Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2012 г. N 18АП-12360/12

г. Челябинск

19 декабря 2012 г.

Дело N А07-10561/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Румянцева А.А., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Разиновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сайфуллина Марата Ульфатовича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2012 по делу N А07-10561/2012 (судья Насыров М.М.).

Администрация муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мелеузовскому району и городу Мелеузу (далее - Комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Сайфуллину Марату Ульфатовичу (далее - ИП Сайфуллин М.У., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 07.08.2008 N 3433 на общую сумму 72 957 руб. 81 коп., в том числе: сумма основного 36 706 руб. 08 коп., пени 36 251 руб. 73 коп. за период с 16.11.2009 по 12.06.2012; пени за просрочку платежа за период с 15.08.2008 по 12.06.2012 по договору аренды от 11.07.2007 N 2692 (68-0270) в размере 109 252 руб. 64 коп.; суммы неосновательного обогащения в размере 510 491 руб. 08 коп. за пользование земельным участком без оплаты после истечения срока действия договора аренды; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2009 по 12.06.2012 в сумме 78 036 руб. 78 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 28.09.2012 (резолютивная часть объявлена 26.09.2012) исковые требования удовлетворены.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Сайфуллин М.У. (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что истцом в материалы дела не представлено данных, на основании чего была начислена арендная плата и за какой период времени. Также ответчик указывает, что размер задолженности по договору аренды истцом начислен с 2008 года, в связи с чем ИП Сайфуллин М.У. просит применить исковую давность.

От Комитета письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив законность судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан - (арендодатель) и ИП Сайфуллиным М.У. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 07.08.2008 N 3433 (л. д. 35-40). По условиям настоящего договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:68:010504:287 общей площадью 1494 кв. м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Мелеуз, улица Чернышевского, дом 3, для использования под размещение и эксплуатацию торговых рядов "ЮКО", в границах указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору. На данном земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: торговые ряды, принадлежащие арендатору на праве собственности (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен на 49 лет (пункт 2.1 договора).

Договор аренды от 07.08.2008 N 3433 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2008 (л. д. 40).

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 07.08.2008 N 3433 размер годовой арендной платы составляет 136 372 руб. 32 коп.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 августа, 15 ноября, 15 февраля, 15 мая путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан. Арендная плата начисляется с 28.07.2008 (пункты 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или коэффициентов, учитывающих категорию арендаторов, и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Соглашением о передаче права аренды на земельный участок от 11.11.2009 ответчик передал права и обязанности по договору аренды от 07.08.2008 N 3433 открытому акционерному обществу "Российский сельскохозяйственный банк". Данное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2009 (л. д. 48-49).

Также между Администрацией муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ИП Сайфуллиным М.У. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2007 N 2692 (680270) (л. д. 14-18). По условиям настоящего договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:68:010614:0033 общей площадью 1183 кв. м, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Мелеуз, улица 50 лет ВЛКСМ, дом 6, для использования под размещение дисколаза в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к настоящему договору. На данном земельном участке имеются следующие объекты недвижимости: административный корпус, принадлежащий арендатору на праве собственности (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок аренды установлен на 11 месяцев (пункт 2.1 договора).

Данный договор аренды не подлежит государственной регистрации, поскольку земельный участок передан в аренду на срок, не превышающий одного года.

В случае использования арендатором земельного участка по истечению срока действия договора он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном указанным договором, что не может быть расценено сторонами в качестве возобновления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендатора на продолжение арендных отношений (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы на момент подписания договора составляет 100 656 руб. 74 коп.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 августа, 15 ноября, 15 февраля, 15 мая путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан. Арендная плата начисляется с 05.06.2007 (пункты 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или коэффициентов, учитывающих категория арендаторов, и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 03.06.2011 N 625 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды (л. д. 12-13).

Ответа на данную претензию не последовало.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды от 07.08.2008 N 3433 и от 11.07.2007 N 2692 (680270) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что факт неуплаты арендной платы по договорам аренды подтверждается материалами дела.

Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт неуплаты ответчиком арендной платы по указанным договорам аренды подтверждается материалами дела. Доказательства иного ответчик не представил.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не может принять довод подателя жалобы о том, что в материалы дела не представлено данных, на основании чего была начислена арендная плата и за какой период времени.

Так, в материалы дела истец представил расчеты задолженности по указанным выше договорам аренды со ссылками на нормативные акты.

Согласно указанным расчетам по договору от 07.08.2008 N 3433 спорная задолженность по арендной плате в размере 36 706 руб. 08 коп. начислена с 2 квартала 2009 года до даты государственной регистрации соглашения о передаче права аренды на земельный участок. При этом истцом учтены произведенные ответчиком платежи. Соответственно, на указанную сумму задолженности (с учетом произведенных платежей) начислены пени в размере 36 251 руб. 73 коп. (л. д. 50-52).

По договору аренды от 11.07.2007 N 2692 (680270) спорные пени в размере 109 252 руб. 64 коп. начислены за период с 15.08.2008 на задолженность, образовавшуюся в период действия договора аренды, с учетом оплаты ответчиком основного долга (л. д. 78, 79). Сумма неосновательного обогащения в размере 510 491 руб. 08 коп. за фактическое использование земельного участка начислена за период после истечения срока действия договора аренды по 2 квартал 2011 года; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 78 036 руб. 78 коп. начислены на указанную задолженность, образовавшуюся после прекращения действия договора, за период с 01.01.2009 по 12.06.2012 (л. д. 22-32).

На земельном участке, являющемся предметом договора аренды от 11.07.2007 N 2692 (680270), имеется объект недвижимости: административный корпус, принадлежащий арендатору на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2012 N 12/005/2012-605 (л. д. 33).

Заявление ИП Сайфуллина М.У. о применении судом апелляционной инстанции исковой давности является необоснованным.

Так, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При этом срок исковой давности может быть применен судом только по заявлению стороны.

Между тем, ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлял о сроке исковой давности.

В силу прямого указания пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении сроков исковой давности должно быть сделано до вынесения решения, что исключает возможность применения сроков исковой давности судом апелляционной инстанции, если такое заявление не было представлено стороной до вынесения решения судом первой инстанции.

В связи с изложенным основания для применения срока исковой давности и отказа в удовлетворении исковых требований у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу был извещен (л. д. 70, 83), в судебные заседания не являлся, с материалами дела не знакомился, какие-либо пояснения и доказательства не представил.

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Иные доводы апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

С подателя жалобы в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2012 по делу N А07-10561/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сайфуллина Марата Ульфатовича - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сайфуллина Марата Ульфатовича в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

А.А. Румянцев Л.А. Суспицина