Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2012 г. N 12АП-9304/12

г. Саратов

16 ноября 2012 г.

Дело N А57-7525/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "12" ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "16" ноября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,

судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Смяцкой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" (ул. Леваневского, 185, г. Краснодар, 350002, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475),

на решение арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября 2012 года по делу N А57-7525/2012 (судья Л.М. Николаева)

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Торговый дом "Эластик" (ул. Комсомольская, 59, г. Балаково, Саратовская область, 413857, ОГРН 1026401414710, ИНН 6439036389),

к закрытому акционерному обществу "Тандер" (ул. Леваневского, 185, г. Краснодар, 350002, ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475),

о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого нежилого помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от закрытого акционерного общества "Тандер" - представитель Корушин А.А., по доверенности N 2-4/78 от 16.02.2012, паспорт,

без участия в судебном заседании представителей закрытого акционерного общества "Торговый дом "Эластик" (почтовое уведомление N 98927 приобщено к материалам дела).

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Торговый Дом "Эластик" обратилось в арбитражный суд Саратовской области с заявлением к закрытому акционерному обществу "Тандер" о расторжении договора аренды N БалФ-1/272/06 недвижимого имущества от 27.10.2006г., обязании освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Проспект Героев, дом 3 "А", взыскании государственной пошлины.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября 2012 года по делу N А57-7525/2012 заявление закрытого акционерного общества "Торговый дом "Эластик" удовлетворено частично.

На закрытое акционерное общество "Тандер" возложена обязанность освободить нежилые помещения площадью 503 кв.м., в том числе торговая площадь 307,8 кв.м., входящие в состав нежилого помещения, общей площадью 598,1 кв.м., расположенного на первом надземном этаже здания литер А, находящегося по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Проспект Героев, дом 3 "А".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С закрытого акционерного общества "Тандер" в пользу Закрытого акционерного общества "Торговый Дом "Эластик" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 рублей.

Не согласившись с принятым решением, закрытое акционерное общество "Тандер" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Письменного отзыва закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Эластик" в порядке статьи 262 АПК РФ на апелляционную жалобу не представлено.

В судебном заседании представитель закрытого акционерного общества "Тандер" поддержал позицию по делу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей закрытого акционерного общества "Торговый дом "Эластик", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п.1 ст. 123, п.3 ст.156 АПК РФ).

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении апелляционной жалобы установлены следующие обстоятельства.

27 октября 2006 года между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Эластик" (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Тандер" (Арендатор) заключен договор аренды N БалФ-1/272/06 недвижимого имущества.

По условиям договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 503 кв.м., в том числе торговая площадь 307,8 кв.м., входящие в состав нежилого помещения, общей площадью 598,1 кв.м., расположенного на первом надземном этаже здания литер А, находящегося по адресу: Саратовская область, город Балаково, улица Проспект Героев, дом 3 "А" (п.1.1 Договора).

Договор заключен сроком на 3 года (п. 6.1. Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с актом приема-передачи от 27.10.2006 г. Ответчик принял нежилые помещения.

На основании п. 6.7. Договора аренды недвижимого имущества N БалФ-1/272/06 Арендодатель должен сообщить о своем намерении расторгнуть настоящий договор не позднее, чем за 2 месяца до истечения срока действия настоящего договора.

29 января 2010 года Истцом направлено уведомление в адрес Ответчика о намерении расторгнуть договор с 01 апреля 2010 года и возврате объекта аренды арендодателю, которое было получено Ответчиком 09.02.2010 г., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении 41385722009089.

В связи с тем, что незаконно занимаемые помещения Ответчиком не возвращены, закрытое акционерное общество "Торговый дом "Эластик" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды нежилых помещений расторгнут до рассмотрения дела в суде, в связи с чем у Ответчика отсутствуют основания для законного использования нежилых помещений, которые подлежат возврату Истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения Ответчика.

Апелляционная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды может заключаться на срок, определенный договором.

Согласно пункту 6.1. Договора он заключен сроком на 3 года.

29.03.2007 г. Договор зарегистрирован в Балаковском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 8.1. Договора)

Таким образом, Договор аренды вступил в силу с момента его государственной регистрации, то есть 29 марта 2007 года, и срок действия договора, в силу п. 6.1. Договора, истекает 29.03.2010 г.

До окончания срока действия договора Арендодатель предпринял меры к уведомлению Арендатора о нежелании продлевать арендные отношения.

29 января 2010 года Арендодателем в адрес закрытого акционерного общества "Тандер" направлено уведомление, в котором сообщалось о том, что срок действия договора аренды N БалФ-1/272/06 от 27 октября 2006 года истекает 29 марта 2010 года, по окончании срока его действия на новый срок заключаться не будет. Арендодатель с соблюдением п. 6.7. Договора заявил о своем намерении расторгнуть договор с 01.04.2010 г., Ответчику после окончания действия договора предложено освободить занимаемое помещение.

Указанное уведомление получено Ответчиком 09.02.2010 г., что подтверждается почтовым уведомлением 41385722009089.

Таким образом, Истец принял надлежащие меры по направлению Ответчику письменного уведомления о расторжении договора аренды, в связи с чем Договор считается расторгнутым с 01.04.2010 г.

Установив факт прекращения Договора аренды, суд первой инстанции правомерно отказал в иске в части расторжения договора аренды N БалФ-1/272/06 от 27.10.2006 г.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения данной обязанности Ответчиком в порядке ч. 1 ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда в части удовлетворения требования об освобождении нежилых помещений площадью 503 кв.м., в том числе торговая площадь 307,8 кв.м., входящие в состав нежилого помещения, общей площадью 598,1 кв.м., расположенного на первом надземном этаже здания литер А, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Проспект Героев, д. 3 "А", не подлежит отмене, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.

В апелляционной жалобе Заявитель указывает, что фактически отношения между сторонами после 01.04.2010 г. продолжились, поскольку Арендодатель в период с 01.04.2010 г. по 23.03.2011 г. не предпринимал никаких действий по истребованию имущества из владения ЗАО "Тандер", а наоборот, собственник спорных помещений как и прежде выставлял счета на оплату арендных платежей по спорному договору, в свою очередь Истец получал денежные средства, которые Ответчик перечислял на расчетный счет Арендодателя в качестве предоплаты за пользование помещением согласно условиям Договора.

Апелляционный суд с доводом подателя жалобы не согласен по следующим основаниям.

Согласно пункту 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, выставление Арендодателем счетов по оплате арендных платежей и внесение арендной платы после расторжения договора аренды не свидетельствует о согласии арендодателя на продление срока действия спорного договора.

Кроме того, апелляционный суд не согласен с доводом подателя жалобы о том, что Договор аренды является действующим, поскольку после истечения срока действия Договора, 09.06.2011 г. стороны подписали дополнительное соглашение N 3 к спорному Договору.

Согласно ч. 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с чем изменение условий договора возможно только в отношении действующего договора аренды, однако спорный Договор аренды был прекращен в связи с истечением срока действия.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалованное решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм материального права, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную оценку для отмены судебного акта в порядке ч. 4 ст. 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ЗАО "Тандер".

Руководствуясь статьями 268 -271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Саратовской области от 03 сентября 2012 года по делу N А57-7525/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.Г. Цуцкова

Судьи

Ю.А. Комнатная С.А. Кузьмичев