Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2012 г. N 12АП-8882/12

г. Саратов

30 октября 2012 г.

Дело N А57-10449/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "25" октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "30" октября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Клочковой Н.А., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геращенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан", г. Маркс Саратовская область, на решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2012 года, по делу N А57-10449/2012, (судья Конева Н.В.)

по иску крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан", г. Маркс Саратовская область (ИНН 6443002262 ОГРН 1026401771660)

к крестьянско-фермерскому хозяйству ИП Быкову Виктору Петровичу, Саратовская область, Марксовский район, с. Каменка (ИНН 644303048314ОГРНИП 306644307600012)

третье лицо:

Администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, г. Маркс, (ИНН 6443013225 ОГРН 1066443000227)

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан" - Храмилин В.П. по доверенности, выданной 12.01.2012 сроком до 31.12.2012,

от крестьянско-фермерского хозяйства ИП Быкова Виктора Петровича - Шангай В.В. по доверенности, выданной 27.01.2011 сроком на один год,

от Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области - не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Крестьянско-фермерское хозяйство "Тюльпан" (далее КФХ "Тюльпан" - истец), г. Маркс с исковом заявлением к Крестьянско-фермерскому хозяйству ИП Быкову Виктору Петровичу (далее КФХ ИП Быков В.П. - ответчик), с. Каменка, Марксовский район о взыскании задолженности.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2012 года по делу N А57-10449/2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, КФХ "Тюльпан" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2012 года по делу N А57-10449/2012.

Представитель крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просит решение суда первой инстанции отменить, жалобу удовлетворить.

Представитель крестьянско-фермерского хозяйства ИП Быкова Виктора Петровича возражает против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 91334 приобщено к материалам дела), заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом апелляционной инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, КФХ "Тюльпан" принадлежит истцу на праве собственности земельный участок площадью 950 000 кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 64-64-28/039/2008-183 от 10.11.2008 (свидетельство о государственной регистрации права собственности N64-АВ071718 от 10.11.2008 года). Нормативная стоимость земельного участка составляет 1 642 740 рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка N С 20/08-1937 от 09.10.2008 года, кадастровый номер 64:20:032801:5.

Также главе КФХ "Тюльпан" Храмихину В.П. на основании постановления N 375 от 18.11.1992 предоставлен Администрацией Марксовского района в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 1 000 000 кв.м. по договору аренды земли N 62 от 03.11.1993. Нормативная стоимость земельного участка составляет 2 049 300 рублей, что подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от 09.10.2008 года N С 20/08-1936, кадастровый номер 64:20:032801:9.

01.01.2008 КФХ "Тюльпан" заключил с КФХ ИП Быков В.П. договор N 2 аренды земельного участка общей площадью 195 га, расположенного по адресу: Россия, Саратовская область, Марксовский район, с.Кировское, находящийся на землях по смежеству с землями совхоза "Новосельский" Марксовского района, Саратовской области и предоставленный для сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено: за пользование предоставленным в аренду земельным участком по настоящему договору, ответчик обязуется вносить арендную плату за год не позднее 01.10.2009 и 01.10.2011, общая сумма составляет 10% от полученного объема урожая и цены сельскохозяйственных культур на текущий год.

Согласно п.3.3.6 ответчик обязан уплачивать арендную плату за земельный участок, земельный налог и иные платежи в размере и сроки установленные настоящим договором.

Истец указывает, что обязательства, принятые на себя по договору, ответчик за период 2009 год и 2011 год надлежащим образом не исполняет.

Урожайность озимой пшеницы в 2009 году согласно справке Управления сельского хозяйства Администрации Марксовского муниципального района Саратовской области N 05-14-23/12 от 01.03.2012 составила 9,9 ц/га, и соответственно с арендованного земельного участка - 193 тонны (9,9 ц/га * 195 га).

