Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 г. N 03АП-5389/12

г. Красноярск

21 декабря 2012 г.

Дело N А33-13504/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "28" ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "21" декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Хасановой И.А.,

судей: Гуровой Т.С., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

при участии:

от ОАО "Красноярскэнергосбыт" (истца): Белоусовой А.Г. - представителя по доверенности N 527 от 27.11.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РИКОС", ОГРН 1082402404001921,

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "27" сентября 2012 года по делу N А33-13504/2012, принятое судьей Федотовой Е.А.,

установил:

открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт" (далее - истец, ОАО "Красноярскэнергосбыт", ОГРН 1052460078692) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "РИКОС" (далее - ответчик, ООО "РИКОС", ОГРН 1082404001921) 127 731,04 рублей задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2012 года иск удовлетворен.

С общества с ограниченной ответственностью "РИКОС" в пользу открытого акционерного общества "Красноярскэнергосбыт" взыскано 127 731,04 рубля задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 4831,93 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2012 года.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то что, не имеет доступа к лифтам, не пользуется лестничными клетками, в связи с чем, ему не могут быть оказаны услуги по их уборке.

Ответчик самостоятельно производит уборку прилегающей территории, текущий ремонт истец не производил. У ответчика заключены договора с иными организациями по предоставлению коммунальных услуг.

Кроме этого, суд надлежащим образом не известил ответчика о времени и месте судебного заседания в Арбитражном суде Красноярского края.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Красноярскэнергосбыт" против доводов заявителя возразило, указав на их необоснованность. Просило решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба принята к производству Третьего арбитражного апелляционного суда, рассмотрение жалобы назначено на 28 ноября 2012 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, явку своих представителей не обеспечил. Направил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи нахождением представителя в командировке.

Рассмотрев в соответствии со статьями 158, 159, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное ходатайство, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства об отложения судебного разбирательства и вынес протокольное определение об отказе в его удовлетворении в силу следующего.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Суд не признает причину неявки в судебное заседание представителя ответчика уважительной, поскольку ответчик не обосновал необходимость участия при рассмотрении дела именно Орловой Л.В. Ответчик, являясь юридическим лицом, вправе направить в судебное заседание другого представителя.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствии представителей ответчика.

В приложении к апелляционной жалобе ответчик приложил дополнительные документы, в том числе: счета-фактуры, акты приемки -передачи услуг, дополнительные соглашения, договор на услуги водоснабжения.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности приобщить указанные документы к материалам дела и дать им оценку, учитывая довод ответчика о его не извещении о времени и месте судебного заседания в Арбитражном суде Красноярского края.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства дела.

Общество с ограниченной ответственностью "РИКОС" на праве собственности владеет нежилыми помещениями: N N 161,165 общей площадью 2537,6 мI, расположенными по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, микрорайон 1, дом 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ЕИ N 096735; серии 24 ЕИ N 096736 от 24.02.2009.

25.11.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом N 3, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций. В качестве управляющей организации выбрано открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт".

01.12.2011 между общества "Красноярскэнергосбыт" (Управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "РИКОС" (собственник) помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом N 3 помещения NN161,165 заключен договор управления многоквартирным домом N175.

В приложениях N 1 к договору управления многоквартирным домом сторонами согласован перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3.1 договора Собственники поручает, а Управляющая организация обязуется в течении срока действия договора за плату предусмотренную договором оказывать услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставление коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно пункту 2.13 содержание общего имущества многоквартирного дома определяется как комплекс работ и услуг по контролю за состоянием, поддержанием в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных сетей и т.д., который включает:

-уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифтов (при их наличии),

-содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка),

-вывоз твердых бытовых отходов, кроме крупногабаритного и строительного мусора,

-техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома,

-содержание конструктивных элементов многоквартирного дома,

-обслуживание технических устройств в том числе лифтов, общедомовых приборов учета, технических помещений многоквартирного дома.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений многоквартирного дома в целях выполнения обязанностей по содержанию, ремонту общего имущества и включает в себя:

-помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;

-крыши;

-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения;

-внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения системы отопления и канализации (за исключением внутриквартирного инженерного оборудования);

-иные объекты, предназначенные для благоустройства многоквартирного дома, включая контейнерные, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором распложен многоквартирный дом (пункт 2.17 договора).

Собственник, наниматель жилого помещения обязан производить оплату жилищно - коммунальных услуг в течение 10 дней с момента получения счета, но не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставленного управляющей компанией. Собственник, арендатор нежилого помещения обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ежемесячно до 15 числа текущего месяца в 100 % размере (пункты 5.1, 5.2 договора).

Согласно пункту 5.5 договора расчет платы за жилищно-коммунальные услуги производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, исходя из тарифов, установленных соответствующими регулирующими органами или предусмотренных договоров.

