Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2012 г. N 14АП-9132/12

г. Вологда

13 декабря 2012 г.

N А13-6026/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 декабря 2012 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Петровой Н.С.,

при участии от товарищества собственников жилья "ул. Олимпийская-19" представителя Тараканова М.А. по доверенности от 17.04.2012, от товарищества собственников жилья "Победы 204" представителя Лукьяновой В.Н. по доверенности от 04.12.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "ул. Олимпийская-19" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 04 октября 2012 года по делу N А13-6026/2012 (судья Корепин С.В.),

установил:

товарищество собственников жилья "ул. Олимпийская-19" (ОГРН 1113528004589; далее - ТСЖ "ул. Олимпийская-19") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области к товариществу собственников жилья "Победы 204" (ОГРН 1113528000431; далее - ТСЖ "Победы 204") с исковыми требованиями установить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, условный номер 35-35-12/151/2011-275, расположенную по адресу: Вологодская область, город Череповец, проспект Победы, дом 204, квартира 56, площадью 27, 9 кв.м (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменений иска).

Определением суда от 24.07.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление).

Решением суда от 04.10.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

ТСЖ "ул. Олимпийская-19" с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе просило решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему.

Суд первой инстанции не принял во внимание, что кассационным определением Вологодского областного суда от 04.05.2011 по делу N 2-446/2011, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, признано недействительным решение общего собрания членов ЖСК N 46. Данное обстоятельство является основанием для аннулирования государственной регистрации ТСЖ "Победы 204". Поэтому правопреемника у ЖСК N 46 не имеется. Никакой реорганизации в форме преобразования не было. В связи с непредставлением доказательств того, за счет каких денежных средств осуществлялось строительство спорной квартиры, суд не посчитал возможным установить факт принадлежности ее на праве собственности ЖСК N 46. По мнению подателя жалобы, спорная квартира перешла в собственность ЖСК N 46 на основании решения исполнительного комитета Череповецкого городского совета народных депутатов от 04.06.1981 N 225 и решения исполнительного комитета от 02.04.1981 N 115. Материалами дела и объяснениями сторон установлен факт существования ЖСК N 46, в состав которого входило два многоквартирных дома. После исключения из реестра юридических лиц ЖСК N 46 фактически образовалось два самостоятельных товарищества без каких-либо реорганизаций в форме преобразования ЖСК. При незаконной реорганизации ЖСК в ТСЖ "Победы 204" был передаточный акт, который не содержат сведений о спорной квартире. Он формально был необходим для регистрации ТСЖ "Победы 204", которое не обладает единоличным правом собственности на всю квартиру.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ТСЖ "ул. Олимпийская-19" поддержал доводы и требования жалобы, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

ТСЖ "Победы 204" в отзыве на жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции возразили против ее доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Управление надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило. В связи с этим дело рассмотрено в его отсутствие на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителей ТСЖ "ул. Олимпийская-19" и ТСЖ "Победы 204", исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из искового заявления, в соответствии с решением горисполкова городского управления жилищного хозяйства от 06.04.1977 создан ЖСК N 46. На основании устава ЖСК N 46 в его состав вошли два жилых дома в городе Череповце по адресу: улица Олимпийская, дом 19, проспект Победы, дом 204. Решением общего собрания членов ЖСК N 46 от 25.10.2010 ЖСК реорганизован в ТСЖ "Победы 204". Кассационным определением Вологодского областного суда от 04.05.2011 по делу N 33-2044 названное решение общего собрания членов ЖСК признано недействительным ввиду нарушения процедуры проведения. При незаконной реорганизации ЖСК N 46 в ТСЖ "Победы 204" ответчик принял все активы и пассивы ЖСК согласно балансу, о чем составлен приемо-передаточный акт. Ответчик не указал спорную квартиры в данном акте, так как пытался скрыть принадлежащую реорганизованному строительному кооперативу недвижимость, при этом закрепив за ТСЖ право собственности на общее имущество. В соответствии с регистрационным удостоверением от 09.07.1996 спорная квартира по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 204, квартира 56, площадью 27,9 кв.м, зарегистрирована на праве собственности за ЖСК N 46. Ответчик пытается оформить свое право на данный объект недвижимости, то есть единоличное право собственности на имущество ЖСК N 46, в состав которого входило два жилых дома. Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: город Череповец, улица Олимпийская, дом 19, общая площадь составляет 2854,8 кв.м. Площадь дома по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 204, составляет 6300,9 кв.м. Площадь двух домов - 9155,7 кв.м. Таким образом, доля ТСЖ "ул. Олимпийская-19" в квартире по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 204, квартира 56, площадью 27,9 кв.м, составляет 1/3 в праве общей долевой собственности.

