Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. N 10АП-9534/12

г. Москва

24 декабря 2012 г.

Дело N А41-26658/12

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Лапычевой М.И.,

при участии в заседании:

от истца - Администрации муниципального образования городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района (ИНН:5027036758, ОГРН:1025003213179): Жабинский И.Г., представитель по доверенности N 51/1-1-30 от 01.08.2012 года,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Эребуни" (ИНН:7727735635, ОГРН:1107746998480): представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эребуни" на решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2012 года по делу N А41-26658/12, принятое судьей Борсовой Ж.П., по иску Администрации муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района к ООО "Эребуни" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67 749 рублей 09 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 20 247 рублей, 71 копейки; расторжении договора аренды N 1306 от 13 января 2011 года; выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красноармейская, д. 6 и обязании ответчика передать его Администрации Люберецкого муниципального района по передаточному акту в первоначальном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эребуни" (далее - ООО "Эребуни") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 67 749 рублей 09 копеек, пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 20 247 рублей 71 копейки; расторжении договора аренды N 1306 от 13 января 2011 года; выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красноармейская, д. 6 и обязании ответчика передать его Администрации Люберецкого муниципального района по передаточному акту в первоначальном состоянии.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Эребуни" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, оставить иск без рассмотрения, ссылаясь на нарушение норм процессуального права.

В судебное заседании апелляционного суда заявитель апелляционной жалобы не явился, извещен надлежащим образом.

В силу положений статей 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело слушается в отсутствие неявившегося представителя ООО "Эребуни".

Представитель Администрации муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района в судебном заседании заявил отказ от иска в части требований о расторжении договора аренды N 1306 от 13 января 2011 года и выселении ООО "Эребуни" из нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красноармейская, д. 6; обязании ответчика передать его Администрации района по передаточному акту в первоначальном состоянии.

В остальной части решения суда просил оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционный суд считает возможным принять отказ от иска.

В соответствии с ч. 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В данном случае полномочия представителя истца, подписавшего заявление о частичном отказе от иска, судом проверены и подтверждаются доверенностью N 70/1-1-30 от 19 сентября 2012 года.

Частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц.

При таких обстоятельствах в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2012 года по делу N А41-26658/12 в указанной части подлежит отмене, производство по делу прекращению.

В остальной части арбитражный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 13 января 2011 года был заключен договор аренды N 1306, в соответствии с условиями которого Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района (арендодатель) на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже права заключения договора аренды нежилого помещения N 16 от 24 декабря 2010 года при участии ОАО "Люберецкий городской жилищный трест" передает, а ООО "Эребуни" принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Красноармейская, д. 6.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - 178, 5 кв. м., состав основных помещений (номера комнат): литера А, подвал, помещение 1, номера по плану: 1-6, 11-17 (л.д. 7-10).

В соответствии с п. 1.5 договора помещение передается арендатору в состоянии, пригодным для нормальной его эксплуатации для использования арендатором под ремонт обуви, бытовой техники, часов, сотовых телефонов, аудио - и видеоаппаратуры, компьютерной и вычислительной техники, ксерокопирование, фотоуслуги, металлоремонт.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора - с 17 января 2011 года по 16 января 2021 года.

В соответствии с пунктами 5.1 - 5.4 договора размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкого района Московской области.

Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкого района Московской области от 08 июля 2010 года 61/9.

При подписании настоящего договора установлена арендная плата в сумме 72 798 рублей 55 копеек в год без учета налога на добавленную стоимость.

В соответствии с расчетом арендной платы (приложение к договору) арендная плата перечисляется арендатором самостоятельно в Управление Федерального казначейства по области (Администрация Люберецкого муниципального района) ИНН 5027036758 КПП 50240101810600000010102 в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва ОКАТО 46231000000, код бюджетной классификации 00111105035050000120.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно по 5 -ое число месяца, за который вносится арендная плата.

Право собственности истца на переданное в аренду помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26 октября 2007 года номер 50-НБN 782616 (л.д. 17).

По акту приема - передачи без даты спорное имущество было передано ответчику в аренду (л.д. 11).

01 декабря 2011 года сторонами подписано соглашение о внесении изменений в договор аренды, которым арендная плата за пользование арендуемым помещением с 01 января 2012 года устанавливается в сумме 77 166 рублей 46 копеек без учета налога на добавленную стоимость.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 67 749 рублей 09 копеек за период с 05 сентября 2011 года по 05 июня 2012 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты за пользование помещением за спорный период.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования о взыскании с ООО "Эребуни" суммы основного долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 20 247 рублей 71 копейки за период с 01 ноября 2011 года по 05 июня 2012 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2 договора аренды - в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени в размере 0, 2 % в день с просроченной суммы за каждый день.

Так как факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, требование Администрации муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района о взыскании неустойки в размере 20 247 рублей 71 копейки удовлетворено правомерно.

Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о дне слушания дела не может быть принят во внимание.

В материалах дела имеются почтовые извещения о направлении судом в адрес ответчика судебных актов о назначении дела к слушанию по двум адресам: г. Люберцы, Московская область, ул. Красноармейская, д. 6, кв. 1 и г. Москва, ул. Старокачаловская, д. 10, кв. 32 (л.д. 33-37).

Указанные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении срока хранения.

В силу требований ч. 1, 4 статьи 123, ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах оснований для отмены судебного акта не имеется.

Апелляционная жалоба ООО "Эребуни" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 статьи 269, статьей 271, 49, п. 2 ч. 1 ст. 150, 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ Администрации Люберецкого муниципального района Московской области от исковых требований в части расторжения договора аренды N 1306 от 13 января 2011 года и выселения ООО "Эребуни" из нежилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, город Люберцы, улица Красноармейская, дом 6, и обязания ответчика передать его Администрации Люберецкого муниципального района по передаточному акту в первоначальном состоянии по делу А41-26658/12.

Решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2012 года по делу А41-26658/12 в указанной части отменить, производство по делу прекратить.

В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 12 сентября 2012 года по делу А41-26658/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

С.Ю. Епифанцева Н.С. Юдина