Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 г. N 03АП-4978/12

г. Красноярск

26 декабря 2012 г.

Дело N А33-20225/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Хасановой И.А.,

секретаря судебного заседания Бахтеевой Э.Б.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Портной Янины Викторовны

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 27 августа 2012 года по делу N А33-20225/2011, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

индивидуальный предприниматель Портная Янина Викторовна (ИНН 245700049523, ОГРН 304507734900028 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сидоренко Олегу Николаевичу (ОГРН 304245729200021) о взыскании 204 465 рублей 31 копейки неосновательного обогащения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 28 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дом и офис".

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2012 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

В счете N 131 от 31.10.2009 отсутствуют корректировки оплаты за услуги, связанные с площадью здания, в графе "количество" стоит единица, что указывает на то, что услуги предъявлены для оплаты арендатору на все здание площадью 6688,2 кв. м. Вместе с тем, в расчетах арендатора значение крайнего члена пропорции (площадь, переданная в субаренду в здании "Дом быта "Норильск") - 4620,8 кв. м.

Истец указывает, что согласно условиям договора коэффициент пропорциональности должен составлять 0,012, тогда как арендатором использован коэффициент - 0,018.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции суд установил, что услуги по обслуживанию вентиляционных систем входят в перечень услуг по комплексно-техническому обслуживанию.

Обстоятельства, связанные с незаконным завышением стоимости услуг ответчиком Сидоренко О.Н. в счетах для оплаты указанных услуг истцом Портной Я.В. не были установлены при рассмотрении искового заявления истца Сидоренко О.Н. по делу N А33-21551/2009.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2010 по делу N А33-21551/2009, в котором участвовали те же лица, что и в настоящем деле, установлены следующие обстоятельства:

- между муниципальным унитарным предприятием "Дом бытовых услуг" (арендодатель) и предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.12.2001 N 1-Д/Б, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в договоре в целях ведения торговой деятельности и иных видов услуг предпринимательской деятельности на срок с 01.02.2002 по 31.12.2011 (раздел 1 договора).

- в договоре определены поэтажно площади здания торгового комплекса, расположенного по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31, передаваемые в аренду. Общая площадь сдаваемых в аренду площадей составляет 830,8 кв. м.

- договор заключен с согласия собственника муниципального имущества в лице Управления собственности администрации г. Норильска.

- пунктом 2.3 договора арендатору разрешено передавать арендуемые помещения в субаренду, а также в безвозмездное пользования без согласования с арендодателем.

- согласно пункту 4.1.1 договора аренды размер арендной платы за аренду объекта составляет не более 10 559 400 рублей в год включая НДС, данная ставка состоит из фактических годовых затрат арендодателя по обеспечению деятельности муниципального унитарного предприятия "Дом бытовых услуг" и содержанию здания "Дом быта Норильск". Данные затраты согласовываются с арендатором и начальником Управления собственности администрации г. Норильска.

- кроме указанной в пункте 4.1.1 договора арендной платы арендатор обязан возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме, на основании счетов, выставляемых арендодателю энергоснабжающими организациями (пункт 4.3 договора).

- договор зарегистрирован в ЕГРП 25.01.2002.

- к договору прилагается экспликация передаваемых в аренду помещений.

- дополнительным соглашением N 1 от 26.12.2001 увеличен размер площадей, передаваемых в аренду, в том числе передаются в аренду помещения 2 этажа торгового комплекса, общая площадь арендуемых помещений с 21.01.2002 составляет 3 038,44 кв.м.

- дополнительным соглашением N 4 от 15.01.2004 увеличена площадь помещении, сдаваемых в аренду на 2 этаже здания торгового комплекса, данная площадь составляет 561 кв.м. согласно приложенной экспликации, в том числе пом. N 18 площадью 83 кв.м.

- дополнительное соглашение N 4 от 15.01.2004, где указано в числе передаваемых в аренду площадей помещение N 18 площадью 83 кв.м. на 2 этаже торгового комплекса, зарегистрировано в ЕГРП 06.04.2005, что подтверждается ответом Управления ФРС по Красноярскому краю Норильский отдел N 38/241 от 05.05.2010.

- дополнительным соглашением N 8 от 01.11.2006 уточнен размер арендуемых Сидоренко О.Н. помещений на каждом этаже торгового комплекса, общая площадью арендуемых помещений составляет 4 620,8 кв.м., дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРП 12.05.2009.

