Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2012 г. N 14АП-8306/12

г. Вологда

19 декабря 2012 г.

Дело N А66-10809/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 декабря 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,

при участии от колхоза "Путь Ленина" Николаева Б.В. по доверенности от 15.06.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации "Новая Жизнь" на решение Арбитражного суда Тверской области от 10 августа 2012 года по делу N А66-10809/2011 (судья Погосян Л.Г.),

установил:

Автономная некоммерческая организация "Новая Жизнь" (ОГРН 1034701423932; далее - АНО "Новая Жизнь", Организация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к колхозу "Путь Ленина" (ОГРН 1026901921705; далее - Колхоз) о признании права собственности на приобретенное на открытых торгах 15 июля 2011 года следующее недвижимое имущество:

- молочный завод, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 28 - 193 метра на северо-восток;

- телятник, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 28 - 168 метров на северо-восток;

- зерносушилку, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 8 - 282 метра на северо-восток;

- склад зерна, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 8 - 273 метра на северо-восток;

- ГСМ, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 48 - 101 метр на северо-восток;

- гараж, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 62 - 97 метров на север;

- правление колхоза, расположенное по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 8 - 120 метров на юго-запад;

- овощехранилище, расположенное по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 41 - 125 метров на юго-запад;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 48;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 50;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 52;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 54;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 56;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 57;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 58;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 59;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 60;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 61;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 62;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 63;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 64;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 65;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 67;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 69;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 71;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 73;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 75;

- дом, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, дом 77;

- клуб, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Малое Вишенье, от дома 8 - 70 метров на юго-запад;

- водонапорную башню, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Глухово, от дома 21 - 182 метра на северо-восток;

- водокачку, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Глухово, от дома 21 - 152 метра на северо-восток;

- водонапорную башню, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Корытниково, от дома 2 - 150 метров на юго-запад;

- водонапорную башню, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Машкино, от дома 5 - 240 метров на северо-запад;

- водонапорную башню, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Островок, от дома 2 - 219 метров на северо-запад;

- водонапорную башню, расположенную по адресу с: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Сельцо, от дома 28 - 136 метров на северо-восток;

- водонапорную башню, расположенную по адресу: Тверская область, Торжокский район, Осташковское сельское поселение, д. Шевелино, от дома 1 - 223 метра на северо-запад.

Определением суда от 21 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (далее - Управление Росреестра).

Определением суда от 28 ноября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Сурков Эдуард Александрович.

Определением суда от 03 апреля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Торжокского района Тверской области и муниципальное образование "Осташковское сельское поселение" в лице администрации Осташковского сельского поселения.

Определением суда от 17 мая 2012 года принят частичный отказ Организации от иска и прекращено производство по делу в части требования о признании права собственности истца на жилые дома N 56 (кадастровый номер 69:33:0090701:0:15), N 58 (кадастровый номер 69:33:0090701:0:19), N 62 (кадастровый номер 69:33:0090701:0043:0002) в д. Малое Вишенье Торжокского района Тверской области (отказ обусловлен тем, что право собственности в отношении указанных домов зарегистрировано за третьими лицами).

Определением суда от 29 июня 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области.

Определением суда от 06 июля 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Осташковское сельское поселение Торжокского района Тверской области в лице администрации Осташковского сельского поселения с одновременным исключением его из состава третьих лиц.

Определением суда от 02 июля 2012 года судом по заявлению истца приняты обеспечительные меры, ответчику запрещено совершать действия, связанные с отчуждением, передачей во владение или пользование третьим лицам спорного недвижимого имущества, Управлению Росреестра запрещено совершать регистрационные действия по государственной регистрации сделок и перехода права собственности в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом исковых требований.

Решением суда от 10 августа 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано. Отменены принятые определением суда от 02.07.2012 обеспечительные меры.

