Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2012 г. N 13АП-19818/12

г. Санкт-Петербург

12 декабря 2012 г.

Дело N А21-5714/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от заявителя: Киселев В.А. (доверенность от 27.07.2011 г.)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-х лиц: 1 - Новиков В.В. (доверенность от 09.02.2011 г.), 2 - не явился (извещен)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-19818/2012) ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Калининградского регионального филиала на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.08.2012 г. по делу N А21-5714/2012 (судья Ефименко С.Г.), принятое

по заявлению ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Калининградского регионального филиала

к Управлению Росреестра по Калининградской области

3-и лица: ООО "Сельхоз Инвест", ООО "Севзапморторг-Агро"

о признании незаконным отказа и обязании

установил:

Открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, место нахождения: 119034, г. Москва, Гагаринский пер, 3) в лице Калининградского регионального филиала (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (ОГРН 1043902855446, место нахождения: 236040, Калининградская область, г. Калининград, ул. Генерала Соммера, 27) (далее - Росреестр) в восстановлении регистрационной записи об ипотеке, выраженного в письме от 28 апреля 2012 года N 17-08/2668, и об обязании ответчика произвести восстановление регистрационной записи от 04 декабря 2008 года, номер регистрации N 39-39-09/259/2008-939 ограничения (обременения) в виде ипотеки в пользу ОАО "Россельхозбанк" в отношении следующего заложенного имущества:

- здание карантина с санитарным пропуском, площадь застройки 265,7 кв.м, степень готовности 83%, кадастровый номер 39:01:000000:0:388;

- здание осеменения и ожидания с административным корпусом и лабораторией искусственного осеменения, площадь застройки 2195,3 кв.м, степень готовности 86%, кадастровый номер 39:01:000000:0:392;

- здание опороса и допрашивание с галереей, площадь застройки 2425,8 кв.м, степень готовности 87%, кадастровый номер 39:01:000000:0:389;

- здание откорма с галереей, площадь застройки 2345,1 кв.м, степень готовности 87%, кадастровый номер 39:01:000000:0:390;

- здание откорма с административным корпусом и галереей, площадь 2357,1 кв.м степень готовности 87%, кадастровый номер 39:01:000000:0:391;

- земельный участок, расположенный под вышеуказанными объектами, площадью 92482 кв.м, кадастровый номер 39:01:04:21 28:27, которые располагаются по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Корнево-1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью "Сельхоз Инвест" и Общество с ограниченной ответственностью "СЕВЗАПМОРТОРГ-Агро".

Решением от 31.08.2012 г. в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд на основании положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ признал преюдициальными обстоятельства, установленные в рамках дела N А21-9495/2010 для настоящего дела, указав, что постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 г. по делу N А21-5117/2009 не может быть исполнено в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрированных прав на указанные в судебном акте объекты, поскольку данные объекты имеют иную степень готовности с присвоением кадастровых номеров в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Не согласившись с решением суда, Банк обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы оспаривает выводы суда, положенные в основу решения, полагая, что указание суда на неисполнимость постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 г. по делу N А21-5117/2009 противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах, направленным на защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представитель третьего лица возражал против удовлетворения жалобы. Росреестр и ООО "Севзапморторг-Агро" надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 13.11.2008 г. между Банком (залогодержателем) и ООО "Севзапморторг-Агро" (залогодателем) заключен договор N 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенных строительством (с одновременной ипотекой земельного участка) в обеспечение исполнения обязательств последнего по договору N 065500/0461 об открытии кредитной линии в размере 112 649 000 руб. для строительства свиноводческой фермы и приобретение свиноводческого оборудования.

Предметом договора об ипотеке являлись следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок Корнево-1:

- здание осеменения и ожидания с административным корпусом и лабораторией искусственного осеменения, степень готовности 84%, литер К, площадью 2195,3 кв.м, условный номер 39-39-09/202/2008-646;

- здание карантина с санитарным пропускником, степень готовности 81%, литер И, площадью 265,7 кв.м, условный номер 39-39-09/202/2008-647;

- здание опороса и доращивания с галереей, степень готовности 85%, площадью 2425,8 кв.м, условный номер 39-39-09/202/2008-645;

- здание откорма с галереей, степень готовности 85%, площадью 2345,1 кв.м, условный номер 39-39-09/202/2008-649;

- здание откорма с административным корпусом и галереей, степень готовности 85%, площадью 2357,1 кв.м, условный номер 39-39-09/202/2008-648;

- земельный участок, на котором расположены указанные объекты недвижимости, площадью 92482 кв.м, кадастровый номер 39:01:04:21 28:27.

На момент заключения указанных договоров право собственности на объекты недвижимого имущества было в установленном порядке зарегистрировано за ООО "Севзапморторг-Агро".

В дальнейшем ООО "КонтинентТоргСервис" в рамках дела N А21-5117/2009 предъявило требование об обязании ООО "Севзапморторг-Агро" исполнить договор генерального подряда строительства N 3005-06 от 30.05.2006.г. При рассмотрении названного дела исковые требования были уточнены в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ООО "КонтинентТоргСервис" просило суд признать недействительными зарегистрированные права собственности ООО "Севзапморторг-Агро" на неоконченные строительством объекты, расположенные по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, поселок Корнево-1, а также признать недействительным (ничтожным) договор N 065500/0461-7.7 от 13.11.2008 г. об ипотеке (залоге) объектов незавершенных строительством с одновременной ипотекой земельного участка, заключенный между ООО "Севзапморторг-Агро" и Банком.