- дополнительные соглашения заключены с согласия Управления имущества администрации г. Норильска.

- право муниципальной собственности на здание общей площадью 7 167,30 кв.м. по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31 подтверждается свидетельством о регистрации права от 04.08.2001.

- между предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) и предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N СА142/2008 от 01.04.2008, по условиям которого истец передает ответчику в субаренду часть нежилого помещения общей площадью 83 кв.м. и идентифицированное сторонами на плане, подписанном сторонами (приложение N 1 к договору) расположенное в здании по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская. 31 (пункт 1.1 договора).

- срок действия договора до 31.12.2008 (пункт 2.1 договора).

- размер арендной платы составляет 67 657 руб. в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

- кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (далее - КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора).

- арендная плата выплачивается ежемесячно не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 4.2 договора).

- по акту приема-передачи от 01.05.2008 помещение передано ответчику в пользование.

- между предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) и предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества N СА172/2008 от 01.07.2008 (договор представлен ответчиком, имеется у него в подлиннике, обозревался в судебном заседании), согласно которому арендатор передает субарендатору в пользование помещение площадью 83 кв.м. на 2 этаже в здании торгового центра "Гостиный двор" по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31.

- договор подписан Портной Я.В. 14.09.2009.

- договор действует до 01.06.2009 (пункт 2.1 договора).

- размер арендной платы составляет 24 900 рублей в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

- кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее - КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

- арендная плата и иные платежи согласно пункта 4.1.1 договора выплачиваются субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты в размере арендной платы за месяц не позднее 10 рабочих дней с даты начала очередного периода. Оплата первого месяца аренды осуществляется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 4.2 договора).

- к договору прилагается экспликация арендуемых помещений и акт приема-передачи помещений от 01.07.2008, подписанные 14.09.2009 со стороны ответчика.

- между предпринимателем Сидоренко О.Н. (арендатор) и предпринимателем Портной Я.В. (субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества N СА404/2009 от 01.06.2009, согласно которому арендатор передает субарендатору в пользование помещение площадью 83 кв.м. на 2 этаже в здании торгового центра "Гостиный двор" по адресу г. Норильск, ул. Комсомольская, 31

- договор подписан Портной Я.В. 14.09.2009.

- договор действует до 01.05.2010 (пункт 2.1 договора).

- размер арендной платы составляет 24 900 руб. в месяц с НДС (пункт 4.1 договора).

- кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее - КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

- арендная плата и иные платежи согласно пункта 4.1.1 договора выплачиваются субарендатором ежемесячно в порядке предоплаты в размере арендной платы за месяц не позднее 10 рабочих дней с даты начала очередного периода. Оплата первого месяца аренды осуществляется не позднее 10 рабочих дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений (пункт 4.2 договора).

- к договору прилагается экспликация арендуемых помещений и акт приема-передачи помещений от 01.06.2009, подписанные 14.09.2009 со стороны ИП Портной Я.В..

- согласно пункту 8.1 договора субаренды N СА 404/2009 арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть данный договор без обращения в суд до окончания срока его действия в случае неоднократного нарушения субарендатором сроков и порядка выплат денежных средств, предусмотренных договором.

- письмом N 0465 от 03.11.2009 ИП Сидоренко О.Н. уведомил ИП Портную Я.В. о том, что в связи с неисполнением условий пунктом 3.3.2, 4.1, 4.1.1 договора субаренды недвижимого имущества N 0465 от 03.11.2009 договор субаренды будет расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с пунктом 8.1 договора с 18.11.2009. Письмо получено ИП Портной Я.В. 21.11.2009.

- поскольку договор субаренды N СА172/2008 от 01.07.2008 сроком действия с момента подписания по 01.06.2009 подписан Портной Я.В. только 14.09.2009, срок его действия к моменту заключения договора уже истек (01.06.2009), в силу чего данный договор не может регулировать отношения сторон с 01.07.2008 по 01.06.2009, так как в нем не содержится условия о распространении его действия на отношения сторон, возникшие до его заключения (с указанием конкретной даты начала его действия).

- договор субаренды N СА 404/2009 от 01.06.2009 сроком действия до 01.05.2010 также подписан Портной Я.В. 14.09.2009, считается заключенным с указанной даты (достижения соглашения обеих сторон по его условиям).

