Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 12АП-10227/12

г. Саратов

21 января 2013 г.

Дело N А12-14017/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "16" января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "21" января 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шалкина В. Б.,

судей Антоновой О.И., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Краевой Ю.Н.,

в отсутствие участников процесса, уведомленных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Волгоградское коммунальное хозяйство" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2012 года по делу N А12-14017/2012, (судья Машлыкин А.П.)

по иску товарищества собственников жилья "Улица Мира дом 13" (ИНН 3444132710/ОГРН 1063444048722)

к муниципальному унитарному предприятию "Волгоградское коммунальное хозяйство" (ИНН 3448004130/ОГРН 1033401195288)

о понуждении к заключению договора, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт"

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Товарищество собственников жилья "Улица Мира дом 13" с иском к муниципальному унитарному предприятию "Волгоградское коммунальное хозяйство", в котором просит, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязать заключить договор на поставку тепловой энергии и горячей воды на условиях проекта от 05.09.2012 г., подписанного председателем товарищества собственников жилья "Улица Мира дом 13" Лисохмара Р.В.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.09.2012 исковые требования удовлетворены, муниципальное унитарное предприятие "Волгоградское коммунальное хозяйство" обязано заключить с товариществом собственников жилья "Улица Мира дом 13" договор на поставку тепловой энергии и горячей воды на условиях проекта от 05.09.2012 г., подписанного председателем товарищества собственников жилья "Улица Мира дом 13" Лисохмара Р.В.

Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное унитарное предприятие "Волгоградское коммунальное хозяйство" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, поскольку истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по улице Мира в городе Волгограде, отраженном в протоколе общего собрания от 01.06.2010 г., выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья "улица Мира дом 13", проведенным в форме заочного голосования с 01.04.2010 г. по 31.05.2010 г.

Собственниками помещений многоквартирного дома N 13 по улице Мира города Волгограда принято решение: изменить способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственником жилья, определить плату за содержание и ремонт помещения в размере, устанавливаемом действующим постановлением органа местного самоуправления.

01.10.2010 г. истец направил в адрес третьего лиц, ранее избранной управляющей компании, письмо с приложением протокола общего собрания о принятом решении собственниками помещений о самостоятельном управлении многоквартирным домом с 01.11.2010 г.

03.11.2010 г. истец получил ответ от третьего лица о несогласии с принятым решением собственников в связи с отсутствием в повестке дня вопроса о расторжении договора управления с управляющей организацией.

Товарищество собственников жилья "улица Мира дом 13" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" о признании права управления многоквартирным домом N 13 по улице Мира с 01.11.2010 г. и об обязании общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" подписать акт состояния общего имущества в многоквартирном доме N 13 по улице Мира, с приложением к нему следующих документов: акты о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 22.03.2011 г. по делу N А12-24536/2010 в удовлетворении исковых требований было отказано в полном объеме.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2011 г. решение арбитражного суда Волгоградской области от 22.03.2011 г. делу N А12-24536/2010 в части отказа в удовлетворении исковых требований передать документы было отменено, иск в отмененной части был удовлетворен.

Судебная коллегия обязала общество с ограниченной "Жилкомфорт" передать товариществу собственников жилья "улица Мира дом 13" акты о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В остальной части решение было оставлено без изменения.

В постановлении Двенадцатый арбитражный апелляционный суд указал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании за ним права управления спорным домом, так как истец выбрал не надлежащий способ защиты своих прав.

Между тем, вопрос о наличии либо отсутствии такого права подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения, в частности регулирующим порядок выбора способа управления многоквартирным домом, порядок заключения договора на управление многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 9 статьи 161 названного кодекса многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу части 1 статьи 162 названного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенное толкование положений части 2 и 3 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Иное толкование означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная правовая позиция сформулирована Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 15.07.2010 г. N 1093/10.

В рассматриваемом случае имеется место изменение способа управления многоквартирным домом, о чем ответчик был заблаговременно уведомлен.

Следовательно, при наличии решения собственников помещений об изменении формы управления на управление товариществом, отказа от исполнения договора управления в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации со стороны собственников помещений не требуется.

12.01.2012 г. истец обратился к ответчику с письмом N 3, в котором просит заключить договор теплоснабжения, приложив необходимые для заключения названного договора документы.

