Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. N 13АП-21665/12

г. Санкт-Петербург

07 декабря 2012 г.

Дело N А21-4750/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 декабря 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Куклиной Ю.И.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21665/2012) ИП Попова Н.Н. на решение Арбитражного суда Калининградской области от 13.09.2012 г. по делу N А21-4750/2012 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску Администрации Советского городского округа

к ИП Попову Николаю Николаевичу

о демонтаже торгового павильона и его вывозе

установил:

Администрация Советского городского округа Калининградской области (далее - Администрация) (ОГРН: 1023902006413, ИНН: 3911001371) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Попову Николаю Николаевичу (далее - ИП Попов Н.Н., Предприниматель) (ОГРНИП: 307391129100012) об обязании ИП Попова Н.Н. в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, предоставленный по договору аренды N 118 от 17.08.2000 г., путем демонтажа торгового объекта и его вывоза, об обязании ИП Попова Н.Н. передать Администрации по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Решением суда от 13.09.2012 г. исковые требования удовлетворены.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 13.09.2012 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований.

По мнению подателя апелляционной жалобы, Администрацией был нарушен срок расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, поскольку в уведомлении от 02.03.2012 г. Администрация указывает на расторжение договора с 20.03.2012 г.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Поповым Н.Н. (арендатор) и Администрацией города Советска (арендодатель) был заключен договор аренды от 17.08.2000 г. N 118 о передаче в аренду городских земель по ул. Красноармейская для установки торгового объекта. Срок действия договора установлен до 01.08.2001 г.

Поскольку до истечения срока договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением от 02.03.2012 г. N 1539 Администрация сообщила Предпринимателю об отказе от договора, предложив в срок до 20.03.2012 г. демонтировать спорную палатку и привести территорию в надлежащее состояние. Факт получения уведомления от 02.03.2012 г. N 1539 не оспаривается Предпринимателем.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что земельный участок освобожден не был.

В апелляционной жалобе Предприниматель ссылается на нарушение Администрацией срока расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, поскольку в уведомлении от 02.03.2012 г. Администрация указывает на расторжение договора с 20.03.2012 г.

Апелляционный суд не соглашается с указанным доводом апелляционной жалобы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что договором аренды не установлен срок отличный от указанного в законе, действие договора прекращается по истечении трех месяцев с момента уведомления Предпринимателя об отказе Администрации от договора аренды.

Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента предупреждения арендодателем арендатора об отказе от договора аренды данный договор прекратил действие, в связи с чем у Предпринимателя отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Администрации.

Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 13 сентября 2012 года по делу N А21-4750/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Н.С. Полубехина