- с учетом указанного обстоятельства отношения сторон в период до 14.09.2009 регулировались фактически договором субаренды N СА 142/2008 от 01.04.2008, возобновленным на неопределенный срок, а затем договором субаренды N СА 404/2009 от 01.06.2009.

- за период с января 2009 года по 17.11.2009 включительно Сидоренко О.Н. начислил Портной Я.В. арендную плату в размере 263 110 руб. исходя из размера 24 900 руб. в месяц.

- в оплату арендной платы Сидоренко О.Н. засчитал Портной Я.В. платежи на общую сумму 179 200 руб.

- задолженность по арендной плате составляет 83 910 руб.

- по иску в рамках дела N А33-21551/2009 ИП Сидоренко О.Н. также заявлял требования о взыскании с ИП Портной Я.В. 220 896,02 руб. долга по возмещению затрат арендатора на комплексное техническое обслуживание (КТО) и коммунальные услуги.

- по условиям договора субаренды N СА142/2008 от 01.04.2008 кроме указанного в пункте 4.1 размера субарендной платы субарендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (далее - КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой арендатором площади (пункт 4.1.1 договора).

- по условиям договора субаренды N СА404/2009 от 01.06.2009 кроме указанного в пункте 4.1 размера арендной платы арендатор обязуется ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексно-технического обслуживания (далее - КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой Субарендатором площади. Возмещение указанных расходов происходит по тарифам организаций, оказывающих данные услуги, на основании счетом арендатора, выставленных субарендатору, с приложением копий первичных документов организаций, предоставляющих данные услуги, подтверждающих фактический объем и стоимость предоставленных услуг (пункт 4.1.1 договора).

- за период с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года Сидоренко О.Н. предъявил Портной Я.В. к возмещению коммунальные услуги и КТО на сумму 314 307,75 руб. согласно следующих документов:

- счет N СО000163 от 03.01.2009 на сумму 29 696,91 руб., из них КТО в сумме 19 493,38 руб. за декабрь 2009 года, коммунальные услуги 10 203,53 руб. за ноябрь 2008 года (теплоэнергия, питьевое водоснабжение, водоотведение, обслуживание вентиляционных систем);

- счет N СО000472 от 31.01.2009 на сумму 29 960,42 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за январь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 10 467,04 руб. за декабрь 2008 года;

- счет N СО000552 от 28.02.2009 на сумму 28 333,05 руб., из них КТО 19 493,38 руб. за февраль 2009 года, коммунальные услуги 8 839,67 руб. за январь 2009 года;

- счет N СО000823 от 31.03.2009 на сумму 32 323,88 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за март 2009 года, коммунальные услуги на сумму 12 830,50 руб. за февраль 2009 года;

- счет N СО001024 от 30.04.2009 на сумму 28 170,78 руб., из них КТО 19 493,38 руб. за апрель 2009 года, коммунальные услуги на сумму 8 677, 40 руб. за март 2009 года;

- счет N СО001229 от 31.05.2009 на сумму 27 418,37 руб., из них КТО 19 493,38 руб. за май 2009 года, коммунальные услуги 7 924,99 руб. за апрель 2009 года;

- счет N СО001441 от 30.06.2009 на сумму 25 126,12 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за июнь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 5 632,74 руб. за май 2009 года;

- счет N СО001662 от 31.07.2009 на сумму 25 421,35 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за июль 2009 года, коммунальные услуги на сумму 5 927,97 руб. за июнь 2009 года;

- счет N СО001821 от 31.08.2009 на сумму 23 730,21 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за август 2009 года, коммунальные услуги на сумму 4 326,83 руб. за июль 2009 года;

- счет N СО002023 от 30.09.2009 на сумму 22 420 руб., из них КТО на сумму 19 393,38 руб. за сентябрь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 2 926,62 руб. за август 2009 года;

- счет N СО002313 от 31.10.2009 на сумму 24 203,68 руб., из них КТО на сумму 19 493,38 руб. за октябрь 2009 года, коммунальные услуги на сумму 4 710,30 руб. за сентябрь 2009 года;

- счет N СО002320 от 15.11.2009 на сумму 17 502,98 руб., из них КТО за 17 дней ноября - 11 046,25 руб., коммунальные услуги 6 456, 73 руб. за октябрь 2009 года.

- доля арендатора Портной Я.В. в общей стоимости предъявленных Сидоренко О.Н. стоимости КТО и коммунальных услуг составляет 0,018 (83 кв.м. арендуемых истцом разделить на 4620,80 кв.м. арендуемых ответчиком).

