Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2012 г. N 11АП-10990/12

г. Самара

20 декабря 2012 г.

Дело N А65-6055/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 декабря 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш., судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С., при участии в заседании:

от истца МКУ "Исполнительный комитет город Набережные Челны" - не явились, извещены;

от ответчика ООО "Аритэкс" - директор Аюпов А.М., протокол от 02.08.2010 г. N 8;

от третьего лица ООО "Торговая компания "Ресурс" - не явились, извещены;

от третьего лица ОАО "Сбербанк России" в лице Набережночелнинского отделения N 8219 - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 декабря 2012 года в зале N 6 дело по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ИНН: 1650135166, ОГРН: 1051614258740), г. Набережные Челны, Республика Татарстан, к обществу с ограниченной ответственностью "Аритэкс" (ИНН: 1650161529, ОГРН: 1071650020970), г. Набережные Челны, Республика Татарстан, с привлечением третьих лиц:

- общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Ресурс", г. Набережные Челны, Республика Татарстан, - Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество), г. Москва, в лице Набережночелнинского отделения N 8219, г. Набережные Челны, Республика Татарстан, о взыскании 217 342 руб. долга, 22 236 руб. 15 коп. пени и расторжении соглашения о присоединении к договору аренды от 22.12.2009 г. N 200/1308-АЗ,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аритэкс", г. Набережные Челны, о взыскании 217 342 руб. долга, 22 236 руб. 15 коп. пени и расторжении соглашения о присоединении к договору аренды от 22.12.2009 г. N 200/1308-АЗ.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Ресурс", г. Набережные Челны.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 апреля 2012 года по делу N А65-6055/2012 иск удовлетворен. С ООО "Аритэкс", г. Набережные Челны в пользу Исполнительного комитета Муниципального образования г. Набережные Челны, г. Набережные Челны взыскано 217 342 руб. долга и 22 236 руб. 15 коп. неустойки.

Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды от 22.12.2009 г N 200/1308-АЗ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аритэкс", г. Набережные Челны (ОГРН 1071650020970) в доход бюджета 11 791 руб. 56 коп. госпошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Аритэкс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что ООО "Аритэкс" письмом N 39 от 29 марта 2010 года уведомил истца о том, что право аренды земельного участка, расположенного по адресу: пр. Сююмбике, 52, кадастровый номер 16:52:050304:77, "Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора" N 200/1308-АЗ от 22.12.2009 г. в связи с заключением договора ипотеки в Банке Татарстан Сберегательного Банка России предоставлено в залог вышеназванному банку. Наличие ипотеки подтверждается договором ипотеки N 1010076 от 25 марта 2010 года.

Арбитражный апелляционный суд на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 27.09.2012 года принял определение о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Этим же определением арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО "Сбербанк России" в лице Набережночелнинского отделения N 8219.

Определением апелляционного суда от 29.11.2012 г. на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Пышкиной Н.Ю. на судью Терентьева Е.А. в связи с отпуском. После замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.

В судебном заседании представитель ООО "Аритэкс" возражал против удовлетворения иска, апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители истца и третьего лица не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, апелляционной жалобе, выступлении в судебном заседании представителей сторон апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 06.03.2009 г. между истцом (арендодатель) и третьим лицом (арендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора N 1308-АЗ (л.д.8-12), по условиям которого согласно акту приема-передачи от 06.03.2009 г. третьему лицу был передан земельный участок кадастровый номер 16:52:05 03 04:77 площадью 0,3028га, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, пр. Сююмбике д. 51 (45/04) под торговым центром, а третье лицо приняло на себя обязательства по внесению установленной арендной платы ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным путем перечисления указанной суммы на счет.

Срок действия договора аренды составил 40 лет. (л.д.8).

Пунктом 3.6 договора стороны согласовали право арендодателя на одностороннее и бесспорное изменение размера арендной платы. При этом, сведения о том, что ответчик изменил вид деятельности в материалах дела отсутствует.

22.12.2009 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) было заключено соглашение о присоединение к договору аренды N 200/1308-АЗ от 22.12.2009 г. (л.д.15-17), по условиям которого ответчику был передан земельный участок кадастровый номер 16:52:05 03 04:77 площадью 0,3028га, расположенный по адресу: г. Набережные Челны, пр. Сююмбике д. 51 (45/04) под торговым центром, а ООО "Торговая компания "Ресурс", г. Набережные Челны, а ответчик (арендатор) принял на себя обязательства по внесению установленной арендной платы ежеквартально до 15 числа первого месяца квартала, следующего за отчетным путем перечисления указанной суммы на счет.

Согласно п.3 соглашения N 200/1308-АЗ от 22.12.2009 г. величина годовой арендной платы устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте, которая составила 22,7 %.

Соглашение N 200/1308-АЗ от 22.12.2009 г зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 04.02.2010 г.. в ЕГРП внесена соответствующая запись N 16-16-32/007/2010-294 (л.д.17).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.08.2011 г. N 06/3038 о необходимости погасить задолженность. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Несвоевременное выполнение ответчиком условий договора по арендной плате послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 22 Земельного кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства. Величина арендной платы за пользование земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъектов РФ.

При этом, величина годовой арендной платы устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих соарендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта (п.3 соглашения).

Расчет годового размера арендной платы, подлежащего уплате ответчиком состоит из площади земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка, ставки земельного налога, а также поправочного (повышающего) коэффициента.

Постановлением Кабинета Министров РТ от 9.02.1995 г. N 74 "Об арендной плате за землю" определен порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РТ и государственная собственность на которые не разграничена.

Вступившим в законную силу решением Верховного суда РТ от 10.06.2010 г. по делу N 3-29/10 указанный нормативный акт в части применения повышающего коэффициента признан не противоречащим действующему федеральному законодательству.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, требование истца о взыскании 217 342 руб. долга по арендной плате в период с 01.04.2011 г. по 31.12.2011 г. (л.д.28) подлежит удовлетворению.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.5.2 договора обоснованно и правомерно требование истца о взыскании неустойки (л.д. 28), начисленной на сумму долга, за период с 15.04.2011 г. по 30.01.2012 г. по ставке 0,1%, в сумме 22 236 руб. 15 коп., которое также подлежит удовлетворению.

В силу норм статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.6.3.3 договора N 1308-АЗ от 06.03.2009 г. договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 кварталов. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию N 06/3038 от 03.08.2011 г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность в 10-дневный срок со дня получения претензии, в случае неисполнения обязанностей по погашению задолженности истец потребовал досрочного расторжения соглашения о присоединение к договору аренды N 200/1308-АЗ от 22.12.2009 г. (л.д.22).

Претензия направлена истцом по юридическому адресу ответчика и возвращено отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения (л.д. 23-24).

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата более двух раз подряд, требование истца о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды от 22.12.2009 г N 200/1308-АЗ., является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Арбитражный апелляционный суд, принимая во внимание, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, и установив указанные выше обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по указанным выше обстоятельствам.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 апреля 2012 года по делу N А65-6055/2012 отменить, принять новый судебный акт.

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аритэкс", г. Набарежные Челны в пользу Исполнительного комитета Муниципального образования г.Набережной Челны 217 342 руб. долга и 22 236 руб. 15 коп. неустойки.

Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды от 22.12.2009 г. N 200/1308-А3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аритэкс" г. Набарежные Челны в доход бюджета 11 791 руб. 56 коп. госпошлины.

Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева