Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 декабря 2012 г. N 13АП-21967/12

г. Санкт-Петербург

05 декабря 2012 г.

Дело N А56-18505/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г.

при участии:

от истца: Мищенко Д.В. по доверенности от 07.03.2012г.,

от ответчиков: 1. Воронина Б.А. по доверенности от 29.12.2011г.,

2. Афиногеева Д.В. по доверенности от 10.01.2012г.,

3. не явился, извещен,

от 3-их лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21967/2012) ЗАО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2012г. по делу N А56-18505/2012 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску ЗАО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА"

к 1. Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

2. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Санкт-Петербургу,

3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу,

3-и лица: 1. ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга"

2. Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры,

3. Жилищный комитет Санкт-Петербурга

о признании права собственности

установил:

Закрытое акционерное общество "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Заневский пр., д.30, к.2, лит А, ОГРН: 1027804198476, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561, далее - Комитет), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А, ОГРН: 1097847130886, далее - ТУ ФАУГИ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12; ОГРН: 1047833068931, далее - Росреестр) о признании права собственности на помещение 1С по адресу: Санкт-Петербург, Банковский переулок, дом 4, лит.А, кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14, а также о признании недействительным права собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение и обязании Росреестра зарегистрировать право собственности истца на указанное помещение (с учетом уточнения адреса объекта в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества), Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП), Жилищный комитет Санкт-Петербурга (далее - Жилищный комитет).

Решением суда от 15.10.2012г. в иске отказано.

ЗАО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец не согласен с выводом суда о том, что спорное помещение не могло быть передано в собственность истца. Податель жалобы полагает, что суд необоснованно не оценил в решении довод истца о преюдициальном значении судебных актов по арбитражному делу А56-15771/2002, предметом рассмотрения которого был спор о правах на объект недвижимости, также перешедший к ЗАО "СПТО "НИКА" на основании тех же договоров приватизации от 21.06.1991г., от 11.12.1991г., от 21.04.1994г. По мнению истца, вывод суда о том, что ни из договора аренды от 21.06.1991г., ни из договора купли-продажи от 11.12.1991г., ни из договора выкупа от 21.02.1994г. невозможно идентифицировать спорное помещение как имущество, выкупленное истцом в порядке приватизации, а также вывод о невозможности установить тот факт, что спорное помещение является частью производственного корпуса 2 под номером 004, противоречат представленным в деле доказательствам. Не согласен истец и с выводами суда о том, что им пропущен срок исковой давности, а также о том, что истец не владеет спорным помещение.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Жилищного комитета Санкт-Петербурга, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, апелляционный суд полагает, что оно подлежит отмене ввиду следующего.

Как установлено, Российским государственным концерном по производству текстильной продукции (Ростекстиль, арендодатель) и организацией арендаторов Ленинградского производственного трикотажного объединения (арендатор) заключен договор от 21.06.1991г. N 18а аренды имущества Ленинградского производственного трикотажного объединения по оценочной стоимости на момент сдачи в аренду с учетом фактического износа согласно приложениям N N 5 и 6 сроком на десять лет. Согласно п.1.2 договора арендатору передаются закрепленные за Ленинградским производственным трикотажным объединением средства образованных фондов экономического стимулирования в полном объеме по состоянию на 01.06.1991г. В силу п.4.2 договора арендатор имеет право выкупить полностью или частично арендованное имущество. Условия, порядок и срок выкупа определяются дополнительным соглашением сторон с учетом действующих цен на момент выкупа.

В разделе 7 договора указано, что арендодателем передается безвозмездно в собственность арендатора государственное имущество согласно приложениям: основные производственные фонды, срок амортизации которых истек к моменту сдачи их в аренду (приложение N 7); основные производственные фонды, приобретенные за счет прибыли предприятия за годы работы его в условиях полного хозрасчета с 01.01.1987г. (приложение N 8), непроизводственные основные фонды и имущество социального, бытового и культурного назначения (приложение N 9); незавершенное строительство, осуществленное за счет собственных средств в условиях работы на полном хозяйственном расчете.