Ответчик в сроки установленные законодательством на предложение истца не ответил, письменные возвращения ему не направил.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснажающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Доводы заявителя жалобы о том, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком не могут быть приняты во внимания и отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора) и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенного в пункте 1 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" следует, что если проект договора направляется стороной, для которой заключение договора обязательно, она обязана после получения от акцептанта протокола разногласий известить последнего о принятии договора в его редакции, либо об отклонении указанного протокола. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать спорные вопросы на рассмотрение арбитражного суда.

Материалами дела установлено, что проект договора был подписан 05.09.2012, резолютивная часть решения арбитражного суда оглашена 21.09.2012, однако нарушение данного порядка не лишило ответчика права на урегулирование данного вопроса, так как у него было достаточно времени для направления протокола разногласий к проекту договора на своих условиях, однако данным правом ответчик не воспользовался.

Однако, судом первой инстанции при принятии обжалуемого акта не учтены требования статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таких условий суд первой инстанции в резолютивной части решения не указал.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что условия, содержащиеся в проекте договора действующему законодательству не противоречат и ответчиком фактически не оспорены.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым изменить резолютивную часть решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 сентября 2012 по делу N А12-14017/2012 изменить. В резолютивной части решения после словосочетания "Лисохмара Р.В." дополнить текстом: "следующего содержания договор поставки тепловой энергии и горячей воды, г. Волгоград 05.09.2012 г.,Тип договора Управляющие организации, ТСЖ, Район Центральный.

Муниципальное унитарное предприятие "Волгоградское коммунальное хозяйство", именуемое в дальнейшем "Ресурсоснабжающая организация", в лице директора Гущина Михаила Геннадьевича, действующего на основании УСТАВА, и Товарищество собственников жилья "Улица Мира 13", именуемое в дальнейшем "Исполнитель", действующее по заданию и за счет собственников (нанимателей) жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся в управлении Исполнителя, в лице председателя Лисохмара Романа Владимировича, действующего на основании Устава, и протокола общего собрания собственников от 01.06.2010 Г., при совместном либо раздельном упоминании именуемые соответственно "Стороны" либо "Сторона", заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Ресурсоснабжающая организация обязуется поставлять в многоквартирный дом, находящийся в управлении Исполнителя (далее - объект Исполнителя), находящейся по адресу: Волгоград, ул., Мира дом N 13, тепловую энергию в целях обеспечения потребителей услугами по отоплению, а Исполнитель обязуется производить их полную оплату на условиях, установленных настоящим Договором.

1.2. Поставка тепловой энергии на объект Исполнителя производится Ресурсоснабжающей организацией через присоединенную сеть в объеме, 4.357,2 Гкал в год, рассчитанном на основании утвержденных органами местного самоуправления нормативов потребления для соответствующего вида коммунальных услуг.

1.3. Точки присоединения объектов Исполнителя к сетям Ресурсоснабжающей организации, а также границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон определяются в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. При обслуживании внутридомовых инженерных коммуникаций не Исполнителем, копия договора, заключенного между Исполнителем и эксплуатационной организацией, ответственной за эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования, является приложением к настоящему договору.

1.4. Под "Потребителями" в тексте настоящего Договора понимаются физические лица, на законных основаниях владеющие или пользующиеся жилыми помещениями в многоквартирных домах, находящихся в управлении Исполнителя.

1.5. Ресурсоснабжающая организация и Исполнитель при исполнении условий настоящего Договора, а также по всем вопросам, не нашедшим свое отражение в настоящем Договоре, руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского и жилищного права, актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, регулирующими правоотношения сторон в рамках настоящего Договора, требованиями СанПиН, СНиП, ГОСТ и с иных обязательных к применению технических документов.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

2.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

2.1.1. Обеспечить поставку на объекты Исполнителя тепловой энергии и горячей воды в необходимом количестве до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между Ресурсоснабжающей организацией и

Исполнителем в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (далее - Правила N 307)

2.1.2. Поддерживать на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности показатели качества тепловой энергии и горячей воды, необходимые и достаточные для поддержания нормативных параметров температуры горячей воды и воздуха в помещениях потребителей в соответствии с требованиями СанПиН и Правил N 307.

2.1.3. Обеспечить надлежащую эксплуатацию и функционирование систем теплоснабжения и горячего водоснабжения, принадлежащих Ресурсоснабжающей организации, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов.

2.1.4. Предварительно уведомлять Исполнителя о сроках и продолжительности отключений, ограничений подачи тепловой энергии и горячей воды на объекты Исполнителя для проведения плановых работ по ремонту сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения Ресурсоснабжающей организации.

