Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2012 г. N 09АП-34984/12

г. Москва

17 декабря 2012 г.

Дело N А40-88534/12-85-239

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего-судьи Сазоновой Е.А.

Судей Банина И.Н., Юрковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Добровольским А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Шимер"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 25.09.2012 г. по делу N А40-88534/12-85-239,

принятое единолично судьей Беловой А.Р.,

по иску Товарищества собственников жилья "Заря" (ОГРН 1092135000495, 429955, Чувашская республика, Чебоксарский р-н., д. Липово, ул. Ольдеевская, 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Шимер"

(ОГРН 5087746661756, 109382, Москва, ул. Верхние Поля, 48А, стр. 1)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии"

(ОГРН 1032128013488, 428032, Чувашская республика, г. Чебоксары, пл. Речников, д. 3)

о взыскании денежных средств

при участии представителей:

от истца - не явился, извещён

от ответчика - не явился, извещён

от третьего лица - не явился, извещён

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Заря" обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Шимер" о взыскании денежных средств в размере 42 531 руб. 04 коп. за ЖКУ и расходы по содержанию общего имущества дома по квартире N 34 за период с 10.07.2009 по 31.12.2011; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 830 руб. 50 коп. за период с 10.07.2009 по 31.12.2011 по квартире N 34; денежных средств за ЖКУ и расходы по содержанию общего имущества дома по квартирам NN 1, 5, 11, 15, 16, 21, 22, 29, 30, 34, 37, 46, 47, 48, 54 за период с 01.01.2012 по 01.05.2012 в размере 159 164 руб. 77 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 377 руб. 03 коп.; убытков в размере 7 440 руб. 63 коп.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 06.06.2012 дело N А79-7471/2012 передано на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.

Определением суда от 30.07.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальные технологии".

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать денежные средства в размере 230 038 руб. 47 коп. за ЖКУ и расходы по содержанию общего имущества дома за период с 27.08.2009 по 31.07.2012; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 140 руб. 24 коп. за период с 11.09.2009 по 31.07.2012; понесенные убытки в размере 7 440 руб. 63 коп., а также сумму вознаграждения за услуги представителя в размере 10 000 руб. Протокольным определением от 30.07.2012 данное ходатайство судом удовлетворено, в порядке ст.ст. 49, 130 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2012 года по делу N А40-88534/12-85-239 взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Шимер" в пользу Товарищества собственников жилья "Заря" - 249 618 рублей 87 копеек, из них: задолженность за ЖКУ и расходы по содержанию общего имущества дома за период с 27.08.2009 по 31.07.2012 в размере 230 038 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2009 по 31.07.2012 в размере 12 140 рублей 24 копейки; убытки в размере 7 440 рублей 63 копейки, а также расходы за услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Порядок управления многоквартирными домами определен разделом 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

При исследовании материалов дела установлено, что решение о создании ТСЖ "Заря" было принято на общем собрании собственников помещений от 02.07.2009. Протоколом от 02.07.2009 N 1 утвержден Устав ТСЖ "Заря".

ТСЖ "Заря" объединяет собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 429509, Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 (п. 1.4 Устава).

Статьей 39 ЖК РФ предусмотрен порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Как следует из вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирном домом, обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом) путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI ЖК РФ путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с п. 2 ст. 138 ЖК РФ.

При этом, согласно п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из материалов дела, решением собрания депутатов Атлашевского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от 09.12.2008 N 27-02 установлены следующие размеры платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Атлашевского сельского поселения:

Виды услуг	Размер платы на 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, руб. (с НДС)
содержание и ремонт жилого помещения с учетом вывоза ТБО-среднее	6,90
благоустроенного панельного дома	7,15
благоустроенного в кирпичном доме	8,03
с газовыми колонками	8,91
с частичными удобствами	5,61

Впоследствии, протоколом от 15.10.2009 N 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 принято решение об установлении с 2009 года платы за содержание и ремонт жилого дома всего 10,37 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе содержание жилого помещения 8,52 руб., ремонт жилого помещения 1,85 руб.

Протоколом от 01.12.2009 N 4 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 принято решение об установлении с 01.01.2010 платы за содержание и ремонт жилого дома всего 10,97 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе содержание жилого помещения 8,93 руб., ремонт жилого помещения 2,04 руб.

Протоколом от 30.12.2010 N 6 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 принято решение об утверждении тарифа "Содержание жилья" в размере 9,97 руб. с 01.01.2010.

Протоколом от 03.01.2011 N 6-1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 принято решение об утверждении с 01.01.2011 тарифа "Содержание жилья" в размере 9,93 руб.

