Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 ноября 2007 г. N КГ-А40/11093-07 Удовлетворяя иск об освобождении земельного участка, суд исходил из того, что договор аренды спорного участка прекращен в связи с отказом от договора арендодателя (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 ноября 2007 г. N КГ-А40/11093-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2007 г.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к СНТ "Дружба" об освобождении земельного участка площадью 4,7 га, расположенного по адресу: г. Зеленоград, промзона Алабушево, предоставленного ранее по договору аренды от 17.12.1996 г. N М-10-500461, для эксплуатации существующих садовых участков.

Иск заявлен на основании ст. 610, 622 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2007 г. иск удовлетворен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 г. решение оставлено без изменения.

При этом суд исходил из того, что договор аренды прекращен в связи с отказом от договора арендодателя и в соответствии со ст. 622 ГК РФ ответчик обязан освободить земельный участок.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды от 17.12.1996 г. N М-10-500461, на земельный участок, расположенный по адресу: г. Зеленоград, промзона Алабушево, для эксплуатации существующих садовых участков, сроком до 15.10.1997 г.

Пунктом 4.1 договора аренды установлена обязанность арендатора освободить, без возмещения затрат, земельный участок от возведенных построек при изъятии участка для государственных или общественных целей. В соответствии ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться переданным в аренду имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

По истечении срока действия договор аренды был возобновлен на неопределенный срок. Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Департамент земельных ресурсов г. Москвы 13.10.2006 г. направил в адрес ответчика уведомление N 33-ИТ1-454/6-(0)-0 об освобождении земельного участка в срок до 20.11.2006 г., таким образом, предупредил ответчика о прекращении обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка по п. 3 ст. 450 ГК РФ и удовлетворил иск об обязании ответчика освободить земельный участок в соответствии со ст. 622 ГК РФ.

Доводы кассационной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что земельный участок изымается под государственные и общественные цели, документа об определении границ земельного участка, документа о возможности размещения объектов государственного или муниципального значения на другом земельном участке, а также на ссылки на не применение судом ст.ст. 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации отклоняются, поскольку требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок заявлены на основании ст.ст. 610, 622 ГК РФ, регулирующие прекращение договора.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.04.2007 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2007 г. по делу N А40-75983/06-49-584 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.