Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2012 г. N 12АП-7686/12

г. Саратов

07 ноября 2012 г.

Дело N А57-20678/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "30" октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "07" ноября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И., судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кушнаренко Г.А.

при участии в судебном заседании:

от управления федеральной почтовой связи Саратовской области - филиала федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" - Кузьмина Марина Юрьевна по доверенности б/н от 27.01.2012 г.

от территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области - Кузьмина Марина Юрьевна по доверенности N 117д от 13.03.12,

от Буконина Максима Борисовича - Бибин Олег Юрьевич по доверенности б/н от 27.03.2012 г.

Куряев Валерий Александрович, паспорт,

от Уткина Дмитрия Валерьевича - Дягелева Дарья Александровна по доверенности б/н от 03.09.2012 г., Бибин Олег Юрьевич по доверенности N 1 от 03.09.2012.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А57-20678/2011, судья Комлева Л.П.,

по иску индивидуального предпринимателя Уткина Дмитрия Валерьевича, г. Саратов, ОГРНИП 309645121700017, ИНН 645113971438,

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России", г. Саратов, ОГРН 1026400003101, ИНН 6452082578,

третьи лица:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

о взыскании суммы неосновательного обогащения и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", г. Саратов, ОГРН 1026400003101, ИНН 6452082578,

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, ОГРН 1106454003028, ИНН 6454101145,

к Индивидуальному предпринимателю Уткину Дмитрию Валерьевичу, г. Саратов, ОГРНИП 309645121700017, ИНН 645113971438,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

Хвалынское МУП ЖКХ, Саратовская область, г. Хвалынск,

Куряев Валерий Александрович, Саратовская область, г. Хвалынск,

Буконин Максим Борисович, г. Саратов,

Муниципальное образование "Хвалынский муниципальный район Саратовской области" в лице Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области

о признании права собственности Российской Федерации

УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Уткин Дмитрий Валерьевич, г. Саратов, (далее - ИП Уткин Д.В.) к Федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" с исковым заявлением об истребовании части нежилого помещения 1 б, площадью 31,78 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 115280 руб. за период с 17.05.2011 г. по 17.10.2011 г., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2011 г. по 17.10.2011 г. в сумме 3170 руб., за период с 18.10.2011 г. по дату фактического исполнения обязательств.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 г. по ходатайству ФГУП "Почта России" привлечены к участию в деле Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и по инициативе суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее -Управление Росреестра по Саратовской области) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ дважды заявлял об уточнении исковых требований. Первоначально (в ходе судебного заседания по делу 26.12.2011 г.) просил истребовать часть нежилого помещения 1 б, площадью 67,22 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 115280 руб. за период с 17.05.2011 г. по 17.10.2011 г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с

17.06.2011 г. по 17.10.2011 г. в сумме 3170 руб., за период с 18.10.2011 г. по дату фактического исполнения обязательств. Впоследствии ( в ходе судебного заседания по делу 09.02.2012 г.) просил истребовать часть нежилого помещения 1 б, площадью 67,22 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 115280 руб. за период с 17.05.2011 г. по 17.10.2011 г., сумму неосновательного обогащения из расчета стоимости арендной платы занимаемого помещения в сумме 768,53 руб. за каждый день пользования помещением, начиная с 18.10.2011 г. по дату исполнения обязанности по освобождению части нежилого помещения 1 б, площадью 67,22 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.06.2011 г. по 17.10.2011 г. в сумме 3170 руб., за период с 18.10.2011 г. по дату фактического исполнения обязательств.

24.02.2012 г. в Арбитражный суд Саратовской области поступило встречное исковое заявление ФГУП "Почта России", г. Москва, к ИП Уткину Д.В., г. Саратов, третьи лица: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, Управление Росреестра по Саратовской области о признании права собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, общей площадью 77,7 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 15.09.2011 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", права хозяйственного ведения за ФГУП "Почта России" на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, общей площадью 77,7 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 15.09.2011 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.02.2012 указанное встречное исковое заявление принято к производству.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, заявлено ходатайство о привлечении его к участию в деле в качестве соистца по встречному иску ФГУП "Почта России", в последующем в Арбитражный суд Саратовской области предъявлено заявление о вступлении в дело в качестве соистца по встречному исковому заявлению ФГУП "Почта России".

