Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2012 г. N 10АП-3421/12, 10АП-3577/12

г. Москва

18 декабря 2012 г.

Дело N А41-32375/11

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Ханашевича С.К., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Калмыковой О.В.,

при участии в заседании:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "АртЛесПром" (ИНН: 507501001, ОГРН: 1035011658186): Стоян Ю.В. - по доверенности от 01.03.2012, Орлова О.К. - по доверенности от 01.02.2012,

от ответчика, закрытого акционерного общества "ТМПС "Рузский Дом" (ИНН: 5075002519, ОГРН: 1115075001524): Стремилов В.Г. - по доверенности от 21.11.2011,

от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ВАЯМ" (ИНН: 5075002519, ОГРН: 1115075001524): Ефременко Е.А. - по доверенности от 09.06.2011,

от ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица, ФБУ "Кадастровая палата Московской области": не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица, Администрации Рузского муниципального района Московской области: не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании дело N А41-32375/11,

по иску общества с ограниченной ответственностью "АртЛесПром" к закрытому акционерному обществу "ТМПС "Рузский Дом", обществу с ограниченной ответственностью "ВАЯМ", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, при участии в деле третьих лиц: ФБУ "Кадастровая палата Московской области", Администрации Рузского муниципального района Московской области,

о признании сделки недействительной и обязании внести изменения в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АртЛесПром" (далее по тексту - ООО "АртЛесПром") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к закрытому акционерному обществу "ТМПС "Рузский Дом" (далее по тексту - ЗАО "ТМПС "Рузский Дом"), обществу с ограниченной ответственностью "ВАЯМ" (далее по тексту - ООО "ВАЯМ") о признании недействительным договора купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 года в части продажи здания: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192 и обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области исключить сведения из реестра прав на объект, здание: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993, 6 кв. м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д.15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192 (том 1 л.д. 5-8, том 4 л.д. 25-27).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФБУ "Кадастровая палата Московской области", Администрации Рузского муниципального района Московской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2012 года исковые требования ООО "АртЛесПром" удовлетворены в полном объеме (том 4 л.д. 90-92).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "ВАЯМ" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (том 4 л.д.100-101, 108-111).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2012 года суд перешел к рассмотрению дела N А41-32375/11 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции (том 4 л.д.141-143).

Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции явились следующие обстоятельства.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск может быть предъявлен в арбитражный суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

ООО "АртЛесПром" предъявило требование об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРП сведения в отношении объекта недвижимости. При этом, Управление Росреестра по Московской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела удовлетворил требование об обязании Управления Росреестра по Московской области исключить из ЕГРП сведения в отношении спорного объекта недвижимости.

Таким образом, обжалуемым судебным актом возложена обязанность на лицо, которое не привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд полагает решение суда первой инстанции принятым с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный апелляционный суд рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции при установлении обстоятельств, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области.

При рассмотрении дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дел в суде первой инстанции, ООО "АртЛесПром" уточнил исковые требования и просил:

- признать недействительным договор купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 года заключенный между ЗАО "ТМПС "Рузский Дом" в части продажи здания: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192;

- признать недействительным договор купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 года земельного участка кадастровый номер 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, в части продажи земельного участка занятого складским помещением общей площадью 1358,7 кв.м. адрес: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/034/2009-306, принадлежащего на праве собственности ООО "АртЛесПром" и площадью необходимой для его использования в размере 5406 кв.м., в следующих координатах:

N п/п	X,м	Y,м
26	462168,76	1295858,51
27	462142,97	1295922,30
20	462089,34	1295900,62
21	462088,66	1295898,99
22	462071,86	1295892,73
11	462087,71	1295851,38
10	462088,91	1295850,98
23	462098,51	1295826,44
24	462125,24	1295837,15
25	462129,12	1295842,49
26	462168,76	1295858,52

- обязать ООО "ВАЯМ" не чинить препятствия ООО "АртЛесПром" в осуществлении свободного прохода и проезда к складскому помещению: назначение нежилое, общая площадь 1358,7 кв.м. инв. N 74-15112 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д. 15;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области исключить сведения из реестра прав на объект, здание: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д.15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192;

- обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области внести изменения в государственный реестр прав в отношении объекта: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под производственную базу, общая площадь 22 552 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир дом почтовый адрес ориентира Московская область, Рузский район, г/пос. Руза, г. Руза, пр-д Красный, д. 15, в части площади земельного участка в размере 17 146 кв.м. (том 4 л.д.154-155, том 5 л.д.19-21, том 6 л.д.2-5, 23-24).

В удовлетворении ходатайства о принятии нового искового требования истца об обязании ООО "ВАЯМ" не чинить препятствия ООО "АртЛесПром" в осуществлении свободного прохода и проезда к складскому помещению: назначение нежилое, общая площадь 1358,7 кв.м. инв. N 74-15112 лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д. 15, отказано в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В остальной части ходатайство удовлетворено.

