Определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 г. N 18АП-1692/12

г. Челябинск

26 декабря 2012 г.

Дело N А07-13389/2011

Резолютивная часть определения объявлена 25 декабря 2012 года.

Определение изготовлено в полном объеме 26 декабря 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Богдановской Г.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Дионис" о пересмотре постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 по делу N А07-13389/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Администрация муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе "Дионис" (далее - общество "Кафе "Дионис", ответчик) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ответчика возвратить нежилое помещение общей площадью 221,4 кв. м (литера А, N 48), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53, в собственность муниципального образования Белорецкий район Республики Башкортостан, а также взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за период с 01.01.2007 по 01.11.2011 в размере 482 434 руб. 53 коп. (с учетом увеличения предмета исковых требований, принятого судом первой инстанции в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 1, л.д. 4-6, 120-121).

Определением суда от 08.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецк Республики Башкортостан (далее - Комитет, третье лицо) (т. 1, л.д. 95-96).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2012 (резолютивная часть объявлена 19.12.2011) исковые требования Администрации удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 482 434 руб. 53 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано (т. 2, л.д. 26-31).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 решение суда первой инстанции от 10.01.2012 в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании возвратить спорное нежилое помещение отменено. Исковые требования в данной части удовлетворены. Нежилое помещение общей площадью 221,4 кв. м (литера А, N 48), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53, - истребовано из незаконного владения общества "Кафе "Дионис", на данное общество возложена обязанность передать указанное имущество в собственность муниципального образования Белорецкий район Республики Башкортостан в течение 10 дней с момента вынесения указанного постановления (т. 2, л.д. 59-65).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральской области от 25.06.2012 постановление от 19.03.2012 оставлено без изменения (т. 2, л.д. 81-89).

26.11.2012 (вх. N 33309) в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заявление общества "Кафе "Дионис" о пересмотре постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 по делу N А07-13389/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам (т. 3, л.д. 4-10).

Вновь открывшимся обстоятельством, являющимся существенным для настоящего дела, общество "Кафе "Дионис" считает отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра) в государственной регистрации договора о передаче нежилого фонда в аренду без права выкупа от 06.09.1999 N 482, вынесенный 24.09.2012 (сообщение об отказе в государственной регистрации от 24.09.2012 N 07/22/2012-606 - т. 3, л.д. 13-18).

Указанный отказ Управления Росреестра общество "Кафе "Дионис" считает незаконным, не соответствующим требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по основаниям, изложенным в рассматриваемом заявлении.

Администрация и Комитет в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на заявление о пересмотре постановления от 19.03.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам в суд апелляционной инстанции не представили.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомления о вручении почтовых отправлений N N 83340, 83342, возвратные конверты с почтовыми отправлениями NN 83341, 83343, 83344. Публикация судебного акта о принятии заявления общества "Кафе "Дионис" о пересмотре постановления от 19.03.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам к производству Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" произведена 01.12.2012.

В соответствии со статьями 123, 316 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции, исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления общества "Кафе "Дионис" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам постановления от 19.03.2012 по настоящему делу в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 29.12.1998 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Белорецка (продавец) и общественной организацией "Культурный центр "Дуслык" (покупатель) на основании протокола конкурса от 28.12.1998, победителем которого по лоту N 4 является покупатель, заключен договор купли-продажи N 37 (т. 1, л.д. 134-137).

В соответствии с указанным договором в собственность покупателя передается структурное подразделение муниципального предприятия кафе "Башкирия", расположенное по адресу: г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53, и право аренды нежилого помещения данного кафе площадью 212,2 кв. м сроком на 10 лет.

На основании постановления главы администрации от 17.06.1999 N 358-2 общественная организация "Культурный центр "Дуслык" реорганизована путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Дуслык" (далее - общество "Дуслык") (т. 1, л.д. 139).

На основании вышеуказанного договора купли-продажи 29.12.1998 N 37 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью города Белорецка (арендодатель) и обществом "Дуслык" оформлен договор от 06.09.1999 N 482 о передаче объектов государственного нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно которому в аренду передан объект государственного нежилого фонда общей площадью 222,6 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53, для использования в целях общественного питания (пункт 1.1 договора) (т. 1, л.д. 66-69).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды установлен с 06.01.1999 по 06.01.2009.

Согласно пункту 3.1 договора расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой определения годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед, с оплатой до десятого числа первого месяца каждого квартала (пункт 3.3 договора).

Согласно расчетам годовой арендной платы, арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы, на 2007 год составляет 6964 руб. 03 коп. (в месяц без НДС), на 2008 год - 9108 руб. 87 коп. (в месяц без НДС), на 2009 год - 8252 руб. 57 коп. (в месяц без НДС), на 2010 год - 8252 руб. 57 коп. (в месяц без НДС), на 2011 год - 9149 руб. 82 коп. (в месяц без НДС) (т. 1, л.д. 115-119).

В результате реорганизации общества "Дуслык" в форме выделения создано общество "Кафе "Дионис" (устав общества "Кафе "Дионис" - т. 1, л.д. 30).

В соответствии с передаточным актом от 11.03.2006 общество "Дуслык" передало обществу "Кафе "Дионис", в частности, нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53 (т. 1, л.д. 144).

