Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 г. N 04АП-5576/12

г. Чита

17 января 2013 г.

Дело N А78-4450/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 января 2013 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Даровских К.Н., Ошировой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Першиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью частного охранного предприятия "Русский Витязь плюс" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24 октября 2012 года по делу N А78-4450/2012 по иску индивидуального предпринимателя Шитова Игоря Олеговича (ОГРН 304753423800183, ИНН 753500089701) к обществу с ограниченной ответственностью частному охранному предприятию "Русский Витязь плюс" (ОГРН 1057524017220, ИНН 7524012302, юридический адрес: Забайкальский край, с. Сивяково, ул. Советская, 60) об истребовании части земельного участка, обязании восстановить в натуре земельный участок, третьи лица - Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984, юридический адрес: г. Чита, ул. Амурская, 68), Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "город Чита" (ОГРН 1027501166483, ИНН 7536009390, юридический адрес: г. Чита, ул. Чайковского, 28), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (ОГРН 1047550034509, ИНН 7536057403, юридический адрес: г. Чита, ул. Анохина, 63), федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Забайкальскому краю (ОГРН 1037550001114, ИНН 7536042622, юридический адрес: г. Чита, ул. Лермонтова, 1) (суд первой инстанции: судья Попова И.П.),

при участии в судебном заседании:

от истца - Куренного К.О., представителя по доверенности от 31.08.2011

от ответчика - Гринько Д.Н., представителя по доверенности от 9.04.2012,

установил:

Индивидуальный предприниматель Шитов Игорь Олегович обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Частному охранному предприятию "Русский Витязь плюс" об истребовании из владения ответчика части земельного участка под кадастровым номером 75:32:030866:16, расположенного по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4; обязании установить в натуре смежные границы земельного участка под кадастровым номером 75:32:030866:16, расположенного по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4, в соответствии с границами государственного кадастра недвижимости.

Определением суда от 13.08.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Забайкальскому краю.

В процессе рассмотрения дела истец, с учётом заключения эксперта, уточнил исковые требования, просил истребовать из владения ответчика часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16, расположенного по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4, площадью 694 кв.м, в границе (конфигурации), обозначенной экспертом точками Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-Н-О-В-Б-Д и имеющую следующие координаты в системе МСК-75:

X	Y
50522.12	43953.22
50518.67	43956.54
50519.18	43958.52
50516.19	43962.59
50511.93	43967.35
50507.36	43974.05
50489.32	43954.27
50485.45	43960.05
50484.40	43959.50
50486.58	43954.70
50487.39	43952.93
50495.61	43934.88
50495.95	43934.13
50498.07	43935.93
50499.61	43937.25
50522.12	43953.22

- истребовать из владения ответчика часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16, расположенного по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4, площадью 142 кв.м, в границе (конфигурации), обозначенной экспертом точками А-Б-В-Г-А и имеющую следующие координаты в системе МСК-75:

X	Y
50520.05	43904.64
50499.61	43937.25
50498.07	43935.93
50515.47	43901.74
50520.05	43904.64

В остальной части требований истец от иска отказался.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 24.10.2012 исковые требования удовлетворены. В остальной части требований производство по делу прекращено.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, производство по делу прекратить. Также ответчик просит приостановить производство по апелляционной жалобе до вступления в законную силу судебных актов по иску общества с ограниченной ответственностью частного охранного предприятия "Русский Витязь плюс" об оспаривании права собственности индивидуального предпринимателя Шитова И.О. на спорный земельный участок и признании недействительным договора купли-продажи участка N 6 от 27.07.2011. Ответчик указал, что являлся добросовестным заявителем при оформлении права на занимаемый им земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:28. Отказ в государственной регистрации договора аренды на земельный участок обусловлен тем, что истец зарегистрировал право аренды на земельный участок на две недели раньше. При обращении в уполномоченный орган ответчиком были соблюдены все предусмотренные действующим законодательством процедуры.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: на основании договора купли-продажи N 4 от 5.05.2011 истец приобрёл у муниципального предприятия г. Читы "Арком", в лице конкурсного управляющего, в собственность нежилые здания - контору, проходную, магазин, расположенные по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 1.06.2011 серии 75АА N 296135, N 296136, N 296137 был зарегистрирован переход права на указанные объекты к Шитову И.О.

На основании свидетельств о государственной регистрации права и заявления истца администрацией городского округа "Город Чита" принято распоряжение N 1259-Р от 26.07.2011 о предоставлении Шитову И.О. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16 площадью 4266 кв.м по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4.

Право муниципальной собственности городского округа "Город Чита" на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:16 площадью 4266 кв.м по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2011.

21.07.2011 на спорный земельный участок выдан кадастровый паспорт, в котором указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 12.11.2007, вид разрешённого использования - размещение производственных и административных зданий, правообладатель (собственник) - городской округ "Город Чита".

