Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2012 г. N 09АП-34924/12, N 09АП-34925/2012

г. Москва

N 09АП-34924/2012 N 09АП-34925/2012

12 декабря 2012 г.

Дело N А40-41914/12-113-389

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Виктория-Московия", И.П. Федоровой Г.П. на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.2012 г. по делу N А40-41914/12-113-389, принятое судьей Коротковой Е.Н.,

по иску ООО "Виктория-Московия" (далее истец)

к ИП Федоровой Г.П. (далее ответчик)

о взыскании задолженности,

по встречному иску о признании договора субаренды недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца - Бернацкий Д.Н. по доверенности о 16.01.12г.,

от ответчика - Парудин И.Д. по доверенности от 03.12.2012 г.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании задолженности в сумме 573 471,42 руб и процентов в сумме 103 810,85 руб по арендной плате, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор субаренды нежилых помещений площадью 18 кв.м., ответчик не оплатил за аренду, сумма долга и процентов составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать. Ответчик заявил встречный иск о признании договора субаренды от 16.03.09г., который принят к совместному рассмотрению.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.2012 г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 573 471,42 руб долга, 103 810,85 руб процентов, 16 545,65 руб госпошлины, в части встречного иска отказано.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда неоднозначны.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, представитель истца против доводов жалобы возразил, представил письменный отзыв, заявил письменный отказ от иска в сумме 343 869,17 руб долга, 103 810,85 руб процентов, который принят апелляционным судом.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.2012 г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик заключили договор субаренды от 16.03.09г. нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Отрадная, д.16, площадью 18 кв.м. со сроком на 11 месяцев.

Помещения переданы по акту от 04.09.09г. без замечаний.

Истец владеет спорным помещением на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 18.10.06г.

В соответствии с п.5.1, 5.3, 5.7 договора субаренды и дополнительного соглашения N 1 к договору оплата за пользование арендованным помещением составляет 54 000 руб в месяц, за последующие месяцы аренды - 40 000 руб в месяц.

С учетом отказа истца от иска в части основного долга и процентов задолженность ответчика по арендной плате за период с апреля 2009 г. по сентябрь 2009 г. составила сумму 229 602,25 руб.

Доводы ответчика о том, что договор субаренды является недействительным и незаключенным проверены апелляционным судом и отклонены, так как ответчик не представил соответствующих доказательств, доказательств надлежащей и своевременной оплаты, следовательно, в силу ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан исполнить обязательство по договору субаренды. Ответчик арендные платежи в сумме 229 602,25 руб не погасил до настоящего времени.

В связи с этим представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что факт неполучения истцом доходов от сдачи в аренду помещений подтвержден материалами дела, что обязательства в соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно проверенного расчета сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 229 602,25 руб.

Поскольку нежилые помещения были получены ответчиком и использовались им в указанный период, при этом ответчик не оплатил за владение и пользование, то суд первой инстанции правильно взыскал имеющуюся задолженность по арендной плате. Поскольку истец на основании ст.49 АПК РФ заявил об отказе от иска в части, что суд считает необходимым принять отказ и производство по делу прекратить.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.2012 г. не имеется, апелляционные жалобы удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ ООО "Виктория-Московия" от иска в части взыскания долга в сумме 343 869,17 руб, процентов в сумме 103 810,85 руб, решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.09.12г. по делу N А40-41914/12-113-389 отменить в указанной части, производство по делу прекратить. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева Е.Е. Кузнецова