Требования истца заявлены на основании статей 244, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что оснований для возникновения права общей долевой собственности на спорную квартиру не имеется, поскольку истцом не доказан ни факт ее принадлежности на праве собственности ЖСК N 46, ни факт правопреемства истца в отношении указанного кооператива.

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит вышеназванные выводы суда первой инстанции правильными и соответствующими обстоятельствам дела.

Материалами дела подтверждается следующее.

ЖСК N 46 создан на основании решения горисполкома городского управления жилищного хозяйства от 06.04.1977, устав которого зарегистрирован в Управлении жилищного хозяйства города Череповца 12.05.1977 N 62.

Согласно пункту 1.9 устава ЖСК N 46 в редакции, утвержденной протоколом от 15.12.1999 и зарегистрированной мэрией города Череповца 24.02.2000, кооператив находится по адресу: город Череповец, улица Олимпийская, дом 19, проспект Победы, дом 204.

В пункте 2.1 названного устава указано, что членами ЖСК N 46 являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками жилых и (или) нежилых помещений в жилых домах по адресу: улица Олимпийская, дом 19, проспект Победы, 204.

Решением исполнительного комитета Череповецкого городского совета народных депутатов от 02.04.1981 N 115 утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке пятиэтажного крупнопанельного дома, полезной площадью 5894 кв.м, жилой площадью 3312 кв.м, построенного отделом капитального строительства горисполкома для ЖСК N 46 по проспекту Победы 204. Разрешено правлению кооператива заселение дома после рассмотрения жилищной комиссией Первомайского района списков на выделение жилплощади и утверждения их райисполкомом.

Решением исполнительного комитета Череповецкого городского совета народных депутатов от 04.06.1981 N 225 "О закреплении служебной жилой площади в жилищно-строительном кооперативе N 46" утверждена служебной жилой площадью в ЖСК N 46 управления жилищного хозяйства горисполкома однокомнатная квартира N 56 в доме 204 по проспекту Победы, жилой площадью 12 кв.м для выделения дворнику, обслуживающему жилые дома и территорию кооператива. Разрешено правлению ЖСК N 46 выделить служебную жилую площадь для заселения дворника своим решением по ордеру, выданному Первомайским райисполкомом.

На основании вышеназванных решений Череповецким Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства выдано регистрационное удостоверение от 09.07.1996 N 15411, из которого следует, что квартира 56 в доме 204 по проспекту Победы зарегистрирована на праве собственности за ЖСК N 46.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 204, от 24.03.2010 (протокол N 1) принято решение о создании ТСЖ "Победы 204" и утверждении акта приема-передачи.

В Единый государственный реестр юридических лиц 25.01.2011 внесена запись о создании ТСЖ "Победы 204" путем реорганизации в форме преобразования из ЖСК N 46, что следует из свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 35 N 002006354.

Решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме 204 по проспекту Победы от 04.07.2011 (протокол N 4) утвержден устав ТСЖ "Победы 204".

В соответствии с пунктом 1.4 устава ТСЖ "Победы 204" является правопреемником ЖСК N 46 и отвечает по обязательствам кооператива перед физическими и юридическими лицами в соответствии с передаточным актом.

В материалах дела представлена копия приемо-передаточного акта, утвержденного собранием ЖСК N 46 от 25.10.2010, в котором указано, что ТСЖ "Победы 204" создано в результате реорганизации в форме преобразования, является правопреемником ЖСК N 46 по всем его обязательствам, в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. ЖСК N 46 передает ТСЖ "Победы 204" все активы и пассивы согласно бухгалтерскому балансу, утвержденному на дату принятия решения о реорганизации. Данный акт не содержит сведений о спорной квартире.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Череповец, улица Олимпийская, дом 19, от 15.03.2011 (протокол N 1) принято решение о создании ТСЖ "ул. Олимпийская-19".

В Единый государственный реестр юридических лиц 21.04.2011 внесена запись о создании ТСЖ "ул.Олимпийская-19", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 35 N 002014299.

