Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2012 г. N 09АП-35301/12

город Москва

13 декабря 2012 г.

Дело N А40-39842/12-134-362

Резолютивная часть постановления объявлена 06.12.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.12.2012.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сазоновой Е.А., Седова С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лущицким Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ООО "МегаКонтакт"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 03.09.2012 по делу N А40-39842/12-134-362,

принятое судьей Головкиной О.Г.,

по иску Государственного унитарного предприятия города

Москвы Дирекция единого заказчика района Солнцево

(ОГРН 1027700357552, г. Москва, ул.Авиаторов, д. 16, стр. 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "МегаКонтакт"

(ОГРН 1067746471484, г. Москва, ул. Наро-Фоминская, д. 19 )

об обязании передать документацию

третьи лица: Управа района Солнцево, Префектура ЗАО

при участии в судебном заседании:

от истца: Виноградов Д.Ю. по доверенности от 03.07.2012

от ответчика: Федулов Г.В. по доверенности от 30.03.2012

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Государственного унитарного предприятия города Москвы Дирекция единого заказчика района Солнцево к Обществу с ограниченной ответственностью "МегаКонтакт" об обязании передать всю техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Волынская, д. 9.

Истец уточнил заявленные требования и просил суд обязать ООО "МегаКонтакт" передать истцу следующую техническую документацию и документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Волынская, д. 9, а именно:

Техническая документация:

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU77198000-002143 от 30.06.2009 г.;

документацию БТИ на жилой дом: технический паспорт, экспликацию, поэтажные планы;

проектную документацию;

исполнительную документацию:

акт приемки объекта капитального строительства;

акт проверки посадки здания в натуре;

акт проверки качества грунтов основания;

акты освидетельствования ответственных конструкций (фундаментов, этажей, пролетов);

акты освидетельствования скрытых работ и испытания строительных конструкций;

акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборных камер;

акт приемки кровли;

акт приемки фасадов;

акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания;

акт приемки системы и выпусков водостока из здания;

акт приемки внутренних систем отопления;

акт приемки внутренних систем хозяйственного и горячего водоснабжения;

акт приемки системы и выпусков внутренней канализации;

акт приемки системы естественной вентиляции;

акт приемки системы приточно-вытяжной вентиляции;

акт приемки слаботочных систем и автоматизации инженерных систем;

акт приемки внутриквартальных водостоков;

акт технической приемки водопровода;

акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

акт технической приемки канализации;

акт об обеспечении объекта теплоснабжением;

акт приемки пристенных дренажей и водовыпусков в водостоки;

разрешения на присоединение мощности (N МС-08-106-1401, N МС-08-106- 1402);

акты приемки внутренних электромонтажных работ;

акт о выполнении работ по радиофикации;

акт выполнения работ по системам телевидения;

акты полного технического освидетельствования подъемно-транспортного оборудования;

акт приемки лифта в эксплуатацию;

акт технической приемки локальных систем безопасности объекта;

акт технической приемки магистральных сетей для подключения к системам безопасности города;

акт освидетельствования работоспособности систем противопожарной защиты объекта капитального строительства после комплексного опробования;

акт приемки благоустройства и озеленения территории объекта капитального строительства;

справка об устройстве подъездных пандусов для доступа к лифтам инвалидов и маломобильных групп населения на объекте капитального строительства;

заключение лаборатории филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве" в Западном АО об экологическом состоянии объекта капитального строительства;

протокол лаборатории филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в г. Москве" в Западном АО о санитарно-эпидемиологическом состоянии объекта капитального строительства;

чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

схемы механического оборудования;

схемы электрического оборудования;

схемы санитарно-технического оборудования;

схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

санитарный паспорт;

отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

паспорта на строительные материалы;

инструкцию по эксплуатации жилого дома на 47 л.+ 1 диск;

паспорта систем дымозащиты (Д31,Д32,ДУ1) 9 паспортов;

паспорт на счетчик холодной воды ВМХ-50 заводской номер N 070028214, установленный на вводе N 070028214;

паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

ключи от незаселенных квартир и технических помещений;

акт-ведомость на квартирные электросчетчики на 9 л. И паспорта на счетчики;

декларацию по пожарной безопасности на жилой дом на 7 л. + 1 диск;

акт приемки молниезащиты, исполнительная схема молниезащиты, протокол визуального осмотра N 48/08-1; протокол замера сопротивления N 46П/08-2;

Иная документация:

письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

копии договоров на аренду или на др. право на нежилые помещения в доме;

копии договоров социального найма;

акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ;

акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерскую документацию:

копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;

акты на остаточную стоимость строения;

гарантийные письма и обязательства;

копии "истории начислений" пожилых и нежилым помещениям;

списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

Решением суда от 03.09.2012 иск удовлетворен в полном объеме, суд обязал ответчика представить истцу всю выше перечисленную техническую документацию.

На указанное решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца против доводов жалобы возражал.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно результатам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Волынская, д. 9 победителем был признан истец, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом от 01.12.2011.

В 2010-2011 году функции управляющей компании указанного жилого дома осуществляло Общество с ограниченной ответственностью "МегаКонтакт".

Письмом от 20.10.2010 N 1764/ТК подтверждается передача ответчику документов, необходимых для осуществления им функций управляющей организации многоквартирного дома.

В соответствии с ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

Обращения истца с требованием о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом оставлены ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворены обоснованно.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Управа района Солнцево не имела оснований для проведения конкурса, подлежат отклонению, поскольку согласно статьи 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2012 по делу N А40-39842/12-134-362 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "МегаКонтакт" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.А. Сазонова С.П. Седов