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, просит признать право собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173,литер А, общей площадью 77,7 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 15.09.2011 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", право хозяйственного ведения за ФГУП "Почта России" на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, общей площадью 77,7 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 15.09.2011 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16.03.2012 г. с согласия сторон суд допустил к участию в деле соистца по встречному иску -Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.03.2012 г. по ходатайству ФГУП "Почта России" к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Хвалынское МУП ЖКХ, Куряев Валерий Александрович, Буконин Максим Борисович.

В ходе судебного разбирательства ФГУП "Почта России" и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявлено об уточнении заявленных требований. Истец по встречному иску и соистец просят признать право собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г.Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, общей площадью 72,9 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", право общей долевой собственности Российской Федерации в виде доли в размере 698/1000 на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, площадью 2,6 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., общей площадью 4,8 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", признать право хозяйственного ведения за ФГУП "Почта России" на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу : Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, общей площадью 72,9 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", а также на долю в размере 698/1000 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, площадью 2,6 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., общей площадью 4,8 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.07.2012 в удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Уткина Дмитрия Валерьевича отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Уткин Д.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, к участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Муниципальное образование "Хвалынский муниципальный район Саратовской области" в лице Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. 152-156, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела исковые требования Индивидуального предпринимателя Уткина Д.В. основаны на следующем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 64-АГ 128426 от 16.05.2011 г. он является собственником нежилого помещения 1 б, общей площадью 109,2 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г.Хвалынск, ул. Революционная, 173. Часть нежилого помещения площадью 67,22 кв.м. занята отделением почтовой связи N 1 г. Хвалынска Саратовского филиала ФГУП "Почта России". Площадь, занимаемая отделением почтовой связи N 1 г. Хвалынска, была определена без привлечения органов, уполномоченных проводить техническую инвентаризацию, на основании акта замера занимаемой площади. ИП Уткин Д.В. обратился к ответчику с требованиями о заключении договора аренды части нежилого помещения либо в случае отказа о выселении из помещения. Ответчик, фактически занимая и используя часть нежилого помещения 1 б в отсутствие правовых оснований, не оплачивая его пользование, сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование чужим имуществом. Величина рыночной стоимости права временного возмездного пользования (аренды) объектом недвижимости в месяц за 1 кв.м. согласно отчета N 10/11-20 от 25.05.2011 г., подготовленного ООО "Приоретет-оценка", составляет 343 руб. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих денежных средств.

С учетом изложенного, ИП Уткин Д.В., руководствуясь ст. ст. 395, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ФГУП "Почта России".

ФГУП "Почта России", а также соистец- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области обратились в Арбитражный суд Саратовской области со встречным исковым заявлением к ИП Уткину Д.В., мотивируя свои исковые требования следующим.

Нежилые помещения, расположенные в здании литер А по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, общей площадью 72,9 кв.м., а также нежилые помещения общей площадью 4,8 кв.м., по данным технических паспортов, изготовленных 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" с момента ввода в эксплуатацию, на момент законодательного разграничения государственной собственности в РФ и по настоящее время использовались отделением почтовой связи N 1 г. Хвалынска. Данное обстоятельство подтверждают в том числе Список абонентов Хвалынской телефонной сети, изданный Министерством связи РСФСР, Саратовским областным ПТУС в 1989 году, Список абонентов Хвалынской телефонной сети, изданный Министерством связи РФ, АООТ "Саратовэлектросвязь" в 1995 году, справка Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от 22.12.2011 г. N 3624/01 -20, справка Хвалынского отделения Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" от 23.12.2011 г. N 466.

Несмотря на данные обстоятельства, спорные нежилые помещения были зарегистрированы на праве муниципальной собственности за объединенным муниципальным образованием Хвалынского района Саратовской области в лице администрации, что подтверждает свидетельство серии 64 99 N 139909, выданное Саратовской областной регистрационной палатой 30.11.1999 г. Правоустанавливающим документом для регистрации права послужило решение Хвалынского городского суда Саратовской области от 20.08.1999 г. Предприятие связи не было привлечено к участию в гражданском деле по иску администрации объединенного муниципального образования Хвалынский район Саратовской области. В ходе рассмотрения дела не устанавливалось обстоятельство размещения на момент законодательного разграничения государственной собственности в РФ отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска в спорных нежилых помещениях и соответственно отнесение их в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 к федеральной собственности. В связи с указанным и в соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ данное решение суда, по мнению истца и соистца по встречному исковому заявлению, не является обязательным для арбитражного суда, рассматривающего настоящее дело.