Таким образом, предметом рассмотрения являются следующие исковые требования ООО "АртЛесПром":

N п/п	X,м	Y,м
26	462168,76	1295858,51
27	462142,97	1295922,30
20	462089,34	1295900,62
21	462088,66	1295898,99
22	462071,86	1295892,73
11	462087,71	1295851,38
10	462088,91	1295850,98
23	462098,51	1295826,44
24	462125,24	1295837,15
25	462129,12	1295842,49
26	462168,76	1295858,52

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "АртЛесПром" поддержал исковые требования с учетом принятых судом уточнений.

Представители ответчиков - ЗАО "ТМПС "Рузский Дом" и ООО "ВАЯМ" возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив содержащиеся в материалах дела доказательства исходя из предмета и оснований заявленных ООО "АртЛесПром" исковых требований, арбитражный апелляционный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, 06.06.2005 года между ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" (продавец) и ООО "АртЛесПром" (покупатель) был заключен договор N 06/03 купли - продажи нежилого помещения, в соответствии с которым продавец продал покупателю складское помещение (по генплану N 32), расположенное на территории ПМК - 358 ЗАО ТМПСО "Рузский дом", находящегося по адресу: Россия, Московская область, г. Руза, Красный проезд, д. 15, состоящее из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 1358,7 кв.м. (том 1 л.д. 123-125).

На момент заключения сделки указанное помещение принадлежало ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о собственности N 245 от 20.05.1993 г., выданным фондом имущества Московской области (пункт 1.1 договора).

Технические данные продаваемого объекта отражены в техническом паспорте, выданном ГУП Рузское районное бюро технической инвентаризации Московской области от 25.05.2004 г. (том 1 л.д. 130-131).

Переход к покупателю прав на объект зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50 N 597731 от 14.07.2009 г. (том 1 л.д.71).

В качестве основания регистрации права в свидетельстве указано решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2009 года, которым признан действительным договор купли-продажи складского помещения, расположенного на территории ПМК-358 ЗАО ТМПСО "Рузский дом", находящегося по адресу: Московская область, г. Руза, Красный проезд, д. 15, состоящего из основного кирпичного строения, общей полезной площадью 1358,7 кв.м., заключенный между ООО "АртЛесПром" и ЗАО ТМПСО "Рузский дом"; за ООО "АртЛесПром" признано право собственности на складское помещение, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м., инв.N 74-15112, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Рузский р-н, г. Руза, пр. Красный, д. 15., кадастровый номер: 50-50-19/034/2009-306 (том 1 л.д. 126-128).

Вместе с тем, 23.05.2011 г. между ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" (продавец) и ООО "ВАЯМ" (покупатель) был заключен договор купли - продажи N НД-01/11, по условиям которого в собственность покупателя передано следующее имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, использование: под производственную базу, общая площадь 22552 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:19:0010203:363, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 АБ N 13393, выдано 06.12.2010 года);

- здание: гараж с пристройкой и складом запчастей, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 460,6 кв.м., инв. N 253:074-15112-2, лит. Ж, Ж1, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-195, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НА N 1572256 выдано 21.12.2006 года);

- здание: административное здание, назначение: нежилое, 2 - этажное, общая площадь 713,6 кв.м., инв. N 253:074-15112-6, лит. Л,л, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-194, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НА N1572494 выдано 21.12.2006 года);

- здание: материальный склад с пристройкой, назначение: нежилое, 1- этажное общая площадь 1993, 6 кв.м., инв. N 253:074-15112-5, лит. Б,Б1, кадастровый (или условный) не 50-19/039/2006-192, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д. 15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НА N1572496 выдаче 21.12.2006 года);

- здание: кузница, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 41.6, инв.N 253:074-15112-4, лит. К, К1, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-193, адрес объела: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 50 НА N 1572495 выдано 21.12.2006 года) (том 2 л.д. 4-7).

Право собственности ООО "ВАЯМ" на указанные выше объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается вписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от 09.06.2011 N 19/011/2011-228, от 26.05.2011 N 19/010/2011-172, от 09.06.2011 N 19/011/2011-227 (том 1 л.д. 59-61).

