Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2012 г. N 10АП-8723/12

г. Москва

11 декабря 2012 г.

Дело N А41-26636/12

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Черниковой Е.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Дробышевой А.В.,

при участии в заседании:

от истца - ФГУ "4 Центральный научно-исследовательский институт Минобороны России" (ИНН: 5054086684, ОГРН: 1065018010386): Лепшина О.М., представитель по доверенности от 07.12.2011 г.,

от ответчика - МУП "Жилищно-коммунальное объединение" города Юбилейного Московской области (ИНН: 5054003335, ОГРН: 1065018004512): представитель не явился, извещен,

от третьего лица - Министерства обороны Российской Федерации (ИНН: 7704252261): Шаршаева Н.В., представитель по доверенности N 207/445д от 16.06.2012 г.,

от третьего лица - ТУ Росимущества в Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-26636/12

по иску федерального государственного учреждения "4 Центральный научно-исследовательский институт Минобороны России" к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное объединение" города Юбилейного Московской области с участием в качестве третьих лиц: Министерства обороны Российской Федерации, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области о взыскании денежных средств и выселении,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное учреждение "4 Центральный научно-исследовательский институт Минобороны России"" (далее - ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к муниципальному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное объединение" города Юбилейного Московской области (далее - МУП "ЖКО" г. Юбилейного Московской области) о выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений общей площадью 934,2 кв.м., по адресу: Московская область, г.Юбилейный, Гаражный тупик, д.3 и взыскании денежных средств в сумме 5 256 293 рубля 26 копеек, из них: 4 731 131 рубль 05 копеек платы за пользование имуществом и 525 162 рубля 21 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами (том 1 л.д.5-9).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (том 1 л.д.143-147).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, МУП "ЖКО" г. Юбилейного Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 2 л.д.2-3).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 05 октября 2012 года апелляционная жалоба заявителя принята к производству суда (том 2 л.д.1).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2012 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса (том 2 л.д.28).

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области).

Как усматривается из текста заявленного по настоящему делу иска, предметом исковых требований является выселение ответчика из занимаемых им нежилых помещений общей площадью 934,2 кв.м., по адресу: Московская область, г.Юбилейный, Гаражный тупик, д.3 и взыскании денежных средств в сумме 5 256 293 рубля 26 копеек, из них: 4 731 131 рубль 05 копеек платы за пользование имуществом и 525 162 рубля 21 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования заявлены со ссылкой на нормы статей 12, 309, 310, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы обстоятельствами неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды N 65-002-08-у от 26.12.2008 г. в части внесения платы за пользование объектом аренды за период с 26.12.2008 г. по 01.06.2012 г. и освобождения объекта аренды после расторжения договора по инициативе арендодателя.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, судом установлено, что 26.12.2008 г. между ТУ Росимущества в Московской области, действующего от имени собственника арендуемых помещений и выгодоприобретателя по договору (арендодателем), ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" (балансодержателем) и МУП "ЖКО" г. Юбилейного Московской области (арендатором) был заключен договор аренды N 65-002-08-у, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора были переданы нежилые помещения общей площадью 934,2 кв.м., согласно приложению N 1 к договору, расположенные в зданиях по адресу: 141090, Московская область, г.Юбилейный, Гаражный тупик, д.3 для использования под стоянку автотранспорта (том 1 л.д.10-15).

Право собственности арендодателя на объект аренды подтверждено содержащимся в материалах дела Свидетельством о государственной регистрации права серии 50 НГ N 677106 от 23.10.2009 г. (том 1 л.д.45).

Одновременно, вопрос о выселении МУП "ЖКО" г. Юбилейного Московской области из занимаемого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам разрешен судом первой инстанции по существу без привлечения лица, действующего от имени собственника объекта аренды - ТУ Росимущества в Московской области, о правах и обязанностях которого принят судебный акт.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции от 14 сентября 2012 года подлежит отмене по основаниям, предусмотренным в пункте 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормой части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным Кодексом для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, представитель ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" поддержал доводы искового заявления.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации просил иск удовлетворить по заявленным предмету и основаниям, заявил ходатайство о вступлении в дело N А41-26636/12 с самостоятельными требованиями.

В удовлетворении ходатайства Министерства обороны Российской Федерации отказано как не соответствующего положениям норм статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика - МУП "ЖКО" г. Юбилейного Московской области и третьего лица - ТУ Росимущества в Московской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с нормой статьи 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из норм статей 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на передачу имущества в аренду и получение платы за пользование имуществом обладает его собственник или лицо, уполномоченное законом или собственником. При этом пользование имуществом, переданным в аренду, предполагается возмездным.

В обоснование права на взыскание платы за пользование имуществом и выселение ответчика из занимаемого им помещения ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" ссылается на договор аренды N 65-002-08-у от 26.12.2008 г., подписанный между ТУ Росимущества в Московской области (арендодателем), ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" (балансодержателем) и МУП "ЖКО" г. Юбилейного Московской области (арендатором).

Как следует из текста указанного договора, выгодоприобретателем по нему является ТУ Росимущества в Московской области, действующее от имени собственника арендуемых помещений (том 1 л.д.10-15).

Одновременно, из содержащегося в материалах дела Свидетельства о государственной регистрации права серии 50 НГ N 677106 от 23.10.2009 г. следует, что собственником объекта аренды, а именно: гараж спецтехники N 1, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 934,2 кв.м., инв. N 46:493:004:000119250:0001, лит. А, расположенного по адресу: Московская область, г.Юбилейный, Гаражный тупик, д.3, является Российская Федерации (том 1 л.д.45).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии 50 НД N 190822 от 19.11.2009 г. указанный объект закреплен за ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" на праве оперативного управления (том 1 л.д.46).

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ТУ Росимущества в Московской области (арендодателя) и ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" (балансодержателя) права на распоряжение спорным имуществом в декабре 2008 года и ничтожности договор аренды N 65-002-08-у от 26.12.2008 г. как не соответствующего нормам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этой связи у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения иска о взыскании арендной платы по договору аренды N 65-002-08-у от 26.12.2008 г. и выселении ответчика в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требования об освобождении имущества в порядке статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках настоящего спора не заявлялось.

Таким образом, в нарушение норма статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований.

Исковые требования ФГУ "4 ЦНИИ Минобороны России" подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь частью 6.1 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, частью 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 14 сентября 2012 года по делу N А41-26636/12 отменить.

В иске отказать.

Председательствующий

Е.В. Черникова

Судьи

С.Ю. Епифанцева Л.Н. Иванова