Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2012 г. N 06АП-4954/12

г. Хабаровск

30 октября 2012 г.

Дело N А16-1127/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2012 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И. В.

судей Волковой М.О., Шевц А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк": Унтевский Олег Алексеевич, представитель по доверенности от 29.08.2011;

от Сельскохозяйственного потребительского комплексного кооператива "Кооперация": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Общества с ограниченной ответственностью "Агро Грин Бизнес": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Пашко Владимира Ивановича: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Областной автовокзал": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Грузовое автотранспортное предприятие": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Государственного предприятия Еврейской автономной области "Фармация": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Машинно-технологическая станция "Биробиджанская": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Биробиджан-Молоко": представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Государственного предприятия Еврейской автономной области "Фармация" на решение от 20 августа 2012 года по делу N А16-1127/2011 Арбитражного суда Еврейской автономной области принятое судьей Шишкиным Н.Н.

по иску Открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк"

к Сельскохозяйственному потребительскому комплексному кооперативу "Кооперация", Обществу с ограниченной ответственностью "Агро Грин Бизнес"

о взыскании 221 303 036,62 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество

третьи лица Комитет по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области, Пашко Владимир Иванович, Государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области "Областной автовокзал", Государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области "Грузовое автотранспортное предприятие", Государственное предприятие Еврейской автономной области "Фармация", Государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области "Машинно-технологическая станция "Биробиджанская", Государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области "Биробиджан-Молоко"

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Еврейского регионального филиала (ОГРН 1027700342890, ИНН 775001001, место нахождения: 679000, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комсомольская, 6; далее - ОАО "Россельхозбанк", Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковыми требованиями (с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации):

1. О взыскании с сельскохозяйственного потребительского комплексного кооператива "Кооперация" (ИНН 7904504357, ОГРН 1067907007497, адрес (место нахождения): Еврейская автономная область, Ленинский район, село Ленинское, ул. Вокзальная, д.1, далее- СПКК "Кооперация", ответчик) и солидарно с поручителя, Общества с ограниченной ответственностью "Агро Грин Бизнес" (ИНН 7904504614, ОГРН 1087907000279, адрес (место нахождения): 679370, Еврейская Автономная область, Ленинский район, станция Ленинск, ул.Вокзальная,3, далее- ООО "Агро Грин Бизнес", второй ответчик) срочную и просроченную на 21.04.2011 года задолженность по договору N 092900/0041 об открытии кредитной линии от 21.07.2009 года в сумме 186 808 980,10 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 204 000 руб.

Обращения в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскания по неисполнению и ненадлежащему исполнению договора N 092900/0041 об открытии кредитной линии от 21.07.2009 СПКК "Кооперация", исходя из взысканной суммы задолженности и судебных расходов на имущество:

А) СПКК "Кооперация", заложенное:

1) по договору N 092900/0041-7/4 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.12.2009 года, единый комплекс из:

а) здания - коровника на 500 голов, 1-этажного, площадью 4043,4 кв.м., литер Б, расположенного по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д. 19 корп.1, кадастровый и реестровый номер 79-27-09/020/2009-911 и

б) здания - зернохранилища, 1-этажного, площадью 4764,5 кв.м., литер В, расположенного по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д. 19 корп.2, кадастровый и реестровый номер 79-27-09/020/2009-909,

с определением начальной продажной цены в размере 93 639 812,28 руб.;

2) по договору N 092900/0041-7/5 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 21.12.2009 года, объект незавершенного строительством здания, 1-этажного, площадью застройки 1123,2 кв.м., степенью готовности 40%, инв. N 99:210:002:000000070, литер А, расположенный по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д. 19, кадастровый и реестровый номер 79-27-09/020/2009-910, с определением начальной продажной цены в размере 2 122 120 руб.;

3) по договору N 092900/0041-7/6 об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от 03.08.2010 года -

а) здание, доильно-молочного блока с комплексом "Европараллель 2x20", площадью застройки 1409,6 кв.м., степенью готовности 90%, инв. N 99:210:002:000000190, литер Д, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д. 19, корпус 4, кадастровый номер 79-79-01/022/2010-802, с определением начальной продажной цены в размере 23 800 122 руб.;

б) сооружение, комплексной системы навозоудаления, протяженностью застройки 188,5 м., степенью готовности 60%, инв. N 99:210:002:000000210, литер II, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д.19, объект 2, кадастровый номер 79-79-01/022/2010-872, с определением начальной продажной цены в размере 5 146 218 руб.;

в) здание, галереи для прогона скота, площадью застройки 244 кв.м., степенью готовности 53%, инв. N 99:210:002:000000170, литер Е, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д.19, корпус 5, кадастровый номер 79-79-01/022/2010-804, с определением начальной продажной цены в размере 1 743 660 руб.;

г) сооружение, сенохранилища, площадью застройки 877,5 кв.м., степенью готовности 33%, инв. N 99:210:002:000000200, литер Ж, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д.19, объект 3, кадастровый номер 79-79-01/022/2010-871, с определением начальной продажной цены в размере 4 216 291 руб.;

д) сооружение, выгульной площадки на 500 голов, площадью застройки 2507,5 кв.м., степенью готовности 80%, инв. N 99:210:002:000000180, литер I, расположенное по адресу: ЕАО, Ленинский район, с. Горное, ул. Центральная, д.19, объект 1, кадастровый номер 79-79-01/022/2010-803, с определением начальной продажной цены в размере 4 783 000 руб.;

4) по договору N 092900/0041-4 о залоге транспортных средств от 05.10.2009 года-

а) трактор Беларус-1221,2 "Сарэкс", 2009 года выпуска, заводской N машины 12004507, N двигателя 081426, ПСМ BE 580040, с определением начальной продажной цены в размере 1 680 000 руб.;

б) трактор Беларус-1221,2 "Сарэкс", 2009 года выпуска, заводской N машины 12004525, N двигателя 080513, ПСМ BE 580039, с определением начальной продажной цены в размере 1 680 000 руб.;

в) трактор Беларус-1221,2 "Сарэкс", 2009 года выпуска, заводской N машины 12004424, N двигателя 075836, ПСМ BE 580038, с определением начальной продажной цены в размере 1 680 000 руб.;

5) по договору N 092900/0041-4/1 о залоге транспортных средств от 08.10.2009 года комбайн кормоуборочный, прицепной Полесье FT-40 КДП, 2008 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" за кредитные средства, по договору купли-продажи с ООО "СХПО "Хабаровское" от 26.06.2009 года, за инвентарным N 83, ТУ 23719292, N 02085, жатка для трав, КПТ 0460000, ТУ 237192-92, N 2212, с определением начальной продажной цены в размере 1 396 106 руб.;

6) по договору N 092900/0041-4/2 о залоге транспортных средств от 20.10.2009 года автомобиль КАМАЗ 45141-11-10, 2008 года выпуска, идентификационный N X1F45141C80000255, модель 740300, N двигателя 82488680, ПТС 02 МО 734566, приобретенный СПКК "Кооперация" за кредитные средства, по договору купли-продажи с ООО "Хабаровский Восточно-Региональный "Автоцентр КАМАЗ" от 21.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 1 639 000 руб.;

7) по договору N 092900/0041-4/3 о залоге транспортных средств от 28.10.2009 года автомобиль КАМАЗ 45143-112-15, 2008 года выпуска, модель 740300, N двигателя 82503047, шасси N ХТС 65115RB2343698 ПТС 02 MP 751614, с определением начальной продажной цены в размере 1 500 000 руб.;

