Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2012 г. N 10АП-8943/12

г. Москва

11 декабря 2012 г.

Дело N А41-2521/12

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Ивановой Л.Н., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области": Козин Д.Н., представитель по доверенности N 3 от 05.10.2012 г.

от ответчика - Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области: Макеева Н.С., представитель по доверенности N 10/01-12 от 10.01.2012 г.,

от ответчика - МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций": не явился, извещен;

от третьих лиц - ООО "Ипотечные кредиты", ЗАО "Дело", ООО "Форм Эстейт", ООО "Орвента", Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Росреестра по Московской области: представители не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" на решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2012 года по делу N А41-2521/12, принятое судьей Борсовой Ж.П.,

по иску открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" (ИНН: 5032068868, ОГРН: 1035006453833)

к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (ИНН: 5027037085, ОГРН: 1025003217172), муниципальному унитарному предприятию "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" (ИНН: 50271005232, ОГРН: 1045005020686)

с участием в качестве третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты" (ИНН: 5032131090, ОГРН: 1055006327584), закрытого акционерного общества "Дело" (ИНН: 7734508104, ОГРН: 1047796050576), общества с ограниченной ответственностью "Форм Эстейт" (ИНН: 7731179003, ОГРН: 1027739200675), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области (ИНН: 7727270299, ОГРН: 1047727043561), общества с ограниченной ответственностью "Орвента", Министерства строительного комплекса Московской области

о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Московской области" (далее - ОАО "Ипотечная корпорация Московской области") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру под строительным номером 3 ориентировочной площадью 79,7 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, квартал N 1, корпус N 5, секция N 1 (том 1 л.д.2-3).

К участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное унитарное предприятие "Октябрьское управление капитального строительства" (далее - МУП "Октябрьское управление капитального строительства"), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Ипотечные кредиты" (далее - ООО "Ипотечные кредиты"), закрытое акционерное общество "Дело" (далее - ЗАО "Дело"), общество с ограниченной ответственностью "Форм Эстейт" (далее - ООО "Форм Эстейт"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Орвента" (далее - ООО "Орвента"), Министерство строительного комплекса Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2012 года в удовлетворении иска отказано (том 1 л.д.160-162).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.13-14).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает следующее.

Как усматривается из материалов дела, 22.11.2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Орвента" был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства 4-х 17-этажных жилых домов и реконструкция муниципальной котельной N 2 на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Первомайская, между школой N 53 и границей земель муниципального образования "Поселок Октябрьский" с Томилинским лесопарком с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 250 080 000 рублей (том 1 л.д. 23-36).

Инвестиционный контракт зарегистрирован Министерством строительства Московской области 21.03.2002 г. за N 77/22-02, о чем имеется соответствующая отметка в тексте контракта (т.1 л.д.23).

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор - ООО "Орвента" обязалось за счет собственных (заемных) средств произвести строительство объекта площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: Люберецкий район, пос. Октябрьский, и реконструкцию муниципальной котельной N 2 с увеличением ее теплопроизводительности с 2,88 Гкал/час до 14 Гкал/час (пункт 2.2 контракта, т.1 л.д.25).

Согласно пункту 3.1 контракта по результатам реализации инвестиционного проекта стороны предусмотрели следующее разделение имущества:

Администрации - 13% общей площади квартир; 13% общей нежилой площади; площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

Инвестору - 87% общей площади квартир; 87% общей нежилой площади, исключая площади подземных помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) (том 1 л.д.26).

Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и ООО "Орвента" по мере реализации инвестиционного контракта, определяется на основании подписанного сторонами Акта о реализации инвестиционного проекта по каждому объекту (пункт 3.2 контракта, т.1 л.д.26).

В период действия указанного инвестиционного контракта права и обязанности застройщика-инвестора от ООО "Орвента" перешли к ООО "Форм Эстейт" в соответствии с дополнительным соглашением к инвестиционному контракту N 32-28 от 28.02.2002 г.