Так как нежилые помещения отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска незаконно были признаны муниципальной собственностью, последующее закрепление их на праве хозяйственного ведения за Хвалынским МУП ЖКХ на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.03.2001 г., 09.11.2001 г., 03.02.2005 г. и актов приема передачи к ним, в т. ч. от 01.08.2005 г., является также неправомерным.

Конкурсный управляющий Хвалынского МУП ЖКХ не был уполномочен распоряжаться федеральной собственностью- спорными нежилыми помещениями отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска, заключать 13.04.2010 г. договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 с Куряевым В. А.

Так как договор купли-продажи N 1 от 13.04.2010 г. между конкурсным управляющим Хвалынского МУП ЖКХ и Куряевым В.А. в части занимаемых предприятием связи нежилых помещений противоречит указанным нормативно-правовым актам, он согласно п. 1 ст. 166, ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным в части.

Куряев В.А. не стал собственником спорных нежилых помещений и не имел права распоряжаться ими в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В связи с этим договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 июня 2010 года между Куряевым В.А. (Продавец) и Букониным М. Б. ( Покупатель) в части спорных нежилых помещений также является недействительным (ничтожным) в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, как и договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 11 мая 2011 года между Букониным М.Б. (Продавец) и Уткиным Д. В. (Покупатель).

По мнению истца и соистца по встречному исковому заявлению в установленном законом порядке нежилые помещения не выбывали из федеральной собственности. Российская Федерация в лице уполномоченного на то органа никаких действий, направленных на прекращение права собственности на помещения не совершало.

Нежилые помещения находятся в фактическом владении и пользовании организации почтовой связи - ФГУП "Почта России".

Уточняя заявленные исковые требования по встречному исковому заявлению, истец и соистец исходили из того, что в ходе рассмотрения дела ИП Уткин Д.В., Буконин М.Б. заявили, что нежилые помещения площадью 2,6 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, предназначены для обслуживания всех нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения 1 б, являются общим имуществом: 1,1 кв.м.- туалет, 1,1 кв.м.- туалет, 2,6 кв.м.- коридор, в то же время право собственности на данные помещения зарегистрировано за Уткиным Д.В. ФГУП "Почта России", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, учитывая правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного суда РФ в отношении вопросов практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания, изложенную в Постановлении N 64 от 23.07.2009, положения п. 1 ст. 6, ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, произвели расчет размера доли в праве общей долевой собственности Российской Федерации, в праве хозяйственного ведения ФГУП "Почта Росси" с учетом пропорционального соотношения площади помещений сторон, которая составила 698/1000.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции ИП Уткин Д.В. уточнил исковые требования в части конкретизации истребуемых помещений, просит истребовать часть нежилого помещения 1б, площадью 77,7 кв.м., в состав которого входят помещения N 1 площадью 2,5 кв.м., N2 (38 кв.м.), N 5 (20,2кв.м.), N 7 (2,6 кв.м.), N 8 (1,1 кв.м.), N 9 (1,1 кв.м.), N 10 (12,2 кв.м.) (т.10 л.д. 68-70).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы истца по первоначальному иска - Уткина Д.В., а также доводы истца и соистца по встречному требованию - ФГУП "Почта России", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения 1 б, общей площадью 109,2 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, кадастровый (или условный) номер: 64-64-45/024/2008-115, (далее - помещение) на момент обращения с исками в Арбитражный суд Саратовской области является Уткин Д.В., о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 128426 от 16.05.2011 г.

Основаниями регистрации права являлись: договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 11.05.2011 г., акт приема-передачи N 1 от 11.05.2011 г.

Как следует из п. 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора, Уткин Д.В. (Покупатель) принял, а Буконин Максим Борисович (Продавец) передал вышеуказанное помещение, принадлежащее последнему на момент заключения договора на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64-АВ N 847758, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 17.08.2010, что подтверждается записью регистрации N 64-64-58/023/2010-267 от 17.08.2010 г.

11.05.2011 г сторонами договора подписан акт приема-передачи N 1 данного объекта.

Буконин М.Б. приобрел (как Покупатель) помещение у Куряева Валерия Александровича (Продавец) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2010 г. Сторонами договора 30.06.2010 г. подписан акт приема-передачи помещения.

Куряеву В.А. помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 13.04.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ N 841682, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 03.06.2010 г., записью регистрации N 64-64-58/012/2010-268 от 29.04.2010 г. (п. 1.2. договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.06.2010 г.).