8) по договору N 092900/0041-5 о залоге оборудования от 31.03.2010 года:

а) пресс для силосования AG BAGGER G7000, приобретенный СПКК "Кооперация" за кредитные средства, по договору купли-продажи N 18 с ООО "Регион проект" от 06.06.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 4 172 458,76 руб.;

б) рукава для силосования AG BAG В 1025 (3,00*75м) приобретенные СПКК "Кооперация" за кредитные средства, по договору купли-продажи N 18 с ООО "Регион проект" от 06.06.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 393 034,40 руб.;

9) по договору N 092900/0041-5/1 о залоге оборудования от 31.03.2010 года-

а) 2 (две) единицы тросовой системы навозоудаления "ТСН-СМТ", 2009 года выпуска, приобретенные СПКК "Кооперация" по договору купли- продажи N 16 с ООО "Регион проект" от 22.05.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 3 353 635,28 руб. каждая;

б) 18 (восемнадцать) поилок для коров типа "ПК-СМТ-460-О", 2009 года выпуска, приобретенные СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 16 с ООО "Регион проект" от 22.05.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 62 823,37 руб. каждая;

в) 700 (семьсот) комплектов инвентаря для оборудования одного стойла- места (1,8 м. х 1.2 м), 2009 года выпуска, приобретенные СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 16 с ООО "Регион проект" от 22.05.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 13 161,18 руб. каждый;

г) комплект оборудования доильного зала "Европараллель" 2x20", 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли- продажи N 16 с ООО "Регион проект" от 22.05.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 25 042 684,04 руб.;

д) линейную доильную установку "Экомол" для стада 100 голов, находящегося в одном коровнике, 2009 года выпуска, приобретенную СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 16 с ООО "Регион проект" от 22.05.2008 года, с определением начальной продажной цены в размере 979 439,68 руб.;

е) кормосмеситель "Оптимикс" 8 кв.м. с фрезой, 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 24 с ГП ЕАО МТС "Биробиджанская" от 25.08.2009 года, с определением начальной

продажной цены в размере 2 381654,40 руб.;

ж) вспушиватель, захватом 5,7 м, 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 276 085,21 руб.;

з) пресс-подборщик прицепной, захватом 1,5 м., 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 1 012 625,75 руб.;

и) упаковщик рулонов, 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 690 866,70 руб.;

к) кантователь рулонов, 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 62 771 руб.;

л) резчик рулонов кормораздатчик, 2-хколесный, 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 639 307,51 руб.;

м) 2 (два) погрузчика-копновоза универсальные, 2009 года выпуска, приобретенные СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 138 000 руб.;

н) приспособление для погрузки рулонов, 2009 года выпуска, приобретенное СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 38 000 руб.;

о) ковш 0,6 куб.м., 2009 года выпуска, приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 27 000 руб.;

п) вилы для погрузки навоза, сена, 2009 года выпуска, приобретенные СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 43 000 руб.;

р) устройство для выемки силоса, сенажа "Аллигатор", 2009 года выпуска, приобретенное СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи N 8/53 с ОАО "Крестьянский Дом" от 27.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 116 000 руб.;

с) прицеп самосвальный "Нефаз-8560 (с надставными бортами) приобретенный СПКК "Кооперация" по договору купли-продажи с ООО "Хабаровский Восточно-Региональный "Автоцентр КАМАЗ" от 21.08.2009 года, с определением начальной продажной цены в размере 527 520 руб.;

10) по договору N 092900/0041- 3/3 от 26.04.2010 года в отношении товаров - оборудования -

а) гидроцилиндры 60x200 мм, в количестве 5 штук, с определением начальной продажной цены в размере 34 040,22 руб. каждый;

б) концевые скреперы 600-800 мм, в количестве 10 штук, с определением начальной продажной цены в размере 3856,54 руб. каждый;

в) комплекты трубопровода, в количестве 2 штук, с определением начальной продажной цены в размере 2558,09 руб. каждый;

г) краны, в количестве 2 штук, с определением начальной продажной цены в размере 2 349,27 руб. каждый;

д) скреперы 1 м, 650-800 лев., в количестве 190 штук, с определением начальной продажной цены в размере 254,73 руб. каждый;

е) направляющие, в количестве 40 штук, с определением начальной продажной цены в размере 4 402,55 руб. каждый;

ж) датчики температуры и уровня масс, в количестве 2 штук, с определением начальной продажной цены в размере 5 220,59 руб. каждый;

з) масло гидравлическое 4-литровых упаковки, в количестве 18 штук, с определением начальной продажной цены в размере 628,87 руб. каждая;

и) коробы левые, в количестве 5 штук, с определением начальной продажной цены в размере 34 381,68 руб. каждый;

к) комплекты труб, в количестве 8 штук, с определением начальной продажной цены в размере 18 239,86 руб. каждый;

л) гидростанции, в количестве 2 штуки, с определением начальной продажной цены в размере 103 477,06 руб. за каждую;

м) установки ВН1, контрольные, в количестве 2 штуки, с определением начальной продажной цены в размере 65 430,52 руб. каждая;

н) холодильный танк DXCE 9700, в количестве одного, с определением начальной продажной цены в размере 2 784 564 руб.;

о) комплект инвентаря тросовой системы навозоудаления "ТСН-СМТ", в количестве одного, с определением начальной продажной цены в размере 6 293 894,62 руб.;

п) поилки групповые с подогревом, в количестве 12 штук, с определением начальной продажной цены в размере 39 858,04 руб. каждая;

р) комплект инвентаря для оборудования одного стойла-места РКС (1,8 м. х 1.2 м), к количестве одного, с определением начальной продажной цены в размере 8 799 448,80 руб.;

с) комплект оборудования доильного зала "Европараллель" 2x20", в количестве одного, с определением начальной продажной цены в размере 24 629 308,10 руб.;

т) линейная доильная установка "Экомол" для стада 100 голов, находящегося в одном коровнике, в количестве одной, с определением начальной продажной цены в размере 566 063, 70 руб.;

Б) Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Грузовое автотранспортное предприятие", заложенное по Договору N 092900/0041 - 7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.07.2009 года, в отношении:

а) нежилого здания - гаража, литер Г 1, общей площадью 500 кв.м., инв. N 307, 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Советская, д. 98, кадастровый (или условный) номер объекта 79:04:3600001:0006:307:Г1, с установлением начальной продажной цены в размере 2 500 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

б) нежилого здания - гаража, литер Г, общей площадью 387,3 кв.м., инв. N 307, 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Советская, д. 98, общая площадь 387,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 79:04:3600001:0006:307:Г, лит. Г, с установлением начальной продажной цены 3 000 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

в) нежилого здания - мастерских, Литер 3, общей площадью 905,2 кв.м., 1-этажного, инв. N 1561, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Советская, д. 98, кадастровый (или условный) номер 79:04:3600001:0006:307:3, лит. 3, с установлением начальной продажной цены 6 200 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего муниципальному образованию "Биробиджанский район" ЕАО, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

г) нежилого здания - гаража, литер А, общей площадью 606,3 кв.м., инв. N 716 расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Советская, д. 11, кадастровый (или условный) номер объекта 79:05:3200013:0045:716:ЛИТ.А, с установлением начальной продажной цены 6 000 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