Протоколом от 02.12.2011 N 7 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 принято решение об утверждении тарифов на содержание жилья и ремонт МОП с января по июль 2012 года в размере:

содержание жилья - 9,93 руб.;

ремонт МОП - 2,04 руб.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как правильно установил суд первой инстанции, ООО "Шимер" является собственником жилых помещений (квартир) N N 1, 5, 11, 15, 16, 21, 22, 29, 30, 34, 37, 46, 47, 48, 54, расположенных по адресу Чувашская Республика, Чебоксарский район, Атлашевское сельское поселение, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1, что подтверждается выписками Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2011 N 00/228/2011-576, N 00/228/2011-577, N 00/228/2011-578, N 00/228/2011-579, N 00/228/2011-580, N 00/228/2011-581, N 00/228/2011-582, N 00/228/2011-583, N 00/228/2011-584, N 00/228/2011-585, N 00/228/2011-586, N 00/228/2011-587, N 00/228/2011-588, N 00/228/2011-589, от 27.01.2012 N 00/013/2012-068.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество обязан производить оплату за содержание общего имущества, которая определяется общим собранием собственников - членов товарищества собственников жилья.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исходя из установленных органами местного самоуправления и решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 тарифов, учитывая площадь жилых помещений, принадлежащих ответчику, размер платы за ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества дома за период с 27.08.2009 по 31.07.2012 составляет 230 038 руб. 47 коп., что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактурами, актами и поквартирными расчетами платы за жилье.

В связи с вышеизложенным, суд первой инстанции правомерно установил, что истцом доказан факт оказания услуг ответчику за заявленный период в заявленном размере.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Доказательств оплаты задолженности по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества дома ответчиком в материалы дела не представлено.

Поскольку в силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, и доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 230 038 руб. 47 коп. за период с 27.08.2009 по 31.07.2012. задолженности законно, доказано и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества дома, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 12 140 руб. 24 коп. за период с 11.09.2009 по 31.07.2012.

Апелляционная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, в связи со следующим.

В силу п. 36 Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации -городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из материалов дела, тарифы на содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.01.2012 по делу N А79-12624/2011 установлено, что размер тарифов, установленный общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, соответствует требованиям действующего законодательства.

Правомерность взыскания платы за ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества дома и ее размер подтверждена правовым статусом товарищества собственников жилья и представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил требований истца о взыскании убытков в размере 7 440 руб. 63 коп., понесенных в связи с оплатой государственной пошлины на основании решения суда по иску ООО "Коммунальные технологии" к ТСЖ "Заря" о взыскании долга за поставленную тепловую энергию, исходя из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.09.2011 N А79-5438/2011 с истца в пользу ООО "Коммунальные технологии" взыскан долг в размере 187 309 руб. 27 коп., а также в доход федерального бюджета РФ с истца взыскана государственная пошлина в размере 7 440 руб. 63 коп.

Основанием указанного иска является неисполнение ТСЖ "Заря" своих обязательств по оплате электроэнергии в период с февраля по апрель 2011 года в рамках договора от 15.10.2009 N 4570, заключенного между истцом и третьим лицом.

Как усматривается из материалов дела, на основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному делу, со счета истца были списаны денежные средства в размере 7 440 руб. 63 коп., что подтверждается инкассовым поручением от 02.03.2012 N 40.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с действующим законодательством, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность нескольких условий (оснований возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличие и размер понесенных убытков. Для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всех в совокупности указанных фактов.

Как следует из материалов дела, договор от 15.10.2009 N 4570 был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский р-н, д. Липово, ул. Ольдеевская, д. 1 (протокол от 15.10.2009 N 2).

Учитывая наличие причинно-следственной связи между бездействием ответчика (неисполнение обязанности по оплате ЖКУ и расходов по содержанию общего имущества дома) и убытками истца, а также тот факт, что размер убытков документально подтвержден и ответчиком по существу не оспорен, требование истца о взыскании 7 440 руб. 63 коп. обоснованно признано правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 АПК РФ установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Судебные расходы истца на оплату услуг представителя документально подтверждены (платежное поручение от 25.07.2012 N 97 об оплате за юридические услуги по договору от 15.07.2011 N 12-Ю.).

Суд первой инстанции при принятии решения в части взыскания судебных издержек, учитывая характер и цену иска, требования разумности и справедливости, объем оказанных услуг, правомерно посчитал возможным взыскать размер расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере - 10 000 руб.

Ответчик не доказал наличие обстоятельств, на которых основаны его возражения по иску, а также доводы апелляционной жалобы.

Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств и материалов дела судом первой инстанции и ответчиком, также не является правовым основанием для отмены или изменения решения суда по настоящему делу.

Все доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения при разрешении дела по существу судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение на основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 209, 210, 249, 290, 307, 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 37, 39, 46, 137, 138, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.09.2012 г. по делу N А40-88534/12-85-239 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Шимер" - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шимер" (ОГРН 5087746661756 в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А.Сазонова

Судьи

И.Н.Банин Н.В.Юркова