Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2012 г. N 03АП-5193/12

г. Красноярск

28 декабря 2012 г.

Дело N А69-814/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 декабря 2012 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Белан Н.Н., Бутиной И.Н.,

секретаря судебного заседания Хрущевой М.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью ПК "Энкор"

на решение Арбитражного суда Республики Тыва

от 11 сентября 2012 года по делу N А69-814/2012, принятое в составе председательствующего судьи Хертек А.В., судей Ханды А.М. и Сарыглар Д.В.,

установил:

отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Промышленная Компания "ЭНКОР" (ИНН 5406306334, ОГРН 1055406024871) о взыскании 339 101 рубля 43 копеек, в том числе: 288 658 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2005 N 2005-118, 50 443 рублей 05 копеек неустойки в соответствии с пунктом 7.2 договора.

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 11 сентября 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

Судом не установлено такое существенное обстоятельство по делу как фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 19:09:010101:0032 на протяжении всего спорного периода - 2011 года.

Согласно выписке из ЕГРП на земельном участке с кадастровым номером 19:09:010101:0032, предоставленном на праве аренды ООО ПК "Энкор", расположено следующее недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО ПК "Энкор":

Товарная контора, площадью 243 кв. м. кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966А01.

- Склад готовой продукции, площадью 1103,4 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:29665 01.

- Гараж с бытовыми помещениями, площадью 1 121,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В 01.

Весовая, площадью 26,8 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966ВЗ 01.

Котельная, площадью 39,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В4 01.

Гараж, площадью 27,6 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В5 01.

Навес, площадью 95,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966 Г 01.

Навес, площадью 2 040,80 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Г1 01. ООО Промышленная компания "Энкор" пользовалось земельным участком площадью 36600

кв.м., с кадастровым номером 19:09:010101:0032 не весь период, указанный Истцом в исковом заявлении, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на арендованном земельном участке, а именно:

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Товарная контора, площадью 243 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966А 01.

01.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Склад готовой продукции, площадью 1103,4 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Б 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Гараж с бытовыми помещениями, площадью 1 121,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Весовая, площадью 26,8 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966ВЗ 01.

01.04.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Котельная, площадью 39,5 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В4 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Гараж, площадью 27,6 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966В5 01.

05.12.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия зарегистрировано прекращение права собственности ООО ПК "Энкор" на объект недвижимости - Навес, площадью 2 040,80 кв.м., кадастровый (условный номер) 19:09:010101:0032:2966Г1 01.

Согласно, расчетам, произведенным Ответчиком и представленным в апелляционную инстанцию в Приложении N 1 к апелляционной жалобе, сумма задолженности по оплате арендных платежей за 2011 год составила 220 808 рублей 73 копейки, неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды составила 39 344 рубля 30 копеек.

В отзыве на апелляционную жалобу истец согласился с тем, что период пользования земельным участком новым собственником объектов недвижимости не является основанием возникновения долга на стороне ответчика.

С учетом обстоятельств, указанных ответчиком, истец заявил об отказе от иска в части - от требования о выплате неустойки в размере 67849 рублей 76 копеек, а также от требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 11 098 рублей 75 копеек.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении дела апелляционным судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Постановлением и.о. Главы муниципального образования г. Абаза от 26.10.2005 N 871 ООО Промышленная компания "Энкор" был предоставлен на праве аренды сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым 19 : 09 : 01 01 01 : 0032 общей площадью 36600 кв.м. для использования под имущественный комплекс.

На основании указанного постановления, между Отделом по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования город Абаза (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 2005-118 от 24.11.2005, согласно которому Арендодатель предоставляет. А Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19 : 09 : 01 01 01 : 0032, общей площадью 36600 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Абаза, ул. Промышленная N 4, для использования под имущественный комплекс.

Договор заключен сроком на 20 лет с 24.11.2005 по 24.11.2025 (п. 2.1 договора).

Отдел по правовому регулированию и управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза был переименован в Отдел по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата по договору в годовом выражении составляет 86 094 рубля 18 копеек. Ставка арендной платы может изменяться не более 1 раза в год централизованно, на основании решения Абазинского городского Совета депутатов, а также путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 2.5. договора).

Официальным источником информации об изменении ставки арендной платы являются печатные средства массовой информации, а также опубликованный Федеральный закон "О федеральном бюджете". Размер арендной платы подлежит перерасчету пропорционально изменению ставки с учетом утвержденного индекса (п. 2.6 договора).