На основании постановления главы администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 22.02.2006 N 198 (т. 1, л.д. 108), постановления главы администрации городского поселения города Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 14.02.2006 N 05-п (т. 1, л.д. 104), постановления Правительства Республики Башкортостан от 30.12.2005 N 312 (т. 1, л.д. 109), договора передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования городское поселение город Белорецк муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 30.01.2006 N 1649 (т. 1, л.д. 98) зарегистрировано право муниципальной собственности муниципального образования муниципальный район Белорецкий район Республики Башкортостан на нежилое помещение общей площадью 221,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53, пом. 48, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.12.2008 сделана запись регистрации N 02-04-07/042/2008-312 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.12.2008 - т. 1, л.д. 8).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.07.2009 по делу N А07-9748/2009 обществу "Кафе "Дионис" отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущественный комплекс - кафе "Башкирия", включая нежилое помещение площадью 221,4 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53 (т. 2, л.д. 1-4).

Согласно акту от 25.04.2011 обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Белорецк, ул. Карла Маркса, д. 53, пом. N 48, указанное помещение используется обществом "Кафе "Дионис" под кафе без правоустанавливающих документов (т. 1, л.д. 9).

Претензией от 20.05.2011 N 01-09/1151 Администрация уведомила общество "Кафе "Дионис" о возмещении суммы неполученных доходов в виде арендной платы и освобождении объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Белорецк, ул. К. Маркса, д. 53, пом. 48, в связи с его незаконным использованием (т. 1, л.д. 11). Данная претензия получена ответчиком 02.06.2011 (т. 1, л.д. 12), однако оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на использование обществом "Кафе "Дионис" спорного объекта недвижимости в отсутствие правовых оснований и без внесения платы, Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании ответчика возвратить нежилое помещение, а также взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы.

Отказывая в удовлетворении требования об истребовании спорного имущества из незаконного владения ответчика, суд первой инстанции исходил из того, что принадлежащее истцу имущество находится во владении общества "Кафе "Дионис" на основании договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. При этом, установив факт использования ответчиком спорного объекта недвижимости без внесения платы и квалифицировав отношения сторон в качестве основанных на договоре аренды по правилам статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции удовлетворил требования в части взыскания платы за использование помещения за период с 01.01.2007 по 01.11.2011 в сумме 482 434 руб. 53 коп.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции в части взыскания задолженности за использование помещения, в остальной части решение суда первой инстанции отменил.

Отменяя решение суда первой инстанции в части отказа в требовании об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения и удовлетворяя исковые требования в данной части на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции исходил из доказанности совокупности обстоятельств, необходимых для удовлетворения виндикационного требования в отношении этого имущества, отметив, что в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении поданного иска, входят установление права собственности истца на истребуемое имущество; наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом; отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Суд апелляционной инстанции сделал вывод о доказанности фактического пользования и владения обществом "Кафе "Дионис" нежилым помещением, находящимся в собственности муниципального образования Белорецкий район Республики Башкортостан, и отсутствие у ответчика правовых оснований пользования и владения данным имуществом.

Указывая на отсутствие у ответчика правовых оснований пользования и владения спорным имуществом, суд апелляционной инстанции исходил из незаключенности договора аренды от 06.09.1999 N 482 ввиду несоблюдения сторонами требований пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 и пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации о необходимости государственной договора аренды помещения, заключенного на срок не менее года. Доказательства осуществления государственной регистрации данного договора судам первой и апелляционной инстанции не были представлены.

Согласно статье 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

Пересмотр по новым или вновь открывшимся обстоятельствам постановлений и определений арбитражного суда апелляционной и кассационной инстанций, принятых в порядке надзора постановлений и определений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, которыми изменен судебный акт арбитражного суда первой, апелляционной и кассационной инстанций либо принят новый судебный акт, производится тем судом, который изменил судебный акт или принял новый судебный акт (часть 2 статьи 310 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Перечень оснований пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам содержится в статье 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями пересмотра судебных актов являются: 1) вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существенные на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу; 2) новые обстоятельства - указанные в части настоящей статьи, возникшие после принятия судебного акта, но имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства.

Пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 "О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам" (далее - Постановление от 30.06.2011 N 52) разъяснено, что обстоятельства, которые согласно пункту 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при принятии судебного акта.

При рассмотрении заявления о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам суд должен установить, свидетельствуют ли факты, приведенные заявителем, о наличии существенных для дела обстоятельств, которые не были предметом судебного разбирательства по данному делу.

По смыслу пункта 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам является открытие обстоятельств, которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны заявителю.

Таким образом, существенным для дела обстоятельством может быть признано указанное в заявлении вновь обнаруженное обстоятельство, которое не было и не могло быть известно заявителю, неоспоримо свидетельствующее о том, что если бы оно было известно, то это привело бы к принятию другого решения (пункт 5 Постановления от 30.06.2011 N 52).

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что общество "Кафе "Дионис" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды в отношении спорного нежилого помещения 07.08.2012 и получило отказ в осуществлении такой регистрации 24.09.2011, то есть после вынесения судом апелляционной инстанции постановления от 19.03.2012.

С учетом вышеизложенного в рассматриваемом случае указанные обществом "Кафе "Дионис" в заявлении обстоятельства не являются вновь возникшими по смыслу пункта 1 части 2 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку возникли после вынесения постановления суда апелляционной инстанции от 19.03.2012.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, исследовав приведенные заявителем доводы, не находит основании для удовлетворения заявления общества "Кафе "Дионис" о пересмотре постановления от 19.03.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Оплата государственной пошлины при подаче заявления о пересмотре судебного акта по новым и вновь открывшимся обстоятельствам Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 311, 316, 317 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Кафе "Дионис" о пересмотре постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2012 по делу N А07-13389/2011 по вновь открывшимся обстоятельствам отказать.

Определение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.А. Суспицина

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.В. Пивоварова