Ленинградским территориальным фондом государственного имущества (продавец) и арендным предприятием Ленинградское производственное трикотажное объединение (покупатель) заключен договор от 11.12.1991г. купли-продажи имущества государственного предприятия, согласно которому покупатель приобретает в коллективную собственность имущество Ленинградского производственного трикотажного объединения, сданное в аренду с правом его выкупа, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Заневский пр., 30, согласно перечню выкупаемого имущества (приложение N 5), являющегося неотъемлемой частью договора на общую сумму 17 562 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2 договора покупатель обязан после выкупа арендованного имущества образовать из членов трудового коллектива акционерное общество с соблюдением гарантий и льгот работника приватизируемого предприятия в соответствии со статьями 23 и 26 Закона Российской Федерации от 03.07.1991г. N1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации".

В соответствии с разделом 3 договора полностью амортизированные основные производственные фонды и непроизводственные фонды на сумму 3733тыс. руб., переданные по договору аренды предприятию, передаются покупателю безвозмездно согласно перечню имущества (приложение N 5.8). Имущество, указанное в перечне N 5.7, приобретенное арендным предприятием за счет собственных средств в период аренды, является собственностью покупателя.

В перечень фондов, нормативный срок эксплуатации которого истек, включено, в том числе, здание производственного корпуса N 2, 1911г. года ввода в эксплуатацию, инвентарный N004. Как следует из инвентарной карточки учета основных средств N15, производственное здание, расположенное по адресу: Ленинград, Банковский пер., д. 4, относящееся к цеху N 2, учтено с инвентарным номером 004.

Между Фондом имущества Санкт-Петербурга и акционерным обществом закрытого типа "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" заключен договор выкупа имущества от 21.02.1994г. N 3045, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает имущество Ленинградского производственного трикотажного объединения общей стоимостью 17562000 руб.

Перечень продаваемого имущества определен в приложении к договору аренды имущества с правом выкупа от 21.06.1991г. N 18а и договору купли-продажи от 11.12.1991г.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 21.02.1994 N 3045 продажа имущества осуществляется на основании ранее заключенного договора аренды указанного имущества с правом его выкупа, договора купли-продажи и решения комиссии по выкупу имущества.

ЗАО "СПТО "НИКА" считает себя собственником помещения 1С по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д.4, кадастровый номер: 78:31:1140:2002:14:14, перешедшего ему в процессе приватизации в собственность на основании п. 7 договора аренды от 21.06.1991 г. N 18а, в составе первичного объекта - нежилого здания (производственный корпус N2 под инвентарным N 004) по адресу: Санкт-Петербург Банковский пер., д.4.

Переход первичного объекта недвижимости в собственность ЗАО "СПТО "НИКА" произошел на основании п.6.1 договора купли-продажи имущества государственного предприятий о 11.12.1991г. и подтверждается свидетельством о собственности на приватизированное предприятие N 31 от 11.12.1991г., а также договором выкупа от 21.02.1994г. М3045, свидетельством о собственности от 21.02.1994г., справкой Фонда имущества Санкт-Петербурга о принадлежности объектов недвижимости приватизированного предприятия N Ф-2306 от 20.05.1997г.

В рамках дела А56-38550/2010 судами исследованы обстоятельства перехода в собственность ЗАО "СПТО "НИКА" иных помещений в составе нежилого задания - производственного корпуса N 2 под инвентарным N 004 по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д. 4, на основании вышеуказанных приватизационных договоров Судами установлено, за Ленинградским производственным трикотажным объединением - филиал N 2 числится производственное здание, расположенное по адресу: г. Ленинград, Банковский пер., д. 4, цех N 2, инвентаризационный номер 004, первоначальной стоимостью 25 480 тыс. руб., 1911 года постройки. Право собственности на спорные объекты недвижимости у правопредшественника истца на нежилые помещения: 1-Н, 2-Н, 4-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н и 11-Н с кадастровым номером 78:31:1140:2002:14:13, 3-Н, 9-Н и 10-Н с кадастровым номером 78:31:1140:2002:14:10, 5-Н и 12-Н с кадастровым номером 78:31:1140:2002:14:8, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д. 4, лит. А, возникло на основании договора аренды с правом выкупа от 21.06.1991г. N 18а, что не противоречило действовавшему на тот момент законодательству.