д) нежилого здания - гаража, литер А, общей площадью 744,1 кв.м., 2-х этажного, инв. N 7, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, общая площадь 744,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/020/2006-097, с установлением начальной продажной цены 6 130 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

е) нежилого здания - котельной, литер Б-Б1, общей площадью 317,7 кв.м., 1-этажного, инв. N 7, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/020/2006-098, с установлением начальной продажной цены 1 800 000 (Один миллион восемьсот тысяч) руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

В) Государственного унитарного предприятия Еврейской автономной области "Областной автовокзал", заложенное по Договору N 092900/0041 - 7/1 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.07.2009 года, в отношении нежилого здания - "Автовокзала", инв. N 1096, литер А, общей площадью 444,3 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область г. Биробиджан, ул. Калинина 4, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300001:0003:1096, с установлением начальной продажной цены 15 000 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

Г) Государственного предприятия Еврейской автономной области "Фармация", заложенное по Договору N 092900/0041 - 7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.07.2009 года, в отношении:

а) нежилого помещения - магазина (аптеки), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 44, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59, с установлением начальной продажной цены 2 800 000 руб.;

б) нежилого помещения - аптеки, общей площадью 263,9 кв.м., 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская, 68, кор.1, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-8,40А,41, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300023:0030:5481:36, с установлением начальной продажной цены 6 000 000 руб.;

в) нежилого помещения - аптеки, общей площадью 46,8 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Осенняя, 15, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/011/2007-500, с установлением начальной продажной цены 1 500 000 руб.;

Д) Государственного предприятия Еврейской автономной области машинно-технологическая станция "Биробиджанская" заложенное по договору N 092900/0041 - 7/3 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.07.2009 года, в отношении:

а) нежилого здания - гаража, литер А, общей площадью 337,8 кв.м., 1- этажного, инв. N 6490, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Заводская, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0200016:0050:6490:А, с установлением начальной продажной цены 5 400 000 руб.;

б) нежилого здания - гаража, литер Б, общей площадью 343,3 кв.м. 1- этажного, инв. N 6490, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Заводская, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0200016:0050:6490:Б, с установлением начальной продажной цены 5 400 000 руб. и право аренды земельного участка под данными зданиями, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.

II. Взыскания с СПКК "Кооперация" задолженности по договору N 072902/0111 об открытии кредитной линии от 02.10.2007 года в сумме 10 181 223,58 руб.

Обращения в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскания по неисполнению и ненадлежащему исполнению договора N 072902/0111 об открытии кредитной линии от 02.10.2007 года СПКК "Кооперация", исходя из взысканной суммы задолженности и судебных расходов на имущество -

А) Государственного предприятия Еврейской автономной области "Фармация", заложенное по Договору N 072902/0111 - 7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.05.2008 года, в отношении нежилого помещения - аптечного учреждения, общей площадью 262,6 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Димитрова, 17, реестровый номер 79-27-09/016/2006-552, кадастровый номер N 79:01:0300005:0014:684:54, с установлением начальной продажной цены 9 800 000 руб.;