В аварийных случаях незамедлительно известить телефонограммой Исполнителя,

2,1.5. Производить в порядке, установленном действующим законодательством, приостановление или ограничение поставки горячей воды на объекты Исполнителя.

2.1.6. Участвовать при условии заблаговременного надлежащего уведомления Исполнителя в комиссиях по установлению фактов и определению причин технологических нарушений, повлекших снижение качества поставляемой тепловой энергии и горячей воды.

2.1.7. Для оперативной связи с Исполнителем назначить приказом ответственных лиц (территориально).

2.1.8. Производить начисление платы за отопление и горячее водоснабжение на основании тарифов, утвержденных уполномоченными органами в сфере регулирования тарифов, рассчитывать объём потреблённых услуг по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии - по установленным нормативам потребления.

2.1.9. Выставлять Исполнителю счета-фактуры и акты приемки-передачи поставленной тепловой энергии и горячей воды в порядке и в сроки, установленные п. 3 ст. 168 ист. 169 Налогового кодекса РФ, на основании данных о начислении, представленных Исполнителем.

2.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

2.2.1. Беспрепятственного доступа к внутридомовым инженерным сетям, оборудованию и общедомовым приборам учета, установленным на объектах Исполнителя с целью:

контроля за правильностью учета объемов поставки тепловой энергии и горячей воды Исполнителем;

контроля за техническим состоянием внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения и соблюдением режима потребления;

2.2.2. Беспрепятственного доступа для осмотра и проведения работ на транзитных трубопроводах Ресурсоснабжающей организации, проходящих по территории объектов Исполнителя.

2.2.3. Получать от Исполнителя надлежащим образом оформленные сведения, необходимые для надлежащего исполнения условий настоящего договора.

2.2.4. Приостановить поставку тепловой энергии и горячей воды без предварительного уведомления на объекты Исполнителя в случаях:

возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на системах теплоснабжения Ресурсоснабжающей организации;

угрозы наступления стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2.2.5. При обнаружении неисправности приборов учета Исполнителя, требовать их ремонта или замены.

2.2.6. Выдавать обязательные для исполнения предписания Исполнителю об устранении нарушений правил эксплуатации внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.

2.2.7. Требовать от Исполнителя возмещения ущерба, причиненного Ресурсоснабжающей организации в результате нарушения условий настоящего Договора и требований нормативно-правовых актов и обязательной для использования технической документации.

2.2.8. Получать на основании письменного соглашения Сторон на свой расчетный счет оплату за поставленную тепловую энергию и горячую воду непосредственно от потребителей (в том числе меры социальной поддержки, предоставляемые потребителям в соответствии с действующим законодательством РФ).

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель обязуется:

3.1.1. Обеспечивать надлежащую эксплуатацию систем теплоснабжения и горячего водоснабжения объектов Исполнителя, а также приборов учета в соответствии с требованиями нормативно-технических документов и условиями настоящего Договора.

3.1.2. Доводить до сведения потребителей информацию о прекращении поставки тепловой энергии и горячей воды и сроках ее возобновления.

3.1.3. При отсутствии приборов учета на момент заключения настоящего договора до 01.01.2012 г. обеспечить учет поставляемых на объекты Исполнителя тепловой энергии и горячей воды в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 23.11.2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении".

3.1.4. Незамедлительно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о любых нарушениях, ставших известными Исполнителю от потребителей, возникших при потреблении тепловой энергии и горячей воды.

3.1.5. В срок не позднее 25-го числа расчетного месяца снимать показания общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды, фиксировать их в надлежащим образом оформленном журнале, и представлять Ресурсоснабжающей организации. В случае несвоевременного предоставления Исполнителем Ресурсоснабжающей организации сведений о показаниях приборов учета, расчет за поставленную тепловую энергию и горячую воду осуществляется в соответствии с утвержденными органами местного самоуправления нормативами потребления без последующего перерасчета.

3.1.6. Обеспечивать сохранность и целостность индивидуальных тепловых пунктов (при их наличии), общедомовых приборов учета и пломб на них.

3.1.7. Незамедлительно сообщать Ресурсоснабжающей организации обо всех повреждениях или неисправностях на внутридомовых сетях, сооружениях и устройствах, о нарушении работы систем теплоснабжения и горячего водоснабжения.