Как следует из материалов настоящего дела, спорное помещение 1С, кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14, было выделено в отдельный объект недвижимости без ведома ЗАО "СПТО "НИКА", на основании административных актов ТУ ФАГИ и КУГИ Санкт-Петербурга. Право собственности Санкт-Петербурга на помещение 1-С зарегистрировано 21.01.2012г.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы. С учетом обстоятельств, установленных арбитражными судами в рамках дел N А56-15771/2002 и N А56-38550/2010, апелляционный суд полагает, что помещение 1-С кадастровый номер: 78:31:1140:2002:14:14 по адресу: Санкт-Петербург, Банковский пер., д. 4 (производственный корпус N 2 под инвентарным N 004) перешло в собственность ЗАО "СПТО "НИКА" на основании договора аренды от 21.06.1991г.

Закон РСФСР от 03.07.1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" был принят и вступил в силу после предоставления имущества в безвозмездное пользование. Как следует из условий договора от 21.02.1994г., перечень продаваемого имущества определен в приложении к договору аренды имущества с правом выкупа и договору купли-продажи от 11.12.1991г. Таким образом, после вступления в законную силу Закона РСФСР от 03.07.1991г. никакого договора безвозмездной передаче имущества не заключалось и безвозмездная передача не производилась. Таким образом, выкуп имущества произошел в соответствии с законодательством РСФСР.

Факт того, что спорное помещение 1-С является частью производственного корпуса 2 под номером 004, перешедшего на праве собственности к ЗАО "СПТО "НИКА" подтверждается представленными в деле доказательствами (приложением N 5.8 к договору от 11.12.1991г., инвентарной карточкой, актом оценки, справкой Фонда имущества от 20.05.1997г. N Ф-2306, свидетельством о праве собственности N 3045 от 21.02.1994г., выданным Фондом имущества, свидетельством о собственности N31 от 11.12.1991г., выданным Ленгосфондом, техническим паспортом, инвентаризационной описью основных средств", письмом Фонда имущества N 1632/31 от 02.03.2012г., письмом ТУ ФАУГИ в письме N 6235-10 от 23.08.2010г.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Истец владеет спорным помещением, как частью здания с 1991 г. и полагает его своей собственностью. Право собственности Санкт-Петербурга на помещение 1-С кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14 было зарегистрировано 21.01.2012г. Таким образом, срок исковой давности истцом нарушен не был.

С учетом вышеизложенного исковые требования ЗАО "СПТО "НИКА" заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2012г. по делу N А56-18505/2012 отменить.

Признать за Закрытым акционерным обществом "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Заневский пр., д.30, 2, лит.А, ОГРН 1027804198476) право собственности на помещение 1С, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, Банковский переулок, дом 4, лит. А, кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14.

Признать недействительным право собственности Санкт-Петербурга на указанное помещение.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д.10-12, ОГРН 1047833068931) зарегистрировать право собственности Закрытого акционерного общества "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Заневский пр., д.30, 2, лит.А, ОГРН 1027804198476) на помещение 1С, расположенное по адресу: г.Санкт-Петербург, Банковский переулок, дом 4, лит. А, кадастровый номер 78:31:1140:2002:14:14.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд N 6, ОГРН: 1027809244561) в пользу Закрытого акционерного обществом "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Заневский пр., д.30, 2, лит.А, ОГРН 1027804198476) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и 1000руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Гороховая ул., 2/6, лит. А, ОГРН 1097847130886) в пользу Закрытого акционерного обществом "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Заневский пр., д.30, 2, лит.А, ОГРН 1027804198476) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску и 1000руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Е.В. Жиляева