Из договора купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 13.04.2010 г. следует, что помещение приобретено у Продавца - Хвалынского МУП ЖКХ, владеющего им на праве хозяйственного ведения.

Хвалынское МУП ЖКХ решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2005 г. по делу N А57-23Б/2005-12-8 признано несостоятельным (банкротом).

В отношении Хвалынского МУП ЖКХ было открыто конкурсное производство.

Протоколом четырнадцатого собрания кредиторов Хвалынского МУП ЖКХ от 05.03.2010 г. было утверждено Положение о проведении аукциона по продаже имущества должника-Хвалынского МУП ЖКХ. На аукцион выставлялось имущество должника, включенное в конкурсную массу, которое разбито по 2 лотам. В лот 2 вошли 11 помещений, в том числе и нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 109,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, помещение 1 б. Ранее - 31.12.2009 г. по заказу конкурсного управляющего Хвалынского МУП ЖКХ ООО "РЕАН" был составлен отчет N 64.8/0204.09. об определении рыночной стоимости данного объекта нежилой недвижимости. 18.02.2010 г. оформлено заключение государственного финансового органа на отчет. В газетах "Коммерсантъ" от 13.03.2010 г. N 43 и "Саратовские Вести" от 13.03.2010 г. N 32 размещены объявления о проведении 13.04.2010 г. аукциона по продаже имущества Хвалынского МУП ЖКХ.

В соответствии с протоколом от 13.04.2010 г. аукциона по продаже имущества Хвалынского МУП ЖКХ лот 1 и лот 2, в том числе и вышеуказанное помещение, выставлены на торги. Победителем аукциона по продаже лота 2 был признан ИП Куряев В.А., который в день проведения торгов и заключил договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 13.04.2010 г. с конкурсным управляющим Хвалынского МУП ЖКХ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 64-АВ 106126 от 05.12.2008 г. помещение принадлежало Хвалынскому МУП ЖКХ на праве хозяйственного ведения. Основанием регистрации являлось решение Арбитражного суда Саратовской области от 07.02.2007 г. по делу N А57-1775/07-34 по иску Хвалынского МУП ЖКХ к администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права хозяйственного ведения на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 3-х этажного здания, литер А, общей площадью 109, 2 кв.м. по адресу: Саратовская область г. Хвалынск, ул. Революционная, д. 173, помещение 1 б. Арбитражным судом Саратовской области по делу N А57-1775/07-34 установлено, что имущество Хвалынского МУП ЖКХ находится в муниципальной собственности и закреплено за ним на праве хозяйственного ведения согласно договору о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 01.03.2001 г., 09.11.2001 г., от 03.02.2005 г. и актов приема - передачи к ним. Администрацией ОМО Хвалынского района Саратовской области было передано в хозяйственное ведение Хвалынского МУП ЖКХ в том числе и нежилое помещение, расположенное на 1 этаже 3-х этажного здания, литер А, общей площадью 109, 2 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1978, по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, помещение 1 б, что подтверждает и акт приема-передачи имущества Хвалынского МУП ЖКХ от 01.08.2005 г. В соответствии с данным решением исковые требования Хвалынского МУП ЖКХ были удовлетворены, признано право хозяйственного ведения на указанный объект.

Право муниципальной собственности объединенного муниципального образования Хвалынского района в лице администрации на помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.1999 г. на основании решения Хвалынского городского народного суда Саратовской области от 20.08.1999 г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 64 99 N 139909 от 30.11.1999 г. Хвалынский городской народный суд Саратовской области, рассмотрев дело по иску администрации объединенного муниципального образования Хвалынского района Саратовской области о признании права собственности ОМО Хвалынского района на помещение, удовлетворил в полном объеме заявленные требования. В ходе рассмотрения дела суд установил, что в отношении указанного помещения, введенного в эксплуатацию в 1978 году, в архивном фонде Хвалынского района отсутствуют сведения о владельце, тем не менее, с 1978 года и по 1992 год нежилое помещение эксплуатировалось горжилуправлением. В 1992 году согласно Решению Малого Совета народных депутатов Хвалынского района N 12 от 30.06.1993 г. нежилое помещение передано в муниципальную собственность ОМО Хвалынского района Саратовской области в составе арендного фонда и находится на балансе муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Иск о признании права собственности удовлетворен по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ- приобретательная давность.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, по смыслу частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество

Судом установлено, что ФГУП "Почта России", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области не были привлечены к участию в вышеуказанных делах.