В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно направленному в адрес ответчика расчету от 07.02.2011 N 144 размер ежеквартальной арендной платы за спорный участок в 2011 году составил 72 164 рубля 60 копеек.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьями 606, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 606, частями 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендодателя уплачивать арендную плату за используемое им имущество.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Согласно части 1, пунктам 2, 11 части 2 статьи 6 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г. Абаза и государственная собственность на которые не разграничена производятся в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 года N 05. На территории Республики Хакасия при определении размера арендной платы за использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, применяются коэффициенты инфляции (Ки), в зависимости от категории земель. Для земель населенных пунктов (за исключением г. Абакана) Ки на 2011 год утвержден в размере 1,338. В соответствии с пунктом 2.2. Положения при расчете арендной платы применяется Кв коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка. С 01 января 2011 года расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО г. Абаза и государственная собственность на которые не разграничена производятся в соответствии с Решением Абазинского городского Совета депутатов N 311 от 08.12.2010.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца от 07.02.2011 N 144, положенному в основу решения суда первой инстанции, размер ежеквартальной арендной платы за спорный участок в 2011 году составил 72 164 рубля 60 копеек. Задолженность за 2011 год, предъявленная к взысканию, составила 288 658 рублей 49 копеек. Размер предъявленной истцом неустойки за период с 16.03.2011 по 10.01.2012 составил 50 443 рубля 05 копеек.

Согласно, расчетам, произведенным Ответчиком и представленным в апелляционную инстанцию в Приложении N 1 к апелляционной жалобе, сумма задолженности по оплате арендных платежей за 2011 год составила 220 808 рублей 73 копейки, неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды составила 39 344 рубля 30 копеек.

Таким образом, по сути ответчиком признан иск в указанной части - 220 808 рублей 73 копейки, неустойка, рассчитанная в соответствии с пунктом 7.2. договора аренды составила 39 344 рубля 30 копеек, что в силу части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Истец согласился с тем, что обязанность ответчика по оплате аренды прекратилась с момента отчуждения объектов недвижимости в собственность третьих лиц, заявил об отказе от иска в части - от требования о выплате неустойки в размере 67849 рублей 76 копеек, а также от требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 11 098 рублей 75 копеек.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В силу части 5 данной статьи арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Апелляционный суд приходит к выводу, что заявленный отказ противоречит закону или нарушает права других лиц, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Отказ от иска подписан от имени руководителем Отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования город Абаза Е.Ю. Рудаковой, имеющей право действовать от имени отдела без доверенности.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции принимает отказ от иска в указанной истцом части, как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно статье 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить решение полностью или в части и прекратить производство по делу.

Таким образом, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене в части взыскания 67849 рублей 76 копеек арендной платы, а также в части требования о взыскании неустойки за просрочку платежей в сумме 11 098 рублей 75 копеек и прекращению производства по делу в указанной части.

В остальной части обжалуемое решение подлежит изменению в связи с изменением размера взыскиваемой суммы основного долга и неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины за рассмотрение иска о взыскании 260153 рублей 03 копеек составляет 8203 рубля 06 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления относятся на ответчика.

Согласно ч. 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 203 рубля 06 копеек.

Поскольку апелляционная жалоба ответчика удовлетворена, то расходы по оплате госпошлины за ее рассмотрение относятся на истца, который от ее уплаты освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Принять отказ отдела по управлению муниципальным имуществом г. Абаза от иска в части взыскания суммы задолженности по оплате арендных платежей в размере 67 849 рублей 76 копеек и 11 098 рублей 75 копеек неустойки.

В указанной части решение Арбитражного суда Республики Тыва от 11 сентября 2012 года отменить, производство по делу прекратить.

Решение от 11 сентября 2012 года по делу N А69-814/2012 изменить.

Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленная Компания "ЭНКОР" (ИНН 5406306334, ОГРН 1055406024871), находящегося по адресу: г. Ак-Довурак, 1, в пользу отдела по управлению муниципальным имуществом муниципального образования г. Абаза (ИНН 1909052008, ОГРН 1041904001347) задолженность по арендной плате за период с 01.01.2011 по 10.01.2012 в сумме 220 808 рублей 73 копейки, 39 344 рубля 30 копеек неустойки за период с 16.03.2011 по 10.01.2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Промышленная Компания "ЭНКОР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 203 рубля 06 копеек.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

Н.Н. Белан И.Н. Бутина