3.1.8. В случае заключения новых договоров управления в отношении многоквартирных домов, либо вхождения новых многоквартирных домов в состав товарищества собственников жилья, не позднее 5 числа расчетного месяца представлять в Ресурсоснабжающую организацию подтверждающие документы и иные сведения, необходимые для включения вновь принятого в отчетном месяце объекта в Приложение к настоящему Договору.

Все изменения, связанные с включением или исключением объектов из Приложения к настоящему договору, оформляются дополнительным соглашением. При условии предоставления подтверждающих документов в полном объеме, дополнительное соглашение вступает в силу с 01 числа текущего месяца, если Ресурсоснабжающая организация получит его для оформления не позднее 5 числа текущего месяца. В ином случае дополнительное соглашение вступает в силу 01 числа следующего месяца.

При представлении собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Волгоград, ул., Мира дом N 13, либо уполномоченными ими лицами надлежащим образом оформленных документов, достоверно свидетельствующих об изменении способа управления либо выборе иной управляющей организации, Ресурсоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке внести соответствующие изменения в настоящий договор, путем направления Сторонам договора уведомления способом, подтверждающим его получение.

При этом изменения считаются внесенными с 01 числа текущего месяца, если Исполнитель получит уведомление не позднее 15 числа текущего месяца. В ином случае изменения вступают в силу с 01 числа следующего месяца

3.1.9. В отопительный период проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, СанПиН.

3.1.10. Обеспечить обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения на объектах Исполнителя подготовленным персоналом требуемой квалификации с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию внутридомовых систем.

3.1.11. При обслуживании внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения на объектах Исполнителя сторонней организацией на основании возмездного договора, Исполнитель обязуется представить копию такого договора не позднее 10 дней с момента его заключения.

3.1.12. Без согласованного с Ресурсоснабжающей организацией проекта и наличия теплотехнического расчета не изменять действующую схему системы теплоснабжения и горячего водоснабжения.

3.1.13. Предоставлять потребителям (субабонентам Ресурсоснабжающей организации) возможность присоединения к внутридомовым сетям и устройствам на объектах Исполнителя только при наличии письменного разрешения Ресурсоснабжающей организации. При изменении количества (состава) потребителей не позднее 26 числа расчетного месяца предоставлять Ресурсоснабжающей организации измененные данные для внесения корректировок в договор.

3.1.14. Иметь контрольный журнал по снятию ежемесячных показаний общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячей воды.

3.1.15. В срок не менее чем за тридцать дней уведомлять Ресурсоснабжающую организацию о расторжении Договора, либо обстоятельствах, препятствующих его дальнейшему исполнению (изменении способа управления и т.д.).

3.1.16. Представить Ресурсоснабжающей организации список лиц, имеющих право проведения оперативных переговоров, подписания ежемесячных отчетов (актов) о потреблении тепловой энергии и горячей воды, телефоны и факс для оперативной связи. Список должен содержать должности и фамилии уполномоченных лиц, и их; телефоны для оперативной связи. Исполнитель обязуется незамедлительно извещать Ресурсоснабжающую организацию об изменении данных, указанных в настоящем пункте.

3.1.17. Обеспечить потребителей информацией о порядке расчетов за отопление и горячее водоснабжение, в том числе информацией о порядке проведения Исполнителем перерасчетов при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

3.1.18. Регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения потребителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.1.19. Предоставлять Ресурсоснабжающей организации в срок до 20-го числа текущего месяца сведения, необходимые для производства начисления, а именно: - акты для изменения начисления платы за коммунальные услуги в связи с некачественным оказанием услуги,

- акты ввода в эксплуатацию приборов учета,

- информацию для изменения начисления платы по приборам учета,

- информацию о замене установленных приборов учета.

3.1.20. Возвращать Ресурсоснабжающей организации в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, оформленные акты приемки-передачи тепловой энергии и горячей воды. В случае неполучения Ресурсоснабжающей организацией от Исполнителя подписанного акта выполненных работ или мотивированного отказа в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным, акт выполненных работ считается подписанным Исполнителем без возражений, а обязательства Ресурсоснабжающей организации за соответствующий месяц выполненными.

3.1.21. Соблюдать температуру обратной сетевой воды в соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Требовать поддержания параметров качества тепловой энергии и горячей воды в соответствии с нормативными требованиями.

3.2.2. Требовать отключения обслуживаемых внутридомовых систем от сетей Ресурсоснабжающей организации для проведения неотложных работ.