При этом, в ходе рассмотрения дел не устанавливались обстоятельства размещения, использования на момент законодательного разграничения государственной собственности в РФ отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска в спорных нежилых помещениях и соответственно отнесение их в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 к федеральной собственности.

Указанные судебные акты в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не имеют преюдициальной силы при рассмотрении настоящего дела. Кроме того, выводы, сделанные в указанных решениях, противоречат следующему.

Как следует из материалов дела, в том числе: технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литера А, помещение 1 б, общей площадью 109,2 кв.м., изготовленного Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 28.11.2005 г., технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литера А, помещение 1 б, общей площадью 72,9 кв.м., изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", технического паспорта нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литера А, помещение 1 б, общей площадью 4,8 кв.м., изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ", объяснений лиц, участвующих в деле, отдельные индивидуально-определенные нежилые помещения, общей площадью 72,9 кв.м. и 4,8 кв.м., в отношении которых заявлены требования по встречному иску ФГУП "Почта России", Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, входят в состав нежилого помещения 1 б, зарегистрированного на праве собственности за Уткиным Д.В.

Судом установлено, что нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, общей площадью 72,9 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", с момента ввода в эксплуатацию в 1978 году и по настоящее время непрерывно находились во владении и пользовании отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска предприятия связи, как и нежилые помещения общей площадью 4,8 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г. Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ".

Этот факт подтверждается материалами дела, в том числе: Списком абонентов Хвалынской телефонной сети, изданным Министерством связи РСФСР, Саратовским областным ПТУС в 1989 году, Списком абонентов Хвалынской телефонной сети, изданный Министерством связи РФ, АООТ "Саратовэлектросвязь" в 1995 году, справкой Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от 22.12.2011 г. N 3624/01 -20, справкой Хвалынского отделения Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" от 23.12.2011 N 466, показаниями свидетелей Абрамовой Л.И., Коваленко В.А., Казаковой Н.А., Кудряшовой Т.В., и не отрицается лицами, участвующими в настоящем деле. Функционирование отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска подтверждают и трудовые книжки Казаковой Н.А., Кудряшовой Т.В.

Спорные нежилые помещения не предназначались и не использовались в данный период для деятельности городского многоотраслевого производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства, Хвалынского МУП ЖКХ.

В силу закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и пункта 6 раздела IV приложения N 1 к нему предприятия связи относятся исключительно к федеральной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий.

Из статьи 24 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" также следует, что имущество организаций федеральной почтовой связи, включая средства почтовой связи, является федеральной собственностью и приватизации не подлежит.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что начиная с 08.12.1994 созданные ранее государственные и муниципальные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения.

Поскольку на момент разграничения государственной собственности предприятие связи использовало спорное имущество в своей уставной деятельности для оказания услуг связи и не утратило владение им, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предприятие обладает данным имуществом, являющимся федеральной собственностью, на праве хозяйственного ведения.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает согласно статье 299 Гражданского кодекса Российской Федерации у этого предприятия с момента передачи имущества. При этом под передачей следует понимать вручение соответствующего имущества приобретателю. Согласно статье 224 Кодекса имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, вторичное вещное право на спорные помещения является ранее возникшим.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" было создано по распоряжению Правительства Российской Федерации от 5 сентября 2002 года N 1227-р, а ранее существовавшие управления федеральной почтовой связи по субъектам Федерации предписано ликвидировать. Из Концепции реструктуризации организаций федеральной почтовой связи, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28 июня 2002 года N 885-р, следует, что "все существующие организации федеральной почтовой связи предлагается объединить и создать федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России", основанное на праве хозяйственного ведения" (пункт 2 Приложения N 1). Согласно пункту 1 распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 1006-р и Министерства Российской Федерации по связи и информатизации от 1 марта 2004 года N ЛР-П5-1511 "О наделении ФГУП "Почта России" федеральным имуществом" имущество 81 управления федеральной почтовой связи было передано указанному юридическому лицу. Не изменились также его функции, установленные Законом "О почтовой связи", структура почтовых отделений и почтамтов, выполняемая хозяйственная функция. При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что имело место преобразование ранее существовавших юридических лиц (слияние с одновременным изменением организационно-правовой формы), а, следовательно, ФГУП "Почта России" является универсальным правопреемником ранее существовавшего Управления федеральной почтовой связи по Ростовской области.