Б) Государственного предприятия Еврейской автономной области "Биробиджан-Молоко" заложенное по договору N 072902/0111-5/2 о залоге оборудования от 17.04.2008 года в отношении оборудования, находящегося по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Стяжкина, д.27: 1) Автоклава парового "Виланд", инвентарный номер 70, с установлением начальной продажной цены 61 617 руб. 2) Автомата для фасовки молока ТБ-7, инвентарный номер 79, с установлением начальной продажной цены 221 743 руб.; 3) Автомата для фасовки сырков MS-AP20, инвентарный номер 63, с установлением начальной продажной цены 292 023 руб.; 4) Автомата по розливу молока, инвентарный номер 100, с установлением начальной продажной цены 46 857 руб. 5) Агрегата электронасосного ОНЦ 3, инвентарный номер 103, с установлением начальной продажной цены 14 016.60 руб.; 6) Аппарата сварочного ВДУ-604, инвентарный номер 187, с установлением начальной продажной цены 20 560 руб.; 7) Безразборной мойки, инвентарный номер 326, с установлением начальной продажной цены 71 011,36 руб.; 8) Бетоносмесителя Б-150, инвентарный номер 344, с установлением начальной продажной цены 14 680 руб.; 9) Бойлера горячей воды ЭРЗ-100, инвентарный номер 34, с установлением начальной продажной цены 16 325 руб.; 10) Ванны 83 - 1.0, инвентарный номер 109, с установлением начальной продажной цены 156 415,93 руб.; 11) Ванны длительной пастеризации ВДП 1000 кг., инвентарный номер 111, с установлением начальной продажной цены 25 000 руб.; 12) Ванны длительной пастеризации ВДП 600 кг., инвентарный номер 112, с установлением начальной продажной цены 16 667 руб.; 13) Ванны длительной пастеризации ВДП 600 кг., инвентарный номер 113, с установлением начальной продажной цены 16 667 руб.; 14) Ванны длительной пастеризации ВДП 600 кг., инвентарный номер 114, с установлением начальной продажной цены 16 667 руб.; 15) Ванны для творога ВК-25, инвентарный номер 65, с установлением начальной продажной цены 25 773 руб.; 16) Ванны сквашивания ВЗ- 1.0, инвентарный номер 115, с установлением начальной продажной цены 142 050,88 руб.; 17) Ванны сыродельной Д7-ОСА-1, инвентарный номер 93, с установлением начальной продажной цены 159 113 руб.; 18) Весов В512, инвентарный номер 342, с установлением начальной продажной цены 17 877 руб.; 19) Витрины 41-117 PRIMA SN, инвентарный номер 273, с установлением начальной продажной цены 57 960 руб.; 20) Витрины холодильной "Спутник" 1,4 Гн Европа, инвентарный номер 202, с установлением начальной продажной цены 29 100 руб.; 21) Витрины холодильной Crispy PRIMA SN 1700, инвентарный номер 231, с установлением начальной продажной цены 44 634,90 руб.; 22) Витрины холодильной ВХЗ 1811.20, инвентарный номер 350, с установлением начальной продажной цены 36 732 руб.; 23) Водонагревателя (под ККМ 60/120), инвентарный номер 36, с установлением начальной продажной цены 18 640 руб.; 24) Водонагревателя ПП-2, инвентарный номер 37, с установлением начальной продажной цены 24 300 руб.; 25) Гомогенизатора МИ ОГП-5, инвентарный номер 122, с установлением начальной продажной цены 361 649 руб.; 26) Горизонтального резервуара емкостью 10 т., инвентарный номер 125, с установлением начальной продажной цены 16 667 руб.; 27) Горизонтального резервуара ОМГ-25, инвентарный номер 126, с установлением начальной продажной цены 17 500 руб.; 28) Диаратора емк. 10 м.куб., инвентарный номер 39, с установлением начальной продажной цены 23 670 руб.; 29) Емкости Я 1 ОВС-4, инвентарный номер 127, с установлением начальной продажной цены 65 100 руб. 30) Емкости Я 1 ОВС-4, инвентарный номер 128, с установлением начальной продажной цены 65 100 руб.; 31) Заквасочника 350, инвентарный номер 129, с установлением начальной продажной цены 16 450 руб.; 32) Калорифера парового ПШ-16-2-11, инвентарный номер 131, с установлением начальной продажной цены 18 522 руб.; 33) Комплекта холодильной машины SOPELEND Д ЗЕС 1, инвентарный номер 205, с установлением начальной продажной цены 375 187,28 руб.; 34) Контейнера (объем 24 тонны), инвентарный номер 206, с установлением начальной продажной цены 26 500 (двадцать шесть тысяч пятьсот) руб.; 35) Кремовзбивалки В-5, инвентарный номер 88, с установлением начальной продажной цены 10 169,49 руб.; 36) Кремовзбивательной машины, инвентарный номер 89, с установлением начальной продажной цены 18 940 руб.; 37) Кремовзбивалки МВ-35, инвентарный номер 90, с установлением начальной продажной цены 10 968 руб.; 38) Ларя морозильного ЕК 47-С, инвентарный номер 236, с установлением начальной продажной цены 21 910,92 руб.; 39) Ларя морозильного МЛГ-250, инвентарный номер 237, с установлением начальной продажной цены 12 633,23 руб.; 40) Ларя морозильного ЛВН 300-П, инвентарный номер 203, с установлением начальной продажной цены 19 800 руб.; 41) Ларя витрины CF-400 F, инвентарный номер 250, с установлением начальной продажной цены 42 323; 42) Маслобойки 400 л. 28/8 объем, инвентарный номер 135, с установлением начальной продажной цены 14 360 руб.; 43) Насоса молочного центробежного, инвентарный номер 141, с установлением начальной продажной цены 19 752 руб.; 44) Насоса ЦНСГ- 38-44, инвентарный номер 275, с установлением начальной продажной цены 29 283,05 руб. ; 45) Насоса ЦНСГ- 38-44, инвентарный номер 276, с установлением начальной продажной цены 29 283,05 руб.; 46) Насоса ЦНСГ- 60-68-38-144, инвентарный номер 51, с установлением начальной продажной цены 58 763,70 руб. ; 47) Охладителя ОК-2 Аб, инвентарный номер 145, с установлением начальной продажной цены 13 070 руб.; 48) Охладителя трубчатого П8-ОАБ, инвентарный номер 146, с установлением начальной продажной цены 12 340 руб.; 49) Парового подогревателя СМ 100017, инвентарный номер 97, с установлением начальной продажной цены 11 198,68 руб.; 50) Парового подогревателя СМ 100017, инвентарный номер 98, с установлением начальной продажной цены 11 198,68 руб.; 51) Пастеризационной охладительной установки ПОУ-15, инвентарный номер 148, с установлением начальной продажной цены 12 560 руб.; 52) Пастеризационной охладительной установки ПОУ-15, инвентарный номер 149, с установлением начальной продажной цены 12 560 руб.; 53) Пастеризатора подогрева трубчатого ПВ ОЛФ-3, инвентарный номер 150, с установлением начальной продажной цены 15 950 руб.; 54) Печи хлебопекарни ХПЭ-750/500.31, Пастеризационной охладительной установки ПОУ-15, инвентарный номер 91, с установлением начальной продажной цены 44 050,85 руб.; 55) Пищевого расходомера РП-5П-60, инвентарный номер 156, с установлением начальной продажной цены 39 794,91 руб.; 56) Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 251, с установлением начальной продажной цены 40 352 руб.; 57) Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 157, с установлением начальной продажной цены 11 520 руб.; 58) Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 158, с установлением начальной продажной цены 11 520 руб.; 59) Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 159, с установлением начальной продажной цены 11 520 руб.; 60) Пластинчатого охладителя ОУ-05, инвентарный номер 80, с установлением начальной продажной цены 12 780 руб.; 61) Плиты ПЭКЭ-051 ШП, инвентарный номер 333, с установлением начальной продажной цены 35 168 руб.; 62) Пресса гидравлического двухступенчатого, инвентарный номер 52, с установлением начальной продажной цены 15 305 руб.; 63) Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 81, с установлением начальной продажной цены 72 458 руб.; 64) Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 82, с установлением начальной продажной цены 72 458 руб.; 65) Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 83, с установлением начальной продажной цены 72 458 руб.; 66) Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 84, с установлением начальной продажной цены 72 458 руб.; 67) Сепаратора ОСН, инвентарный номер 164, с установлением начальной продажной цены 44 329 руб.; 68) Сепаратора ОУМ-10, инвентарный номер 497, с установлением начальной продажной цены 44 329 руб.; 69) Сепаратора ОУМ-5, инвентарный номер 165, с установлением начальной продажной цены 44 329 руб.; 70) Танка (емк) ОСВ-6, инвентарный номер 170, с установлением начальной продажной цены 88 400 руб.; 71) Холодильной установки (агрегат MGM SOOE), инвентарный номер 94, с установлением начальной продажной цены 210 256,руб.; 72) Холодильной установки с компрессором ИДС-6 2R 22, инвентарный номер 277, с установлением начальной продажной цены 70 406,36 руб.; 73) Шкафа вытяжного на 1 раб. Место 1200*800*220 вертик., инвентарный номер 78, с установлением начальной продажной цены 36 06 руб.; 74) Шкафа жаровочного 21 ЖЭ-1, 36Е, инвентарный номер 337, с установлением начальной продажной цены 41 252,15 руб.; 75) Шкафа холодильного "Интер 4001", инвентарный номер 238, с установлением начальной продажной цены 22 191,62 руб.; 76) Шкафа холодильного "Интер 501", инвентарный номер 239, с установлением начальной продажной цены 18 098 руб.; 77) Шкафа холодильного Премьер ШВУТИ ТУ-1.4 К, инвентарный номер 349, с установлением начальной продажной цены 42 372,88 руб. ; 78) Электростали ТС-0,2, инвентарный номер 96, с установлением начальной продажной цены 14 009 руб.

III. Взыскания с СПКК "Кооперация" срочной и просроченной на 21.04.2011 года задолженности по договору N 082900/0084 об открытии кредитной линии от 16.05.2008 года в сумме 10 635 986,27 руб..

Обращения в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскания по неисполнению и ненадлежащему исполнению договора N 082900/0084 об открытии кредитной линии от 16.05.2008 года СПКК "Кооперация", исходя из взысканной суммы задолженности и судебных расходов на имущество -

Государственного предприятия Еврейской автономной области "Фармация", заложенного по Договору N 082900/0084 - 7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.05.2008 года, в отношении:

а) нежилого помещения - аптеки, общей площадью 133,5 кв.м., с номерами помещений поэтажного плана 1, 5-7, 9-14, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 81а, реестровый номер 79-27-09/016/2006-553, кадастровый номер N 79:01:0200031:0009:4765:104, с установлением начальной продажной цены 4 540 000 руб.;

б) нежилого помещения - аптеки, общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Пушкина, 2, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-3, 13-24, реестровый номер 79-27-09/016/2006-554, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300003:0018:2926:29, с установлением начальной продажной цены 10 410 руб.

IV. Взыскания с СПКК "Кооперация" и солидарно с поручителя, ООО "Агро Грин Бизнес" в пользу ОАО "Россельхозбанк" просроченной на 21 апреля 2011 года задолженности по договору N 092900/0020 об открытии кредитной линии от 14.04.2009 года в сумме 13 676 846,67 руб..