Решением арбитражного суда от 24 августа 2009 года по делу N А21-5117/2009, оставленным без изменения апелляционным судом (постановление от 25 декабря 2009 года), требования ООО "КонтинентТоргСервис" были удовлетворены.

Во исполнение вступившего в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 24 августа 2009 года по делу N А21-5117/2009 обременения на спорные объекты недвижимости были сняты Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

14.01.2010 г. между ООО "Севзапморторг-Агро" и ООО "Северная Башня" (получившем право требования к ООО "Севзапморторг-Агро" от ООО "КонтинентТоргСервис" по договору об уступке права требования от 25.08.2009 г.) подписано соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО "Севзапморторг-Агро" передано ООО "Северная Башня" в погашение долга в размере 59 840 010 руб. спорные объекты недвижимости и воздушную линию электроснабжения свинофермы с законченным циклом производства вблизи поселка Корнево, Багратионовского района, Калининградской области.

Переход права собственности к ООО "Северная Башня" был зарегистрирован 18.01.2010 г.

18.01.2010 г. ООО "Северная Башня" произвело отчуждение указанных объектов недвижимости в пользу ООО "Агро-Балт" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.01.2010 г. Цена имущества при продаже составила 59 840 010 руб. Переход права собственности к ООО "Агро-Балт" был зарегистрирован 25.01.2010 г.

19.03.2010 г. ООО "Агро-Балт" произвело отчуждение спорных объектов в пользу ООО "Сельхоз Инвест" по договору купли-продажи N 1903/10. Цена имущества при отчуждении согласована сторонами сделки в 59 900 000 руб. Переход права собственности зарегистрирован 24.03.2010 года.

После совершения названных сделок, в результате которых право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО "Сельхоз Инвест", судебные акты судов первой и апелляционной инстанций по делу N А21-5117/2009 были отменены постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05 мая 2010 года и в иске ООО "КонтинентТоргСервис" отказано.

В связи с этим 30 марта 2012 года Банк направил в Росреестр заявление о восстановлении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке на основании договора ипотеки от 13 ноября 2008 года.

Письмом от 28 апреля 2012 года N 17-08/2668 Росреестр отказал Обществу в восстановлении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке.

Полагая указанный отказ незаконным и нарушающим права и законные интересы Банка как залогодержателя недвижимого имущества, последний обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей заявителя, третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках дела N А21-9495/2010 Банк обращался в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Росреестра от 27.10.2010 г. N 09/299/2010-319 об отказе в государственной регистрации ипотеки и обязании Росреестра зарегистрировать обременение в виде ипотеки в пользу Банка на объекты недвижимости, указанные в настоящем заявлением, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, в том числе ООО "Сельхоз Инвест" и ООО "Севзапморторг-Агро".

При рассмотрении дела N А21-9495/2010 Банк также ссылался на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 по делу N А21-5117/2009 в качестве обоснования заявленных требований. При этом суд кассационной инстанции в постановлении от 02.02.2012 г., оставляя без изменения решение от Арбитражного суда Калининградской области от 20.05.2011 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 г. по делу N А21-9495/2010 об отказе в удовлетворении заявленных требований, отклонил доводы Банка со ссылкой на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 г. по делу N А21-5117/2009. В рамках дела N А21-9495/2010 судами установлено, что записи о правах на указанные в постановлении суда кассационной инстанции от 05.05.2010 г. N А21-5117/2009 объекты были прекращены, а объекты недвижимости - ликвидированы.

Данные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ не подлежат повторному исследованию и доказыванию в рамках настоящего дела.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрирующий орган отказывает в государственной регистрации прав в случае наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

На момент обращения Банка в Росреестр с заявлением о восстановлении в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке, заявленные объекты недвижимости отсутствовали в связи с их преобразованием в процессе строительства, а записи о правах ООО "Севзапморторг-Агро" на данное имущество прекращены. Неоднократный переход права собственности на объекты недвижимости состоялся без их обременения залогом в период, когда договор об ипотеке был признан недействительным решением суда, и отсутствовали соглашения о залоге имущества с новыми собственниками

При таких обстоятельствах Росреестр не вправе был зарегистрировать залог объектов недвижимости только на основании заявления Банка. Доводы жалобы отклонены апелляционным судом, поскольку избранный заявителем способ защиты нарушенного права при указанных обстоятельствах дела не основан на нормах действующего законодательства и не влечет восстановление права в связи с отсутствием заявленных объектов недвижимости.

Как правильно указал суд в решении нормами Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Правилами ведения ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не предусмотрено внесение регистрационной записи об ипотеке на прекращенные записи о правах на недвижимое имущество.

Кроме того, как указано в постановлении суда кассационной инстанции от 02.02.2012 г. по делу по делу N А21-9495/2010, установленные обстоятельства, в рамках которого имеют преюдициальное значение для настоящего дела, в образовавшейся ситуации имеется спор о праве, который не может быть разрешен при рассмотрении дела по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При этом апелляционный суд отмечает, что указание суда первой инстанции на невозможность исполнения постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 г. по делу N А21-5117/2009 является некорректным, поскольку указанным судебным актом ООО "КонтинентТоргСервис" отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Севзапморторг-Агро".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.08.2012 г. по делу N А21-5714/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева О.Р. Старовойтова