Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2012 г. N 02АП-8002/12

г. Киров

25 декабря 2012 г.

Дело N А28-285/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Щелокаевой Т.А.,

судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца Шипулиной А.С., действующей на основании доверенности от 20.01.2012,

представителя ответчика Рассохина А.Н., действующего на основании доверенности от 10.04.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фабрика"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2012 по делу N А28-285/2012, принятое судом в составе судьи Двинских С.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Водполимер" (ИНН: 4346021040, ОГРН: 1034316539938, г. Киров, ул. Базовая, д. 3а)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика" (ИНН: 4345232994, ОГРН: 1084345014544, г. Киров, ул. Горького, д. 5, оф. 420)

о взыскании 401 793,00 руб. неустойки

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Фабрика" (ИНН: 4345232994, ОГРН: 1084345014544 г. Киров, ул. Горького, д. 5, оф. 420)

к обществу с ограниченной ответственностью "Водполимер" (ИНН: 4346021040, ОГРН: 1034316539938, г. Киров, ул. Базовая, д. 3а)

признании договора аренды незаключенным

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Водполимер" (далее - ООО "Водполимер", истец) обратилось с иском в Арбитражный суд Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью "Фабрика" (далее - ООО "Фабрика", ответчик, заявитель) о взыскании 401 793,00 руб. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 20.01.2009 по 30.09.2011.

Определением от 24.01.2012 исковое заявление ООО "Водполимер" принято к производству Арбитражного суда Кировской области, возбуждено производство по делу N А28-285/2012.

ООО "Фабрика" также обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к ООО "Водполимер" о признании договора аренды нежилого помещения от 01.11.2009 N 172/9 незаключенным.

Определением от 19.03.2012 исковое заявление ООО "Фабрика" принято к производству Арбитражного суда Кировской области, возбуждено производство по делу N А28-2153/2012.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 11.04.2012 дела N А28-285/2012 и N А28-2153/2012 объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела N А28-285/2012.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2012 по делу N А28-285/2012 исковые требования ООО "Водполимер" (по первоначальному иску) удовлетворены, в удовлетворении требований ООО "Фабрика" (по встречному иску) отказано.

ООО "Фабрика" с принятым решением Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2012 не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции полностью отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении иска ООО "Водполимер" отказать, встречные исковые требования ООО "Фабрика" удовлетворить.

По мнению заявителя жалобы, решение суда незаконно, нарушает права заявителя жалобы, противоречит имеющимся в деле доказательствам, судом первой инстанции неверно применены нормы материального права (ст. 607 ГК РФ), фактические обстоятельства дела установлены неверно, им дана неверная правовая оценка. Заявитель утверждает, что в спорном договоре отсутствуют любые данные, позволяющие определить предмет договора - те помещения (ориентировочной площадью 855 кв.м. из 1664,8 кв.м.), которые и должны были быть переданы в аренду. Также заявитель ссылается на несовпадение кадастровых номеров и инвентарных номеров здания.

ООО "Водполимер" в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, указав, что исполнение договора ответчиком и принятие этого исполнения истцом свидетельствуют о наличии общей воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей путем совершения по отношению к конкретному помещению указанных действий, и следовательно, о заключенности договора. Просит в удовлетворении жалобы отказать.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2012 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО "Водполимер" на праве собственности принадлежит здание теплой стоянки на 32 места (инв. N 00001), пристроя бытового (инв. N 00366), бани на 10 человек (инв. N 00010), назначение: производственное, коммунально-бытовое, 1-этажное, общая площадь 1664,8 кв.м., инв. N 3828/01, лит. Б, Б1,Л, адрес объекта: г. Киров, Советский тракт, 10; кадастровый номер: 43:40:000541:40:3828/01/Б,Б1,Л, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.12.2008 43-АВ N 157683.