АНО "Новая Жизнь" с решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение норм процессуального права, просит его отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Апеллянт полагает, что выводы суда первой инстанции о том, что на дату заключения договора купли-продажи от 17.06.2011 N 1 Колхоз не являлся владельцем жилых домов, отчуждаемых им по названному договору, поскольку Колхоз в марте 2010 года передал второму ответчику все спорные жилые дома, сделаны на основании неполного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиками не были предоставлены запрашиваемые истцом доказательства: доверенность от 01.03.2010 на имя Джалилова Ф.М. и перечень передаваемых объектов. Также Организация считает, что суд первой инстанции ошибочно счел установленным и доказанным имеющее значение для дела обстоятельство - факт владения одним из ответчиков - администрацией Осташковского сельского поселения спорными объектами недвижимости, поскольку представленные последним акты не являются достаточными доказательствами, подтверждающими факт нахождения спорного имущества во владении ответчика. Имущество было приобретено истцом на открытых торгах в рамках конкурсного производства в отношении ответчика, следовательно, истец является добросовестным приобретателем имущества. Ответчик являлся собственником спорных объектов недвижимости до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Также апеллянт ссылается на отсутствие в материалах дела оформленного в соответствии с требованиями статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) протокола судебного заседания, что является безусловным основанием для отмены решения суда.

В судебном заседании представитель Колхоза возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Муниципальное образование Осташковское сельское поселение Торжокского района Тверской области в лице администрации Осташковского сельского поселения, администрация Торжокского района Тверской области и Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области в отзывах считают решение суда законным и обоснованным, просят в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

До начала судебного заседания от АНО "Новая Жизнь" поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства по настоящему делу в связи с невозможностью участия его представителя.

В силу части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

На основании статьи 59 АПК РФ дела организаций в арбитражном суде ведут их органы, действующие в соответствии с федеральным законом, иным нормативным правовым актом или учредительными документами организаций. Представителями организаций могут выступать по должности руководители организаций, действующие в пределах полномочий, предусмотренных федеральным законом, иным нормативным правовым актом, учредительными документами, лица, состоящие в штате указанных организаций, адвокаты либо дееспособное лицо с надлежащим образом оформленными и подтвержденными полномочиями на ведение дела.

Таким образом, невозможность присутствия кого-либо из представителей в арбитражном суде не лишает юридическое лицо возможности направить в судебное заседание другого представителя, в том числе и не связанного трудовыми отношениями с данным юридическим лицом.

На основании изложенного апелляционный суд признает ходатайство АНО "Новая Жизнь" подлежащим отклонению как не влияющее на возможность принятия постановления по жалобе в настоящем судебном заседании в связи с достаточностью представленных в дело доказательств.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, колхоз "Путь Ленина" был образован путем реорганизации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27.12.1991 N 323, постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, которым утверждено Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий.

Общим собрание членов колхоза "Путь Ленина" 29 февраля 1992 года принято решение оставить прежний статус хозяйства - колхоз, принять коллективно-долевую форму собственности с определением имущественного и земельного пая. Колхоз "Путь Ленина" был перерегистрирован постановлением главы администрации Торжокского района от 02.12.1992 N 170-7.

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу N А66-3531/2007 колхоз "Путь Ленина" признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство; определением суда от 19 июля 2010 года конкурсным управляющим должника утвержден Мардухаев Анатолий Семенович.

15 июня 2011 года проведены открытые торги в форме аукциона по продаже имущества Колхоза. Победителем открытых торгов в форме аукциона признана АНО "Новая Жизнь".

17 июня 2011 года между Колхозом (Продавец) и АНО "Новая Жизнь" (Покупатель) заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому Продавец обязался передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязался принять и оплатить имущество колхоза "Путь Ленина", расположенного по адресу: д. Малое Вишенье, г. Торжок Тверской области.

В приложении 1 к договору купли-продажи от 17.06.2011 определен перечень из 80 объектов недвижимого имущества Колхоза, являющихся объектом продажи, в состав которых, помимо спорных объектов, вошли и социально значимые объекты, такие как жилые дома, котельная, клуб, детский сад, водонапорные башни, водокачки и др. (т.1, л.15-22).

Стоимость 80 объектов недвижимого имущества Колхоза определена сторонами в 165 000 руб.

17 июня 2011 года между Колхозом и АНО "Новая Жизнь" подписан передаточный акт к договору от 17.06.2011 N 1.

Двусторонними соглашениями от 07 августа 2011 года и 15 декабря 2011 года стороны внесли изменения в договор купли-продажи от 17.06.2011 N 1.