- в оплату стоимости КТО и коммунальных услуг по вышеуказанным счетам Сидоренко О.Н. засчитал Портной Я.В. следующие платежи на общую сумму 93 411,73 руб.:

- 7 500 руб. ПКО N 129 от 26.01.2009;

- 3 000 руб. ПКО N 142 от 20.01.2009;

- 10 000 руб. ПКО N 183 от 04.02.2009;

- 9 196,91 руб. ПКО N 197 от 07.02.2009;

- 29 960,42 руб. ПКО N 334 от 06.08.2009;

- 6 000 руб. ПКО N 747 от 02.06.2009;

- 5 500 руб. ПКО N 787 от 09.06.2009;

- 5 000 руб. ПКО N 828 от 18.06.2009;

- 5 500 руб. ПКО N 954 от 20.07.2009;

- 5 000 руб. ПКО N 987 от 30.07.2009;

- 1 333,05 руб. ПКО N 1019 от 03.08.2009;

- 5 421,35 руб. ПКО N 1567 от 05.12.2009.

Долг составляет 220 896,02 руб.

- предприниматель Сидоренко О.Н. возмещала в течение всего спорного периода действия договора аренды муниципальному унитарному предприятию "Дом бытовых услуг" затраты по комплексному техническому обслуживанию и коммунальным услугам, что подтверждается представленными МУП "Дом бытовых услуг" в материалы дела счетами, расшифровками по счетам, платежными поручениями, актами сверки расчетов между МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н.

- размер комплексного технического обслуживания здания торгового центра "Гостиный двор" в сумме 1 085 241,09 руб. в месяц (или 234,86 руб. за 1 кв.м.) на арендуемую Сидоренко О.Н. площадь 4 620,8 кв.м. согласован между МУП "Дом бытовых услуг" и Сидоренко О.Н., а также согласован муниципальным предприятием с собственником имущества - Управлением имущества администрации г. Норильска. Размер КТО - 234,86 руб. обоснован представленным от МУП "Дом бытовых услуг" расчетом стоимости технического обслуживания в месяц, расчетом накладных расходов, и по сути представляет собой тариф по обслуживанию 1 кв.м. в здании, равного для всех арендаторов в здании, в том числе и для Портной Я.В.

- исходя из арендуемой истцом площади 83 кв.м. размер возмещения затрат по КТО составит 19 493,38 руб. в месяц.

- до декабря 2009 года ответчик в полном объеме оплатил стоимость комплексного технического обслуживания арендодателю - МУП "Дом бытовых услуг";.

- по условиям договоров субаренды Портная Я.В. приняла на себя обязательство возмещать стоимость КТО Сидоренко О.Н. по тарифам организации, его оказывающей.

- по условиям договора аренды от 07.12.2001 N 1-Д/в между МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н, в состав комплексного технического обслуживания входит заключение соответствующих договоров с подрядными организациями по обслуживанию находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехнических коммуникаций, приточно-вытяжных завес (пункт 2.1.3 договора аренды).

- в состав стоимости КТО, как это следует из пояснений Сидоренко О.Н., входят следующие услуги: контроль технического состояния и жизнеобеспечения объекта (проведение плановых и внеплановых осмотров, круглосуточный надзор за работой инженерных сетей и коммуникаций); техническое обслуживание здания (поддержание работоспособности инженерных сетей, работы по наладке и регулировке оборудования, подготовка объекта к сезонной эксплуатации; планово- предупредительный ремонт и регламентные работы по поддержанию функционирования инженерных систем на все время эксплуатации здания; текущий ремонт в виде восстановления неисправностей конструкций и систем инженерного оборудования, поддержание эксплуатационных показателей инженерно-технических систем, строительных конструкций зданий и сооружений на протяжении всего периода технического обслуживания; ведение оперативной и эксплуатационной документации и паспорта объекта, выполнение нормативных актов, предписаний и инструкций по эксплуатации здания, аттестация персонала как часть комплексного обслуживания здания; инжиниринг и консалтинг; обеспечение ресурсами и обслуживание здание.

- в состав обслуживаемых систем здания входит: электроснабжение и электроосвещение, водоснабжение и водоподготовка, вентиляция и кондиционирование воздуха, отопление и теплоснабжение, канализация и очистные сооружения, диспетчеризация и слаботочные сети, грузоподъемные механизмы, охранно-пожарная сигнализация, автоматизированные системы жизнеобеспечения здания, холодоснабжение и холодильное оборудование, компрессорное оборудование и системы сжатого воздуха.

