Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2012 г. N 09АП-27978/12, N 09АП-27979/2012, N 09АП-32455/2012

г. Москва

N 09АП-27978/2012 N 09АП-27979/2012 N 09АП-32455/2012

29 ноября 2012 г.

Дело N А40-12308/12-23-111

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Б.П. Гармаева,

судей: Б.В.Стешана, В.И.Тетюка,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.В. Висловой,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ОАО "ЭЛГАД ИНВЕСТ", Министерства обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 июля 2012 г., принятое судьёй И.В. Барановой по делу N А40-12308/12-23-111

по иску Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284)

к Открытому акционерному обществу "ЭЛГАД ИНВЕСТ" (ОГРН 10277001739049, ИНН 771566040)

третьи лица: 1) ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерство обороны Российской Федерации, 2) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, 3) Общество с ограниченной ответственностью "Техинжстрой М"

о расторжении инвестиционного контракта

при участии в судебном заседании:

от истца: Корзинкин А.А. по доверенности от 12.11.2012 г.N 207/818Д

от ответчика: Н.В. Лишак по доверенности от 14.02.2012 г., И.Г. Брыкин по доверенности от 10.05.2012 г.

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Министерство обороны Российской Федерации обратилось к Открытому акционерному обществу "ЭЛГАД ИНВЕСТ" (далее - ОАО "ЭЛГАД ИНВЕСТ") с требованием о расторжении инвестиционного контракта от 28 ноября 2005 года N 01-8/329 о застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны РФ и расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Петровское.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2012 г. в удовлетворении требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ЭЛГАД ИНВЕСТ", Министерство обороны Российской Федерации, ФГУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны обратились с апелляционными жалобами, в которой просят решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт по доводам, приведенным в апелляционных жалобах.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить. Доводы апелляционной жалобы ответчика отклонил за необоснованностью, просил отставить ее без удовлетворения. Рассмотрение апелляционной жалобы 3-го лица оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика доводы своей апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить. Доводы апелляционной жалобы истца и 3-го лица отклонил, просил их оставить без удовлетворения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, выслушав представителей сторон, и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, 16 марта 2005 года Федеральным агентством по управлению государственным имуществом было издано распоряжение N 206-р "О вовлечении в хозяйственный оборот федерального недвижимого имущества военного городка N 12, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Петровское".

В соответствии п. 1 Распоряжения Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, согласилось осуществить за счет средств инвестора, строительство жилого комплекса общей площадью не менее 561 000 кв.м., основного комплексного здания на 100 человек, гаражной группы на 40 машин, складских помещений мощностью 2000 тонн на земельном участке площадью 50,22 га, со сносом 55 зданий и сооружений военного городка N 12, закрепленных за 192 квартирно-эксплуатационной частью района (в настоящее время реорганизована в форме присоединения к Федеральному государственному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных отношений"), имеющих адресные ориентиры Московская область, Ленинский район, пос. Петровское (далее - объект).

В соответствии с п. 2 Распоряжения, указанное согласие было дано при условии выполнения Инвестором следующих обязательств: инвестор за счет собственных и/или привлеченных средств осуществляет строительство объекта; строительство объекта и его ввод в эксплуатацию осуществляется в срок до конца 2009 года; инвестор ежеквартально предоставляет заказчику сведения о ходе реализации инвестиционного контракта с указанием вида выполненных работ и их общей стоимости, промежуточных актов о реализации этапов инвестиционного контракта, а также актов о вводе отдельных зданий объекта в эксплуатацию.

Во исполнение указанного распоряжения 28 ноября 2005 года между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО "ЭЛГАД Инвест" был заключен Инвестиционный контракт N 01-8/329.

Согласно п. 2.1 Инвестиционного контракта, его предметом является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 50,22 га, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Петровское", являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к инвестиционному контракту.

Согласно п. 2.2 Инвестиционного контракта, дата начала инвестиционного проекта - четвертый квартал 2005 года, дата сдачи объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2009 года, дата завершения инвестиционного проекта - четвертый квартал 2009 года.

Согласно п. 2.3 Инвестиционного контракта, Инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, осуществить финансирование строительства 100 % общей жилой и нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на земельном участке.

Пунктом 8.3 Инвестиционного контракта предусмотрено, что контракт может быть расторгнут в порядке, установленном законодательством, либо в судебном порядке.

Требование Истца о расторжении указанного Инвестиционного контракта, мотивировано тем, что Инвестиционный контракт в настоящее время не реализован, строительство Объекта не началось, ответчиком допущены срывы сроков строительства, что, по мнению истца, является существенным нарушением условий Инвестиционного контракта

Между тем, судом первой инстанции установлено, что предметом Инвестиционного контракта является реализация Инвестиционного проекта (п. 1.1) по застройке земельного участка общей площадью 50,22 га, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Петровское, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к Контракту.

В п. 2.2 Инвестиционного контракта сторонами согласовано место нахождение Объекта: земельный участок общей площадью 50, 22 га, являющийся собственностью Российской Федерации, находящийся в пользовании Министерства Обороны РФ, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Петровское.

Таким образом, Министерство Обороны РФ в лице 192 Квартирно-эксплуатационной части района, заключая настоящий Инвестиционный контракт, реализовало полномочия на распоряжение земельным участком, на котором будет осуществляться строительство Объекта.

Однако, согласно пунктам 5.1 и 6.2.2 Инвестиционного контракта, Заказчик в месячный срок со дня подписания Инвестиционного контракта оформить Инвестору договор краткосрочный аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а так же предоставить строительную площадку с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Как установлено судом первой инстанции, нарушение указанного пункта Инвестиционного контракта Заказчик до настоящего времени краткосрочный договор аренды не оформил, что не позволяет Инвестору приступить к дальнейшей реализации Инвестиционного контракта. Причинами отказа в оформлении краткосрочного договора аренды послужило то, что земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, поселок Петровское, на котором должно осуществляться строительство, не был оформлен должным образом, а именно входил в состав другого земельного участка, что подтверждается письмом Министерства обороны N 680113/871 от 25.09.2006 года.

Материалами дела усматривается, что земельный участок площадью 471 040 кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет (кадастровый номер 50:21:07 01 06:0125) 27 июня 2006 года, 10 августа 2007 года было зарегистрировано право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок военного городка N 12 "Петровское", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 НБ N 480218.

В связи с этим судом первой инстанции установлено, что на момент заключения Инвестиционного контракта - 28.11.2005 года - право собственности РФ на земельный участок общей площадью 50, 22 га., расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, пос. Петровское, оформлено не было.

На основании изложенного суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 168, 209 ГК РФ, пришел к выводу о недействительности (ничтожности) спорного Инвестиционного контракта.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы по изложенным в ним доводам являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 июля 2012 г. по делу N А40-12308/12-23-111 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.И. Тетюк Б.В. Стешан