Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2012 г. N 18АП-6702/12

г. Челябинск

27 ноября 2012 г.

Дело N А07-4492/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Румянцева А.А.,

судей Деевой Г.А., Матвеевой С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А07-4492/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭКОС-Софт" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение общей площадью 136,3 кв.м., расположенное по адресу: город Уфа, улица Менделеева, дом 149.

Общество с ограниченной ответственностью "ЭКОС-Софт" (далее - ООО "ЭКОС-Софт", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение общей площадью 136,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Уралконт" (далее - ООО "Уралконт"). В качестве правового обоснования заявленных требований истец сослался на статьи 12, 209, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.1 л.д.5-6).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, третье лицо) (т.1 л.д.48-49).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2012 года в удовлетворении требований ООО "ЭКОС-Софт" о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение общей площадью 136,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Уфа, ул.Менделеева, 149, отказано (т.1 л.д.73-78).

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции, удовлетворить исковые требования в полном объеме (т.1 л.д.80-82).

В обоснование доводов жалобы ее податель ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм материального права, несоответствие изложенных в решении выводов обстоятельствам и материалам дела.

Истец указывает, что между ООО "ЭКОС-Софт" (дольщик) и ООО "Уралконт" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 16.12.2005 N 16/12, в соответствии с условиями которого застройщик обязался по окончании строительства после оплаты передать дольщику вновь созданное имущество - офисное помещение общей площадью 150 кв.м., включая места общего пользования, расположенное на третьем этаже здания по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149.

01 января 2007 года сторонами был подписан акт приема-передачи офисного помещения по вышеуказанному договору, в котором подтвержден факт исполнения дольщиком условий по финансированию; нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149, передано истцу.

Ссылаясь на то, что обязательства по договору долевого участия в строительстве от 16.12.2005 N 16/12 сторонами исполнены, в отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, ликвидации застройщика истец считает отказ Управления Росреестра по Республике Башкортостан несоответствующим действующему законодательству, просит отменить обжалуемый судебный акт суда первой инстанции в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации как нарушающий единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм материального права.

Правовая позиция подателя апелляционной жалобы основана на необходимости применения по аналогии к рассматриваемому спору положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что сторона по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от 16.12.2005 N 16/12 - ООО "Уралконт" (застройщик) - ликвидирована вследствие банкротства, о чем 11 марта 2012 года Межрайонной ИФНС N 39 по Республике Башкортостан внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (т.1 л.д.36-43).

Принимая во внимание заявленные истцом в рамках рассматриваемого спора требования, а также учитывая положения пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что настоящий спор подлежит рассмотрению с участием Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в качестве ответчика (далее - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ответчик), в связи с чем определением от 09 августа 2012 года перешел к рассмотрению дела N А07-4492/2012 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции (т.2 л.д.16-18).

В ответ на запрос суда апелляционной инстанции от Управления Росреестра по Республике Башкортостан в материалы дела поступила выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (от 31.07.2012 исх. N 11143/213) о правообладателях помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д.149; заверенная копия дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества (помещение, кадастровый номер 02:55:010707:0:2/2), расположенного в здании по указанному адресу.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на помещения в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149, зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Уфа, Республики Башкортостан, Муллянова Ф.Н., Арсаланова Р.Т., Альмухаметовой Ф.С., Гафаровой Г.Ф., Сандалова К.Д., Дороднева А.А., Эклер Л.З., Мустафиной Р.Н., Денисова С.В., Хабибовой А.Ф., Зайнутдинова В.Ф., Шагимуратова Р.А., Ахкямова Р.Ш., Фатыховой Р.А., Прокудина А.М., Зариповой С.М., общества с ограниченной ответственностью "ОйлТрейдинг".

Руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции определением от 23 августа 2012 года привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственников помещений, указанных в представленной Управлением Росреестра по Республике Башкортостан выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.2 л.д.21-23).

По основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произведена замена судьи Фотиной О.Б. судьей Матвеевой С.В. (т.2 л.д.19).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание истец, ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, явку представителей не обеспечили. От ООО "ЭКОС-Софт" поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие его представителей.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Арбитражный апелляционный суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ООО "ЭКОС-Софт" (дольщик) и ООО "Уралконт" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 16.12.2005 N 16/12 (т.1 л.д.10-12), по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить, а истец - принять участие в финансировании строительства 3-го (мансардного) этажа по ул.Менделеева, 149 в Советском районе г.Уфы (пункт 1.1 договора).

По условиям пункта 1.2 договора застройщик обязался по окончанию строительства в установленные договором сроки передать истцу после оплаты в соответствии с условиями договора вновь созданное недвижимое имущество: офисное помещение общей площадью 150 кв.м., включая места общего пользования, расположенные на 3-м этаже здания, указанного в пункте 1.1 договора.

01 января 2007 года ООО "Уралконт" передало ООО "ЭКОС-Софт" по акту приема-передачи офисного помещения по договору N 16/12 долевого участия в строительстве нежилого помещения от 16.12.2005 вновь созданное недвижимое имущество: офисное помещение, включая места общего пользования, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: г.Уфа, ул.Менделеева, д.149 (т.1 л.д.13).