Согласно вышеуказанной справке N 05-14-23/12 от 01.03.2012 закупочная стоимость озимой пшеницы в 2009 году составляла 2 600 рублей за одну тонну, соответственно общая стоимость - 501 800 рублей (193 тонн * 2600 рублей), и арендная плата составляет 50180 рублей - 10% от общей стоимости урожая.

Как указал истец, задолженность арендной платы за 2009 год с учетом неустойки составляет 100 360 рублей (50 180 рублей арендная плата + 50 180 рублей неустойка).

Урожайность подсолнечника в 2011 году, согласно акта контрольного обмолота от 13.10.2011, составила 5,5 ц/га и с земельного участка площадью 195 га урожайность получена 107 тонн 250 кг. (5,5 ц/га * 195 га). Закупочная стоимость подсолнечника составляет 9 000 рублей за одну тонну и общая стоимость составила 965 250 рублей (107 тонн 250 кг. * 9000 рублей), и арендная плата от 10% общей стоимости урожая составляет 96 525 рублей.

Как пояснил, истец ответчик 20.12.2011 частично оплатил задолженность за аренду земельного участка в 2011 году в сумме 60 000 рублей, в связи с чем, на момент подачи искового заявления задолженность составляет -75 135 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за аренду земельного участка за период 2009 год и 2011 год составляет 220 576 рублей.

Направленная ответчику претензия N 1 от 04.01.2012 года оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10 ноября 2008 года зарегистрировано право собственности КФХ "Тюльпан" на земельный участок площадью 950 000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АВ N 071718, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2008, сделана запись о регистрации N 64-64-28\039\2008-183.

Для государственной регистрации КФХ "Тюльпан" предоставлен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.10.2008 N С20/08-1937, кадастровый номер 64:20:032801:5, в разделе 16 которого указано: Особые отметки: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

Постановлением главы администрации Марксовского района, Саратовской области N 375 от 18.11.1992, для осуществления деятельности КФХ "Тюльпан" предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 100 га из земель фонда перераспределения, расположенного по смежеству с землями совхоза "Новосельский".

Также КФХ "Тюльпан" 03.11.1993 заключило с Администрацией Марксвского района договор аренды земли N 62, по состоянию на 25.07.2012 право собственности Администрации Марксовского муниципального образования на указанный земельный участок, не зарегистрировано. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.10.2008 N С20\08-1936, кадастровый номер 64:20:032801:9, в разделе 15 "сведения о правах" указано - вид права -Государственная собственность. В разделе 16 "Особые отметки" указано - "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

По состоянию на 25.07.2012 земельные участки с кадастровым номером 64:20:032801:5, общей площадью - 95 га, и земельный участок с кадастровым номером 64:20:032801:9, общей площадью 100 га, находящиеся в собственности и пользовании КФХ "Тюльпан", имеют правовой статус, как ранее учтенные и границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

01.01.2008 КФХ "Тюльпан" и ИП Быков В.П. подписали договор аренды земельного участка общей площадью 195 га, расположенного по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с.Калининское.

Представитель ответчика в суде первой инстанции пояснил, что при заключении договора КФХ "Тюльпан" не представил ИП Быкову В.П.: государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей N САР-20-09-000095, регистрационная запись в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей N 95; постановление администрации Марксовского района Саратовской области N 375 от 18.11.1992 года подтверждающие возникновение права собственности КФХ "Тюльпан" на указанные земельные участки; свидетельство о государственной регистрации права серия 64-АВ N 071718; кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.10.2008 года N С20/08-1937, кадастровый номер 64:20:032801:5 (границы не установлены в соответствии с действующим законодательством); кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.10.2008 года N С20/08-1936, кадастровый номер 64:20:032801:9 (границы не установлены в соответствии с действующим законодательством); договор аренды земли от 03.11.1993 года N 62, заключенный с Администрацией Марксовского района.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определено установить имущество, подлежащие передачи арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условия об объекте, подлежащем передачи в аренду, считается не согласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

К таким данным относятся: месторасположение земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие идентифицировать объект аренды.