13 ноября 2006 года сторонами инвестиционного контракта - Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО "Форм Эстейт" - был составлен и подписан Акт о результатах реализации части инвестиционного контракта по строительству Комплекса объектов недвижимости жилищного назначения на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 22.11.2001 г.

Кроме того, 21.10.2005 г. между Администрацией муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области и МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" был заключен договор N 1/У, по которому Администрация уступает МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" свои права на получение квартир и прочего имущества согласно Приложению N 1 к договору (том 1 л.д.19-22).

Полагая, что на основании ряда сделок, а именно: договора N 7 от 20.07.2006 г. между МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций" и ЗАО "Дело" (том 1 л.д.13-16); договора уступки прав (цессии) N 7 от 27.09.2006 г. между ЗАО "Дело" и ООО "Ипотечные кредиты" (том 1 л.д.9-11); договора уступки прав требования (цессии) N Лю/7 от 22.12.2006 г. между ООО "Ипотечные кредиты" и ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" (том 1 л.д.5-7), к последнему перешло право на трехкомнатную квартиру под строительным номером 3 ориентировочной площадью 79,7 кв.м., расположенную на пятнадцатом этаже жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул.Текстильщиков, квартал N 1, корпус N 5, секция N 1, ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" обратилось в суд с настоящим иском.

Принимая решение об отказе в иске, суд первой инстанции указал на недоказанность истцом обстоятельств, на которые ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" ссылается в обоснование своих требований, а именно свидетельствующих о возникновении вещного права на спорный объект.

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом доводов заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит данный вывод суда правильным и обоснованным.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При предъявлении требования о признании права собственности исключается наличие договорных (обязательственных) отношений между сторонами по поводу недвижимого имущества.

Статьями 307, 309 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В материалы дела представлен Акт от 13.11.2006 г. о результатах реализации части инвестиционного контракта по строительству Комплекса объектов недвижимости жилищного назначения на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 22.11.2001 г. (т.1 л.д.99-103), в соответствии с которым стороны инвестиционного контракта подтвердили факт окончания строительства и ввода в эксплуатацию спорного дома, а именно: жилого дома N 5, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул.60 лет Победы (строительному адресу спорного объекта был присвоен указанный почтовый адрес Постановлением Главы поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области N 14 от 30.01.2006 г. - т.1 л.д.104). Акт подписан Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО "Форм Эстейт".

Согласно пунктам 8.1 и 8.3 представленного акта по результатам реализации контракта в части корпусов 2, 3, 4, 5 Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области получает в собственность в построенных домах: 28 (двадцать восемь) квартир площадью с учетом неотапливаемых помещений - 2 362, 8 кв.м.; 3 (три) нежилых помещения площадью 270,8 кв.м.; трансформаторную подстанцию (т.1 л.д.102).

Вместе с тем, из представленного акта не усматривается получение Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области в собственность спорного объекта, а именно: трехкомнатной квартиры под строительным номером 3 ориентировочной площадью 79,7 кв.м., расположенной на пятнадцатом этаже в жилом доме, расположенном по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, квартал N 1, корпус N 5, секция N 1 (почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 5).

Также из указанного акта не усматривается, что его подписантом является истец либо лицо, являющееся стороной по сделкам, на которые последний ссылается в качестве оснований иска.

При этом в материалах дела также отсутствуют доказательства того, что Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области на момент заключения договора N 1/У от 21.10.2005 г. обладало правом собственности на спорную квартиру, а соответственно такое право не могло перейти по указанному договору к МУП "Октябрьское управление капитального строительства и инвестиций". В нарушение норм статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" не представлены доказательства в подтверждение своих требований, что свидетельствует об отсутствии оснований для их удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы апелляционным судом рассмотрены в полном объеме и отклоняются как несостоятельные и необоснованные.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 сентября 2012 года по делу N А41-2521/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

Л.Н. Иванова С.Ю. Епифанцева