- доводы ИП Портной Я.В. о том, что ей оплачивалось также КТО другой организации - ООО "Дом и офис" по договорам оказания услуг по содержанию помещения N У172/2008 от 01.07.2008 и N У 404/2009 от 01.06.2009, не были признаны судом доказанными в рамках дела N А33-21551/2009.

Решением от 16.07.2010 по делу N А33-21551/2009 иск ИП Сидоренко О.Н. удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя Портной Янины Викторовны в пользу предпринимателя Сидоренко Олега Николаевича взыскано 304 806 руб. 02 коп. долга (из них 83 910 руб. долга по арендной плате, 220 896,02 руб. долга по возмещению КТО и коммунальных услуг), 8 000 руб. неустойки, 7 799 руб. 28 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 11.04.2012, муниципальное унитарное предприятие "Дом бытовых услуг" с 15.09.2011 прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения, правопреемником данного предприятия является муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Норильск "Торгово-производственное объединение "ТоргСервис".

По настоящему иску ИП Портная Я.В. просит взыскать с ИП Сидоренко О.Н. 204 465 руб. 31 коп. неосновательного обогащения, состоящих из:

- 185 897,86 руб. переплаты по счетам ИП Сидоренко О.Н. в период действия договоров субаренды за комплексное техническое обслуживание и коммунальные услуги за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года;

- 10 897,45 руб. переплаты по счетам ИП Сидоренко О.Н. по возмещению расходов на обслуживание вентиляционных систем за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года;

- 7 670 руб. переплаты по счету АС 000163 от 01.01.2008 по возмещению комплексного технического обслуживания и коммунальных услуг за декабрь 2007 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующее:

- ответчиком при выставлении счетов Портной Я.В. как субарендатору неправильно определялась пропорция в расчете соотношений площадей: общей площади здания, площади арендатора (Сидоренко О.Н.) и площади Субарендатора (ИП Портной Я.В.);

- стоимость услуг по КТО и возмещению коммунальных расходов была завышена ИП Сидоренко О.Н.на 30,68 %, поскольку стоимость КТО и коммунальных услуг перепредъявлялась Сидоренко О.Н. МУП "Дом бытовых услуг" транзитом на площадь 4 620,8 арендуемой Сидоренко О.Н., при этом в расчет бралась полезная площадь здания 4 905,5 кв.м., а не а общая расчетная площадь здания 6 665,3 кв.м. (за минусом 502 кв.м. - 7 % площади общего пользования);

- указанное обстоятельство, по мнению истца, повлекло необоснованное завышение стоимости КТО и коммунальных услуг, перепредъявляемых ИП Сидоренко О.Н. ей как субарендатору для возмещения.

- истец также полагает, что ИП Сидоренко О.Н. необоснованно предъявлял ей для возмещения стоимость затрат по обслуживанию вентиляционных систем, оплаченных им ООО "Монтэкс" за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года, поскольку в стоимости КТО уже входила стоимость услуг данной организации по обслуживанию вентиляционных систем, в связи с чем на стороне ответчика образовалась переплата в сумме 10 897,45 руб.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1003 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как следует из материалов дела, МУП "Дом бытовых услуг" принимал на себя обязательства перед ИП Сидоренко О.Н. по обеспечению организации комплексного обслуживания здания по ул. Комсомольская, 31 путем заключения соответствующих договоров с подрядными организациями по обслуживанию находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также коммунальным обслуживанием здания (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением горячим водоснабжением, очисткой сточных вод, канализацией и иными необходимыми коммунальными услугами) (пункт 2.1.3 договора аренды недвижимого имущества N 1-Д/Б от 07.12.2001).

Расходы, связанные с обслуживанием электросетей, электрооборудования, сантехнических коммуникаций, приточно-вытяжной вентиляции и тепловых завес, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация) возлагались на МУП "Дом бытовых услуг". Возмещение МУП "Дом бытовых услуг" (арендодателю) расходов по оплате коммунальных услуг по объекту производилось ИП Сидоренко О.Н, в соответствии с условиями, изложенными в статье 4 договора (пункт 2.4 договора аренды недвижимого имущества N 1-Д/Б от 07.12.2001).