01.12.2008 между ООО "Водполимер" (арендодатель) и ООО "Фабрика" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 150/8, по условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование объект недвижимого имущества: помещение общей площадью ориентировочно 855 кв.м., расположенное на 1 этаже здания теплой стоянки на 32 места площадью 1664,8 кв.м. (инв. N 00001), кадастровый номер 43:40:000541:0032:3828/01/Б,Б1,Л, расположенное по адресу: г. Киров, Советский тракт, 10, этажность: один этаж. Целевое назначение помещения - складское, производственное (п. 1.1 договора от 01.12.2008).

Согласно п. 1.2 договора от 01.12.2008 до подписания имущество осмотрено арендатором, который согласен его принять в техническом состоянии, существующем на момент подписания договора. Претензии по поводу передаваемого имущества арендатор не имеет.

По п. 1.3 договора от 01.12.2008 данный договор одновременно является передаточным актом.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора от 01.12.2008 договор вступает в силу с момента подписания и действует в течение 11 месяцев и допускает пролонгацию.

На основании п.п. 3.1-3.4 договора от 01.12.2008 арендная плата по договору составляет 128 250,00 руб. Расчет между сторонами производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за текущий месяц. В арендную плату включается стоимость услуг по водоснабжению и не включается стоимость услуг по электроснабжению, теплоснабжению, телефонной связи, которые оплачиваются арендатором самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета.

В случае просрочки внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 договора от 01.12.2008).

Дополнительным соглашением от 01.12.2008 сторонами определено, что размер арендной платы за декабрь 2008 года составляет 106 875,00 руб.

18.12.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым с 18.12.2008 установлена плата за теплоснабжение в размере 50 руб. за 1 кв.м. отапливаемого помещения, которая составляет 221,8 кв.м.

01.11.2009 между ООО "Водполимер" (арендодатель) и ООО "Фабрика" (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения N 172/9, по условиям которого арендодатель передает арендатору в срочное возмездное владение и пользование объект недвижимого имущества: помещение общей площадью ориентировочно 855 кв.м., расположенное на 1 этаже здания теплой стоянки на 32 места площадью 1664,8 кв.м. (инв. N 00001), кадастровый номер 43:40:000541:0032:3828/01/Б, Б1,Л, расположенное по адресу: г. Киров, Советский тракт, 10, этажность: один этаж. Целевое назначение помещения - складское, производственное (п. 1.1 договора от 01.11.2009).

Согласно п. 1.2 договора от 01.11.2009до подписания имущество осмотрено арендатором, который согласен его принять в техническом состоянии, существующем на момент подписания договора. Претензии по поводу передаваемого имущества арендатор не имеет.

По п. 1.3 договора от 01.11.2009 данный договор одновременно является передаточным актом.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора от 01.11.2009 договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30.09.2010 и допускает пролонгацию.

На основании п.п. 3.1-3.4 договора от 01.11.2009 арендная плата по договору составляет 128 250,00 руб. Расчет между сторонами производится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, за текущий месяц. В арендную плату включается стоимость услуг по водоснабжению и не включается стоимость услуг по электроснабжению, теплоснабжению, телефонной связи, которые оплачиваются арендатором самостоятельно в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета.

В случае просрочки внесения платежей арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.1 договора от 01.11.2009).

Дополнительным соглашением от 01.11.2009 сторонами установлена плата за теплоснабжение в размере 50 руб. за 1 кв.м. отапливаемого помещения, которая составляет 221,8 кв.м.

01.12.2010 сторонами подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым расчет между сторонами производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца, за текущий месяц.

Внесение арендных платежей осуществлялось арендатором несвоевременно, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные поручения.

Письмом от 06.07.2011 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды от 01.11.2009 N 172/9 с 07.09.2011. Уведомление получено 07.07.2011.

Письмом от 03.11.2011 N 44 ООО "Фабрика" уведомило ООО "Водполимер" об освобождении ранее занимаемого помещения по адресу: г. Киров, Советский тракт, 10 от имущества арендатора и предложило обеспечить явку к 16-00 03.10.2011 для осмотра помещения и подписания акта передачи.