Обращения в пользу ОАО "Россельхозбанк" взыскания по неисполнению и ненадлежащему исполнению договора N 092900/0084 об открытии кредитной линии от 14.04.2009 года СПКК "Кооперация", исходя из взысканной суммы задолженности на имущество заемщика, заложенного по договору N 092900/0020-3/1 о залоге товаров в обороте, на группы товаров, находящиеся по месту нахождения заемщика в с. Горное, Ленинского района, ЕАО, в складских помещениях, а именно на: - сено, в виде сена дикорастущих трав, количеством в 1123 тонны, с установлением начальной продажной цены по группе товаров в 2 822,35 руб. за тонну; - сено, в виде сенажа в рулонах, количеством 947 тонн, с установлением начальной продажной цены по группе товаров по цене 3 245 руб. за тонну; - оборудование в виде металлоконструкций, одной собранной единицы, с установлением начальной продажной цены по группе товаров в размере 12 457 490 рублей, - всего с лимитом по данным группам товара на сумму в 18 700 000 (восемнадцать миллионов семьсот тысяч) рублей залоговой стоимости.

По ходатайству истца протокольным определением от 13.08.2012 третьи лица привлечены к участию в настоящем деле в качестве соответчиков: 1) Государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области "Областной автовокзал" (ОГРН 1077901005852, ИНН 7901531553, адрес (место нахождения): 679000, г. Биробиджан, улица Калинина, 4; далее- ГУП ЕАО "Областной автовокзал, третий ответчик); 2) Государственное унитарное предприятие Еврейской автономной области "Грузовое автотранспортное предприятие" (ОГРН 1027900510538, ИНН 7901000506, адрес (место нахождения): 679000, г. Биробиджан, улица Советская, 111; далее ГУП ЕАО "Грузовое автотранспортное предприятие", четвертый ответчик); 3) Государственное предприятие Еврейской автономной области "Фармация" (ОГРН 1027900509680, ИНН 7900000415, адрес (место нахождения): 679000, г. Биробиджан, улица Димитрова, 17; далее - ГП ЕАО "Фармация", пятый ответчик); 4) Государственное предприятие Еврейской автономной области Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" ( ОГРН 1027900508360, ИНН 7906001535 адрес (место нахождения): 679000, г. Биробиджан, переулок МТС, 20; далее- ГП ЕАО "Машинно-технологическая станция "Биробиджанская", шестой ответчик); 5) Государственное предприятие ЕАО "Биробиджан-Молоко" (ОГРН 1037900046898, ИНН 7901101053, адрес (место нахождения): 679000, г. Биробиджан, улица Стяжкина, 27, далее- ГП ЕАО "Биробиджан-Молоко", седьмой ответчик).

20.08.2012 Арбитражным судом Еврейской автономной области принято решение, которому:

1. Исковые требования к первому ответчику - СПКК "Кооперация" в части взыскания задолженности по договорам об открытии кредитной линии от 21.07.2009 N 092900/0041, от 02.07.2007 N 072902/0111, от 16.05.2008 N 082900/0084, от 14.04.2009 N 092900/0020 в сумме 221 303 036,62 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество, оставлены без рассмотрения.

2. Взыскано солидарно с поручителя ООО "Агро Грин Бизнес" в пользу истца сумма 200 689 826,77 руб., в том числе:

- образовавшаяся задолженность по договору от 21.07.2009 N 092900/0041 об открытии кредитной линии по состоянию на 21.04.2011 в сумме 186 808 980,1 руб.;

- образовавшаяся задолженность по договору от 21.04.2011 N 092900/0020 об открытии кредитной линии по состоянию на 21.04.2011 в сумме 13 676 846,67 руб.;

- 204 000 руб. государственная пошлина по исковому заявлению.

3. Взыскано с залогодателя или третьего ответчика - ГУП ЕАО "Областной автовокзал" в пользу истца сумма залога 15 010 000 руб. по договору от 21.07.2009 N 092900/0041 об открытии кредитной линии, по которому образовалась задолженность заемщика по состоянию на 21.04.2011 в размере суммы 186 808 980,1 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 21.07.2009 N 092900/0041-7/1 об ипотеке (залоге недвижимости): нежилое здание - "Автовокзала", инв. N 1096, литер А, общей площадью 444,3 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Еврейская автономная область г. Биробиджан, ул. Калинина 4, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300001:0003:1096, с установлением начальной продажной цены 15 000 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

4. Взыскано с залогодателя или четвертого ответчика ГУП ЕАО "Грузовое автотранспортное предприятие" в пользу истца сумма залога 25 690 000 руб. по договору от 21.07.2009 N 092900/0041 об открытии кредитной линии, по которому образовалась задолженность заемщика по состоянию на 21.04.2011 в размере суммы 186 808 980,1 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 21.07.2009 N 092900/0041-7/1 об ипотеке (залоге недвижимости): а) нежилое здание- гаража, литер Г 1, общей площадью 500 кв.м., инв. N 307, 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Советская, д. 98, кадастровый (или условный) номер объекта 79:04:3600001:0006:307:Г1, с установлением начальной продажной цены в размере 2 500 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

б) нежилое здание - гаража, литер Г, общей площадью 387,3 кв.м., инв. N 307, 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Советская, д. 98, общая площадь 387,3 кв.м. кадастровый (или условный) номер объекта 79:04:3600001:0006:307:Г, лит. Г, с установлением начальной продажной цены 3 000 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

в) нежилое здание - мастерских, Литер 3, общей площадью 905,2 кв.м., 1- этажного, инв. N 1561, расположенное по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Биробиджанский район, с. Птичник, ул. Советская, д. 98, адастровый (или условный) номер 79:04:3600001:0006:307:3, лит. 3, с установлением начальной продажной цены 6 200 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего муниципальному образованию "Биробиджанский район" ЕАО, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

г) нежилое здание - гаража, литер А, общей площадью 606,3 кв.м., инв. N 716 расположенное по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Облученский район, п. Теплоозерск, ул. Советская, д. 11, кадастровый (или условный) номер объекта 79:05:3200013:0045:716:ЛИТ.А, с установлением начальной продажной цены 6 000 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

д) нежилое здание - гаража, литер А, общей площадью 744,1 кв.м., 2-х этажного, инв. N 7, расположенное по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, общая площадь 744,1 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/020/2006-097, с установлением начальной продажной цены 6 130 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

е) нежилое здание - котельной, литер Б-Б1, общей площадью 317,7 кв.м., 1-этажного, инв. N 7, расположенное по адресу: Россия, Еврейская автономная область, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Шоссейная, д. 1, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/020/2006-098, с установлением начальной продажной цены 1 800 000 руб. и права аренды земельного участка под данным зданием, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.;

5. Взыскано с залогодателя или пятого ответчика - ГП ЕАО "Фармация" в пользу истца:

1) сумма залога 10 300 000 руб. по договору от 21.07.2009 N 092900/0041 об открытии кредитной линии, по которому образовалась задолженность по состоянию на 21.04.2011 в размере суммы 186 808 980,1 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 21.07.2009 N 092900/0041-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости):

а) нежилое помещение - магазин (аптека), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенное по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 44, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59, с установлением начальной продажной цены 2 800 000 руб.;

б) нежилое помещение - аптека, общей площадью 263,9 кв.м., 1-этажного, расположенное по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская, 68, кор.1, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-8,40А,41, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300023:0030:5481:36, с установлением начальной продажной цены 6 000 000 руб.;

в) нежилое помещение - аптека, общей площадью 46,8 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений на поэтажном плане 1-6, расположенное по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Осенняя, 15, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/011/2007-500, с установлением начальной продажной цены 1 500 000 руб.;

