Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2012 г. N 07АП-10154/12

г. Томск

14 декабря 2012 г.

Дело N А27-14652/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего О.Ю. Киреевой

судей: Л.Е. Лобановой, О.Б. Нагишевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.С. Брагиной

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились (извещены)

от ответчика: не явились (извещены)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.10.2012 г. по делу N А27-14652/2012 (07АП-10154/2012) (судья О.С. Ходякова)

по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН1094217012284, ИНН 4217121181)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС", с.Куртуково Новокузнецкого района Кемеровской области (ОГРН 1024201678203, ИНН4238011616)

о взыскании 819 623 руб. 66 коп.

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее - комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания ВГСС" (далее - ООО "Строительная компания ВГСС" ) о взыскании 1 311 397 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 (размер требований с учётом увеличения периода взыскания).

Решением суда первой инстанции иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с решением, ООО "Строительная компания ВГСС" в апелляционной жалобе просит его отменить полностью.

По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не дал надлежащей оценки возможности зачета арендных платежей в счет погашения дебиторской задолженности администрации города Новокузнецка по муниципальным контрактам перед ООО "Трест Востокгидроспецстрой", аффилированным лицом которого является ООО "Строительная компания ВГСС".

Ответчик указывает, что суд сославшись на отмененную статью 235 Бюджетного кодекса РФ при этом не истолковал правила ст. 410 ГК РФ, в соответствии с которой возможно осуществление зачета по заявлению одной из сторон.

ООО "СК ВГСС" было направлено письмо Главе г. Новокузнецка о согласовании возврата денежных средств, за аренду земельных участков ООО "СК ВГСС" на сумму 10702772 руб. 24 коп. Однако суд не дал оценку данному обстоятельству.

Не согласившись с доводами апелляционной жалобы, истец в отзыве просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В обоснование возражений по жалобе истец указал, что Комитет по финансам и градостроительству является бюджетной организацией и в своей деятельности руководствуется Бюджетным кодексом РФ. Статья 235 БК РФ утратила силу с 01.01.2008 года и на сегодня Бюджетный кодекс РФ не предусматривает систему зачета денежных средств. Считает, что рассмотреть вопрос о взыскании долга за выполненные работы в рамках взыскания задолженности по арендной плате за землю невозможно, так как получателями дохода в виде арендной платы является бюджет субъекта РФ и местный бюджет города Новокузнецка.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ООО "Строительная компания ВГСС" (арендатор) заключен договор аренды от 19.05.2010 N 66-03 земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 42:30:0303001:119, площадью 15869 кв.м, под здания и сооружения производственной базы по ул. Производственная, 15 в Центральном районе г. Новокузнецка. Земельный участок передан в аренду до 01.05.2011.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за 2010 установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

Годовой размер арендной платы за 2010 год составляет 1 773 349,44 руб.

Размер арендной платы за период с 26.04.2010 по 31.12.2010 составляет 1 193 486,18 руб.

Изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет своё действие указанный акт (пункт 3.4 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.5 арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что после истечения срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на не определённый срок. В этом случаи каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период 01.01.2012 по 31.05.2012 согласно договору 19.05.2010 N 66-03, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу заявленных требований в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Арбитражными судами установлено, что передача имущества в аренду подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Комитет произвел расчет арендной платы за земельный участок за 2012 год в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.08.2012 составила 1 311 397,85 руб.

ООО "Строительная компания ВГСС", не отрицая факт пользования земельным участком, в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил документы в подтверждение внесения арендных платежей в спорный период. Расчет арендной платы ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика задолженность по арендной плате за спорный период в размере 1 311 397 руб. 85 коп.

Доводу подателя жалобы, о возможности зачета взыскиваемой арендной платы в счет погашения дебиторской задолженности администрации города Новокузнецка по муниципальным контрактам перед ООО "Трест Востокгидроспецстрой", аффилированным лицом которого является ООО "Строительная компания ВГСС" судом первой инстанции была дана оценка и он был обоснованно отклонен.

Суд правомерно указал, что статья 235 Бюджетного кодекса Российской Федерации, предусматривающая возможность проведения зачёта денежных средств в случае установления встречных обязательств между бюджетом и получателем бюджетных средств, утратила силу с 01.01.2008.

Ссылка ответчика на возможность зачета в силу ст. 410 ГК РФ также отклоняется судом апелляционной инстанции.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из смысла названной правовой нормы, условиями прекращения обязательств зачетом является наличие обязательств, их встречный характер и однородность, наступление срока исполнения.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Таким образом, статья 401 ГК РФ предполагает возможность зачета встречных однородных требований только между сторонами обязательства.

В данном же случае ответчик просит зачесть свою задолженность по арендной плате в счет дебиторской задолженности Администрации г.Новокузнецка перед третьим лицом ООО "Трест ВГСС", которое стороной спорного арендного обязательства не является.

Кроме того, суд считает обоснованным довод истца, что рассмотреть вопрос о взыскании долга за выполненные работы в рамках взыскания задолженности по арендной плате за землю невозможно, так как получателями дохода в виде арендной платы является бюджет субъекта РФ - Кемеровская область и местный бюджет города Новокузнецка.

На основании изложенного, доводы заявителя жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются. Решение суда первой инстанции от 02.10.2012 г. является обоснованным и не подлежащим изменению.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статей 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 02.10.2012 г. по делу N А27-14652/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Л.Е. Лобанова О.Б. Нагишева