Размер годовой арендной платы доля арендатора (ИП Сидоренко О.Н.) составляет не более 10 559 400 руб. в год. Данная ставка арендной платы состоит из фактических годовых затрат арендодателя по обеспечению деятельности МУП "Дом бытовых услуг" и содержания здания "Дом быта Норильск". Ежегодные планируемые затраты арендодателя по обеспечению деятельности МУП "Дом бытовых услуг" и содержанию здания "Дом быта Норильск" ежегодно согласовываются с арендатором и начальником Управления собственности администрации г. Норильска - пункт 4.1.1 договора аренды недвижимого имущества N 1-Д/Б от 07.12.2001.

Кроме этого, арендатор (ИП Сидоренко О.Н.) обязалась возмещать арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг в полном объеме на основании счетов, выставляемых арендодателю энергоснабжающими организациями - пункт 4.3 договора аренды недвижимого имущества N 1-Д/Б от 07.12.2001.

По договору субаренды ото 01.04.2008 и от 01.06.2009 между ИП Сидоренко О.Н. (арендатор) и ИП Портной Я.В. (субарендатор) истец кроме арендной платы за пользование 83 кв.м. арендуемой площади обязался ежемесячно возмещать затраты арендатора по оплате комплексного технического обслуживания (КТО), а также возмещать затраты по оплате электроэнергии и коммунальных услуг, пропорционально занимаемой субарендатором площади (пункт 4.1.1 договора субаренды от 01.04.2008, пункт 4.1.1 договора субаренды от 01.06.2009).

Протоколом от 28.12.2007 согласования договорной цены технического обслуживания здания по ул. Комсомольская, 31, подписанным МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н., согласованным с начальником Управления имущества администрации г. Норильска, установлена стоимость 1 кв.м. технического обслуживания на 2008 год в сумме 234,86 руб. К расчету приложена калькуляция, на основании которой сформирована указанная стоимость. Арендатор Сидоренко О.Н. занимает площадь 4 620,8 кв.м. полезной площади, стоимость технического обслуживания в месяц составляет 1 085 241,09 руб. Данная сумма по условиям пункта 4.1.1 договора аренды между МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н. являлась размером арендной платы для ответчика и перепредъявлялась субарендаторам для возмещения как стоимость комплексного технического обслуживания. Субарендатор оплачивает арендатору арендную плату по условиям договора субаренды, а также возмещает стоимость КТО и коммунальных услуг соразмерно занимаемой площади.

Суд первой инстанции обоснованно указал, что неправомерно начисление переплаты по КТО и возмещению коммунальных услуг начиная с декабря 2007 года, в то время как в материалы дела представлены договоры субаренды начиная с 01.04.2008.

Как следует из материалов дела, с января по декабрь 2008 года МУП "Дом бытовых услуг" предъявил ИП Сидоренко О.Н. следующие счета на оплату арендной платы (которая для ИП Сидоренко О.Н. полностью состоит из стоимости комплексного технического обслуживания):

- счет N 9 от 16.01.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 20 от 07.02.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 31 от 05.03.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 49 от 07.04.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 63 от 08.05.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 79 от 04.06.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 91 от 04.07.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 101 от 04.08.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 115 от 02.09.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 131 от 29.09.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 145 от 05.11.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

- счет N 153 от 03.12.2008 на сумму 1 085 241,09 руб.

К указанным счетам МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н. подписаны акты об оказании услуг аренды, технического обслуживания здания.

МУП Дом бытовых услуг" предъявил ИП Сидоренко О.Н. на оплату с января по ноябрь 2009 года следующие счета на оплату арендной платы:

- N 9 от 15.01.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 12 от 03.02.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 32 от 03.03.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 44 от 06.04.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 47 от 04.05.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 67 от 08.06.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 76 от 02.07.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 89 от 04.08.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 102 от 01.09.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 114 от 05.10.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

- N 128 от 02.11.2009 на сумму 1 085 241,09 руб.

К указанным счетам МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н. подписаны акты об оказании услуг аренды, технического обслуживания здания.

Как следует из актов сверки между МУП "Дом бытовых услуг" и платежных поручений ИП Сидоренко О.Н., арендная плата за период с января 2008 года по ноябрь 2009 года оплачена ИП Сидоренко О.Н. арендодателю - МУП "Дом бытовых услуг" в полном объеме.