Полагая, что приобретенный ООО "ВАЯМ" материальный склад с пристройкой и принадлежащее ООО "АртЛесПром" на праве собственности складское помещение являются идентичными объектами, в связи с чем, договор купли - продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 г. является ничтожным в части отчуждения данного объекта и части занятого им земельного участка, необходимой для его использования, и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат внесению соответствующие записи, ООО "АртЛесПром" обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в арбитражный суд вправе обратиться заинтересованное лицо.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В разъяснениях, данными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

Обратившись в суд с настоящим иском о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 г. в части продажи здания: материальный склад с пристройкой и части занятого им земельного участка, необходимой для его использования, истец указывает на отсутствие у ЗАО ТМПСО "Рузский дом" права собственности на спорное недвижимое имущество и соответственно, права на распоряжение им посредством отчуждения в пользу ООО "ВАЯМ" на основании спорной сделки.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2 статьи 209 Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С целью проверки доводов истца об идентичности принадлежащих ООО "ВАЯМ" и ООО "АртЛесПром" объектов (материального склада с пристройкой и складского помещения), определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2012 года (том 5 л.д.100-103) по ходатайству истца была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр экспертизы, кадастра и оценочной деятельности".

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическую площадь складского помещения назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м. инв. N 74-15112, лит. Б, адрес объекта: Московская обл., г. Руза, ул. Красная, д. 15.

2. Определить возможность самостоятельной эксплуатации лит. Б, Б 1 инв. N 253: 074-15112-5.

3. Определить является ли складское помещение назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м.. инв. N 74-151 12. лит. Б, адрес объекта: Московская обл. г. Руза, ул. Красная, д. 15. тем же строением, что и пристройка лит. Б1, к материальному складу лит. Б, назначение нежилое, 1-этажное. инв. N 253:074-151 12-5, адрес объекта: Московская обл., г. Руза. ул. Красная д. 15.

4. Определить какую площадь в здании: материальный склад с пристройкой, назначение нежилое, 1-этажное, инв. N 253:074-151 12-5. лит. Б.Б1, адрес объекта: Московская обл.. г. Руза, ул. Красная д. 15. занимает складское помещение, назначение нежилое, 1-этажное, инв. N 74-15112. лит. Б, адрес объекта: Московская обл.. г. Руза. ул. Красная д. 15.

5. Определить площадь, границы земельного участка занятого строением (складским помещением назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м., инв. N 74-15112. лит. Б, адрес объекта: Московская обл., г. Руза, ул. Красная, д.15.), принадлежащего на праве собственности ООО "АртЛесПром" и необходимого для его использования.

По результатам проведения экспертного исследования установлено, что складское помещение, назначение нежилое, общая площадь 1358,7 кв.м., инв. N 74-15112, лит. Б, адрес объекта: Московская область, г.Руза, пр-д Красный, д.15, принадлежащее на праве собственности ООО "АртЛесПром" является тем же строением, что и пристройка лит Б1 к материальному складу лит.Б, назначение нежилое, инв. N 253:074-15112-5, адрес объекта: Московская область, г.Руза, пр-д Красный, д.15, принадлежащее на праве собственности ООО "ВАЯМ" (том 5 л.д.1-6-123).

При этом экспертом указано, что разница в площадях указанных объектов при проведении технической инвентаризации в 2004 году и в 2006 году, согласно данным технических паспортов ГУП МО Рузское районное БТИ по состоянию на 25.05.2004 г. и 13.09.2006 г. (том 5 л.д.43-48, 49-54), образовалась вследствие арифметических ошибок при расчетах, а также вследствие проведения только наружных обмеров объекта без поэтажного плана.

Экспертом также сделан вывод о возможности самостоятельного использования (эксплуатации) частей спорного здания лит. Б, Б1, инв. N 253:074-15112-5 независимо (изолированно) друг от друга.

Вышеизложенное свидетельствует об отсутствии у ЗАО ТМПСО "Рузский дом" права на отчуждение в пользу ООО "ВАЯМ" материального склада с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192, и недействительности договора купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 г. в указанной части в силу норм статей 209 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, одновременно с отчуждением спорного здания, в пользу ООО "ВАЯМ" был отчужден принадлежащий ЗАО ТМПСО "Рузский дом" на праве собственности земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, использование: под производственную базу, общая площадь 22552 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:19:0010203:363, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный, д.15 (том 2 л.д. 4-7).

В соответствии с пунктом 2 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного пользования земельным участком может быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 Кодекса.

Согласно указанной законодательной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под эту недвижимость.

Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270 Гражданского кодекса Российской Федерации), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Исходя из указанных норм права и, принимая во внимание доказанность обстоятельства возникновения у ООО "АртЛесПром" права собственности в отношении спорного объекта и права пользования частью расположенного под ним земельного участка ранее заключения между ООО "ВАЯМ" и ЗАО ТМПСО "Рузский дом" договора купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011 г., арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о недействительности указанной сделки также в части продажи земельного участка, занятого складским помещением общей площадью 1358,7 кв.м. адрес: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д. 15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/034/2009-306, принадлежащим на праве собственности ООО "АртЛесПром".