Вещные права на недвижимое имущество при реорганизации юридических лиц возникают в порядке универсального правопреемства и не связаны с моментом регистрации соответствующего права (п. 11 совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Включение спорных помещений в реестр муниципальной собственности не влияет на существо настоящего спора, поскольку на момент принятия данного решения право собственности на помещения, занимаемые почтой, принадлежало Российской Федерации в силу Постановления ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1.

Необоснованным является и доводы ИП Уткина Д.В., Буконина М.Б., Куряева В.А. о наличии противоречий в сведениях, содержащихся в справке от 23.12.2011 N 466 Хвалынского отделения Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" и справке без номера, без даты Хвалынского филиала ГУП "Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости", находящейся в материалах гражданского дела Хвалынского городского народного суда Саратовской области. В первой справке указывается, что отделение связи N 1 г. Хвалынска занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, с 1978 года. Во второй справке сообщается, что нежилое помещение общей площадью 109,2 кв.м. по указанному адресу с 1978 года числится за горжилуправлением, информации о размещении в спорных нежилых помещениях горжилуправления, а не отделение связи N 1 г. Хвалынска в справке не содержится. Т.о. справки не содержат противоречивых сведений.

Несостоятельным и противоречащим материалам дела является и доводы ИП Уткина Д.В., Буконина М.Б., о недопустимости принятия в качестве доказательства по делу Списка абонентов Хвалынской телефонной сети, изданного Министерством связи РСФСР, Саратовским областным ПТУС в 1989 году по причине отсутствия в нем сведений о виде деятельности отделения связи N 1: оказание почтовых услуг или телефонных и телеграфных.

Давая оценку заявленным требованиям суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить также следующее.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается за исключением случаев обращения взыскания на это имущество по обязательствам собственника, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Полномочия по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности на основании пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ предоставлены органу государственной власти Российской Федерации.

Российская Федерация в лице уполномоченного на то органа никаких действий, направленных на прекращение права собственности на спорные нежилые помещения не совершало. Предприятие связи является фактическим владельцем данных помещений.

Учитывая изложенное, включение спорных нежилых помещений в состав муниципальной собственности ОМО Хвалынского района Саратовской области противоречит указанным нормативным правовым актам. Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области не была наделена правом осуществлять полномочия собственника от имени Российской Федерации, в том числе и по передаче в хозяйственное ведение спорных нежилых помещений. Такая сделка в части спорных нежилых помещений отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска является ничтожной в соответствии со статьями 166, 168 ГК РФ, устанавливающими, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна независимо от признания ее таковой судом. В связи с этим конкурсный управляющий Хвалынского МУП ЖКХ не был уполномочен распоряжаться федеральной собственностью - спорными нежилыми помещениями отделения почтовой связи N 1, расположенными в здании по адресу: Саратовская область г. Хвалынск, ул. Революционная, д. 173, литер А.

Последующие сделки, совершенные со спорными нежилыми помещениями отделения почтовой связи N 1 г. Хвалынска: договоры купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 13.04.2010 г., от 20.06.2010 г., N 1 от 11.05.2011 г., в части с учетом положений ст.ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными независимо от признания их таковыми судом и не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью.

Учитывая, что спорные нежилые помещения относятся к федеральной собственности в силу прямого указания закона, то не имеет правового значения для рассматриваемого спора наличие зарегистрированного права собственности за истцом по первоначальному иску - ИП Уткиным Д.В. и не является препятствием для отказа в его удовлетворении.

Как следует из материалов дела и из пояснений ИП Уткина Д.В., Буконина М.Б., ФГУП "Почта России" нежилые помещения площадью 2,6 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А, предназначены для обслуживания всех нежилых помещений, входящих в состав нежилого помещения 1 б, то есть являются общим имуществом: 1,1 кв.м.- туалет, 1,1 кв.м.- туалет, 2,6 кв.м.- коридор.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении N 64 от 23.07.2009 регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право собственности на нежилые помещения площадью 2,6 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., входящие в состав помещения 1 б, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, 1 этаж, общей площадью 109,2 кв.м., зарегистрированы за Уткиным Д.В.

Учитывая, что данные помещения предназначены для общего пользования, требование истцов по встречному иску о признании права общей долевой собственности на указанные помещения подлежит удовлетворению.

