Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 ноября 2007 г. N КГ-А41/11591-07-П Отказывая в иске об обязании передать по акту приема-передачи недвижимое имущество, суд исходил из того, что спорная квартира, требование об обязании передать которую в натуре заявлено по настоящему делу, уже передана третьему лицу на основании договора о долевом участии, имущественные права третьего лица в отношении спорной квартиры возникли до определения сторонами дела конкретных объектов, явившихся результатом их совместной деятельности, то есть раньше, чем у истца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 ноября 2007 г. N КГ-А41/11591-07-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2007 г.

Администрация Пушкинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДелПар" об обязании передать по акту приема-передачи Администрации Пушкинского района двухкомнатную квартиру N 15 общей площадью 56,7 кв.м., расположенную на 5-м этаже в доме - новостройке по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Зверосовхоз, ул. Центральная, д. 14-6.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2006 года исковые требования Администрации Пушкинского муниципального района удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 января 2007 года решение Арбитражного суда Московской области от 14 марта 2006 года по делу N А41-К1-28819/05 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя вышеуказанное решение суда первой инстанции, Федеральный арбитражный суд Московского округа указал на то, что к участию в деле в качестве третьего лица не был привлечен К., которому на основании договора о долевом участии в строительстве от 21 января 2005 года N ЗС/2-15, ООО "ДелПар" передало спорную квартиру.

В ходе судебного разбирательства определением Арбитражного суда Московской области от 29 января 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен К.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 мая 2007 года суд обязал ООО "Дел Пар" передать Администрации Пушкинского муниципального района по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру N 15 общей площадью 56,7 кв.м. на 5-м этаже в доме - новостройке по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Зверосовхоз, ул. Центральная д. 14-б.

Удовлетворяя иск, суд исходил из того, что обязательство ответчика перед истцом возникло раньше заключения договора с К. При этом суд указал также на то, что К. не имеет права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления на спорную квартиру.

Постановлением от 22.08.07 Десятого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Московской области отменено, в иске отказано.

Выводы апелляционного суда мотивированы тем, что имущественные права К. в отношении спорной квартиры возникли до определения участниками соглашения - Администрацией и ООО "ДелПар" конкретных объектов, явившихся результатом из совместной деятельности.

Апелляционный суд указал также на отсутствие у истца права требования спорной квартиры у ООО "ДелПар" в натуре, поскольку она передана третьему лицу.

На принятое постановление Администрацией Пушкинского района подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об его отмене и удовлетворении иска. Доводы заявителя мотивированы несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком и третьим лицом отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель третьего лица возражал против ее удовлетворения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в заседание суда кассационной инстанции не обеспечил.

Выслушав представителей истца и третьего лица, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемого постановления в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 8 апреля 2001 года между Администрацией Пушкинского района Московской области и ООО "ДелПар" было подписано соглашение о сотрудничестве.

Согласно указанному соглашению ООО "ДелПар", имеющее необходимые мощности, материалы и механизмы для производства конструкций жилых домов и их строительства, соответствующие современным технологическим требованиям по теплопроводности, своими силами, за счет собственных и привлеченных средств осуществляет проектирование и строительство жилых домов на отведенной Администрацией площадке.

Общество перечисляет по требованию Администрации на социально-экономическое развитие территории района денежные средства в размере 2% от сметы возводимого жилого дома и по окончании строительства передает 10% общей площадки квартир, что оформляется протоколом распределения квартир (пункт 3.2 соглашения).

88% площади выстроенного жилья реализует по договорам долевого участия в строительстве и на свободном рынке.

В порядке реализации вышеуказанного соглашения стороны договорились осуществить строительство пятиэтажного жилого дома с мансардой по ул. Центральной пос. Зверосовхоз Пушкинского района во втором квартале 2002 года.

31 июля 2003 года между Администрацией Пушкинского района и ООО "ДелПар" было подписано дополнительное соглашение N 2 к соглашению о сотрудничестве от 8 апреля 2001 года, которым стороны определили, что доля Администрации в жилом доме составляет 12%, что соответствует 387,48 кв.м., а доля Общества - 88%, что составляет 2841,52 кв.м.

31 июля 2003 года между Администрацией Пушкинского района и ООО "ДелПар" был подписан протокол распределения квартир, согласно которому общая жилая площадь 5-этажного жилого дома по ул. Центральной в пос. Зверосовхоз Пушкинского района Московской области составила 3.229 кв.м.

Общая жилая площадь, передаваемая Администрации, составляет 387,48 кв.м. (12%), в том числе - 327,59 кв.м. (10,15%) передается Администрации квартирами по окончании строительства Объекта, что соответствует следующим квартирам: одной двухкомнатной квартире общей площадью 55,55 кв.м., расположенной на 5 этаже в 1 подъезде, четырем трехкомнатным квартирам, расположенным на 1, 3, 4, 5 этаже в первом подъезде (суммированная площадь 272,04 кв.м..