2) сумма залога 9 800 000 руб. по договору от 02.10.2007 N 072902/0111 об открытии кредитной линии, по которому образовалась задолженность заемщика в размере суммы 10 181 223,58 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 21.05.2008 N 072902/0111-7 об ипотеке (залоге недвижимости):

- аптечное учреждение, общей площадью 262,6 кв.м., расположенное по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Димитрова, 17, реестровый номер 79-27-09/016/2006-552, кадастровый номер N 79:01:0300005:0014:684:54, с установлением начальной продажной цены 9 800 000 руб.;

3) сумма залога 14 950 000 руб. по договору от 16.05.2008 N 082900/0084 об открытии кредитной линии, по которому образовалась задолженность заемщика в размере суммы 10 635 986,27 руб. обратив взыскание на заложенное имущество по договору от 16.05.2008 N 082900/0084-7 об ипотеке (залоге недвижимости):

а) нежилого помещения - аптеки, общей площадью 133,5 кв.м., с номерами помещений поэтажного плана 1, 5-7, 9-14, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 81а, реестровый номер 79-27-09/016/2006-553, кадастровый номер N 79:01:0200031:0009:4765:104, с установлением начальной продажной цены 4 540 000 (Четыре миллиона пятьсот сорок тысяч) рублей;

б) нежилого помещения - аптеки, общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Пушкина, 2, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-3, 13-24, реестровый номер 79-27-09/016/2006-554, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300003:0018:2926:29, с установлением начальной продажной цены 10 410 000 (Десять миллионов четыреста десять тысяч) руб.

6. Взыскано с залогодателя или шестого ответчика - ГП ЕАО Машинно-технологическая станция "Биробиджанская" в пользу истца сумма залога 10 810 000 руб. по договору от 21.07.2009 N 092900/0041 об открытии кредитной линии, по которому образовалась задолженность заемщика по состоянию на 21.04.2011 в размере суммы 186 808 980,1 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 21.07.2009 N 092900/0041-7/3 об ипотеке (залоге недвижимости):

а) нежилого здания - гаража, литер А, общей площадью 337,8 кв.м., 1- этажного, инв. N 6490, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Заводская, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0200016:0050:6490:А, с установлением начальной продажной цены 5 400 000 руб.;

б) нежилого здания - гаража, литер Б, общей площадью 343,3 кв.м. 1- этажного, инв. N 6490, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Заводская, д. 20, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0200016:0050:6490:Б, с установлением начальной продажной цены 5 400 000 руб. и право аренды земельного участка под данными зданиями, принадлежащего Еврейской автономной области, с установлением начальной продажной цены 10 000 руб.

7. Взыскано с залогодателя или седьмого ответчика - ГП ЕАО "Биробиджан-молоко" в пользу истца задолженность по договору от 02.10.2007 N 072902/0111 об открытии кредитной линии в размере суммы 10 181 223,58 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество по договору от 17.04.2008 N 072902/0111-5/2 о залоге оборудования, которое находится по адресу ЕАО, г. Биробиджан, ул. Стяжкина, 27:

1. Автоклава парового "Виланд", инвентарный номер 70, с установлением начальной продажной цены 61 617 руб.;

2. Автомата для фасовки молока ТБ-7, инвентарный номер 79, с установлением начальной продажной цены 221 743 руб.;

3. Автомата для фасовки сырков MS-AP20, инвентарный номер 63, с установлением начальной продажной цены 292 023 рубля;

4. Автомата по розливу молока, инвентарный номер 100, с установлением начальной продажной цены 46 857 рублей;

5. Агрегата электронасосного ОНЦ 3, инвентарный номер 103, с установлением начальной продажной цены 14 016 рублей 60 копеек;

6. Аппарата сварочного ВДУ-604, инвентарный номер 187, с установлением начальной продажной цены 20 560 рублей;

7. Безразборной мойки, инвентарный номер 326, с установлением начальной продажной цены 71011 рублей 36 копеек;

8. Бетоносмесителя Б-150,, инвентарный номер 344, с установлением начальной продажной цены 14 680 рублей;

9. Бойлера горячей воды ЭРЗ-100, инвентарный номер 34, с установлением начальной продажной цены 16 325 рублей;

10. Ванны 83 - 1.0, инвентарный номер 109, с установлением начальной продажной цены 156 415 рублей 93 копейки;

11. Ванны длительной пастеризации ВДП 1000 кг., инвентарный номер 111, с установлением начальной продажной цены 25 000 рублей;

12. Ванны длительной пастеризации ВДП 600 кг., инвентарный номер 112, с установлением начальной продажной цены 16 667 рублей;

13. Ванны длительной пастеризации ВДП 600 кг., инвентарный номер 113, с установлением начальной продажной цены 16 667 рублей;

14. Ванны длительной пастеризации ВДП 600 кг., инвентарный номер 114, с установлением начальной продажной цены 16 667 рублей;

15. Ванны для творога ВК-25, инвентарный номер 65, с установлением начальной продажной цены 25 рубля;

16. Ванны сквашивания ВЗ- 1.0, инвентарный номер 115, с установлением начальной продажной цены 142 рублей 88 копеек;

17. Ванны сыродельной Д7-ОСА-1, инвентарный номер 93, с установлением начальной продажной цены 159 113 рублей;

18. Весов В512, инвентарный номер 342, с установлением начальной продажной цены 17 877 рублей;

19. Витрины 41-117 PRIMA SN, инвентарный номер 273, с установлением начальной продажной цены 57 960 рублей;

20. Витрины холодильной "Спутник" 1,4 Гн Европа, инвентарный номер 202, с установлением начальной продажной цены 29 100 рублей;

21. Витрины холодильной Crispy PRIMA SN 1700, инвентарный номер 231, с установлением начальной продажной цены 44 634 рубля 90 копеек;

22. Витрины холодильной ВХЗ 1811.20, инвентарный номер 350, с установлением начальной продажной цены 36 732 рубля;

23. Водонагревателя (под ККМ 60/120), инвентарный номер 36, с установлением начальной продажной цены 18 640 рублей;

24. Водонагревателя ПП-2, инвентарный номер 37, с установлением начальной продажной цены 24 300 рублей;

25. Гомогенизатора МИ ОГП-5, инвентарный номер 122, с установлением начальной продажной цены 361 649 рублей;

26. Горизонтального резервуара емкостью 10 т., инвентарный номер 125, с установлением начальной продажной цены 16 667 рублей;

27. Горизонтального резервуара ОМГ-25, инвентарный номер 126, с установлением начальной продажной цены 17 500 рублей;

28. Диаратора емк. 10 м.куб., инвентарный номер 39, с установлением начальной продажной цены 23 670 рублей;

29. Емкости Я 1 ОВС-4, инвентарный номер 127, с установлением начальной продажной цены 65 100 рублей;

30. Емкости Я 1 ОВС-4, инвентарный номер 128, с установлением начальной продажной цены 65 100 рублей;

31. Заквасочника 350, инвентарный номер 129, с установлением начальной продажной цены 16 450 рублей;

32. Калорифера парового ПШ-16-2-11, инвентарный номер 131, с установлением начальной продажной цены 18 522 рубля;

33. Комплекта холодильной машины SOPELEND Д ЗЕС 1, инвентарный номер 205, с установлением начальной продажной цены 375 187,28 руб. ;

