Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2012 г. N 20АП-6064/12

Тула

20 декабря 2012 г.

Дело N А09-5788/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.12.2012.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" на решение Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2012 по делу N А09-5788/2012 (судья Артемьева О.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (ИНН 3201005540) к Финансовому управлению Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области (ИНН 3250059309), третье лицо: государственное унитарное предприятие "Брянскоблстройэксплуатация" (ИНН 3250062012), о взыскании задолженности в размере 7 674 847 руб., при участии от Управления имущественных отношений Брянской области - Закатовой О.В. (доверенность от 30.12.2011 N 01-17130), в отсутствие представителей ООО "Брянскгорстройсервис", Финансового управления Брянской области, ГУП "Брянскоблстройэксплуатация", установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Финансовому управлению Брянской области о взыскании затрат на проведение капитального ремонта арендуемых помещений в размере 7 674 847 руб.

Определением арбитражного суда от 20.08.2012 по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Управление имущественных отношений Брянской области (далее - УИО Брянской области).

Определением арбитражного суда от 05.09.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное унитарное предприятие "Брянскоблстройэксплуатация" (далее - ГУП "Брянскоблстройэксплуатация").

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 по делу N А09-4623/2011 конкурсным управляющим ООО "Брянскгорстройсервис" утвержден Щербак Андрей Дмитриевич.

В судебном заседании 10.10.2012 до вынесения окончательного судебного акта по настоящему спору представитель истца заявил отказ от исковых требований к Финансовому управлению Брянской области, просил суд прекратить производство по делу в указанной части.

Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд, рассмотрев указанный отказ истца от исковых требований к Финансовому управлению Брянской области, установил, что он не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, принял его, прекратил производство по делу в части исковых требований ООО "Брянскгорстройсервис" к Финансовому управлению Брянской области.

Решением суда от 19.10.2012 исковые требования ООО "Брянскгорстройсервис" к Управлению имущественных отношений Брянской области оставлены без удовлетворения.

ООО "Брянскгорстройсервис" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт. Считает, что в ходе судебного разбирательства установлен факт согласования капитального ремонта и инвестиционных вложений в арендуемое оборудование, стоимость произведенного ремонта сопоставима со стоимостью арендуемого имущества. Указывает, что суд необоснованно не применил пункт 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Управления имущественных отношений Брянской области, арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между УИО Брянской области (арендодатель), ГОУ Брянской области "Учебно-курсовой комбинат ЖКХ" (балансодержатель) и ООО "АвтоТехЦентр" (арендатор) заключен договор аренды областного недвижимого имущества от 15.06.2006 N 213 (т. 1, л. д. 92 - 95), согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 355 кв. м, расположенные на территории производственной базы в здании гаража по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14, для использования под автосервис.

В соответствии с пунктами 1.5, 1.8 договора неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя и балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду арендатором только с разрешения арендодателя и балансодержателя.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы без чета НДС за указанные в пункте 1.1 помещения за период с 02.05.2006 по 30.04.2007 составляла 213 000 руб., ежемесячная арендная плата - 17 750 руб.

Между ООО "АвтоТехЦентр" (прежний арендатор) и ООО "Брянскгорстройсервис" (новый арендатор) подписан договор от 04.04.2007 N 60, по условиям которого прежний арендатор передает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие прежнему арендатору по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2006 N 213 сроком со 02.05.2006 по 30.04.2007 (т. 1, л. д. 96 - 98).

В силу пункта 2.4 договора передача прав и обязанностей по договору аренды от 15.06.2006 N 213 осуществляется с согласия Управления имущественных отношений Брянской области и ГОУ Брянской области "Учебно-курсовой комбинат ЖКХ".

Между УИО Брянской области (арендодатель), ГОУ Брянской области "Учебно-курсовой комбинат ЖКХ" (балансодержатель) и ООО "Брянскгорстройсервис" (арендатор) был подписан договор аренды областного недвижимого имущества от 26.06.2007 N 114 (л. д. 99 - 103), по условиям 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 355 кв. м, расположенные на территории производственной базы в здании гаража по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, 14, для использования производственной базы на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом 1.2 договора сторонами установлен срок договора аренды с 04.04.2007 по 31.04.2007.

В соответствии с пунктом 1.4 договора неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя и балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы без учета НДС за указанные в пункте 1.1 помещения за период с 04.04.2007 по 31.08.2007 составляла 106 556 руб. 94 коп., ежемесячная арендная плата - 27 527 руб. 21 коп.