Согласно пункту 3 вышеуказанного протокола общая жилая площадь, передаваемая ООО "ДелПар" составляет 2.841,52 кв.м. (88%).

21 января 2005 года между К. (Дольщик) и ООО "ДелПар" (Застройщик) был подписан договор N ЗС/2-15 о долевом участии в строительстве.

Предметом указанного договора является совместная деятельность по строительству и сдаче в эксплуатацию 5-ти этажного 4-х подъездного 60-и квартирного панельного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Пушкинский район, поселок Зверосовхоз, ул. Центральная, д. 14-6 и получение Дольщиком в собственность доли объекта общей площадью 55,55 кв.м., определенной в виде двухкомнатной квартиры N 15 (строительный номер), расположенной на 5 этаже в 1 подъезде объекта.

Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора дольщик в счет своего вклада в долевое строительство объекта обязуется внести денежные средства за квартиру, в сумме, эквивалентной 27.000 долларам США, пересчитанной по курсу ЦБ РФ на день оплаты в срок до 11 февраля 2005 года.

14 февраля 2005 года между ООО "ДелПар" и К. был подписан передаточный акт к договору N ЗС/2-15 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21 января 2005 года, в соответствии с которым ООО "ДелПар" передало, а К. принял в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде в 60-квартирном 5-ти этажном панельном доме по адресу Московская область, Пушкинский район, поселок Зверосовхоз, ул. Центральная, д. 14-Б, квартира N 15.

Кроме того, 14 февраля 2005 года между ООО "ДелПар" и К. был подписан акт об исполнении обязательств по договору N ЗС/2-15 от 21 января 2005 года о долевом участии в строительстве жилого дома.

25 марта 2005 года приемочной комиссией был подписан акт N 002051 о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Постановлением Главы Пушкинского района Московской области N 790 от 25 марта 2005 года утвержден акт N 002051 приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Зверосовхоз, ул. Центральная, д. 14-б.

17 ноября 2005 года между Администрацией Пушкинского района и ООО "ДелПар" был подписан акт приема-передачи следующих квартир в 60-ти квартирном доме-новостройке по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Зверосовхоз, ул. Центральная, д. 14-6:

- трехкомнатной квартиры N 1, общей площадью 68,3 кв.м., расположенной на 1-ом этаже;

- трехкомнатной квартиры N 7, общей площадью 68,1 кв.м., расположенной на 3-ем этаже;

-трехкомнатной квартиры N 10, общей площадью 67,8 кв.м., расположенной на 4-ом этаже;

- трехкомнатной квартиры N 13, общей площадью 68,2 кв.м., расположенной на 5-ом этаже.

Предъявляя настоящие исковые требования, Администрация Пушкинского района сослалась на то, что ООО "ДелПар", нарушая возложенные на него соглашением о сотрудничестве от 8 апреля 2001 года обязательства, заключил 21 января 2005 года договор N ЗС/2-15 о долевом участии в строительстве с К., предметом которого являлась двухкомнатная квартира N 15 в доме N 14-6 по ул. Центральной в пос. Зверосовхоз Пушкинского района. По мнению заявителя, указанная квартира должна быть передана Администрации Пушкинского района во исполнение ООО "ДелПар" обязательств по соглашению о сотрудничестве от 8 апреля 2001 года.

При этом исковые требования Администрации Пушкинского муниципального района основаны на положениях статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Однако, положениями вышеназванной нормы закона также предусмотрено, что это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь уже передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить - тот, кто раньше предъявил иск.

Судом установлено, что спорная квартира, требования об обязании передать которую в натуре заявлено по настоящему делу, уже передана третьему лицу на основании договора N ЗС-/215 о долевом участии от 21.01.2005.

Действительность данного договора истцом в установленном законом порядке не оспорена.

Кроме того, апелляционным судом установлено, что имущественные права К. в отношении спорной квартиры возникли до определения участниками соглашения Администрацией и ООО "ДелПар" конкретных объектов, явившихся результатом их совместной деятельности, то есть раньше, чем у Администрации.

С учетом установленного, апелляционным судом сделан правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Суд кассационной инстанции находит выводы апелляционного суда соответствующими установленным обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и закону - ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.1993 N С-13/ОП-167.

В этой связи доводы заявителя о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и обстоятельствам дела подлежат отклонению как необоснованные.

Судом кассационной инстанции не установлено оснований, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены принятого постановления.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление от 22.08.07 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-28819/05 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.