Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2012 г. N 12АП-10399/12

г. Саратов

13 декабря 2012 г.

Дело N А57-13299/2011

Резолютивная часть постановления объявлена "6" декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" декабря 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Клочковой Н.А., Тимаева Ф.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Геращенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июля 2012 года

по делу N А57-13299/2011, (судья Яценко Я.В.),

по иску закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк", г. Саратов (ИНН 6454027332 ОГРН 1026400001924)

к обществу с ограниченной ответственностью "Лопуховский элеватор", г. Саратов, (ИНН 6452948673 ОГРН 1106450005826)

третьи лица:

открытое акционерное общество "Лопуховский комбинат хлебопродуктов", с. Лопуховка Саратовской области, (ИНН 6438005719 ОГРН 1026401375758)

индивидуальный предприниматель Зарьков Александр Александрович, г. Саратов,

об обращении взыскания на предмет залога,

при участии в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" - Чибисова Ю.С. по доверенности выданной 10.10.2012 сроком по 27.03.2013,

от общества с ограниченной ответственностью "Лопуховский элеватор" - не явились, извещены,

от открытого акционерного общества "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" - не явились, извещены,

от индивидуального предпринимателя Зарькова Александра Александровича - не явились, извещены,

установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ЗАО "Поволжский немецкий банк" с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Зарькову Александру Александровичу, третье лицо: открытое акционерное общество "Лопуховский комбинат хлебопродуктов", об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 26.11.2007 г., а именно: здание зерносклада N 4, инв. N: 63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м, усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская обл., Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30; здание рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв. м, усл. N 63-01/03-4-908, расположено по адресу: Саратовская обл., Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30; право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:03:20 04 36:0005 общей площадью 41499 м2, предоставлен залогодателю на праве аренды на 49 лет на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N841 от 14.05.2007 года, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, регистрационный округ 1, запись N64-01/03-427/2003-499 от 16.05.2003 года (далее по тексту Залоговое имущество), для удовлетворения требований ЗАО "Поволжский немецкий банк" к ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" по кредитному договору N А-44/14 от 26.11.07 г. в размере 10 715 695 рублей, установлении способа реализации имущества, на которое обращено взыскание- путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона и установлении начальной продажной цены данного имущества в размере 10 715 695 рублей.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02 ноября 2011 года по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика - ИП Зарькова Александра Александровича на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Лопуховский элеватор". ИП Зарьков Александр Александрович привлечен к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июля 2012 года по делу N А57-13299/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО "Поволжский немецкий банк" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июля 2012 года по делу N А57-13299/2011.

Представитель закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и просит решение суда первой инстанции отменить, жалобу удовлетворить.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Лопуховский элеватор" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 77227 приобщено к материалам дела).

Представитель открытого акционерного общества "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (конверт с уведомлением N 77228 приобщен к материалам дела).

Представитель индивидуального предпринимателя Зарькова Александра Александровича в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания, также имеются сведения о приостановлении и возобновлении производства по делу, вынесении определения об отложении судебного заседания.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 АПК РФ, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" и ЗАО "Поволжский немецкий банк" был заключен кредитный договор N А-44/14 от 26.11.2007.

В обеспечение исполнения должником своих обязательств по указанному договору в соответствии с договором ипотеки от 26.11.2007 ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" передал ЗАО "Поволжский немецкий банк" недвижимое имущество: здание зерносклада N 4, инв. N 63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м., усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N30; здание рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв.м. усл. N 63-01/03-4-908, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N30; право аренды на земельный участок кадастровый номер 64:03:20 04 36:0005 общей площадью 41499 м2, предоставлен залогодателю на праве аренды на 49 лет на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности N841 от 14.05.2007, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, регистрационный округ 1, запись N64-01/03-427/2003-499 от 16.05.2003.

Указанный выше договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области от 29.11.2007, регистрационный номер 64-64-11/019/2007-329.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.05.2009 по делу N А57-4700/2009 ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 16.09.2009 года по делу N А57-4700/2009 требования ЗАО "Поволжский немецкий банк" были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" в размере 35 586 366 руб. 93 коп., как требования, обеспеченные залогом имущества должника.

Организатором торгов Общество с ограниченной ответственностью "Специализированная организация "Трэйд-мастер" 05.05.2011 проведены торги по реализации следующего имущества ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов": Лот N 1 - здание зерносклада N 4, инв. N :63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м., усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30; Лот N 2- здание рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв. м. усл.N63-01/03-4-908, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N30.

05.05.2011 аукционной комиссией были подписаны протокол N 1/1 и протокол N 2/1 и победителем торгов по приобретению Лота N 1 и Лота N 2 был признан Зарьков Александр Александрович.

По результатам проведенных торгов между ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" в лице конкурсного управляющего Маевского Александра Ивановича и Зарьковым Александром Александровичем был заключен договор купли-продажи 05.05.2011 на приобретение имущества ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" выставленного на торги.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на основании договора купли-продажи имущества от 05.05.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 августа 2011 года сделаны: запись регистрации N 64-64-35/027/2011-591 о том, что собственником здания зерносклада N 4, инв. N :63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м., усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30 является Зарьков Александр Александрович; запись регистрации N 64-64-35/027/2011-590 о том, что собственником здания рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв. м. усл.N63-01/03-4-908, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N30 является Зарьков Александр Александрович.

