Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. N 10АП-8322/12

г. Москва

07 декабря 2012 г.

Дело N А41-12763/12

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Мордкиной Л.М., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от ООО "ИнтерЛайн": Тарабрина Н.П., по доверенности от 01.05.2012;

от Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от Управления Росреестра по МО: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИнтерЛайн" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2012 года по делу N А41-12763/12, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску ООО "ИнтерЛайн" к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, третье лицо: Управление Росреестра по МО об обязании произвести регистрацию перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИтерЛайн" (ИНН 7722556992, дата регистрации 23.09.2005) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2010 г., заключенному между истцом, ООО "ИнтерЛайн" и ответчиком, Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в отношении земельного участка с КН 50:09:0020602:16, площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации платной автостоянки большегрузного транспорта.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2012 года в удовлетворении заявленных требований ООО "ИтерЛайн" отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

В качестве оснований для отмены решения суда первой инстанции заявитель апелляционной жалобы указывает на неправильное применение норм материального права.

Стороны своих представителей в заседание не направили, ответчик отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

ООО "ИнтерЛайн" принадлежит на праве собственности автостоянка (объект незавершенного строительства), общая площадь 10 000 кв.м., инв. N 27067, лит., адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, автостоянка, условный номер: 50:09:02:03640:001, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права от 07 июня 2008 г. (л.д. 44).

Между Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области и ООО "ИнтерЛайн" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от 30 сентября 2010 г., по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 10 000 кв.м. с КН 50:09:0020602:16 с местоположением: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для организации платной автостоянки большегрузного транспорта, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.09.2010 г., который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение N 1) (л.д. 14).

05 августа 2011 г. Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района МО и ООО "ИнтерЛайн" (покупатель) заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 30 сентября 2010 г., в соответствии с которым дополнили договор п. 7.2., предусматривающий то, что земельный участок обременен правом аренды, срок аренды - с 01.01,2002 г. по 31.12.2006 г., арендатор - Отдел вневедомственной охраны при Солнченогорском ОВД (л.д. 45).

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд первой инстанции установил исполнение продавцом обязательства по передаче земельного участка с КН 50:09:0020602:16 по передаточному акту (л.д. 16, т. 1).

ООО "Интерлайн" обратилось к Главе администрации Солнечногорского муниципального района с заявлением от 10 октября 2011 г., в котором просило направить представителя Администрации Солнечногорского муниципального района в Отдел Аппарата Управления Росреестра по МО для подачи заявления о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2011 г. или направить заявление о государственной регистрации перехода прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации, посредством почтового отправления.

В письме (л.д. 8, т. 1) Заместитель председателя Комитета по управлению имуществом и экономике С.Ю. Докудовский, рассмотрев обращение ООО "Интерлайн" от 10.10.11, сообщил, что направить уполномоченного представителя администрации Солнечногорского муниципального района в отдел аппарата Управления Росреестра по МО в целях подачи заявления о государственной регистрации перехода права по договору купли-продажи земельного участка от 30.09.2011 г. не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

В уведомлении от 28 октября 2011 г. Управление Росреестра по МО сообщило ООО "ИнтерЛайн" о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН 50:09:0020602:16 (л.д. 20).

В качестве оснований для приостановления государственной регистрации в указанном уведомлении от 28 октября 2011 г. Управление Росреестра по МО указало следующее: 1.заявление на государственную регистрацию перехода права от администрации Солнечногорского муниципального района Московской области не представлено. 2. Документы, подтверждающие нахождение на земельном участке объектов недвижимости на государственную регистрацию не представлены. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержит информацию о регистрации права собственности ООО "ИнтерЛайн" на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Пешки, автостоянка. 3. В ЕГРП содержится информация, что заявленный на государственную регистрацию земельный участок предоставлен на праве аренды отделу вневедомственной охраны при Солнечногорском ОВД. В соответствии с п. 1 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" заявленный на государственную регистрацию земельный участок относится к федеральной собственности.

Так же в уведомлении от 28 октября 2011 г. регистрирующий орган указал на то обстоятельство, что в соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса собственник объекта незавершенного строительства не имеет преимущественного права на приватизацию земельного участка, на котором этот объект расположен.

В заявлении об уточнении исковых требований истец указывает, что наличие решения суда о государственной регистрации права собственности не гарантирует положительного решения при проведении правовой экспертизы в регистрирующем органе, однако ООО "ИнтерЛайн" просит суд вынести положительное решение по настоящему делу, тем самым устранив одну из причин приостановления государственной регистрации - отсутствие заявления Администрации о государственной регистрации. Данный довод так же является основным в апелляционной жалобе истца.

Апелляционный суд считает, что непредставление на государственную регистрацию перехода права заявления от администрации Солнечногорского муниципального района не является единственным основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН50:09:0020602:16.

Следовательно, арбитражный суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска покупателя о государственной регистрации перехода права в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ, так как государственной регистрации права препятствуют иные обстоятельства помимо непредставления заявления от администрации Солнечногорского муниципального района, что является основанием для отказа заявителю в государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на один месяц.

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.1 и 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Как следует из оснований и предмета исковых требований, отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации предметом рассмотрения по настоящему делу не являются.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2012 года по делу N А41-12763/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Интерлайн" - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Л.М. Мордкина Е.Е. Шевченко