Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2012 г. N 09АП-35763/12

г. Москва

13 декабря 2012 г.

Дело N А40-44534/12-53-418

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2012 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Седова С.П.,

Судей: Алексеевой Е.Б., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лущицким Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Министерства обороны Российской Федерации

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 31.08.2012 г.

по делу N А40-44534/12-53-418, принятое судьей Козловым В.Ф.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Инстрой - ХХI век"

(ОГРН 1025000927665, 140200, Московская обл., г. Воскресенск, ул. Вокзальная, д.8)

к Министерству обороны Российской Федерации

(ОГРН 1037700255284, 119160, г. Москва, ул. Знаменка, д. 19)

третьи лица: Открытое акционерное общество "Славянка"

(ОГРН 1097746264219, 129110, г. Москва, Суворовская пл., д. 2, стр.3)

Открытое акционерное общество "РЭУ"

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании:

от истца: Залуцкая В.А., представитель по доверенности от 10.01.2012 г.;

от ответчика: Белофастов А.П., представитель по доверенности от 22.09.2012 г.;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Инстрой-XXI век" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику Минобороны России о взыскании 2.855.608,48 руб., составляющих 2.814.331,62 руб. долга за коммунальные услуги, 41.276,86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований истец сообщает, что ответчик, являясь собственником 75-ти квартир в жилом доме N 10 А по ул. Зелинского г. Воскресенска Московской области, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по нераспределенным квартирам не выполняет.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2012 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и отказать в удовлетворении иска. Как указано в жалобе, истцом не представлено доказательств передачи квартир ответчику и доказательств права собственности ответчика; правоотношения между истцом и ответчиком по обслуживанию и содержанию жилого дома не состоялись ввиду отсутствия надлежаще оформленного в соответствии с ЖК РФ договора; истец не представил договоров с ресурсоснабжающими и эксплуатирующими организациями, акты об оказании работ и услуг, в которых представитель Минобороны России подтвердил объем выполненных работ и потребленных услуг, не представил доказательств, документально подтверждающих фактические затраты, понесенные при осуществлении оплаты за коммунальные услуги перед указанными организациями; истец не представил доказательств выставления платежных документов по заявленным требованиям; истцом не доказан факт незаселеннсоти спорных квартир; единственным поставщиком коммунальных услуг для Минобороны России является ОАО "Славянка".

В судебном заседании апелляционного суда истец возражал против доводов жалобы, просил оставить решение без изменения. Ответчик поддержал доводы жалобы.

Третьи лица, которые в соответствии со ст. 123 АПК РФ были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 156 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2012 г. законным и обоснованным, а оснований для его отмены не имеется.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: г. Воскресенск, ул. Зелинского, д. 10а, ООО "Инстрой-XXI век" избрано в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом от 22.12.2012 N 1/2010.

75 квартир в доме по указанному адресу передано ответчику по акту приема-передачи от 21.06.2010, подписанному Минобороны России от имени Российской Федерации в лице начальника управления государственного заказа и ООО "НТЦ Парацельс", на основании государственного контракта от 05.05.2010 N 050510/3.

Общая площадь квартир согласно акту составляет 4.796,7 кв.м, ответчик заселил по договорам социального найма 5 квартир, остальные квартиры на момент рассмотрения дела не распределены и не заселены.

Ответчик коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по нераспределенным квартирам не оплачивает, что не отрицается представителем ответчика, в связи с чем за период с 1 января 2011 г. по 31 декабря 2011 г. образовалась задолженность в размере 2.814.331,62 руб., в т.ч. 1.478.976,48 руб. за содержание общего имущества, согласно стоимости содержания и ремонта, установленной решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" от 25.11.2010 N 170/23, 1.335.355,14 руб. за отопление, что подтверждается расчетом.

С требованием о взыскании указанной суммы и начисленных на нее процентов за пользование чужими денежными средствами ООО "Инстрой-XXI век" обратилось в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования Арбитражный суд города Москвы правомерно исходил из следующего.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Истцом при расчете задолженности применена ставка на содержание и ремонт жилого помещения в 2011 г., установленная решением Совета депутатов муниципального образования "Городское поселение Воскресенск" от 25.11.2010 N 170/23, при расчете стоимости тепловой энергии - стоимость полученной в спорный период энергии пропорционально площади принадлежащих ответчику квартир к общей площади помещений дома.

Актом приема передачи от 21 июля 2010 г. подтверждается передача квартир в федеральную собственность.

Согласно ст. 114 Конституции Российской Федерации, ст. 14 Федерального конституционного закона от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" управление и распоряжение объектами федеральной собственности осуществляет Правительство Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 N 1053, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении недвижимого имущества, находящегося у Вооруженных сил Российской Федерации на праве оперативного управления и хозяйственного ведения, является Минобороны России.

Вопреки доводам жалобы, Минобороны России владеет, пользуется и распоряжается спорными жилыми помещениями, что подтверждается представленными истцом договором социального найма N 01-23/316 от 23.05.2012, актом приема-передачи жилого помещения N 2008 от 20.06.2012, Решением о распределении жилого помещения от 03.08.2011.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Обращения истца в Минобороны России (письма от 25.04.2011 N 130, от 18.08.2011 N 382) о подписании договора управления оставлены без удовлетворения.

В силу ст. 8, 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязанность Минобороны России нести бремя содержания нераспределенных квартир установлена вышеперечисленными нормами права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчик доказательств истца документально не опроверг, доказательств оплаты не представил.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2012 по 16.03.2012, сумма которых составила 41.276,86 руб.

Регистрация права собственности на спорные квартиры производится по заявлению правообладателя, т.е. ответчика, в то время как обязанность нести расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги установлена законом (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ) не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления ответчика.

Порядок выбора способа управления многоквартирным домом установлен законом - п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, выбор истца в качестве управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме подтвержден протоколом.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Довод о том, что техническое обслуживание дома осуществляет ОАО "Славянка", ответчик не доказал, в то время как исполнение обязанностей управляющей организацией подтверждено представленными истцом договорами, актами выполненных работ.

Неоднократные обращения истца в Минобороны России подтверждаются представленной перепиской.

Отношения истца с ресурсоснабжающими организациями в части взаиморасчетов не влияют на отношения собственника и управляющей компании.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, главой 25.3 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2012 г. по делу N А40-44534/12-53-418 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.П. Седов

Судьи

Е.Б. Алексеева И.С. Лящевский