Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2012 г. N 12АП-10610/12

г. Саратов

18 декабря 2012 г.

Дело N А57-15210/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тимаева Ф.И.

судей Клочковой Н.А., Никитина А.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Зинченко И.А.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от товарищества собственников жилья "Братислава" Ромаденкова Екатерина Владиславовна по доверенности от 10.01.2012, выданной сроком на 1 год, Власов Алексей Владимирович по доверенности от 20.06.2012, выданной сроком на 3 года.

от администрации муниципального образования "Город Саратов" Задкова Елена Николаевна по доверенности N 01-03/75 от 14.09.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Братислава"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2012 года по делу N А57-15210/2012, судья К.А. Елистратов,

по иску товарищества собственников жилья "Братислава", г. Саратов,

к администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

Ромаденкова Ксения Олеговна (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв. 26),

Миркин Владислав Иосифович (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв. 26),

Лоховицкий Марк Давидович (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв. 26),

Лоховицкий Антон Маркович (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв. 26),

Гнатенко Марина Витальевна (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв. 25),

Зайченко Иван Александрович (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв.25),

Зайченко Николай Александрович (г. Саратов, ул. Вольская, д.20 "а", кв. 25),

о сохранении жилого здания в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось товарищество собственников жилья "Братислава" (далее ТСЖ "Братислава", истец) с иском к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее администрация, ответчик) (с учетом уточнений) о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома, литер Д, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д.20а.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2012 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Братислава" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2012 г. по делу N А57-15210/2012 о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии отменить и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что суд оставил без рассмотрения представленные истцом доказательства, сделал несоответствующий обстоятельствам дела вывод, определив произведенную реконструкцию как переустройство помещений чердака. Однако истец просит сохранить здание в состоянии после реконструкции.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Братислава" учреждено домовладельцами решением общего собрания учредителей в соответствие с Федеральным законом Российской Федерации N 72-ФЗ от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья".

Жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. Вольская, д.20а передан 24 августа 2004 г. с баланса муниципального учреждения "ДЭЗ по Октябрьскому району г.Саратова" на баланс ТСЖ "Братислава".

Согласно акту, составленному 29 июля 2004 г. правлением ТСЖ, общее состояние крыши неудовлетворительное и она нуждается в капитальном ремонте.

Заключением о техническом состоянии жилого здания, расположенного по указанному адресу, от 31 мая 2005 г. техническое состояние основных строительных конструкций (стен, междуэтажных перекрытий, покрытий, крыши и кровли) признано неудовлетворительным, недопустимым и аварийным. При этом рекомендовано с целью исключения обрушения строительных конструкций крыши произвести полный демонтаж элементов крыши и кровли и восстановить строительные конструкции крыши и кровли с соблюдением всех необходимых норм.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Братислава" от 04 апреля 2005 г. принято решение о ремонте крыши в связи с ее неудовлетворительным техническим состоянием, определена возможность последующего перевода чердачного помещения в жилое с выкупом долей у собственников, не участвующих в финансировании работ по ремонту крыши и чердачного помещения.

В 2005 г. за счет средств членов товарищества произведена реконструкция дома без получения соответствующего разрешения на реконструкцию.

После окончания ремонтных работ и переоборудования чердака под мансарду между собственниками помещений в доме возник спор о правах на чердачное помещение (мансарду). В Октябрьский районный суд г. Саратова обратились Ромаденкова Е.В., Ромаденкова К.О., Ромаденков О.В. с исковыми требованиями к администрации Октябрьского района г. Саратова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на мансарду. Гнатенко М.В., Зайченко Н.А., Зайченко И.А. обратились в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Ромаденковой Е.В., Ромаденковой К.О., Ромаденкову О.В. о приведении жилого дома в прежнее состояние.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Саратова от 16 мая 2008 г. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности Ромаденковой Е.В., Ромаденковой К.О., Ромаденкова О.В. на мансарду отказано. Исковые требования Гнатенко М.В., Зайченко Н.А., Зайченко И.А. удовлетворены. Суд обязал Ромаденкову Е.В., Ромаденкову К.О., Ромаденкова О.В. жилой дом привести в прежнее состояние, произвести демонтаж третьего этажа мансарды, восстановив ранее существующее чердачное помещение дома.

Определением Октябрьского районного суда г. Саратова от 10 сентября 2009 г., кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 21 сентября 2009 г. исполнительное производство, обязывающее привести дом в первоначальное состояние, прекращено.

ТСЖ "Братислава" обратилось в Октябрьский районный суд г. Саратова с иском к собственникам жилых помещений, не участвующих в финансировании расходов на содержание общего имущества, о взыскании денежных средств за произведенный в 2005 году ремонт крыши и чердака. Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 20 апреля 2010 г. в иске ТСЖ отказано.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 января 2012 г. принято решение о постановке на баланс товарищества чердачного помещения и крыши спорного двухэтажного многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии.

Поскольку реконструкция жилого здания проводилась без получения соответствующего разрешения, ТСЖ "Братислава" представляя интересы собственников, с целью узаконить проведенную реконструкцию, обратилось в администрацию с заявлением N 2/12 от 23 мая 2012 г. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В ответном письме N 01-02-37/113 от 22 июня 2012 года администрация отказала товариществу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ТСЖ "Братислава" в интересах собственников помещений спорного многоквартирного дома обратилось в арбитражный суд с иском о признании реконструкции дома законной.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что ТСЖ "Братислава" имеет право участвовать в качестве законного представителя собственников жилых помещений в целях защиты имущественных интересов собственников помещений. Однако ТСЖ не представлено доказательств проведенного переустройства помещений чердака после восстановления существующего ранее чердачного помещения дома.

Судебная коллегия апелляционной инстанции, оценивая обжалуемое решение суда первой инстанции, находит вывод об отказе в удовлетворении заявленных требований правомерным на основании следующего.

Действующее федеральное законодательство не содержит нормы о сохранении нежилых помещений в реконструированном состоянии.

К спорным правоотношениям подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок узаконения самовольно осуществленных перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В рассматриваемом случае правоотношения регулирует норма права, закрепленная в пункте 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением от 10 сентября 2009 г. Октябрьский районный суд г. Саратова прекратил исполнительное производство N 44/13256/1078/2/2008/06, возбужденное на основании исполнительного листа N 2-296/2008 от 16 мая 2008 г. об обязании Ромаденковой Е.В., Ромаденковой К.О., Ромаденкова О.В. произвести демонтаж третьего этажа-мансарды, восстановив существующее ранее чердачное помещение дома.

Как усматривается из материалов дела, истцом не представлены доказательства, в соответствие с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что после прекращения указанного исполнительного производства в 2009 г. ТСЖ "Братислава" совершались действия по ремонту крыши, по изменению ее технических характеристик, конфигурации.

Суд апелляционной инстанции считает, что указанные исковые требования, с которыми ТСЖ "Братислава" обратилось в арбитражный суд, по существу направлены на пересмотр решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 16 мая 2008 г.

При таких обстоятельствах, принятое судом первой инстанции решение соответствует нормам материального и процессуального права, фактическим обстоятельствам дела, законно и обоснованно. Оснований для отмены состоявшегося по делу решения не имеется. У суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов Арбитражного суда Саратовской области.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 октября 2012 года по делу N А57-15210/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение.

Председательствующий

Ф.И. Тимаев

Судьи

Н.А. Клочкова А.Ю. Никитин