Размер доли 698/1000 в праве общей долевой собственности Российской Федерации на данные нежилые помещения определен исходя из соотношения помещения, право собственности и право хозяйственного ведения на которое просят признать истцы по встречному иску, а именно 72,9 кв.м., в состав которых входят помещения N 2 площадью 38 кв.м., N 5 площадью 20,2 кв.м., N 10 площадью 12,2 кв.м., N 1 площадью 2,5 кв.м.

Между тем, оценивая требование ФГУП "Почта России" и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в части признания права собственности на помещение общей площадью 72,9 кв.м., в состав которого входят помещения N 2 площадью 38 кв.м., N 5 площадью 20,2 кв.м., N 10 площадью 12,2 кв.м., N 1 площадью 2,5 кв.м. коллегия судей считает подлежащими рассматриваемые требования удовлетворению в части помещений N2 площадью 38 кв.м., N5 площадью 20,2 кв.м., и N 10 площадью 12,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что помещение N 1 площадью 2,5 кв.м. (тамбур), включенное в состав имущества, требование о признании права собственности и права хозяйственного ведения по которым заявлено используется как ФГУП "Почта России", так и организацией, арендующей помещения у Уткина Д.В. - отделением Сбербанка России.

Указанное обстоятельство не оспаривается и самими сторонами.

Таким образом, указанное помещение является общим имуществом используемое для прохода в помещение разных собственников помещений.

При таких обстоятельствах требование о признании права индивидуальной собственности на указанное помещение удовлетворению не подлежит.

Учитывая, что в составе помещений площадью 109,2 кв.м. площадь помещений общего пользования составляет 7,3 кв.м. (2,5 кв.м. + 1,1 кв.м. + 1,1 кв.м. + 2,6 кв.м. ) соответственно размер доли в праве общей собственности, Российской Федерации и ФГУП "Почта России" составит 674/1000.

Довод истца по первоначальному иску, что помещение 109,2 кв.м. является единым неделимым объектом судебная коллегия находит несостоятельным.

Материалами дела установлен и не оспаривается сторонами, факт использования помещений, входящих в состав данного помещения в качестве самостоятельных объектов разными организациями (ОАО Сбербанк России, ОАО "Ростелеком", ФГУП "Почта России") для осуществления своей деятельности, что опровергает довод о неделимости объекта и подтверждает возможность использования отдельных помещений в качестве самостоятельных объектов.

Доводы о пропуске срока исковой давности по встречному исковому требованию, судебной коллегий отклоняются, поскольку в соответствии со статьей 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, что, как установлено материалами дела, имело место в данном случае.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, в соотношении с приведенными нормами права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований ИП Уткина Д.В. и частичном удовлетворении требований истца и соистца по встречному иску.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 11 июля 2012 года по делу N А57-20678/2011 отменить.

В удовлетворении иска Индивидуального предпринимателя Уткина Дмитрия Валерьевича отказать.

Встречные исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области - удовлетворить частично.

Признать право собственности Российской Федерации на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А: помещение N 2 площадью 38 кв.м., помещение N 5 площадью 20,2 кв.м., помещение N 10 площадью 11,2 кв.м, общей площадью 70,4 кв.м по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", право общей собственности в размере 674/1000 долей на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г.Хвалынск, ул.Революционная,173, литер А, помещение N 7 площадью 2,6 кв.м., помещение N 8 площадью 1,1 кв.м., помещение N9 площадью 1,1 кв.м., общей площадью 4,8 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 г Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП " Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ";

Признать за Федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" право хозяйственного ведения на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г. Хвалынск, ул. Революционная, 173, литер А: помещение N 2 площадью 38 кв.м., помещение N 5 площадью 20,2 кв.м., помещение N 10 площадью 11,2 кв.м., по данным технического паспорта, изготовленного 25.06.2012 Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", а также на долю в праве общей собственности в размере 674/1000 на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: Саратовская область, г.Хвалынск, ул.Революционная,173, литерА, помещение N 7 площадью 2,6 кв.м., помещение N 8 площадью 1,1 кв.м., помещение N9 площадью 1,1 кв.м. по данным технического паспорта изготовленного 25.06.2012 г Хвалынским отделением Саратовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Уткина Дмитрия Валерьевичав пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" государственную пошлину по иску в размере 8000руб.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Уткина Дмитрия Валерьевича в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 553,50руб.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

О.А. Дубровина В.Б. Шалкин