При определении площади и геодезических границ земельного участка, необходимого для использования истцом данного объекта, апелляционный суд исходит из выводов экспертного заключения ООО "Центр экспертизы, кадастра и оценочной деятельности", сделанных с учетом предложений ООО "АртЛесПром" и ООО "ВАЯМ" в соответствии с назначением спорного объекта недвижимого имущества и наличием необходимости для обеспечения проезда крупногабаритных транспортных средств непосредственно к складскому помещению (том 5 л.д.120).

В части исковых требований ООО "АртЛесПром" об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Московской области исключить сведения из реестра прав на объект, здание: материальный склад с пристройкой назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м. инв. N 253:074-15112-5, лит. Б. Б1, адрес объекта: Московская область, г. Руза, пр-д Красный д.15, кадастровый (или условный) номер: 50-50-19/039/2006-192, также не подлежит удовлетворению.

Согласно норме статьи 28 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прав на недвижимое имущество в том числе, может являться решение арбитражного суда.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в абзаце третьем пункта 52 Постановления N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Апелляционным судом также принято во внимание, что в соответствии с нормой статьи 5 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, могут выступать ответчиками в рамках правоотношений, возникающих между ними и лицами, обратившимися за государственной регистрацией прав. При этом, споры по обжалованию действий (бездействия) уполномоченных органов рассматриваются в порядке административного судопроизводства в соответствии с нормами главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

N п/п	X,м	Y,м
26	462168,76	1295858,51
27	462142,97	1295922,30
20	462089,34	1295900,62
21	462088,66	1295898,99
22	462071,86	1295892,73
11	462087,71	1295851,38
10	462088,91	1295850,98
23	462098,51	1295826,44
24	462125,24	1295837,15
25	462129,12	1295842,49
26	462168,76	1295858,52

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2012 года подлежит отмене, исковые требования ООО "АртЛесПром" - удовлетворению в части признания недействительным договора купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011, заключенного между ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи складского помещения, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м., инв. номер 74-15112, литер Б, адрес объекта: Московская область, Рузский район, г. Руза, пр. Красный д. 15, являющегося частью здания материального склада с пристройкой, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1993,6 кв.м., инв. номер 253:074-15112-5, литер Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Рузский район, г. Руза, пр. Красный д. 15, и признания недействительным договора купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011, заключенного между ЗАО "ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр. Красный д. 15, в части занятой складским помещением, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м., инв. номер 74-15112, литер Б, принадлежащим ООО "АртЛесПром", площадью, необходимой для его использования в размере 5406 кв.м., в следующих координатах:

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, иных заявлений и жалоб, подлежит уплате государственная пошлина в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу вышеуказанных норм процессуального права расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 8000 рублей подлежат отнесению на ответчиков в равных долях.

Государственная пошлина в размере 6000 рублей, уплаченная ООО "АртЛесПром" за рассмотрение иска, подлежит возврату из федерального бюджета как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьей 266, частью 61 статьи 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 4 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05 марта 2012 года по делу N А41-32375/11 отменить.

Признать недействительным договор купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011, заключенный между ЗАО ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи складского помещения, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м., инв. номер 74-15112, литер Б, адрес объекта: Московская область, Рузский район, г. Руза, пр. Красный, д. 15, являющегося частью здания материального склада с пристройкой, назначение: нежилое, 1-тажное, общей площадью 1993,6 кв.м., инв. номер 253:074-15112-5, лит. Б, Б1, адрес объекта: Московская область, Рузский район, г. Руза, пр. Красный, д. 15.

Признать недействительным договор купли-продажи N НД-01/11 от 23.05.2011, заключенный между ЗАО ТМПСО "Рузский дом" и ООО "ВАЯМ", в части продажи земельного участка с кадастровым номером 50:19:0010203:363, общей площадью 22552 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Руза, пр. Красный, д. 15, в части занятой складским помещением, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1358,7 кв.м., инв. номер 74-15112, литер Б, принадлежащим ООО "АртЛес Пром", площадью, необходимой для его использования в размере 5406 кв.м., в следующих координатах:

N п/п	X,м	Y,м
26	462168,76	1295858,51
27	462142,97	1295922,30
20	462089,34	1295900,62
21	462088,66	1295898,99
22	462071,86	1295892,73
11	462087,71	1295851,38
10	462088,91	1295850,98
23	462098,51	1295826,44
24	462125,24	1295837,15
25	462129,12	1295842,49
26	462168,76	1295858,52

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО ТМПСО "Рузский дом" в пользу ООО "АртЛесПром" расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

Взыскать с ООО "Ваям" в пользу ООО "АртЛесПром" расходы по госпошлине в сумме 4000 руб.

Возвратить ООО "АртЛесПром" из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

С.К. Ханашевич
Н.С. Юдина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.