Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2013 г. N 10АП-10303/12

г. Москва

18 января 2013 г.

Дело N А41-26128/12

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Диаковской Н.В., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Лапычевой М. И.,

при участии в заседании:

от истца - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН: 5034082515, ОГРН: 1035007001270) - Хохлова А.Н. по доверенности б/н от 01.10.12 г.

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Витамакс" (ИНН: 7718633482, ОГРН: 5077746339765) - представитель не явился, извещен;

от третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-закупочной компании "Агроинвест" (ИНН: 7718239101, ОГРН: 1037718013035) - представитель не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Витамакс" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2012 по делу N А41-26128/12, принятое судьей Жоголевой Е. Н.,

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево к Обществу с ограниченной ответственностью "Витамакс", с участием в деле третьего лица - Общества с ограниченной ответственностью "Торгово-закупочная компания "Агроинвест" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево (далее по тексту - Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Витамакс" (далее по тексту - ООО "Витамакс") об истребовании из его незаконного владения занимаемые им нежилые помещения N 28-32, общей площадью 89,9 кв.м, являющиеся частью объекта недвижимого имущества: встроено-пристроенная часть жилого дома, общей площадью 1100,4 кв.м, усл.номер 50:47:02:00189:001:0015, расположенного по адресу: город Орехово-Зуево, улица Парковская дом 5а (л.д. 2-3).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением Арбитражного суда Московской области от 12 июля 2012 года привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Торговая-закупочная компания "Агроинвест" (далее по тексту - ООО ТЗК "Агроинвест") (л.д. 72-73).

Решением от 18 октября 2012 года по настоящему делу Арбитражный суд Московской области исковые требования удовлетворил в полном объеме (л.д. 94-95).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Витамакс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д. 97-98).

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Витамакс" и ООО ТЗК "Агроинвест", извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01 октября 2011 года между ООО ТЗК "Агроинвест" и ООО "Витамакс" был заключен договор аренды нежилого помещения N 88к (л.д. 15-18).

Его объектом явилось нежилое встроенное помещение N 28 - 15.1 кв.м; 29-45.6 кв.м; 30 - 14.6 кв.м; 31 - 12.7 кв.м; 32 - 1.9 кв.м общей площадью 89.9 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, улица Парковская, дом 5а.

01 октября 2011 года настоящее имущество было передано ООО "Витамакс" по акту приема-передачи (л.д. 19).

Данное имущество является частью объекта недвижимого имущества: встроено-пристроенной части жилого дома, общей площадью 1100,4 кв.м, усл.номер 50:47:02:00189:001:0015, расположенного по адресу: город Орехово-Зуево, улица Парковская дом 5а.

Между тем, следует согласиться с выводом суда первой инстанции о ничтожности настоящего договора по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, по результатам проведенного аукциона, оформленного протоколом N 95 от 27 декабря 2005 года, с победителем ООО ТЗК "Агроинвест" 10 января 2006 года Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево был заключен договор купли-продажи указанного выше имущества - недвижимого имущества: часть жилого дома, встроено-пристроенные помещения 1-го этажа - с N1 по N36, общей площадью 1179,1кв.м, условный номером 50:47:02:00189:001:0015, инв. N3716, лит. А, А1, а9, а10, объект N1, часть N15, расположенного по адресу город Орехово - Зуево, улица Парковская дом 5а.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2007 года по делу А41-К1-10041/06 признаны недействительными:

решение Совета депутатов города Орехово-Зуево от 24 ноября 2005 года N 430/36 "Об утверждении условий приватизации муниципального имущества, расположенного по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, улица Парковская, дом 5а. (общей площадью 1179,1кв.м);

торги от 27 декабря 2005 года по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, улица Парковская, дом 5а (общей площадью 1179,1кв.м);

протокол об итогах аукциона от 27 декабря 2005 года N 95;

договор купли-продажи недвижимого имущества от 10 января 2006 года N 194/36, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Орехово-Зуево и ООО ТЗК "Агроинвест".

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2007 года по делу А41-К1-12118/07 применены последствия недействительности сделки: ООО ТЗК "Агроинвест" обязано возвратить по акту приема-передачи в муниципальную собственность недвижимое имущество: часть жилого дома, встроено-пристроенные помещения 1-го этажа - с N 1 по N 36, общей площадью 1179,1кв.м, условный номером 50:47:02:00189:001:0015, инв. N 3716, лит. А, А1, а9, а10, объект N 1, часть N 15, расположенное по адресу город Орехово - Зуево, улица Парковская дом 5а.

На основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2007 года по делу А41-К1-10041/06 за муниципальным образованием городской округ Орехово-Зуево было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества: встроено-пристроенную часть жилого дома, назначение: нежилое, общей площадью 1100.4 кв.м. с условным номером 50:47:02:00189:001:0015, этаж 1, лит. А, А1, расположенный по адресу: город Орехово-Зуево, улица Парковая, дом 5а, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16 марта 2012 года (л.д. 21).

Фактически в настоящее время указанное помещение занимает ООО "Витамакс".

Администрация городского округа Орехово-Зуево направило письмо ООО "Витамакс" с требованием освободить занимаемое помещение в срок до 10 мая 2012 года в связи с ничтожностью договора аренды, заключенного с лицом, не имеющим права на распоряжение данным имуществом, то есть с ООО ТЗК "Агроинвест".

Однако ответчик спорное помещение не освободил.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет право сдачи имущества в аренду его собственнику либо лицу, уполномоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ООО ТЗК "Агроинвест", не являясь собственником спорного помещения на момент заключения договора аренды N 88к, распорядилось им - сдало в аренду ООО "Витамакс".

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или и предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Таким образом, договор аренды N 88к от 01 октября 2011 года заключен ненадлежащим лицом и является ничтожным.

Следовательно, ответчик занимает спорное помещение без правовых оснований.

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что в соответствии с пунктом 1 части 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды не может быть принят во внимание апелляционным судом.

Арендодатель по договору N 88к от 01 октября 2011 года - ООО "ТЗК "Агроинвест" - не являлся собственником помещения по улице Парковая, дом 5а в городе Орехово-Зуево, в связи с чем указанная норма права не может быть применена к спорным правоотношениям.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 октября 2012 года по делу А41-26128/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Н.В. Диаковская С.Ю. Епифанцева