В письме от 04.09.2007 N 244, ссылаясь на наличие заключенного договора от 04.04.2007 N 60 (л. д. 13), ООО "Брянскгорстройсервис" обратилось в УИО Брянской области с просьбой согласования выполнения работ на сумму 8 млн. руб. по капитальному ремонту арендуемых помещений по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14.

УИО Брянской области (арендодатель), ГОУ Брянской области "Учебно-курсовой комбинат ЖКХ" (балансодержатель) и ООО "Брянскгорстройсервис" (арендатор) подписали дополнительное соглашение от 08.11.2007 N 278 к договору аренды областного недвижимого имущества от 26.06.2007 N 114 (т. 1, л. д. 107), по условиям пункта 1 которого, срок аренды помещений устанавливался с 04.04.2007 по 01.02.2008

УИО Брянской области (арендодатель), ГУП "Брянскоблстройэксплуатация" (балансодержатель) и ООО "Брянскгорстройсервис" (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 10.01.2008 N 07 к договору аренды областного недвижимого имущества от 26.06.2007 N 114 (т. 1, л. д. 108), по условиям которого, в связи с передачей ГОУ Брянской области "Учебно-курсовой комбинат ЖКХ" на баланс ГУП "Брянскоблстройэксплуатация" производственной базы по ул. Объездная, д. 14, в раздел 8 договора вносились изменения в части изменения размера дополнительных затрат, которые были определены сторонами соглашения в размере 6 567 руб. 68 коп. в месяц с 01.12.2007.

Между УИО Брянской области (арендодатель), ГУП "Брянскоблстройэксплуатация" (балансодержатель) и ООО "Брянскгорстройсервис" (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 08.04.2008 N 97 к договору аренды областного недвижимого имущества от 26.06.2007 N 114 (т. 1, л. д. 112), по условиям которого арендная плата с учетом НДС за указанные в пункте 1.1 договора помещения за период с 01.01.2008 по 31.01.2008 составляет 32 482 руб. 11 коп. в месяц.

УИО Брянской области (арендодатель), ГУП "Брянскстройэксплуатация" (балансодержатель) и ООО "Брянскгорстройсервис" (арендатор) заключен договор аренды областного недвижимого имущества от 29.02.2008 N 60, согласно пункту 1.1 которого арендодатель при участии балансодержателя сдал, а арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 502,5 кв. м, расположенные на территории производственной базы по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, 14, в здании гаража общей площадью 308,9 кв. м, склада общей площадью 193,6 кв. м, для использования под производственные нужды.

Срок договора аренды установлен сторонами в пункте 1.2 договора с 01.02.2008 по 01.02.2011. Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1.5 договора неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся арендатором только с разрешения арендодателя и балансодержателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит.

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора балансодержатель не позднее пяти дней после вступления в силу договора обязался передать арендатору по акту приема-передачи помещение, являющееся его предметом, с отражением в акте технического состояния помещения на момент сдачи его в аренду и необходимости ремонта.

Согласно пункту 3.1 договора сумма годовой арендной платы с учетом НДС за указанные в пункте 1.1 помещения составляла 811 155 руб. 60 коп., ежемесячная арендная плата - 67 596 руб. 30 коп.

Во исполнение условий договора от 29.08.2008 N 60 нежилые помещения общей площадью 502,5 кв. м, расположенные на территории производственной базы по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, 14, в здании гаража общей площадью 308,9 кв. м, склада общей площадью 193,6 кв. м переданы балансодержателем (ГУП "Брянскоблстройэксплуатация") арендатору (ООО "Брянскгорстройсервис") по акту приема-передачи от 01.02.2008. Помещение принято арендатором без возражений по поводу его технического состояния (т. 1, л. д. 121).

Между УИО Брянской области (арендодатель), ГУП "Брянскоблстройэксплуатация" (балансодержатель) и ООО "Брянскгорстройсервис" (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 25.07.2008 N 197 к договору аренды областного недвижимого имущества от 29.02.2008 N 60 (т. 1, л. д. 123 - 124), по условиям которого, пункт 3.1.1 договора дополнен словами: "_В соответствии с выполненными капитальными работами и согласно акту проверки выполнения инвестиционных условий арендуемого государственного имущества Брянской области (производственная база, состоящая из склада и гаража, общей площадью 502,5 кв. м) от 30.04.2008 установить арендную плату в размере 35 руб. за 1 кв. м в месяц с учетом НДС 20 753 руб. 25 коп. на период с 01.07.2008 по 31.12.2008".