Пунктом 5.8 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с расшифровкой перечня работ и услуг утвержден решением общего собрания собственников помещений и указан в приложении N 2 к договору и действует до 1.01.2012 (составляет 18,45 рублей за кв. м.).

Поскольку истец с 01.04.2012 по 30.06.2012 выполнял полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Шарыпово, 1 микрорайон, дом N 3, осуществляя содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а собственник возмещение понесенных истцом расходов не произвел, истцом произведен расчет суммы задолженности за спорный период в размере 127731,04 рублей с учетом площади принадлежащей ответчику на праве собственности помещения NN161,165 исходя из тарифа в размере 18,45 рублей за кв.м., утвержденного решением общего собрания собственников помещений и указанного в приложении N 2 к договору управления многоквартирным домом.

27.07.2012 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 010/8-119-42 с предложением оплатить задолженность. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени возмещение понесенных истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.04.2012 по 30.06.2012 собственник не произвел, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Как следует из материалов дела общество с ограниченной ответственностью "РИКОС" является собственником нежилых помещений общей площадью 2537,6 мI, расположенных по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, микрорайон 1, дом 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 24 ЕИ N 096735; серии 24 ЕИ N 096736 от 24.02.2009.

25.11.2011 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, микрорайон 1, дом 3, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организаций (протокол общего собрания от 25.11.2011). В качестве управляющей организации выбрано открытое акционерное общество "Красноярскэнергосбыт", с которым 01.12.2011 собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом N 175.

В качестве доказательств оказания обществу услуг по управлению многоквартирным домом расположенного по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, микрорайон 1, дом 3, истец представил в материалы дела договора с подрядными организациями. Истцом представлены акты выполненных работ по указанным договорам, счета - фактуры, выставленные истцу на оплату выполненных работ и оказанных услуг. Указанные доказательства в совокупности подтверждают несение истцом расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Проверив представленный истцом в материалы дела расчет задолженности, суд пришел к выводу о том, что расчет составлен верно, сумма расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01.04.2012 по 30.06.2012 составила 127731,04 рублей Ответчик возражения к расчету не представил. Из представленного расчета следует, что ответчику обосновано начислено 127731,04 рублей за период с 01.04.2012 по 30.06.2012, с применением действующего на момент оказания услуг тарифа в размере 18,45 рублей за кв.м., утвержденного решением общего собрания собственников помещений от 25.11.2011.

Документы, приобщенные ответчиком к апелляционной жалобе, подтверждают оказание ответчику как абоненту услуг энергоснабжения, являются неотносимыми и не влияют на правильность вынесенного судом первой инстанции судебного акта.

При таких обстоятельствах, Арбитражный суд Красноярского края обоснованно удовлетворил требования ОАО "Красноярскэнергосбыт" и взыскал с ответчика 127 731,04 рублей задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Довод ответчика о невозможности использования лифтов многоквартирного дома и неиспользовании мест общего пользования не принимается судом апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника (статья 37 ЖК РФ).

Таким образом, независимо от того, на каком этаже расположено помещение, его собственник обязан оплачивать услуги за содержание лифта.

Довод ответчика о самостоятельном осуществлении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суд также находит несостоятельным.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.13 договора на управление, содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. который также включает уборку общего имущества многоквартирного дома.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом заключение ответчиком иных договоров не влияет на его обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения с целью содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что истцом не производился текущий ремонт многоквартирного дома, отклоняется судом на основании следующего.

В соответствии Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 3 микрорайона 1, проведенного в форме очного голосования от 25.12.2011 утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2012 год в многоквартирном доме с расшифровкой перечня работ и услуг установлен решением общего собрания на 1 кв.м. -18,45 рублей.

Доводы ответчика о том, что у него заключены договора с иными организациями по предоставлению коммунальных услуг не принимаются судом, поскольку договоры N 232-09 от 04.08.2009, N 130-348 от 01.08.2009, N130-К-348 от 01.08.2009 заключенные с ресурсоснабжающими организациями, подтверждают лишь предоставление коммунальных услуг ответчику - прием, перекачку (водоотведение) и очистку сточных вод, а также поставку тепловой энергии в горячей воде, поставку холодной воды, при этом данные договоры не содержат обязанности ответчика по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Кроме этого, истец заявил требования по взысканию задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а не за коммунальные услуги.

Довод ответчика о ненадлежащем его извещении опровергается, имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением ( том 1 л.д.5), свидетельствующим об извещении его 04.09.2012 о принятии к производству искового заявления и о проведении предварительного судебного заседания 18.09.2012.

В силу пункта 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

С учетом вышесказанного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены решения от 27 сентября 2012 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-13504/2012.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы возлагаются на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от "27" сентября 2012 года по делу N А33-13504/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.А. Хасанова

Судьи

Т.С. Гурова О.В. Петровская