Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. N 20АП-3097/11 (ключевые темы: обеспечительные меры - торги - земли населенных пунктов - категории земель - жилой дом)

Определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2012 г. N 20АП-3097/11

Тула

28 ноября 2012 г.

Дело N А68-1877/2011

Судья Двадцатого арбитражного апелляционного суда Юдина Л.А., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Автопост", г. Тула, о принятии обеспечительных мер по делу N А68-1877/2011, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.10.2011 закрытое акционерное общество "АВН" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Зимин Ю.А.

От конкурсного управляющего должника поступило ходатайство об установлении начальной цены продажи имущества ЗАО "АВН", находящегося в залоге у общества с ограниченной ответственностью "Кардинал", г. Тула.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2012 удовлетворены заявленные конкурсным управляющим требования и установлена начальная продажная цена имущества ООО "АВН", находящегося в залоге: объекта незавершенного строительства общей площадью 1 651,8 кв. м, инв. N 71:401:002:020072540:0200:20000, лит. Б.Б1,б, б1, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. Ликбеза, д. 3, а также права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 3059 кв. м., кадастровый номер 71:30:020201:27, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится в 30 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. Ликбеза, д. 3, находящегося в аренде у ООО "АВН" по договору аренды N 11В2602 от 08.07.2011, в сумме 37 557 477 руб. 60 коп.. с учетом НДС.

В Двадцатый арбитражный апелляционный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью "Автопост" с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2012, которая определением от 19.11.2012 была принята к производству и назначено судебное заседание по ее рассмотрению на 19.12.2012 в 11 часов 30 минут.

26.11.2012 от ООО "Автопост" поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде запрета конкурсному управляющему ЗАО "АВН" Зимину Ю.А. проводить торги по продаже объекта незавершенного строительства общей площадью 1 651,8 кв. м., инв. N 71:401:002:020072540:0200:20000, лит. Б.Б1,б, б1, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. Ликбеза, д.3, а также права аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3059 кв. м., кадастровый номер 71:30:020201:27, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится в 30 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. Ликбеза, д. 3, находящегося в аренде у ЗАО "АВН" по договору аренды N 11В2602 от 08.07.2011, до принятия судом апелляционной инстанции судебного акта по итогам рассмотрения апелляционной жалобы на определение от 17.10.2012.

В обоснование необходимости принятия обеспечительных мер заявитель указал, что конкурсный управляющий ЗАО "АВН" Зимин Ю.А. опубликовал объявление о проведении торгов, назначив их на 11.12.2012 в 14 часов 00 минут, что подтверждается представленной распечаткой с соответствующего сайта. Обращает внимание суда на то, что торги по продаже недвижимого имущества ЗАО "АВН" будут проведены до рассмотрения апелляционной жалобы по настоящему делу. Считает, что если торги состоятся, то исполнение судебного акта, в случае его изменения или отмены, будет невозможным.

Рассмотрев данное заявление, суд апелляционной инстанции находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Принятие обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве осуществляется в соответствии с положениями главы 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 46 Закона о банкротстве).

Согласно частям первой и второй статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

При этом обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть непосредственно связаны с предметом спора, соразмерны заявленному требованию, необходимы и достаточны для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба заявителя.

Следовательно, при разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер в деле о банкротстве суд должен удостовериться в том, что непринятие именно этих обеспечительных мер воспрепятствует достижению целей процедуры банкротства или повлечет причинение значительного ущерба кредиторам должника.

В пункте 10 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц. Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.

В данном случае суд считает, что требование заявителя о принятии обеспечительных мер является разумным, обоснованным и непосредственно связанным с предметом рассматриваемого спора.

Поскольку определение суда первой инстанции от 17.10.2012 об установлении начальной продажной стоимости имущества должника обжалуется в суде апелляционной инстанции, то продажа данного имущества на торгах может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в случае его изменения или отмены.

В силу пункта 2 части 1 статьи 91 АПК РФ суд вправе принять обеспечительные меры в виде запрещения ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

При таких обстоятельствах, заявление ООО "Автопост" о принятии обеспечительных мер подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 90, 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184-185, 223, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Автопост", г. Тула, о принятии обеспечительных мер удовлетворить.

Запретить конкурсному управляющему закрытого акционерного общества "АВН" Зимину Юрию Александровичу до принятия Двадцатым арбитражным апелляционным судом судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Автопост", г. Тула, на определение Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2012 по делу N А68-1877/11 проводить торги или реализовывать иным образом следующее имущество закрытого акционерного общества "АВН", находящегося в залоге: объекта незавершенного строительства, общей площадью 1 651,8 кв. м, инв. N 71:401:002:020072540:0200:20000, лит. Б.Б1,б, б1, расположенного по адресу: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. Ликбеза, д.3, а также права аренды земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3059 кв. м., кадастровый номер 71:30:020201:27, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится в 30 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: г. Тула, Привокзальный р-н, ул. Ликбеза, д.3, находящегося в аренде у общества с ограниченной ответственностью "АВН" по договору аренды N 11В2602 от 08.07.2011.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок со дня его вынесения в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.А. Юдина