По договору купли-продажи муниципальной собственности N 6 от 27.07.2011 городской округ "Город Чита" в лице комитета по управлению имуществом г. Читы продал истцу земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:16, площадью 4266 кв.м, по адресу: г. Чита, ул. 1-я Новопроточная, 4.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 16.08.2011.

Ссылаясь на то, что часть принадлежащего истцу земельного участка незаконно занимает ответчик, индивидуальный предприниматель Шитов И.О. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно заключению проведённой на основании определения суда от 7.09.2012 экспертизы, ответчиком заняты две части принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16 : площадью 142 кв.м на схеме обозначена буквами А-Б-В-Г-А; площадью 694 кв.м на схеме обозначена буквами Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-Н-О-В-Б-Д. По результатам дополнительной экспертизы экспертом представлен каталог координат, согласно которому: земельный участок площадью 142 кв.м на схеме А-Б-В-Г-А имеет следующие координаты точек в привязке к местности в системе МСК-75:

X	Y
50520.05	43904.64
50499.61	43937.25
50498.07	43935.93
50515.47	43901.74
50520.05	43904.64

- земельный участок площадью 694 кв.м на схеме Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-Н-О-В-Б-Д имеет следующие координаты точек в привязке к местности в системе МСК-75:

X	Y
50522.12	43953.22
50518.67	43956.54
50519.18	43958.52
50516.19	43962.59
50511.93	43967.35
50507.36	43974.05
50489.32	43954.27
50485.45	43960.05
50484.40	43959.50
50486.58	43954.70
50487.39	43952.93
50495.61	43934.88
50495.95	43934.12
50498.07	43935.93
50499.61	43937.25
50522.12	43953.22

Экспертом установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:28 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16, составляет 694 кв.м и на схеме обозначена буквами Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-Н-О-В-Б-Д.

Ответчик исковые требования не признал в части истребования из владения ответчика земельного участка площадью 694 кв.м, ссылаясь на законность владения им по договору аренды. Вопрос об истребовании земельного участка площадью 142 кв.м оставил на усмотрение суда.

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа "город Чита" исковые требования считает законными и обоснованными.

Представитель федерального бюджетного учреждения "Кадастровая палата" по Забайкальскому краю представил и огласил в судебном заседании письменные пояснения, согласно которым сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:32:030866:16 были внесены в государственный кадастр недвижимости 31.10.2007. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:32:030866:28 были внесены в государственный кадастр недвижимости 17.02.2011 и носят временный характер.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам: в соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32 и 36 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать своё имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В данном случае право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:16 площадью 4266 кв.м зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2011 (т.1 л.25).

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке.

Зарегистрированное право истца в судебном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Тот факт, что истребуемое имущество находится во владении ответчика, подтверждается заключением проведённой по делу судебной экспертизы (т.1 л.138-141). При этом никаких доказательств наличия у ответчика каких-либо законных прав на спорное имущество в материалах дела не содержится.

Доводы ответчика о том, что он владеет частью земельного участка площадью 694 кв.м на основании по договора аренды, суд оценивает критически.

Согласно договору N 279/11 от 11.04.2011 Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью 998 кв.м с кадастровым номером 75:32:030866:28, расположенный по адресу: г. Чита, ул. 1-ая Новопроточная, 4а (т.1 л.57-59).

В результате проведённой по делу судебной экспертизы установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:28 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16, площадь совпадения участков составляет 694 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом (т.1 л.60-61) земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:28 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16. Сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:32:030866:16 внесены в государственный кадастр недвижимости 12.11.2007 (т.1 л.23-24). Сведения о земельном участке с кадастровым номером 75:32:030866:28 были внесены в государственный кадастр недвижимости позднее - 17.02.2011 и, согласно пояснениям представителя Кадастровой палаты, носили в силу части 4 статьи 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" временный характер.

В соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном случае доказательства регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:28 в материалы дела не представлены, тогда как право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:16 было зарегистрировано за городским округом "Город Чита" 30.03.2011 (т.1 л.79).

То есть на момент подписания договора N 279/2011 от 11.04.2011 аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:28, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:16, правом муниципальной собственности на последний земельный участок, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладал городской округ "Город Чита".

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляют органы местного самоуправления.

Учитывая изложенное, в данном случае Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не являлся собственником либо лицом, управомоченным собственником, и не имел никаких оснований выступать в качестве арендодателя в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:32:030866:28.

Кроме того, согласно пункту 2.1 договор между ответчиком и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края стороны намеревались заключить на срок более года. Вместе с тем, государственную регистрацию договор N 279/2011 от 11.04.2011 вопреки требованиям пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации не прошёл. Следовательно, в силу положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не заключён и никаких правовых последствий не породил.

Соответственно, ответчик никакими правами на земельный участок с кадастровым номером 75:32:030866:28, равно как и на часть участка с кадастровым номером 75:32:030866:16 не обладает.

Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 24 октября 2012 года по делу N А78-4450/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

К.Н.Даровских Л.В.Оширова