34. Контейнера (объем 24 тонны), инвентарный номер 206, с установлением начальной продажной цены 26 500 рублей;

35. Кремовзбивалки В-5, инвентарный номер 88, с установлением начальной продажной цены 10 169,49 руб.;

36. Кремовзбивательной машины, инвентарный номер 89, с установлением начальной продажной цены 18 940 руб.;

37. Кремовзбивалки МВ-35, инвентарный номер 90, с установлением начальной продажной цены 10 руб.;

38. Ларя морозильного ЕК 47-С, инвентарный номер 236, с установлением начальной продажной цены 21 910,руб.;

39. Ларя морозильного МЛГ-250, инвентарный номер 237, с установлением начальной продажной цены 12 633,23 руб.;

40. Ларя морозильного ЛВН 300-П, инвентарный номер 203, с установлением начальной продажной цены 19 800 рублей;

41. Ларя витрины CF-400 F, инвентарный номер 250, с установлением начальной продажной цены 42 323 рубля;

42. Маслобойки 400 л. 28/8 объем, инвентарный номер 135, с установлением начальной продажной цены 14 360 рублей;

43. Насоса молочного центробежного, инвентарный номер 141, с установлением начальной продажной цены 19 752 рубля;

44. Насоса ЦНСГ- 38-44, инвентарный номер 275, с установлением начальной продажной цены 29 283,05 руб.;

45. Насоса ЦНСГ- 38-44, инвентарный номер 276, с установлением начальной продажной цены 29 283,05 руб.;

46. Насоса ЦНСГ- 60-68-38-144, инвентарный номер 51, с установлением начальной продажной цены 58 763,70 руб.;

47. Охладителя ОК-2 Аб, инвентарный номер 145, с установлением начальной продажной цены 13 070 руб.;

48. Охладителя трубчатого П8-ОАБ, инвентарный номер 146, с установлением начальной продажной цены 12 340 руб.;

49. Парового подогревателя СМ 100017, инвентарный номер 97, с установлением начальной продажной цены 11 198,68 руб.;

50. Парового подогревателя СМ 100017, инвентарный номер 98, с установлением начальной продажной цены 11 198,68 руб.;

51. Пастеризационной охладительной установки ПОУ-15, инвентарный номер 148, с установлением начальной продажной цены 12 560 рублей;

52. Пастеризационной охладительной установки ПОУ-15, инвентарный номер 149, с установлением начальной продажной цены 12 560 рублей;

53. Пастеризатора подогрева трубчатого ПВ ОЛФ-3, инвентарный номер 150, с установлением начальной продажной цены 15 950 рублей;

54. Печи хлебопекарни ХПЭ-750/500.31, Пастеризационной охладительной установки ПОУ-15, инвентарный номер 91, с установлением начальной продажной цены 44 050,85 руб.;

55. Пищевого расходомера РП-5П-60, инвентарный номер 156, с установлением начальной продажной цены 39 794,91 руб.;

56. Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 251, с установлением начальной продажной цены 40 352 рубля;

57. Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 157, с установлением начальной продажной цены 11 520 рублей;

58. Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 158, с установлением начальной продажной цены 11 520 рублей;

59. Пластинчатого охладителя, инвентарный номер 159, с установлением начальной продажной цены 11 520 рублей;

60. Пластинчатого охладителя ОУ-05, инвентарный номер 80, с установлением начальной продажной цены 12 780 рублей;

61. Плиты ПЭКЭ-051 ШП, инвентарный номер 333, с установлением начальной продажной цены 35 168,95 руб.;

62. Пресса гидравлического двухступенчатого, инвентарный номер 52, с установлением начальной продажной цены 15 305 рублей;

63. Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 81, с установлением начальной продажной цены 72 458 рублей;

64. Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 82, с установлением начальной продажной цены 72 458 рублей;

65. Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 83, с установлением начальной продажной цены 72 458 рублей;

66. Резервуара для созревания сливок Я1-ОСВ-4, инвентарный номер 84, с установлением начальной продажной цены 72 рублей;

67. Сепаратора ОСН, инвентарный номер 164, с установлением начальной продажной цены 44 329 рублей;

68. Сепаратора ОУМ-10, инвентарный номер 497, с установлением начальной продажной цены 44 329 рублей;

69. Сепаратора ОУМ-5, инвентарный номер 165, с установлением начальной продажной цены 44 329 рублей;

70. Танка (емк) ОСВ-6, инвентарный номер 170, с установлением начальной продажной цены 88 400 рублей;

71. Холодильной установки (агрегат MGM SOOE), инвентарный номер 94, с установлением начальной продажной цены 210 256, 78 руб.;

72. Холодильной установки с компрессором ИДС-6 2R 22, инвентарный номер 277, с установлением начальной продажной цены 70 406,36 руб.;

73. Шкафа вытяжного на 1 раб. Место 1200*800*220 вертик., инвентарный номер 78, с установлением начальной продажной цены 36 064 рубля;

74. Шкафа жаровочного 21 ЖЭ-1, 36Е, инвентарный номер 337, с установлением начальной продажной цены 41 252, 15 руб.;

75. Шкафа холодильного "Интер 4001", инвентарный номер 238, с установлением начальной продажной цены 22 191,62 руб.;

76. Шкафа холодильного "Интер 501", инвентарный номер 239, с установлением начальной продажной цены 18 098 руб.;

77. Шкафа холодильного Премьер ШВУТИ ТУ-1.4 К, инвентарный номер 349, с установлением начальной продажной цены 42 372,88 руб.;

78. Электротали ТС-0,2, инвентарный номер 96, с установлением начальной продажной цены 14 009 рублей.

Не согласившись с решением суда, ГП ЕАО "Фармация" обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска к ГП ЕАО "Фармация" в полном объеме в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы указывает, что в нарушение существующего порядка обращения взыскания на заложенное имущество, оспариваемый судебный акт в резолютивной части содержит указание на суммы залога, подлежащие взысканию, между тем, истец просил обратить взыскание на имущество предприятия, а не взыскивать с ответчиков суммы залога, что свидетельствует об изменении судом предмета иска по собственной инициативе.

Отзывов на апелляционную жалобу не предоставлено.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчики и третьи лица, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), своих представителей в суд апелляционной инстанции к назначенному времени не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

ГП ЕАО "Фармация", согласно доводам жалобы, обжалует судебный акт в части удовлетворения к нему иска, стороны не заявили возражений по проверке только части судебного акта, в связи с чем, в соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьям 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела 21.07.2009 между Банком (кредитор) и СПКК "Кооперация" (заемщик) заключен договор N 092900/0041 об открытии кредитной линии, по условиям которого Банком открыта кредитная линия на общую сумму 358 377 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 19 % годовых в размере и на условиях настоящего договора (т.1, л.д. 40-47, далее- кредитный договор N 092900/0041).

Данная кредитная линия выбрана СПКК "Кооперация" в сумме 170 319 920 руб. согласно мемориальным ордерам (т.1, л.д. 48-82).

Погашение кредита осуществляется по графику согласно Приложения N 1 к договору. Окончательный срок возврата кредита 20.06.2017 года.

