Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. N 13АП-20769/12

г. Санкт-Петербург

24 декабря 2012 г.

Дело N А56-14869/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Глазкова Е.Г.

судей Слобожаниной В.Б., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Орловым А.И.

при участии:

от истца: представитель Лепихов В.Е. по доверенности от 10.08.2012

от ответчика: представитель Жвания С.Г. по доверенности от 25.06.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20769/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2012 по делу N А56-14869/2010 (судья Орлова Е.А.), принятое

по иску ТСЖ "Долгоозерная ул., 31"

к Санкт-Петербургскому ГУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга"

о взыскании 429 589 руб. 52 коп.

установил:

Товарищество собственников жилья "Долгоозерная ул., 31" (197371, Россия, Санкт-Петербург, ул. Долгоозерная, д. 31, ОГРН 1087847013869, далее - Товарищество, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному учреждению "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (197349, Санкт-Петербург Город, Сизова Проспект, 30, 1, ОГРН 1027807590480, далее - Агентство) о взыскании, с учетом изменений требований, 429 589 руб. 52 коп. задолженности.

Решением от 31.08.2012 арбитражный суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Решение обжаловано ответчиком в апелляционном порядке.

В жалобе ответчик ссылается на неправомочность протоколов собрания собственников жилья "Долгоозерная ул., 31", поскольку СПб ГКУ "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" как представитель города не был приглашен на собрание собственников. Ответчик указывает, что не выражал своей воли на заключение дополнительного соглашения, как предусмотрено п.3.3.2 договора, поскольку в бюджете не предусмотрены средства на дополнительные платежи заказчика за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая плату за управление им. По мнению ответчика, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Товарищество фактически оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и несло расходы на эти цели, истцом не представлены документы, подтверждающие договорные отношения расчеты с управляющей компанией либо с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указывает, что из представленного истцом расчета взыскиваемой задолженности видно, что в ее состав включены ежемесячные платежи за спорный период. При этом обоснованного расчета платежа за каждый месяц с указанием порядка его начисления истец не представил, в связи, с чем проверить правильность представленного расчета не представляется возможным.

От истца поступил отзыв на иск, в котором ТСЖ "Долгоозерная ул., 31" возражает против его удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы и возражения, изложенные в жалобе и отзыве на неё.

Решение проверено в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения.

Согласно материалам дела, дом по адресу: Долгоозерная ул., д.31 находится в управлении ТСЖ "Долгоозерная ул., д.31".

Решением общего собрания собственников от 06.10.2008 утверждены размеры платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги (п.7).

Между ТСЖ "Долгоозерная ул., д.31" (заказчик) и Санкт-Петербургским государственным учреждением "Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга" (исполнитель) заключены договоры N 292/УК-11 от 25.11.2008 и N5/7 от 16.03.2009 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены жилые помещения, являющихся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечение предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1.1. Договоров заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Долгоозерная ул., д.31, в котором расположены жилые и пустующие нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, обеспечению предоставления в помещения коммунальных услуг согласно Договору, а также заказчик обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.

Пунктом 3.3. Договора установлено, цена договора включает в себя платежи нанимателей жилых помещений, перечисляемые ГУП "ВЦКП ЖХ" на расчетный счет управляющей организации, а также выплаты, осуществляемые за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

В соответствии с подпунктом в) пункта 3.3.2 договора в случае установления общим собранием членов ЖСК, ЖК, ТСЖ платы собственников помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, включая плату за услуги по управлению общим имуществом дома, в размере, отличном от размера соответствующей платы, установленной для нанимателей Помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, дополнительные платежи Заказчика за содержание и текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома, включая плату за управление им, определяются в соответствии с дополнительным соглашением к Договору в пределах средств, предусмотренных в бюджете Санкт-Петербурга на данные цели, пропорционально доле жилых Помещений в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме при условии принятия соответствующих решений, на общем собрании членов ЖСК, ЖК, ТСЖ, проведенном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

В период с 2008 по 2009 год Товарищество осуществляло оказание услуг (выполнение работ) в соответствии с условиями договоров.

Ссылаясь на то, что оказанные услуги оплачены Агентством не в полном объеме, Товарищество обратилось в арбитражный суд о взыскании задолженности, в том числе:

- по договору N 292/УК-11 от 25.11.2008: за период с 07.04.2008 по 31.12.2008 в сумме 182 921 руб. 35 коп., за период с 01.01.2009 по 31.03.2009 в сумме 67 441 руб. 24 коп.,

-по договору N 5/7 от 16.03.2009 за период с 16.03.2009 по 01.04.2009 по 31.12.2009 - 152 664 руб. 16 коп. и за период с 01.01.2010 по 31.03.2010 - 50 218 руб. 56 коп.

Суд первой инстанции признал обоснованными требования истца по праву и по размеру.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Указанное исключает признание обоснованным довод жалобы об отсутствии дополнительного соглашения, заключение которого предусмотрено п.3.3.2 договоров.

В соответствии с распоряжением Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N 52-р обязанность по представлению интересов города Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме, возложена на Государственные учреждения "Жилищные агентства административных районов".

Доводы апелляционной жалобы о неправомочности собраний собственников помещений в связи с отсутствием на указанных собраниях представителя от ответчика, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, апелляционный суд отмечает, что Санкт-Петербургским городским судом принято кассационное определение от 31.01.2012 по делу N 1246, которым отказано в признании недействительным п.7 решения общего собрания собственников от 06.10.2008, которым утверждены размеры платежей за эксплуатационные и коммунальные услуги.

Истцом представлен расчет выплат по договору, договоры с организациями, заключенные с целью осуществление обязанностей по управлению многоквартирным домом, расчет задолженности собственников помещений.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил контррасчет, а также документы в опровержение размера спорной задолженности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.08.2012 по делу N А56-14869/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Е.Г. Глазков

Судьи

В.Б. Слобожанина В.В. Черемошкина