3.2.3. Обращаться в Ресурсоснабжающую организацию за разъяснением вопросов, связанных с исполнением настоящего договора.

3.2.4. Принимать участие в проверках, проводимых Ресурсоснабжающей организацией, по вопросам исполнения условий настоящего договора.

4. УЧЕТ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ И ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ

4.1. Количество потребленной на объектах Исполнителя тепловой энергии и горячей воды определяется в соответствии с данными учета фактического потребления по показаниям общедомовых приборов учета, принятых в коммерческую эксплуатацию

Для учета объемов отпущенной на объекты Исполнителя тепловой энергии и горячей воды используются приборы учета, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах.

4.2. Приемка в эксплуатацию узла учета на объектах Исполнителя осуществляется при участии представителя Ресурсоснабжающей организации.

Узел учета должен размещаться на границе раздела балансовой принадлежности Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации. Приборы учета должны располагаться в зданиях и помещениях с искусственным или естественным освещением и температурой воздуха в зимнее время не ниже 4 С.

В случае установки прибора учета не на границе раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон, в объем реализации тепловой энергии Исполнителю включаются расчетные тепловые потери в трубопроводах, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя.

4.3. Общедомовые приборы учета должны быть допущены в качестве расчетных, проверены и опломбированы организацией, имеющей соответствующую лицензию. Неопломбированные приборы учета к эксплуатации не допускаются.

4.4. Общедомовые приборы учета на узле учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в их работу, нарушающего достоверный учет количества полученной тепловой энергии и горячей воды. Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:

несанкционированного вмешательства в его работу;

нарушения пломб на оборудовании узла учета;

механического повреждения приборов и элементов узла учета;

нарушения погрешности измерений прибора учета.

4.5. Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляются Исполнителем за счет потребителей либо за свой счет. В случае обнаружения неисправности общедомовых приборов учета и необходимости их ремонта, а также по истечении межповерочного срока Исполнитель не позднее чем в 3-дневный срок уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию.

4.6. До приема Ресурсоснабжающей организацией приборов учета в коммерческую эксплуатацию в установленном порядке, расчет за потребленную тепловую энергию и горячую воду производится в соответствии с договорными объемами

5. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ И ТАРИФЫ

5.1. Расчет платы за потребленную тепловую энергию и горячую воду производится по тарифам, утвержденным уполномоченным регулирующими органами.

На момент заключения настоящего Договора тариф на тепловую энергию составляет 1062,51 руб./Гкал (с НДС). Тариф на тепловую энергию установлен Постановлением Управления по региональным тарифам Администрации Волгоградской области от 24.12.2010 г. N37/1 "Об установлении тарифов на тепловую энергию и услуги по передаче тепловой энергии для потребителей МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство".

5.2. Изменение тарифов в течение срока действия настоящего договора влечет за собой соответствующие изменения условий договора без дополнительного согласования с Исполнителем.

5.3. Расчетный период, установленный настоящим договором, Сторонами признается равным одному календарному месяцу.

5.4. Оплата Ресурсоснабжающей организации за поставленную тепловую энергию и горячую воду должна быть произведена не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

5.5. За непредоставление потребителям услуг отопления и горячего водоснабжения, связанное с ненадлежащим содержанием внутридомовых инженерных сетей и сверх нормативного срока их устранения Исполнитель самостоятельно за счет собственных средств и в размере, установленном действующим законодательством Российской Федерации, организовывает перерасчет платы за отопление и горячее водоснабжение. Во всех остальных случаях перерасчет производит Ресурсоснабжающая организация в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.6. Факт снижения качества или непредоставления услуг по отоплению или горячему водоснабжению подтверждается двухсторонним актом, подписываемым ответственными лицами Ресурсоснабжающей организации и Исполнителем.

5.7. Исполнитель способом, подтверждающим получение уведомления, извещает Ресурсоснабжающую организацию о факте снижения качества или непредоставления услуг по отоплению или горячему водоснабжению. В извещении указывается адрес, дата, срок и вид неоказанной услуги.

5.8. В случае неявки в установленное время извещённых представителей Ресурсоснабжающей организации акт составляется Исполнителем самостоятельно с привлечением представителей не менее двух незаинтересованных организаций. Такой акт направляется Ресурсоснабжающей организации в течение 2 (двух) рабочих дней с момента его составления, способом, подтверждающим его получение, для производства перерасчетов. Такой акт является обязательным при условии надлежащего оформления, но может быть оспорен в судебном порядке.

