Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2007 г. N КГ-А40/11068-07 При новом рассмотрении дела о признании незаконными действий ответчика, выразившихся в отказе в проведении государственной регистрации изменений в записи об объекте недвижимого имущества, суду необходимо исследовать довод регистрирующего органа о непредставлении заявителем надлежащих доказательств изменения площади здания (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 октября 2007 г. N КГ-А40/11068-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Эльсофт" (далее - ООО "Эльсофт") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве), выраженных в отказе, оформленном письмом от 28.03.2007 г. N 07-001/2007-437, в проведении государственной регистрации изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, этаж 1, помещение II, комнаты 1-26, общей площадью 198,1 кв.м., а также обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве внести изменения в запись ЕГРП об указанном объекте недвижимого имущества.

Заявление мотивировано тем, что оспариваемый отказ противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку для государственной регистрации изменений в запись ЕГРП о вышеуказанном объекте регистрирующему органу были представлены все необходимые документы. Заявитель указывает, что уже является собственником объекта по вышеуказанному адресу общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается выданным свидетельством от 11.02.2003 г. N 77 АБ 047836, разница в площади объекта образовалась в результате уточненной инвентаризации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2007 года по делу N А40-22912/07-72-154 решение УФРС по Москве, оформленное письмом от 28.03.2007 г. N 07-001/2007-437, об отказе во внесении изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимости общей площадью 198,1 кв.м., расположенном по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, этаж 1, помещение II, комнаты 1-26, признано незаконным. Одновременно суд обязал УФРС по Москве в 10-дневный срок после вступления решения в законную силу внести изменения в записи ЕГРП об указанном объекте недвижимого имущества.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что увеличение площади объекта недвижимости произошло в результате учета изменений при проведении инвентаризации, противоречия между зарегистрированными и заявленными к регистрации правами отсутствуют, оспариваемый отказ противоречит закону и нарушает права и законные интересы заявителя. Суд пришел к выводу о том, что ООО "Эльсофт" представило в регистрирующий орган все необходимые документы, в связи с чем УФРС по Москве не вправе было требовать от заявителя какие-либо дополнительные документы.

В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного решения не проверялись.

В кассационной жалобе на решение Управление Федеральной регистрационной службы по Москве просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на; неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает, что ООО "Эльсофт" заявлен к регистрации объект недвижимого имущества общей площадью 198,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17. Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об объекте по вышеуказанному адресу общей площадью 138,3 кв.м. Таким образом, требование регистрирующего органа о необходимости представить документы, свидетельствующие об основаниях произведенных изменений в площади здания, по его мнению, является обоснованным.

В судебном заседании представитель УФРС по Москве привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе.

Представитель ООО "Эльсофт" против удовлетворения кассационной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Отзыв на кассационную на жалобу не поступил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции находит его подлежащим отмене в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, ООО "Эльсофт" принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2003 г. N 77 АБ 047836, содержащим сведения о произведении несогласованной перепланировки.

Письмом от 28.03.2007 г. N 07-001/2007-437 ООО "Эльсофт" было отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 198,1 кв.м.

Отказ мотивирован тем, что представленные заявителем документы БТИ на указанный объект недвижимого имущества свидетельствуют о том, что данный объект создан в результате реконструкции, при этом разрешение на реконструкцию, документы об отводе земельного участка в связи с увеличением площади застройки в регистрирующий орган не представлены.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о незаконности отказа в государственной регистрации изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 198,1 кв.м., мотивировав этот вывод тем, что ООО "Эльсофт" представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, свидетельствующие об основаниях произведенных изменений, заключающихся в разнице общей площади объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17.

Между тем, суд не принял во внимание доводы регистрирующего органа о том, что заявлен к регистрации объект недвижимого имущества общей площадью 198,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, тогда как по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2003 г. зарегистрировано право собственности ООО "Эльсофт" на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 138,3 кв.м.

Документов, поясняющих вследствие чего, произошло увеличение площади здания на 59,8 кв.м., притом, что внешние габариты здания остались неизменными, ни в регистрирующий орган, ни суду не представлено.

При таких обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении, суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, выяснить вопрос о площади всего здания и принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 25 июня 2007 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-22912/07-72-154 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.