На возмещение стоимости коммунальных услуг МУП "Дом бытовых услуг" предъявило ИП Сидоренко О.Н. следующие счета за период с декабря 2007 года по ноябрь 2009 года (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата):

- счет N 11 от 18.01.2008 за декабрь 2007 года на сумму 361 465,09 руб.

- счет N 245 от 31.01.2008 на сумму 367 358,33 руб. за январь 2008 года по электроэнергии и абонентской плате;

- счет N 26 от 31.01.2008 на сумму 247 216,96 руб. по теплоэнергии, водоснабжению и водоотведению за январь 2008 года;

- счет N 39 от 29.02.2008 на сумму 506 349,66 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за февраль 2008 года;

- счет N 53 от 31.03.2008 на сумму 467 821,77 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за март 2008 года;

- счет N 66 от 30.04.2008 на сумму 447 566,78 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за апрель 2008 года;

- счет N 82 от 31.05.2008 на сумму 337 864,10 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за май 2008 года;

- счет N 93 от 30.06.2008 на сумму 286 939,99 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за июнь 2008 года;

- счет N 106 от 18.08.2008 на сумму 186 460,93 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за июль 2008 года;

- счет N 121 от 31.08.2008 на сумму 180 843,68 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за август 2008 года;

- счет N 135 от 30.09.2008 на сумму 221 407,62 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за сентябрь 2008 года;

- счет N 151 от 31.10.2008 на сумму 315 065,70 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за октябрь 2008 года;

- счет N 163 от 30.11.2008 на сумму 534 969,40 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за ноябрь 2008 года;

- счет N 167 от 31.12.2008 на сумму 549 639,24 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за декабрь 2008 года;

- счет N N 20 от 31.01.2009 на сумму 459 103,50 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за январь 2009 года;

- счет N 33 от 28.02.2009 на сумму 679 118,60 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за февраль 2009 года;

- счет N 46 от 31.03.2009 на сумму 450 069,31 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за март 2009 года;

- счет N 57 от 30.04.2009 на сумму 408 180,81 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за апрель 2009 года;

- счет N 69 от 31.05.2009 на сумму 280565,93 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за май 2009 года;

- счет N 79 от 30.06.2009 на сумму 297 001,88 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за июнь 2009 года;

- счет N 92 от 31.07.2009 на сумму 202 852,76 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за июль 2009 года;

- счет N 106 от 31.08.2009 на сумму 129 909,99 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за август 2009 года;

- счет N 117 от 30.09.2009 на сумму 229 212,44 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за сентябрь 2009 года;

- счет N 131 от 31.10.2009 на сумму 326 439,62 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за октябрь 2009 года;

- счет N 144 от 30.11.2009 на сумму 504 516 44 руб. (электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, абонентская плата) за ноябрь 2009 года;

К указанным счетам МУП "Дом бытовых услуг" прилагаются расшифровки начислений стоимости коммунальных услуг, из которых следует, что на основании счетов энергоснабжающих организаций МУП брало для расчета полезную площадь здания 4 905,5 кв.м., высчитывало пропорцию от арендуемой Сидоренко О.Н. площади - 4 620,8 кв.м. и таким образом определяло стоимость предъявляемых ИП Сидоренко О.Н. как арендатору для возмещения стоимость коммунальных услуг. Например, электроэрнергия за декабрь 2008 года: 342412,4 руб./4 905,5 кв.м. х 4 620,8 кв.м. = 322 539,85 руб.). Аналогичным образом рассчитывалась стоимость других коммунальных услуг.

Абонентская плата за телефоны ИП Сидоренко О.Н. индивидуальному предпринимателю Портной Я.В. для возмещения не предъявлялась.

Из представленных счетов от ИП Сидоренко О.Н. в адрес ИП Портной Я.В. за 2008 и 2009 год следует, что ИП Сидоренко О.Н, для своих субарендаторов также высчитывал пропорцию для предъявления субарендатору стоимости КТО и коммунальных услуг. Доля субарендатора Портной Я.В. составляла 83 кв.м., что в составе арендуемой ИП Сидоренко О.Н. площади составляет 4 620,8 кв.м. - 0,018 (83 кв.м. / 4 620,8 кв.м.) или 1,8 %.

Таким образом, стоимость КТО (которая являлась для ответчика одновременно арендной платой по договору с МУП "Дом бытовых услуг") предъявлялась ИП Сидоренко О.Н. истцу в сумме 19 493,38 руб., вычисленной согласно следующему расчету: 234,86 кв.м. стоимость КТО за 1 кв.м. х 83 кв.м. = 19 493,38 руб., что и составляет 1,8 % от общей стоимости КТО, выставляемой МУП "Дом бытовых услуг" ИП Сидоренко О.Н. (общая сумма 1 085 241,09 руб.).