Решением Череповецкого городского суда от 22.03.2011 по делу N 2-446/2011 отказано в удовлетворении исковых требований граждан Прилепиной Г.А., Мельниковой М.В., Беляевой Т.М. к ТСЖ "Победы 204", Заборовой Т.А.,Чмыхало Н.Е., Зайцевой А.В., Фролову А.И., Демидовой Л.В., Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 12 по Вологодской области о признании недействительными решения общего собрания членов ЖСК N 46 от 25.10.2010 и государственной регистрации ТСЖ "Победы 204".

Кассационным определением от 04.05.2011 N 33-2044 судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда решение Череповецкого городского суда от 22.03.2011 отменено. Решение общего собрания членов ЖСК N 46 от 25.10.2010 признано недействительным ввиду нарушения процедуры его проведения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, в иске отказано правомерно.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав. Согласно данной норме, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В статье 218 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 1 приведенной статьи, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 316 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В пункте 3 статьи 218 ГК РФ указано, что, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имуществ (пункт 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (пункт 5).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ регулирует вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Ссылаясь на вышеперечисленные нормы права, истец заявил о возникновении у него права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, условный номер 35-35-12/151/2011-275, расположенную по адресу: Вологодская область, город Череповец, проспект Победы, дом 204, квартира 56, площадью 27, 9 кв.м. При этом истец считает себя правопреемником реорганизованного ЖСК N 46, которому данная квартира принадлежала на праве собственности.

Исходя из правового смысла пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определен следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как предусмотрено пунктом 59 данного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 6 Закона о регистрации определяет, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

Из материалов дела видно, что спорная квартира N 56 находится в доме по адресу: город Череповец, проспект Победы, дом 204, который построен в 1981 году.

Сведений о государственной регистрации права на данную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что следует из отзыва Управления от 27.08.2012 и уведомления от 30.03.2012.

В материалах дела представлены решения исполнительного комитета Череповецкого городского совета народных депутатов от 02.04.1981 N 115, которым утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке 5-этажного крупнопанельного 109-квартирного дома, полезной площадью 5894 кв.м, жилой - 3312 кв.м, построенного отделом капитального строительства горисполкома для ЖСК N 46 по проспекту Победы 204, и от 04.06.1981 N 225 "О закреплении служебной жилой площади в жилищно-строительном кооперативе N 46", которым утверждена служебной жилой площадью в ЖСК N 46 управления жилищного хозяйства горисполкома однокомнатная квартира N 56 в доме по проспекту Победы дом 204, жилой площадью 12 кв.м для выделения дворнику, обслуживающему жилые дома и территорию кооператива, разрешено правлению ЖСК N 46 выделить служебную жилую площадь для заселения дворника своим решением по ордеру, выданному Первомайским райисполкомом.

На основании вышеуказанных решений Череповецким Бюро технической инвентаризации Управления коммунального хозяйства выдано регистрационное удостоверение от 09.07.1996 N 15411 о регистрации спорной квартиры на праве собственности за ЖСК N 46.

В материалах дела также представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.05.2012, из которой следует, что ТСЖ "Победы 204" создано путем реорганизации в форме преобразования и зарегистрировано в качестве юридического лица 25.01.2011. При этом в выписке указано, что ответчик создан в результате реорганизации ЖСК N 46.

Сведений об аннулировании данной записи из Единого государственного реестра юридических лиц материалах дела не имеется.

В отношении истца также представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от 05.05.2012, из которой следует, что ТСЖ "ул. Олимпийская-19" зарегистрировано в качестве вновь созданного юридического лица 21.04.2011.

В соответствии со статьей 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В силу пункта 3 статьи 58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии со статьей 59 ГК РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Непредставление вместе с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

Апелляционная инстанция полагает, что истец в порядке статьи 65 АПК РФ не представил объективных доказательств, свидетельствующих о возникновении у него права собственности на спорное имущество.

Документов, подтверждающих то обстоятельство, что ТСЖ "ул. Олимпийская-19" является правопреемником ЖСК N 46 в материалах дела также не имеется.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения иска потеем основаниям, которые заявлены в суде первой инстанции, отсутствуют.

Ссылки подателя жалобы на неправомерное владение спорной квартирой ответчиком не принимаются во внимание, поскольку при обращении в суд с иском о признании права первичным является установление факта возникновения или наличия у истца данного права и факта его нарушения действиями или бездействиями ответчика. Такие обстоятельства судом не установлены.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 04 октября 2012 года по делу N А13-6026/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "ул. Олимпийская-19" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Я. Зайцева

Судьи

А.В. Романова А.Н. Шадрина