Объектом аренды могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Согласно статье 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" земельным участком является часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом.

В соответствии со статьей 11-1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 9 Федерального закона 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 22.07.2002 года, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.10.2008 года N С20/08-1937, кадастровый номер 64:20:032801:5 и кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 09.10.2008 года N С20/08-1936, кадастровый номер 64:20:032801:9, установлено, что кадастровый учет указанных земельных участков, по состоянию на 01.01.2008, отсутствовал.

Пунктом 3 статьи 9 Федерального закона N 101 от 22.07.2002 года определено, что субъект Российской федерации своим решением определяет минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, в соответствии с требованиями закона Саратовской области N 23-ЗСО от 21.05.2004 статья 5.2. "Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий".

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается: для использования пашни - 3 года; для использования сенокосов и пастбищ -1 год; для использования многолетних насаждений - 3 года.

Законом Саратовской области от 30.10.2009 N 162-ЗСО статья 5.2 Закона N 23-ЗСО от 21.05.2004 года с изменениями на 31 мая 2012 года установлен минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий для использования пашни, сенокосов, пастбищ, многолетних насаждений составляет - 5 лет.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, что предлагаемый КФХ "Тюльпан" срок аренды земельных участков сроком на один год, не соответствует требованиям действующего законодательства, ст.9 п.1, п.3. ФЗ N 101 от 22.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" что противоречит требованиям статьи 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожной сделкой. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Положения статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право арендатора с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Спорный земельный участок 100 га был включен КФХ "Тюльпан" в договор аренды от 01.01.2008, то есть передавался в субаренду, без согласия арендодателя собственника - Администрации Марксовского муниципального района, что предусмотрено статьями 608, 615 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом первой инстанции, что передача земельных участков общей площадью 195 га, актом приема-передачи не оформлялась, что не доказывает факт передачи именно 195 га земель в аренду ИП Быкову В.П.

Кроме того, 01.07.2009 представителем истца - КФХ "Тюльпан" П.П. Храмихиным, в адрес ИП КФХ Быков В.П. направлено письмо N 28 от 01.07.2009, из содержания которого следует, что КФХ "Тюльпан" считает расторгнутым договор N 2 от 01.01.2008 аренды земельного участка площадью 195 га, заключенного между КФХ "Тюльпан" и ИП КФХ Быков В.П. с 16.09.2009.

24.07.2009 КФХ "Тюльпан" повторно направил уведомление ИП КФХ Быков В.П. о расторжении договора аренды от N 2 от 01.01.2008 с 16.09.2009.

Суд первой инстанции правомерно указал, что вышеуказанные письма соответствуют требованиям пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, поскольку исходят от лица уполномоченного совершать указанные действия, последовательны, дополняют друг друга, имеют соответствующие подписи, реквизиты, печати, в них выражены конкретные действия и воля, направленные на прекращение арендных отношений земельных участков площадью 195 га со стороны КФХ "Тюльпан".

Доводы заявителя апелляционный жалобы о намерениях ответчика купить земельный участок площадью 95 га не опровергают факт прекращения арендных отношения между сторонами в связи с расторжением договора N 2 от 01.01.2008 аренды земельного участка. Также в данном случае не применимы нормы статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя, поскольку письмом N 28 от 01.07.2009 и уведомлением от 24.07.2009 арендодатель заявил возражения против продления арендных отношения и намерения в расторжении договора аренды N 2 от 01.01.2008.

Кроме того, учитывая, что спорные земельные участки не сформированы, при заключении договоров аренды с ответчиком акты приема-передачи земельных участков не составлялись, определить площадь земельного участка, находящегося в пользований ответчика не представляется возможным, а следовательно и рассчитать размер арендных платежей.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что исковые требования КФХ "Тюльпан" удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения его прав ответчиком.

Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 20 августа 2012 года по делу N А57-10449/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу крестьянско-фермерского хозяйства "Тюльпан" без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

Н.А. Клочкова Ф.И. Тимаев