Аналогичным образом рассчитывалась пропорция в стоимости каждого вида коммунальных услуг для субарендатора, что подтверждается расшифровками к счетам, выставленным ИП Сидоренко О.Н. в адрес ИП Портной Я.В. за спорный период.

Согласно актам сверки расчетов между МУП "Дом бытовых услуг" и ИП Сидоренко О.Н. по состоянию на 31.12.2008, на 31.12.2009, платежных поручений на оплату коммунальных услуг, стоимость коммунальных расходов за период с декабря 2007 года по ноябрь 2009 года полностью уплачена ИП Сидоренко О.Н. своему арендодателю - МУП Дом бытовых услуг.

Таким образом, ИП Сидоренко О.Н. своим субарендаторам предъявлял для возмещения стоимость КТО и коммунальных услуг исходя из арендуемой им площади 4 620,8 кв.м. пропорционально площади, указанной в договорах субаренды с ИП Портной Я.В. - 83 кв.м.

Задолженности по оплате арендной платы и стоимости коммунальных услуг у ИП Сидоренко О.Н. перед МУП "Дом бытовых услуг" (в настоящее время после реорганизации МУП ТПО "Торгсервис") за спорный период не имеется.

Доводы истца о неправильном расчете пропорции для возмещения КТО и коммунальных услуг правомерно отклонены судом первой инстанции в силу непредставления доказательств освобождения от такой обязанности ООО "Дом и офис", на переданную данному лицу площадь, отсутствия ответов на запросы суда о причинах указания в расшифровках к счетам полезной, а не общей площади здания.

Кроме того, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что независимо от того, на какую фактическую площадь были заключены МУП "Дом бытовых услуг" договоры с энергоснабжающими организациями и как определялась стоимость КТО (арендной платы) по договору аренды с ИП Сидоренко О.Н. и размер возмещаемых ответчиком коммунальных услуг (на 7 167,30 кв.м. или на 4 905,5 кв.м.), неосновательное обогащение ИП Сидоренко О.Н. за счет ИП Портной Я.В. отсутствует.

Ответчик не имел самостоятельных заключенных договоров на оказание коммунальных услуг и не оказывал сам услуги комплексного технического обслуживания здания, коммунальные услуги оказывались энергоснабжающими организациями МУП "Дом бытовых услуг", комплексное техническое обслуживание также проводилось указанным предприятием, которое и явилось конечным получателем всех сумм от арендатора Сидоренко О.Н.

ИП Сидоренко О.Н. полностью возместил МУП "Дом бытовых услуг" стоимость КТО (для него арендной платы) и коммунальных услуг по счетам арендодателя за спорный период. Доказательства того, что какие-либо суммы из уплаченных ИП Портной Я.В. Сидоренко О.Н. остались у последнего и не перечислены арендодателю - МУП "Дом бытовых услуг".

Доводы истца о двойной оплате ИП Сидоренко О.Н. стоимости обслуживания вентиляционных систем в период с января 2008 года по ноябрь 2009 года также правомерно отклонены по основаниям, указанным в решении.

Кроме того, суд обоснованно указал, что часть из заявленных истцом требований о взыскании неосновательного обогащения относится к периоду 2009 года, в то время как доказательств полной оплаты стоимости КТО и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 по ноябрь 2009 истцом не представлены. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.07.2010 по делу N А33-21551/2009 с ИП Портной Я.В. в пользу Сидоренко О.Н. взыскана задолженность по оплате КТО и коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по ноябрь 2009 года в сумме 220 896,02 руб. Доказательства исполнения данного решения суда истцом не представлены

Доводам истца о несогласованности стоимости КТО между ИП Портной Я.В. и ИП Сидоренко О.Н., завышении такой стоимости, двойной оплате стоимости обслуживания не только Сидоренко О.Н., но и ООО "Дом и офис" уже давалась оценка арбитражным судом в рамках дела N А33-21551/2009.

На основании вышеизложенного ввиду недоказанности истцом заявленных исковых требований представленными доказательствами, в удовлетворении иска отказано обоснованно.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2012 года по делу N А33-20225/2012 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 августа 2012 года по делу N А33-20225/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан И.А. Хасанова