Письмом от 10.01.2012 N 13-29 арендодатель известил арендатора о прекращении договорных отношений по договору аренды областного недвижимого имущества от 29.02.2008 N 60 и о необходимости возврата арендуемого недвижимого имущества (гараж, склад), расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14, по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области по делу N А09-3916/2012 удовлетворены исковые требования УИО Брянской области о понуждении ООО "Брянскгорстройсервис" в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возвратить УИО Брянской области по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 502,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, 14, на территории производственной базы в здании гаража общей площадью 308,9 кв. м, в здании склада общей площадью 193,6 кв. м.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14 от 19.12.2012, конкурсным управляющим ООО "Брянскгорстройсервис" были переданы УИО Брянской области нежилые помещения площадью 502,5 кв. м, в т.ч. 193,6 кв. м - склад и 308,9 кв. м - гараж (т. 1, л. д. 64).

На основании того, что в 2007 году истцом был произведен капитальный ремонт арендуемых помещений по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14 за счет собственных средств в размере 7 674 847 руб., ООО "Брянскгорстройсервис" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении требований ООО "Брянскгорстройсервис" к Управлению имущественных отношений Брянской области, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Обязательства по передаче ООО "Брянскгорстройсервис" имущества УИО Брянской области исполнило надлежащим образом в соответствии с условиями указанных договоров аренды и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу пункта 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как следует из материалов дела, ООО "Брянскгорстройсервис" представило справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты сдачи-приема работ, произведенных истцом в 2007 г., расходов на капительный ремонт арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14 (т. 1, л. д. 20 - 45) в размере 6 588 688 руб. 48 коп., в том числе НДС - 1 002 767 руб. 71 коп.

ООО "Брянскгорстройсервис" ссылается на письмо истца от 04.09.2007 N 244, указывает, что проведение капитального ремонта арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Брянск, ул. Объездная, д. 14, было согласовано в 2007 году с УИО Брянской области.

Пунктами 2.4.9 договора на аренду областного недвижимого имущества от 26.06.2007 N 114 и 2.4.10 договора на аренду областного недвижимого имущества от 29.02.2007 N 60 предусмотрено долевое участие арендатора в капитальном ремонте помещений, пропорционально отношению площади, указанной в пункте 1.1 договора к общей площади здания, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей территории, проводимых балансодержателем, по дополнительным соглашениям, заключаемым балансодержателем и арендатором.

Факт выполнения ООО "Брянскгорстройсервис" капитального ремонта арендуемых помещений представители ответчика и третьего лица не оспаривали, сослались на то обстоятельство, что разрешение балансодержателя на проведение работ по капитальному ремонту, предусмотренное пунктами 1.4, 1.5 договоров на аренду областного недвижимого имущества от 15.06.2006 N 213, от 26.06.2007 N 114 и от 29.02.2008 N 60 истцом получено не было. Дополнительные соглашения о проведении капитального ремонта не заключались. Кроме того истцом не представлено доказательств наличия неотложной необходимости в проведении капитального ремонта, и согласования сторонами стоимости работ и размера затрат.

В силу положений пункта 1 статьи 616 ГК РФ стоимость капитального ремонта была зачтена УИО Брянской области в счет арендной платы, в результате этого арендная плата была пересчитана из расчета 35 руб. за 1 кв.м за период с 01.07.2008 по 31.12.2008 (т. 1, л. д. 123 - 124).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Понятие капитального ремонта здания определено в положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р), утвержденном приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988. Согласно указанному положению капитальный ремонт - это ремонт с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

В силу пункта 5.1 положения следует, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Аналогичное определение капитального ремонта также содержится в пункте 3.8 методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), приведенной в приложении к постановлению Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1.

Вместе с тем из представленных истцом справок о стоимости выполненных работ и затрат и актов приемки выполненных работ (л. д. 20 - 45) не усматривается, относятся ли произведенные работы к капитальному ремонту, поскольку справки КС-3, подписанные истцом с подрядчиками, не содержат наименования работ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как следует из положений всех заключенных между сторонами договоров аренды, стороны согласовали, что стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, возмещению не подлежит.

На основании изложенного апелляционной коллегией отклоняются как несостоятельные доводы жалобы о согласовании капитального ремонта и инвестиционных вложений в арендуемое оборудование, о необоснованном неприменении судом первой инстанции пункта 1 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно признал исковые требования необоснованными и отказал в их удовлетворении.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Поскольку определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2012 обществу с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 000 рублей госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 102, 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 19.10.2012 по делу N А09-5788/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Н.В. Заикина