Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2013 г. N 12АП-11438/12

г. Саратов

22 января 2013 г.

дело N А12-23174/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "15" января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" января 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Антоновой О.И.,

судей Дубровиной О.А., Лыткиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кон-Тракт"

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 02 ноября 2012 года по делу N А12-23174/2012, (судья Н.А. Савченко),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кон-Тракт" (ОГРН 1073435001166, ИНН 34350844185)

заинтересованные лица:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области,

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области,

об установлении факта, имеющего юридическое значение

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Кон-Тракт" (далее - ООО "Кон-Тракт", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, в соответствии с которым просит установить факт владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом - блок-гараж (литер Г) площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 59, инвентарный номер 18222, кадастровый номер 34 35 00 000000 018222 000000; - блок-гараж (литер Г 2) площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 59, инвентарный номер 18224, кадастровый номер 34 35 00 000000 018224 000000; - блок-гараж (литер Г 4) площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 59, инвентарный номер 18226, кадастровый номер 34 35 00 000000 018226 000000; - блок-гараж 2 (литер Г 8) площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу Волгоградская область, г. Волжский, пр. Ленина, 59, инвентарный номер 18227, кадастровый номер 34 35 00 000000 018227 000000.

Заинтересованными лицами по делу привлечены Управление муниципальным имуществом администрации городского округа; Комитет земельных ресурсов администрации городского округа.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.11.2012 в удовлетворении заявления отказано, в связи с чем, ООО "Кон-Тракт" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, коллегия судей правовых оснований для отмены решения суда не усматривает.

Как следует из материалов дела, 01.09.2008 МУП "Жилищное хозяйство" (продавец) и ООО "Кон-Тракт" (покупатель) заключили договор N 64 купли-продажи, в том числе 4-х блок-гаражей.

01.09.2008 стороны подписали акт приема-передачи имущества по договору.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.08.2012 N 6400 МУП "Жилищное хозяйство" городского округа (продавец) ликвидировано.

Из представленных в материалы дела технических паспортов следует, что блок-гаражи были построены и введены в эксплуатацию в 1989 году.

Как установлено материалами дела, основанием для обращения в суд с заявлением об установлении юридического факта послужило, как указывает заявитель, отсутствие возможности представить заявление МУП "Жилищное хозяйство" о регистрации перехода права собственности по причине ликвидации предприятия, а также то, что договор N 64 от 01.09.2008 не содержит описания объектов недвижимости, в то время как ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает на содержание представляемых на государственную регистрацию прав документов.

Предметом заявления является требование об установлении факта владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом, основанием - покупка спорных блок-гаражей у ликвидированного в настоящее время предприятия по договору купли-продажи от 01.09.2008. Правовым основанием заявления указана ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

По смыслу и содержанию названной статьи установление юридического факта владения объектом недвижимости как своим собственным в судебном порядке возможно, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности объекта недвижимости, но он был утрачен.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, имущество приобретено заявителем по договору купли-продажи. Положенные в основу требований документы не оспорены, недействительными не признаны.

Ссылка заявителя на ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации получила надлежащую оценку в судебном решении, основания для удовлетворения заявления, судом не установлены, поскольку требование заявителя действительно не связано с невозможностью получения или восстановления надлежащего документа, удостоверяющего юридический факт.

В пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Основные правила о приобретательной давности установлены в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Приобретательная давность - это юридическое основание приобретения права собственности в силу давности владения недвижимым или движимым имуществом.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Согласно абз. 3 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции сделан правильный вывод о невозможности удовлетворения заявления ООО "Кон-Тракт", целью которого является осуществление государственной регистрации права собственности общества на блок-гаражи.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02 ноября 2012 года Арбитражного суда Волгоградской области по делу N А12-23174/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

О.А. Дубровина О.В. Лыткина