19 августа 2011 года между индивидуальным предпринимателем Зарьковым Александром Александровичем и ООО "Лопуховский элеватор" был заключен договор купли-продажи и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2011 года сделаны: запись регистрации N 64-64-35/042/2011-748 о том, что собственником здания зерносклада N 4, инв. N :63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м., усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30 является Общество с ограниченной ответственностью "Лопуховский элеватор"; запись регистрации N 64-64-35/042/2011-749 о том, что собственником здания рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв. м. усл.N63-01/03-4-908, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N30 является Общество с ограниченной ответственностью "Лопуховский элеватор".

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.08.2011 г. N 17/259\2011 -157 и N 17/259\2011-168 записи об ипотеке в пользу ЗАО "Поволжский немецкий банк" на объекты недвижимости: здание зерносклада N4, инв. N:63:204:002:00011670 и здание рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, были погашены.

Указанные выше обстоятельства по делу установлены в ходе настоящего судебного разбирательства, подтверждаются материалами дела, а также установлены вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 года по делу N А57-7866/2011 по исковому заявлению ЗАО " Поволжский немецкий банк" к ООО СО " Трейд-мастер", ОАО " Лопуховский комбинат хлебопродуктов", ИП Зарькову А.А. о признании торгов по реализации имущества ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов": здание зерносклада N 4 инв. N 63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125, 1 кв.м., усл. N 63-01/03-4-909, расположенное по адресу: Саратовская область, Аткарский район, пос.Лопуховка, ул.Садовая д.30; здание рабочей башни элеватора ( литер К) с силосным корпусом ( литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое этажность 6, общей площадью 1794,4 кв.м., усл. N 63-01/03-4-908, расположенное по адресу : Саратовская область, Аткарский район, пос.Лопуховка, ул.Садовая д.30, проведенных организатором торгов - Обществом с ограниченной ответственностью " Трейд-мастер" 05 мая 2011 года недействительными.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16 марта 2012 года, вступившего в законную силу с принятием постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2012 года по делу N А57-7866/2011 в удовлетворении исковых требований о признании торгов недействительными ЗАО "Поволжский немецкий банк" отказано.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

ЗАО "Поволжский немецкий банк" считает, что поскольку до настоящего времени задолженность ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" перед ЗАО "Поволжский немецкий банк" не погашена, согласно ст. 334 Гражданского Кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником того обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 335 Гражданского Кодекса РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Согласно ст. 337 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст. 350 Гражданского Кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 353 Гражданского Кодекса РФ, в случае перехода права собственности м заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного правления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Согласно ст. 51 взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В качестве восстановления нарушенного права заявитель, обратился в суд с настоящим иском.

Изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает из необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункты 2, 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Положения пункта 1 статьи 334, статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, которое с этой целью подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Залог является одним из основных способов обеспечения обязательства и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого залогодатель передает залогодержателю определенное имущество, за счет которого последний может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства.

Пункт 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытия судом конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения на распоряжение имуществом должника.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве имущество должника, являющееся предметом залога, входит в конкурсную массу.

Исходя из правового смысла статьи 131 и пункта 3 статьи 138 Закона о банкротстве продажа включенного в конкурсную массу предмета залога осуществляется путем проведения открытых торгов. В этом случае при реализации заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного несостоятельным (банкротом), путем проведения открытых торгов не требуется согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества.

Таким образом, все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

В силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона. Реализация заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

Как следует из материалов дела имущество: здание зерносклада N 4, инв. N: 63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м, усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская обл., Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30; здание рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв. м, усл. гN 63-01/03-4-908, расположено по адресу: Саратовская обл., Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30 продано с торгов в рамках конкурсного производства, и между ОАО "Лопуховский комбинат хлебопродуктов" и ИП Зарьковым А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23 июля 2009 года N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Поскольку состоявшиеся торги, как и договор купли-продажи спорного имущества, заключенный по результатам их проведения, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, то залог этого имущества прекратился. Соответственно, обременения, которые в силу закона вытекают из залога, также прекратились и к ответчику не перешли.

Выводы о прекращении права залога в отношении спорного имущества в связи с его продажей в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, содержатся во вступивших в законную силу решении Арбитражного суда Саратовской области от 25.01.2012 и постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 по делу N А57-15192/2011 по заявлению закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу ЗАО "Поволжский немецкий банк" в отношении спорного недвижимого имущества. Указанными судебными актами по делу N А57-15192/2011 в удовлетворении требования о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по погашению регистрационной записи об ипотеке в пользу ЗАО "Поволжский немецкий банк" на следующее недвижимое имущество: здание зерносклада N 4, инв. N: 63:204:002:00011670, литер Н, назначение: нежилое, этажность 1, общей площадью 1125,1 кв. м, усл. N 63-01/03-4-909, расположено по адресу: Саратовская обл., Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30; здание рабочей башни элеватора (литер К) с силосным корпусом (литер Л), инв. N 63:204:002:000116100, назначение: нежилое, этажность 6, общей площадью 1794,4 кв. м, усл. N 63-01/03-4-908, расположено по адресу: Саратовская обл., Аткарский район, пос. Лопуховка, ул. Садовая, д. N 30, отказано.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд первой инстанции правомерно указал, что прекращение права залога на недвижимое имущество, влечет также прекращение права залога на право аренды на земельный участок, функционально обеспечивающий данные объекты недвижимости.

Таким образом, суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июля 2012 года по делу N А57-13299/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Поволжский немецкий банк" без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

Н.А. Клочкова Ф.И. Тимаев