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения мансардного этажа, надстроенного к отдельно стоящему двухэтажному нежилому строению с инвентарным номером 15865, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Республике Башкортостан 05.08.2010 присвоен инвентарный номер 2/2, кадастровый номер 02:55:010707:0:2/2, общая площадь объекта по адресу г.Уфа, Советский район, ул.Менделеева, д.149, составляет 136,3 кв.м. (т.1 л.д.14-19).

Вышеуказанный объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалы дела разрешением на ввод в эксплуатацию объекта от 16.11.2007 N RU 03308000-112-ПА.

Сторона по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения от 16.12.2005 N 16/12 - ООО "Уралконт" (застройщик) - ликвидирована вследствие банкротства, о чем 12 марта 2012 года Межрайонной ИФНС N 39 по Республике Башкортостан внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (т.1 л.д.36-43).

На обращение ООО "ЭКОС-Софт" зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ответило отказом (письмо от 14.03.2011 N 01/318/2010-407).

ООО "ЭКОС-Софт", ссылаясь на то, что оформление прав на помещение общей площадью 136,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д.149, возможно только на основании судебного акта, ООО "Уралконт" (застройщик) ликвидировано, обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты оспоренного или нарушенного гражданского права.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций, в том числе осуществлять торговые операции и реинвестирование на территории РСФСР, в соответствии с законодательными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Из буквального толкования положений пунктов 1.1, 1.2 договора долевого участия в строительстве от 16.12.2005 N 16/12 следует, что обязанности ООО "ЭКОС-Софт" по финансированию строительства объектов недвижимости противопоставляется обязанность ООО "Уралконт" по передаче этому лицу согласованного в договоре нежилого помещения.

Материалами дела подтверждено, что условия по финансированию офисного помещения, предусмотренные пунктом 2.1 договора от 16.12.2005 N 16/12, дольщиком (ООО "ЭКОС-Софт") исполнены (пункт 2 акта приема-передачи офисного помещения от 01.01.2007 - т.1 л.д.13). Вновь созданное недвижимое имущество - офисное помещение, расположенное на 3-м этаже здания по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149 - 01.01.2007 передано застройщиком (ООО "Уралконт") дольщику (ООО "ЭКОС-Софт") по акту приема-передачи офисного помещения к договору долевого участия в строительстве от 16.12.2005 N 16/12.

Проанализировав договор долевого участия в строительстве от 16.12.2005 N 16/12, акт приема-передачи офисного помещения от 01.01.2007, кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером 02:55:010707:0:2/2 от 05.08.2010(т.1 л.д.19), технический паспорт помещения с инвентарным номером 15865 от 29.09.2006 (т.1 л.д.15-18), арбитражным судом апелляционной инстанции установлена тождественность помещения, переданного застройщиком (ООО "Уралконт") дольщику (ООО "ЭКОС-Софт") по акту от 01.01.2007, помещению, указанному в договоре от 16.12.2005 N 16/12. Арбитражным апелляционным судом принято во внимание содержание пункта 2.2 вышеуказанного договора, в котором стороны установили, что фактический вклад дольщика (ООО "ЭКОС-Софт") определяется по завершению строительства, площадь офисного помещения может быть изменена с учетом мест общего пользования.

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводы недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждению к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из характера встречных предоставлений по договору долевого участия в строительстве, а также существа взаимных прав и обязанностей, принимая во внимание положения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводы недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", заключенный договор от 16.12.2005 N 16/12 по своей правовой природе является договором купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

Поскольку строительство 3-го (мансардного) этажа по ул.Менделеева, 149 в Советском районе г.Уфы завершено, указанный объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию объекта от 16.11.2007 N RU 03308000-112-ПА, обязанности по финансированию офисного помещения, предусмотренные пунктом 2.1 договора от 16.12.2005 N 16/12, ООО "ЭКОС-Софт" исполнены, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наступлении срока исполнения застройщиком обязательства по предоставлению истцу вышеуказанного нежилого помещения.

Спора о фактической передаче созданного нежилого помещения и фактического владения им дольщиком не имеется, иного из материалов дела не следует. Между тем ООО "Уралконт" не исполнило обязанности по передаче ООО "ЭКОС-Софт" правового титула на недвижимость, 11.03.2012 ликвидировано вследствие банкротства, о чем Межрайонной ИФНС N 39 по Республике Башкортостан внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

Подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривает, что требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, вышеуказанные положения материального права, наличие в материалах дела разрешения на ввод в эксплуатацию объекта от 16.11.2007 N RU 03308000-112-ПА, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает возможным удовлетворить заявленные ООО "ЭКОС-Софт" требования о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение общей площадью 136,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149.

Цель, преследуемая истцом при предъявлении настоящего иска, совпадает с целью, на достижение которой была направлена воля сторон при заключении договора долевого участия в строительстве от 16.12.2005 N 16/12, избранный истцом способ защиты нарушенного права арбитражный апелляционный суд признает верным, обеспечивающим восстановление нарушенного права.

Привлеченные апелляционным судом третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений в здании, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149, в том числе помещений 3-го (мансардного) этажа, притязаний на спорное имущество не заявили, возражений относительно требований ООО "ЭКОС-Софт" не представили (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31 мая 2012 года по делу N А07-4492/2012 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЭКОС-Софт" удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "ЭКОС-Софт" право собственности на недвижимое имущество - помещение общей площадью 136,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 149.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.А.Румянцев

Судьи

Г.А.Деева С.В.Матвеева