 ГК РФ).

В связи с чем оснований для проведений оценки каждого объекта недвижимости не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Договор ипотеки N И/058/07 от 25.05.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 03 октября 2007 года за номером регистрации 50-50-16/038/2007-227. Таким образом, с даты государственной регистрации указанный договор считается заключенным и вступившим в силу. В договоре определен предмет и все необходимые существенные условия, договор заключен.

В связи с чем суд первой инстанции, правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости проведения дополнительной экспертизы необоснованны и направлены на затягивание рассмотрения дела.

Достоверных данных о том, что рыночная стоимость предмета ипотеки является заниженной, ответчик не представил.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2012 года по делу N А41-25375/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Н.В. Марченкова