5.9. В случае указания в акте Исполнителя как ответственной стороны за снижение качества или непредоставление услуг по отоплению и горячему водоснабжению, она в течение месяца обязана обеспечить перечисление Ресурсоснабжающей организации суммы, недополученной в результате проведения соответствующего перерасчета.

5.10. По инициативе любой из Сторон проводится сверка расчетов.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за комплектность, сохранность, работоспособность и техническую исправность всех без исключения отключающих устройств, относящихся к внутридомовым сетям объектов Исполнителя, предотвращающих подтопление подвальных помещений при авариях, и за ущерб, вызванный этим подтоплением, а также несоблюдением Исполнителем нормативных требований и условий настоящего договора.

6.2. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Исполнителем за поставку тепловой энергии и горячей воды с пониженными параметрами за тот период, в течение которого Исполнитель не соблюдал установленные договором) режимы потребления (превышение максимальных часовых расходов, в том числе - самовольный водоразбор; превышение объемов нормативных утечек и т.д.).

6.3. Ресурсоснабжающая организация освобождается от ответственности в случае получения Исполнителем некачественной услуги по вине третьих лиц.

6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора (форс-мажор).

6.5. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), обязана незамедлительно информировать другие стороны настоящего договора о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию одной из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы будут служить решения (заявления) компетентных органов или сообщения в официальных средствах массовой информации.

6.6. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность перед Исполнителем за качество поставленной тепловой энергии и горячей воды на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности за качество тепловой энергии и горячей воды перед потребителями.

6.7. Исполнитель несет ответственность за сохранность и эксплуатацию сетей, сооружений и устройств, находящихся на ее обслуживании, а также за вред, причиненный Ресурсоснабжающей организации, в соответствии с действующим законодательством.

6.8. При срыве Исполнителем или третьими лицами пломб со средств измерений узла учета и других устройств, установленных Ресурсоснабжающей организацией, без уведомления последней и при необходимости установки (снятии) пломбы в случае замены, ремонта, поверки и установки прибора учета вновь, исполнитель оплачивает Ресурсоснабжающей организации дополнительный счет за выполнение указанных работ.

6.9. Ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, а также за своевременную поверку средств измерений, установленных на узлах учета, несет Исполнитель.

6.10. Исполнитель несет ответственность по оплате поставленной Ресурсоснабжающей организацией на объекты Исполнителя тепловой энергии и горячей воды.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Волгоградской области.

7.2. Во всём остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются законодательством РФ, и нормативно-техническими документами в области энергоснабжения.

7.3. Все приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью договора.

7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и распространяет свое действие на отношения Сторон, возникшие с 05.09.2012 г., действует до 05.09.2013 г. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из Сторон не заявит письменно о его расторжении не позднее, чем за один календарный месяц до окончания срока действия. Таким образом договор может быть пролонгирован неограниченное число раз.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе Исполнителя последняя обязана письменно предупредить Ресурсоснабжающую организацию в указанный в пункте 3.1.15 договора срок и произвести полную оплату потребленной тепловой энергии и горячей воды в соответствии с условиями настоящего Договора.

7.6. Стороны обязаны уведомлять об изменении своих реквизитов в течение 3-х банковских дней путем направления письменного уведомления за подписью руководителя и главного бухгалтера.

7.7. Расторжение настоящего Договора не освобождает стороны от обязательства произвести окончательный взаимный расчет.

8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ:

Муниципальное унитарное предприятие "Волгоградское коммунальное хозяйство"

МУП "Волгоградское коммунальное хозяйство"

Юридический адрес: 400131, Россия, Волгоград, ул. Порт-Саида, 16А

Почтовый адрес: 400131, Россия, Волгоград, ул. Порт-Саида, 16А

Р/С 40702810801010000276

в Волгоградском филиале ОАО "Банк Москвы"

БИК 041806887

К/С 30101810300000000887

ИНН 3448004130

КПП 344401001

ОГРН 1033401195288

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Товарищество собственников жилья "Улица Мира дом 13"

Юридический/почтовый адрес: 400131 г.Волгоград ул. Мира Д.13 (ПОД.17)

ИНН 3444132710 КПП 344401001

р/сч 40703810700170000015 в Волгоградском филиале дКБ "МБРР" (ОДО) г.Волгоград

к/сч 30101810000000000886

БИК 041806886

Тел/факс (88442) 38-48-59

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Б. Шалкин

Судьи

О.И. Антонова О.А. Дубровина