Покупателем стоимость приобретенного недвижимого имущества оплачена, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества, принадлежащего Колхозу, от 05.10.2010 N 4848 рыночная стоимость 33 объектов недвижимого имущества, принадлежащих Колхозу, по состоянию на 27 сентября 2010 года с учетом налога на добавленную стоимость составляет 150 000 руб. (т.1, л.51-166).

Согласно представленным в материалы дела уведомлениям Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорные объекты не зарегистрированы.

Торжокским территориальным отделом Управления Росреестра отказано в государственной регистрации за АНО "Новая Жизнь" прав на спорные объекты, приобретенные у Колхоза, ввиду отсутствия у Продавца правоустанавливающих документов.

Полагая возможным зарегистрировать право собственности только на основании решения суда, АНО "Новая Жизнь" обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, не нашел оснований для их удовлетворения.

Апелляционная инстанция считает решение суда законным и обоснованным.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное недвижимое имущество было приобретено АНО "Новая Жизнь" у Колхоза по результатам открытых торгов на основании договора купли-продажи от 17.06.2011 N 1.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Из смысла статей 209 и 454 названного Кодекса следует, что право распоряжения имуществом принадлежит именно его собственнику.

Таким образом, для признания права собственности АНО "Новая Жизнь" на испрашиваемое имущество истец должен доказать право собственности предшествующего собственника имущества - колхоза "Путь Ленина".

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 2 статьи 223 названного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статья 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

До государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом.

Судом установлено, что сделка, на которую истец ссылается как на основание возникновения у него права собственности на объекты недвижимости (договор купли-продажи от 17.06.2011), была совершена в период действия Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, но права как Продавца, так и Покупателя на спорное имущество не были зарегистрированы в установленном порядке.

В подтверждение права собственности Колхоза на спорные объекты истцом в материалы дела представлены кадастровые паспорта, технические паспорта, в которых отсутствуют сведения о годах постройки, а также журнал учета основных средств, бухгалтерский баланс, инвентаризационная опись на 15.09.2010.

Вместе с тем факт нахождения спорного имущества на балансе Колхоза право собственности последнего на данное имущество не подтверждает.

В отношении жилых домов истцом представлены решения Торжокского районного Совета народных депутатов от 30.06.1989 N 102 о вводе в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения, от 03.04.1990 N 46-2 о разрешении внутрихозяйственного строительства и от 30.07.1991 N 72 о вводе в эксплуатацию жилья.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, пришел к выводу о том, что надлежащих доказательств создания Колхозом спорных объектов для себя также не представлено.

Кроме того, в материалах дела усматривается, что все жилые дома, на основании заявления конкурсного управляющего Колхоза и протокола общего собрания колхозников от 29.03.2010 N 1 (т.10, л.9-10) переданы Колхозом в муниципальную собственность Осташковского сельского поселения (т.10, л.11-33).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В рассматриваемом случае надлежащих доказательств того, что Колхоз на момент продажи являлся собственником переданного по договору от 17.06.2011 имущества, не имеется.

Поскольку Колхоз, отчуждая спорные объекты в 2011 году, распорядился имуществом, правом распоряжения которым на момент совершения сделки не обладал, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на недвижимость, а также в связи с фактическим отсутствием части объектов, переданных в 2010 году в муниципальную собственность, сделка купли-продажи от 17.06.2011, на которой истец основывает свое право собственности, не соответствует закону и является недействительной (ничтожной).

Как следствие, ничтожная сделка в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не порождает для ее сторон никаких прав и обязанностей, в том числе по данной сделке не может перейти к покупателю право собственности на проданное имущество.

Ввиду изложенного суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истец не доказал приобретение права собственности на спорные объекты недвижимости.

Довод апеллянта о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права был предметом рассмотрения апелляционной коллегии и не нашел своего документального подтверждения, в связи с чем отклоняется как несостоятельный.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

С учетом всего вышеизложенного апелляционная инстанция считает, что доводы подателя жалобы несостоятельны, решение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 10 августа 2012 года по делу N А66-10809/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Автономной некоммерческой организации "Новая Жизнь" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

Судьи

А.Я. Зайцева А.В. Романова