Согласно пункту 6.6 договора N 092900/0041 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в том числе залог недвижимости по договору N 092900/0041-7/2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.07.2009, заключенного между кредитором и ГП ЕАО "Фармация" в отношении нежилого помещения - магазина (аптеки), общей площадью 122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 44, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59 с установлением его стоимости 2 800 000 руб.; нежилого помещения - аптеки, общей площадью 263,9 кв.м., 1-этажного, расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Советская, 68, кор.1, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-8,40А,41, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300023:0030:5481:36, с установлением его стоимости 6 000 000 руб.; нежилого помещения - аптеки, общей площадью 46,8 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Осенняя, 15, кадастровый (или условный) номер объекта 79-27-09/011/2007-500, с установлением его стоимости 1 500 000 руб. (т.2, л.д. 36-44).

В пункте 3.2 договора N 092900/0041-7/2 от 21.07.2009 стороны определили общую стоимость оценки передаваемого в залог имущества в соответствии с условиями договора в размере 10 300 000 руб.

В пункте 4.1 указанного договора стороны согласовали, что обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению арбитражного суда.

Договор ипотеки N 092900/0041-7/2 от 21.07.2009 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.08.2009.

Также, 02.10.2007 между ОАО "Россельхозбанк" и СПКК "Кооперация" заключен договор N 072902/0111 об открытии кредитной линии на сумму 10 000 000 руб. по ставке 12 % годовых. Данная кредитная линия выбрана ответчиком согласно мемориальным ордерам (т.2, л.д. 132-147).

В обеспечение кредитной линии по договору от 02.10.2007 между ОАО "Россельхозбанк" и ГП ЕАО "Фармация" заключен договор ипотеки N 072902/0111-7 от 21.05.2008 аптечного учреждения, общей площадью 262,6 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Димитрова, 17, реестровый номер 79-27-09/016/2006-552, кадастровый номер N 79:01:0300005:0014:684:54, с установлением в пункте 3.2. указанного договора залоговой стоимости имущества, передаваемого в залог в размере 9 800 000 руб. (т.2, л.д. 147-155).

Договор ипотеки N 072902/0111-7 от 21.05.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2008.

16.05.2008 между ОАО "Россельхозбанк" и СПКК "Кооперация" заключен договор N 082900/0084 об открытии кредитной линии на сумму, не превышающую 10 000 000 руб., сроком возврата до 15.04.2016 года включительно по ставке 15 % годовых, выбранной по мемориальным ордерам (т.3, л. д. 2-13)

В обеспечение данной кредитной линии между ОАО "Россельхозбанк" и ГП ЕАО "Фармация" заключен договор N 082900/0084-7 об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.05.2008 нежилого помещения - аптеки, общей площадью 133,5 кв.м., с номерами помещений поэтажного плана 1, 5-7, 9-14, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Шолом-Алейхема, 81а, реестровый номер 79-27-09/016/2006-553, кадастровый номер N 79:01:0200031:0009:4765:104; нежилого помещения - аптеки, общей площадью 260,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Пушкина, 2, с номерами помещений на поэтажном плане - 1-3, 13-24, реестровый номер 79-27-09/016/2006-554, кадастровый (или условный) номер объекта 79:01:0300003:0018:2926:29, с установлением залоговой стоимости имущества, передаваемого в залог в размере 14 950 000 руб. (т.3, л.д. 14-18).

Договор N 082900/0084-7 от 16.05.2008 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2008.

СПКК "Кооперация" в течение периода возврата кредитов допускало просрочку исполнения обязательства, что сторонами не оспаривается.

По состоянию на 21.04.2011 образовалась СПКК "Кооперация" по уплате предусмотренных договорами об открытии кредитных линий платежей соответственно в сумме 10 181 223,58 руб., 10 635 986,27 руб., 13 676 846,67 руб., 186 808 980 руб.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения ОАО "Россельхозбанк" в Арбитражный суд Еврейской автономной области с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

При этом заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).

Представленными доказательствами подтверждается факт получения денежных средств СПКК "Кооперация" по договорам об открытии кредитных линийN 092900/0041, N 072902/0111, N 082900/0084, нарушение обязательств по оплате по указанным договором, что ответчиком не отрицается, а также, что по состоянию на 21.04.2011 задолженность СПКК "Кооперация" по уплате предусмотренных договорами об открытии кредитных линий платежей составляла 10 181 223,58 руб. (договор 072902/011), 10 635 986,27 руб. (договор N 082900/0084), 186 808 980 руб. (договор N092900/0041).

Доказательств погашения образовавшейся задолженности после предъявления иска в суд в материалы дела ответчиком не представлено.

После подачи иска определением Арбитражного суда Еврейской автономной области от 22.03.2012 (дело N А16-152/2012) возбуждено дело о признании СПКК "Кооперация" несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения.

Определением суда от 15.06.2012 (дело N А16-152/2012) требования истца включены в реестр требований кредиторов третьей очереди, обеспеченных залогом имущества должника, в сумме 216 129 945,01 руб. и третьей очереди в сумме 46 254 701,41 руб.

Решением суда от 19.07.2012 (дело N А16-152/2012) должник или первый ответчик - СПКК "Кооперация" признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

По указанным основаниям, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 148 АПК РФ исковые требования к ответчику СПКК "Кооперация" о взыскании задолженности в сумме 221 303 036,62 руб. и об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без рассмотрения, что предметом обжалования не является.

Договоры об открытии кредитных линий обеспечивались соответственно договорами о залоге имущества залогодателей, в том числе ГП ЕАО "Фармация".

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (статьи 349 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку СПКК "Кооперация" допущена просрочка погашения полученных кредитов и уплаты процентов за пользование кредитами по договорам об открытии кредитных линий, а истец в свою очередь, обратился с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о правомерности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное в обеспечение договоров об открытии кредитных линий недвижимое имущество ГП ЕАО "Фармация" по договорам ипотеки (залоге недвижимости) от 21.07.2009 N 092900/0041-7/2, от 21.05.2008 N 072902/0111-7, от 16.05.2008 N 082900/0084-7.

Не соглашаясь с решением суда в части обращения взыскания на имущество ГП ЕАО "Фармация", пятый ответчик указывает, что суд, в нарушение норм статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса статьи 56 Закона об ипотеке в резолютивной части указал на суммы залога, подлежащие взысканию в пользу залогодержателя, тем самым, самостоятельно изменил предмет иска, а так же не указал порядок продажи.

Данные доводы не могут служить основанием отмены судебного акта и отклоняются по следующим основаниям.

Согласно статье 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В пункте 2 статьи 53 Закона об ипотеке предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего закона, т.е. по соглашению сторон. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего закона. В рассматриваемом случае, каких-либо соглашений в отношении реализации заложенного имущества сторонами не заключено, что не оспаривается. Следовательно, применяется указанный в законе способ путем публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определена судом первой инстанции на основе залоговой стоимости имущества, по договорам ипотеки. Спора в отношении залоговой стоимости имущества нет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации и его начальную продажную цену. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Суд в решении определил начальную продажную цену предметов залога (учитывая отсутствие спора по этому вопросу) в размере, согласованном залогодателями и залогодержателем в договорах от 21.07.2009 N 092900/0041-7/2, от 21.05.2008 N 072902/0111-7, от 16.05.2008 N 082900/0084-7 об ипотеке (залоге недвижимости), а также суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, что не является изменением предмета иска.

При указанных обстоятельствах оснований к отмене решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 20.08.2012 по делу N А16-1127/2011 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Государственному предприятию Еврейской автономной области "Фармация" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб., оплаченную по платежному поручению N 3453 от 18.10.2010.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова А.В. Шевц