В ответ на претензию ООО "Водполимер" от 03.10.2011 с требованием уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей, возврата и монтажа электроосветительных приборов и другого имущества, вывезенного из ранее арендуемого помещения вместе с имуществом арендатора, а также вывоза производственного мусора ООО "Фабрика" письмом от 04.10.2011 N 45 сообщило, что в ходе освобождения занимаемого помещения было вывезено только собственное имущество; никаких отделимых или неотделимых улучшений помещения, которое занималось до 30.09.2011 на основании договора аренды от 01.11.2009 N 172/9, не производилось; никакого производственного мусора, имеющего отношение к деятельности предприятия, в ранее занимаемых помещениях не имеется, помещение передано в том санитарном состоянии, в каком было получено 01.11.2009; требование о выплате неустойки находится на рассмотрении, о чем будет сообщено обязательно.

Претензия содержит отметку о ее получении 03.10.2011.

21.12.2011 ООО "Водполимер" повторно направило в адрес ООО "Фабрика" претензию, в которой потребовало уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 401 793,00 руб., а также неустойку за просрочку оплаты услуг электроснаб

жения и теплоснабжения в размере 333 588,00 руб.

Данная претензия содержит отметку о ее получении 23.12.2011.

Неисполнение ООО "Фабрика" изложенных в претензии требований по уплате неустойки послужило основанием для обращения ООО "Водполимер" в Арбитражный суд Кировской области с иском.

В свою очередь ООО "Фабрика" также обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Водполимер" с требованием о признании договора аренды от 01.11.2009 N 172/9 незаключенным, мотивировав требование несогласованностью предмета договора.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2012 исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доводы ООО "Фабрика" о незаключенности договора аренды ввиду несогласования объекта аренды подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалы дела свидетельствуют о том, что между сторонами сложились длительные хозяйственные отношения по поводу найма части нежилого помещения, принадлежащего ООО "Водполимер" на праве собственности (с декабря 2008 года); в договоре от 01.11.2009 имеются данные, характеризующие объект имущественного найма как индивидуально-определенный, а именно: наименование имущества, его местонахождение и качественные характеристики помещения (номер, местонахождение, площадь); помещение передано в пользование ООО "Фабрика" в состоянии, указанном в договоре, при этом ответчик вносил арендные платежи за пользование объектом, переданным ему в имущественный наем; при передаче имущества, а также при исполнении договора от 01.11.2009, у сторон не возникало затруднений в определении предмета аренды, в том числе о смешении объекта аренды с другими помещениями, либо разногласий по поводу места нахождения нежилого помещения, его площади, принадлежности истцу на праве собственности.

Доказательств обратного суду не представлено.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что предмет аренды возвращен истцу к 03.10.2011.

Таким образом, все действия ответчика свидетельствуют, что им получено именно то имущество, которое было согласовано в договоре аренды от 01.11.2009, т.е. у сторон сложились договорные отношения по поводу аренды спорного имущества, в связи с чем исполненный сторонами договор от 01.11.2009 не может быть признан незаключенным по основаниям, указанным в иске ООО "Фабрика".

Имеющиеся в документах дела несоответствия в указаниях кадастрового и инвентарного номеров здания является следствием технической ошибки и не может свидетельствовать о том, что между сторонами не был согласован предмет договора аренды (помещения в здании).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Право арендодателя на получение неустойки в случае просрочки внесения арендных платежей предусмотрено пунктом 5.1 договора от 01.11.2009.

Принимая во внимание, что факт несвоевременного исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей материалами дела подтвержден, размер начисленной арендодателем неустойки ООО "Фабрика" не оспорен, о несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в суде первой инстанции не заявлялось и соответствующие доказательства не представлялись, исковые требования ООО "Водполимер" о взыскании неустойки за нарушение договорных обязательств предъявлены обоснованно и правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены принятого решения по указанным в жалобе основаниям.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с принесением апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 12.10.2012 по делу N А28-285/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фабрика" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.

Председательствующий

Т.А. Щелокаева

Судьи

Д.Ю. Бармин Т.В. Чернигина